Презентация на тему Филиал ФГБОУ ВПО Российский государственный университет туризма и сервиса в г. Самаре

в жилищной политике каждого региона.



Покупка загородного дома – это

один из современных трендов, связанных со стремлением людей к здоровому образу жизни; жизнь загородом – это жизнь на природе, вдали от суеты и загазованности города.

становится реальной альтернативой многоэтажному строительству.

и декоративное проектирование

большинством населения понимается загородное жильё, которое в последнее время

развивается наиболее интенсивно.

также окруженные лесным массивом - самые интересные и привлекательные

в плане инвестирования. Но они же и самые сложные с точки зрения приобретения. Незнание законов, махинации продавцов или застройщиков территорий, обладающих уникальными характеристиками, могут в будущем стать причиной серьезных проблем при застройке этих земель.

недвижимости. Однако, участков с лесными деревьями прямо на их

территории не так много, меньше, чем земель с водой, поскольку процедура перевода лесных хозяйств в участки под застройку довольно сложная. Основная часть предложения – это поселки, со всех сторон окруженные лесными массивами.

очень тщательно. Следует проверить, есть ли у девелопера документы

на собственность на эту землю, каков ее статус, не относится ли она к Гослесфонду. Если, скажем, застройщик или продавец просто взял участок в аренду, то получить его в собственность покупатель никогда не сможет.

правило, это желание провести отпуск или лето на природе,

наслаждаясь чистым воздухом. Даже заурядный уик-енд может стать отличным вариантом досуга, если он проходит в загородном доме. Поэтому строительство коттеджей сегодня чрезвычайно популярно

строительстве коттеджа, это: фундамент, параметры которого точно рассчитаны в зависимости

от рельефа местности, качества почвы и этажности здания; качество стен. Они не должны создавать дополнительную нагрузку на фундамент, в то же время, должны быть прочными и сохранять тепло; кровля и крыша. Продуманная конструкция крыши с учетом ее типа, формы, эксплуатационных характеристик материалов, необходимой изоляции и т.д.; отделка качественными материалами.

на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти пользуются объекты

эконом-класса. По мнению экспертов компании, в ближайшем следует ожидать увеличения интереса инвесторов и покупателей к проектам эконом-класса в южном направлении.

к классу «эконом». И доля данного сегмента продолжает расти:

в первом полугодии 2012 года из появившихся 47 новых объектов (в том числе новые очереди строящихся комплексов) 61% также относятся к эконом-классу. Увеличение предложения в этом сегменте обуславливается, в первую очередь, высоким спросом; для сравнения в 1 полугодии этого года в ряде наиболее дешевых проектов темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, в то время как в бизнес-классе средние темпы продаж участков без подряда – 0,3-3 объектов в месяц.

несколько лет привело к формированию новых тенденций на рынке.
Коттеджи

по большей части приобретались как второе жилье, поскольку не располагали всеми необходимыми для комфортной жизни условиями или находились на большом расстоянии от города. Сегодня ситуация меняется: домовладение бизнес-класса можно приобрести по цене, равной стоимости трехкомнатной квартиры в центре Петербурга

и прежде лидирует Московский регион.

приводить к бурному строительству новейшего жилья. Подмосковье стало соблазнительным

для девелоперов в связи с увеличением границ Москвы и воспрещением на возведение в центре. Основные позиции рейтинга захватили города Московской области (Люберцы Подольск, Одинцово, Пушкино, Химки, Балашиха, Железнодорожный) благодаря вводу нового жилья и значительной обеспеченности жилым фондом.

в должной мере необходимой инфраструктурой, и девелопер вынужден для

привлечения покупателей строить ее сам. Хорошо, если в поселке построен магазин с вещами первой необходимости, центр бытовых услуг, аптека, поставлен автомат для оплаты телефона. Но еще лучше, когда рядом с домом можно сходить в кафе, в салон красоты, фитнес-зал, отвести ребенка в детский сад. При небольшом количестве домовладений реализация такого широкого ряда объектов нерентабельна для инвестора и очень дорого обойдется жителям поселка.

обособленную, закрытую территорию с небольшим количеством домовладений. Сегодня эта

тенденция меняется: появляется все больше коттеджных комплексов со 100 и более домовладениями, зато обеспеченных всей необходимой инфраструктурой. При этом стоимость эксплуатации объектов делится на большее число домовладений, что приводит к более адекватной цене за обеспечение этими услугами.

рыночными факторами, как значительный спрос, ограниченность возможности организации. Высокие

цены на московское жильё теоретически предполагают смену ценовых циклов (рост сменится снижением цен), но начало этого процесса зависит от принятия решений сильными игроками рынка, исходя из ситуации на рынке (прежде всего, от изменения, в том числе и ожидаемого, их уровня доходов).территории и дефицит предложения. Решая дилемму ограниченности формирования и значительного спроса, рынок жилья отыскивает решения в формировании городов Московской области.

дальнейшему развитию без каких-либо катастрофических последствий для большинства участников.

Вопросы заключаются в том, когда произойдет снижение цен и в каких масштабах.

доступности жилья, то величина снижения цен должна составить 50%.

Показатель доступности жилья информирует о том, сколько лет человек должен копить деньги на квартиру минимальной площади (входной билет на рынок). В Европе эта цифра определяется в 4-6 лет. В столице этот показатель сегодня составляет порядка 16-17 лет (при совокупном семейном доходе порядка $12 тыс. в год и 30% отчислении на однокомнатную квартиру стоимостью порядка $60 тыс).

являются несбалансированными по многим параметрам, поэтому их сравнение с

зарубежными необходимо осуществлять корректно, особенно по количественным показателям.

Одной из них, несомненно, является уменьшение денежных средств у

участников рынка.

России" попали 19 компаний, основная деятельность которых связана с

девелопментом, строительством недвижимости различного назначения, риелторским бизнесом или управлением объектами недвижимости.

Олега Дерипаски, объем выручки которой в 2001 году составил

85,1 миллиарда рублей. Второе место в условной пятерке лучших компаний среди участников рынка недвижимости заняла группа компаний "СУ-155" Михаила Балакина (30-я позиция в рейтинге, выручка - 82,7 миллиарда рублей). На третьей строчке (32-е место) располагается холдинг "Ташир" Самвела Карапетяна (выручка - 77 миллиарда рублей), на четвертой - Crocus Group Араса Агаларова (54-е место, 47,3 миллиарда рублей). Замыкает пятерку группа компаний "Мортон" Александра Ручьева, которая заняла в рейтинге 68-ю строчку с выручкой в 40 миллиардов рублей.