Презентация на тему Взаимоотношения участников инвестиционного процесса

деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»,

субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Инвесторами

могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.
Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым

с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного

самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты.
Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным

контрактом, заключаемыми между ними.

земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства,

а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

право:
возводить жилые,
производственные,
культурно-бытовые
и иные здания, строения,

сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Российской Федерации. Земельные участки из земель, находящихся в государственной

или муниципальной собственности, могут быть предоставлены для строительства в аренду или в собственность. Как правило, предоставление земельных участков для строительства осуществляется на торгах.

в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ

по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
проведение работ по

формированию земельного участка:
кадастровые работы, осуществление государственного кадастрового учета земельного участка;
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
принятие решения о проведении торгов или предоставлении земельных участков без проведения торгов;
публикация сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов;
2) проведение торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
3) подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов.

места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) выбор земельного

участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;
4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии

с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий).

земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного

строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентируются статьями 30.1 и 30.2 Земельного Кодекса.

Градостроительным кодексом, может быть принято, если на такой территории

расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства,

вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Земельного Кодекса.

территории является открытым по составу участников и форме подачи

заявок. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора.

и застройки статьи 30-40.
Планировка территории, развитие застроенных территорий статьи

41-46.
Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства статьи 47-55.

как всего, что находится над и под поверхностью земельных

участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2)

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства

земельным участкам.

земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы

от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

объектов капитального строительства выполняются в целях получения:
1) материалов о

природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории;
2) материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, ее согласовании или утверждении.

от 17.11.1995г. №169-ФЗ определяет права, обязанности и ответственность граждан

и юридических лиц, осуществляющих архитектурную деятельность, а также органов государственной власти, органов местного самоуправления, заказчиков (застройщиков), подрядчиков, собственников (владельцев) архитектурных объектов.

ведающим вопросами архитектуры и градостроительства (далее - орган архитектуры

и градостроительства), в соответствии с законодательством Российской Федерации. Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

на выполнение проектных и изыскательских работ регламентируется статьями 758-762

Гражданского Кодекса Российской Федерации. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо

выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Федерации. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию

предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.