Что такое findslide.org?

FindSlide.org - это сайт презентаций, докладов, шаблонов в формате PowerPoint.

Для правообладателей

Обратная связь

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Яндекс.Метрика

Презентация на тему Доходный подход к оценке недвижимости

Содержание

СОДЕРЖАНИЕКлючевые понятияУчебный материалВопросы для самопроверкиРекомендуемая литература
Тема 7«Доходный подход к оценке недвижимости»«Оценка недвижимости»Специальности: №08050265 Экономика и управление на СОДЕРЖАНИЕКлючевые понятияУчебный материалВопросы для самопроверкиРекомендуемая литература КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯДенежный потокПрогнозный периодПостпрогнозный периодРетроспективный анализСтавка дисконтированияСистематический рискНесистематический рискМодель Гордона УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛОсновное предположение доходного подхода:Потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес сумму УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДоходный подходПри определении рыночной стоимости бизнеса учитывается только та часть его УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДоходный подходПредприятиеОсновной тип товарной продукцииДеньги УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДействующего предприятияПредприятия находящегося в стадии роста или стабильного развитияПредприятия имеющего определенную УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛВыбор модели денежного потокаОпределение длительности прогнозного периода Ретроспективный анализ и прогноз УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛВыбор модели денежного потокаДенежный поток длясобственного капиталаДенежный поток для всего инвестированного капитала УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДенежный поток для собственного капитала ДП = ЧП + А УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДенежный поток для всего инвестированного капитала ДП = УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛОпределение длительности прогнозного периода в качестве прогнозного берется период, УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛНоменклатура выпускаемой продукцииОбъем производства Цена продукцииСпросТемпы инфляцииДоля предприятия на рынкеРетроспективный анализ УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛАнализ и прогноз расходовИздержки предприятияПостоянныеПеременныеПрямыеКосвенные УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛСтруктура расходовИнфляционные ожидания для каждой категории расходовЕдиновременные и чрезвычайные статьи расходовАмортизационные отчисленияАнализ и прогноз расходов УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛАнализ и прогнозинвестиций Собственные средства Потребности в финансированииКапиталовложения УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРасчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода Денежный поток УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель оценки капитальных активов (САМР)Метод кумулятивного построенияМодель средневзвешенной стоимости капиталаОпределение ставки дисконтирования УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель оценки капитальных активов (САМР) R = Rf + ß*(Rm-Rf) УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод кумулятивного построения: R = Rf + S1+S2+S3+…+Sn УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель средневзвешенной стоимости капитала: R = Dm*Wm + De*We УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРискиСистематическиеНесистематические УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по ликвидационной стоимостиМетод расчета по стоимости чистых активовМетод предполагаемой УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по ликвидационной стоимости: применяется в том случае, УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по чистым активам: применяется для стабильно работающего УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод предполагаемой продажи: применяется для стабильно работающего бизнеса, при УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель Гордона: применяется для стабильно работающего бизнеса и стабильной величине прибыли УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРасчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный периодТекущая УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛУчет активов не участвующих в производстве, получении прибылиУчет фактической величины собственного оборотного капиталаВнесение итоговых поправок ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ Каковы основные предпосылки метода дисконтированных денежных потоков?Область применения и РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ. под Использование материалов презентацииИспользование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований
Слайды презентации

Слайд 2 СОДЕРЖАНИЕ

Ключевые понятия
Учебный материал
Вопросы для самопроверки
Рекомендуемая литература

СОДЕРЖАНИЕКлючевые понятияУчебный материалВопросы для самопроверкиРекомендуемая литература

Слайд 3 КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ

Денежный поток
Прогнозный период
Постпрогнозный период
Ретроспективный анализ
Ставка дисконтирования
Систематический риск
Несистематический

КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯДенежный потокПрогнозный периодПостпрогнозный периодРетроспективный анализСтавка дисконтированияСистематический рискНесистематический рискМодель Гордона

риск
Модель Гордона

Слайд 4 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Основное предположение доходного подхода:
Потенциальный инвестор не заплатит

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛОсновное предположение доходного подхода:Потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес

за данный бизнес сумму большую, чем текущая стоимость будущих

доходов от этого бизнеса.

Собственник не продаст свой бизнес по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов.

Слайд 5 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Доходный подход
При определении рыночной стоимости бизнеса учитывается

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДоходный подходПри определении рыночной стоимости бизнеса учитывается только та часть

только та часть его капитала, которая может приносить доходы

в той или иной форме в будущем

Слайд 6 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Доходный подход
Предприятие
Основной тип товарной продукции

Деньги

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДоходный подходПредприятиеОсновной тип товарной продукцииДеньги

Слайд 7 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Действующего предприятия
Предприятия находящегося в стадии роста или

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДействующего предприятияПредприятия находящегося в стадии роста или стабильного развитияПредприятия имеющего

стабильного развития
Предприятия имеющего определенную историю хозяйственной деятельности

Метод ДДП применяется

для оценки:

Слайд 8 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Выбор модели денежного потока
Определение длительности прогнозного периода

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛВыбор модели денежного потокаОпределение длительности прогнозного периода Ретроспективный анализ и


Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от реализации
Анализ и

прогноз расходов
Анализ и прогноз инвестиций
Расчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода
Определение ставки дисконтирования
Расчет величины стоимости в постпрогнозный период
Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный период
Внесение итоговых поправок

Этапы расчета стоимости предприятия методом ДДП:

Слайд 9 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Выбор модели денежного потока
Денежный поток для
собственного капитала

Денежный

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛВыбор модели денежного потокаДенежный поток длясобственного капиталаДенежный поток для всего инвестированного капитала

поток для
всего инвестированного
капитала

Слайд 10 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Денежный поток для собственного капитала ДП = ЧП

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДенежный поток для собственного капитала ДП = ЧП + А

+ А ± ∆СОК ± ∆ДЗ – КВ

Слайд 11 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Денежный поток для всего инвестированного капитала

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДенежный поток для всего инвестированного капитала ДП = ЧП

ДП = ЧП + А ± ∆СОК – КВ


Слайд 12 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Определение длительности прогнозного периода в качестве прогнозного

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛОпределение длительности прогнозного периода в качестве прогнозного берется период,

берется период, продолжающийся до тех пор, пока темпы роста

компании не стабилизируются

Слайд 13 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Номенклатура выпускаемой продукции
Объем производства
Цена продукции
Спрос
Темпы инфляции
Доля

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛНоменклатура выпускаемой продукцииОбъем производства Цена продукцииСпросТемпы инфляцииДоля предприятия на рынкеРетроспективный

предприятия на рынке

Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от

реализации

Слайд 14 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Анализ и прогноз расходов
Издержки предприятия
Постоянные
Переменные
Прямые
Косвенные

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛАнализ и прогноз расходовИздержки предприятияПостоянныеПеременныеПрямыеКосвенные

Слайд 15 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Структура расходов
Инфляционные ожидания для каждой категории расходов
Единовременные

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛСтруктура расходовИнфляционные ожидания для каждой категории расходовЕдиновременные и чрезвычайные статьи расходовАмортизационные отчисленияАнализ и прогноз расходов

и чрезвычайные статьи расходов
Амортизационные отчисления

Анализ и прогноз расходов

Слайд 16 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Анализ и прогноз
инвестиций

Собственные средства

Потребности в

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛАнализ и прогнозинвестиций Собственные средства Потребности в финансированииКапиталовложения


финансировании

Капиталовложения

Слайд 17 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Расчет величины денежного потока для каждого года

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРасчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода Денежный

прогнозного периода
Денежный поток от основной деятельности

Денежный поток от

инвестиционной деятельности

Денежный поток от финансовой деятельности

+

+

Слайд 18 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Модель оценки капитальных активов (САМР)

Метод кумулятивного построения

Модель

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель оценки капитальных активов (САМР)Метод кумулятивного построенияМодель средневзвешенной стоимости капиталаОпределение ставки дисконтирования

средневзвешенной стоимости капитала

Определение ставки дисконтирования

Слайд 19 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Модель оценки капитальных активов (САМР) R = Rf

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель оценки капитальных активов (САМР) R = Rf + ß*(Rm-Rf)

+ ß*(Rm-Rf)

Слайд 20 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод кумулятивного построения: R = Rf + S1+S2+S3+…+Sn

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод кумулятивного построения: R = Rf + S1+S2+S3+…+Sn

Слайд 21 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Модель средневзвешенной стоимости капитала: R = Dm*Wm +

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель средневзвешенной стоимости капитала: R = Dm*Wm + De*We

De*We

Слайд 22 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Риски
Систематические

Несистематические

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРискиСистематическиеНесистематические

Слайд 23 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод расчета по ликвидационной стоимости
Метод расчета по

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по ликвидационной стоимостиМетод расчета по стоимости чистых активовМетод

стоимости чистых активов
Метод предполагаемой продажи
Модель Гордона

Расчет величины стоимости предприятия

в постпрогнозный период

Слайд 24 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод расчета по ликвидационной стоимости: применяется в

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по ликвидационной стоимости: применяется в том случае,

том случае, если в прогнозный период ожидается банкротство предприятия

Слайд 25 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод расчета по чистым активам: применяется для

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по чистым активам: применяется для стабильно работающего

стабильно работающего бизнеса, главной характеристикой которого являются значительные материальные

активы

Слайд 26 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод предполагаемой продажи: применяется для стабильно работающего

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод предполагаемой продажи: применяется для стабильно работающего бизнеса, при

бизнеса, при условии активно функционирующего фондового рынка

Слайд 27 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Модель Гордона: применяется для стабильно работающего бизнеса

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель Гордона: применяется для стабильно работающего бизнеса и стабильной величине прибыли

и стабильной величине прибыли

Слайд 28 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРасчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный

стоимости в постпрогнозный период
Текущая стоимость денежных потоков в течение


прогнозного периода

Текущая стоимость предприятия
в постпрогнозный период

+

Слайд 29 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Учет активов не участвующих в производстве, получении

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛУчет активов не участвующих в производстве, получении прибылиУчет фактической величины собственного оборотного капиталаВнесение итоговых поправок

прибыли
Учет фактической величины собственного оборотного капитала


Внесение итоговых поправок

Слайд 30 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ

Каковы основные предпосылки метода дисконтированных

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ Каковы основные предпосылки метода дисконтированных денежных потоков?Область применения

денежных потоков?
Область применения и ограничения метода дисконтированных денежных потоков?
По

какому критерию определяется модель денежного потока?
Как определяется длительность прогнозного периода?
Что такое постпрогнозный (остаточный) период?
Как прогнозируется валовая выручка от реализации? Основные факторы учитываемые при анализе валовой выручки?
Классификация затрат? Анализ и прогноз расходов?
Какими методами определяется ставка дисконтирования?
Какие риски учитываются при определении ставки дисконтирования?
Какими методами производится расчет величины стоимости бизнеса в постпрогнозный период?
Какие поправки вносятся для определения итоговой стоимости бизнеса?

Слайд 31 РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

Оценка недвижимости. — 11-е изд. /

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ.

Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. —

2-е изд., испр. и доп. — М.: 00 "Рос­сийское общество оценщиков", 2007.

Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2007

Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., 2007.

Оценка недвижимости : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по спец. экономики и управления (060000). / Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006.
  • Имя файла: dohodnyy-podhod-k-otsenke-nedvizhimosti.pptx
  • Количество просмотров: 136
  • Количество скачиваний: 0
- Предыдущая Компьютерные вирусы
Следующая - Викторина по математике. Вычисления

Похожие презентации

Основы организации бухгалтерского учета Основы организации бухгалтерского учета 115
Экономика и экономическая наука Экономика и экономическая наука 175
Теория денег Теория денег 191
Корпоративные ценные бумаги: Смысл эмиссии Корпоративные ценные бумаги: Смысл эмиссии 137
Реклама и теория коммуникаций Реклама и теория коммуникаций 148
Операции банков с ценными бумагами Операции банков с ценными бумагами 188
Методология и порядок проведения таможенной экспертизы Методология и порядок проведения таможенной экспертизы 136
Состояние и перспективы развития рынка наиболее значимых продовольственных товаров в России, Республике Татарстан Состояние и перспективы развития рынка наиболее значимых продовольственных товаров в России, Республике Татарстан 162
Макроэкономическое равновесие. (Тема 12) Макроэкономическое равновесие. (Тема 12) 156
Защита прав потребителя Защита прав потребителя 157
Спрос и предложение товаров Спрос и предложение товаров 163
Оборотные средства предприятия Оборотные средства предприятия 179
Доходы бюджетов поселений Доходы бюджетов поселений 234
Связующие процессы Связующие процессы 150
Налоги как источник доходов государства Налоги как источник доходов государства 149
Отчет о реализации муниципальных программ Солнечногорского муниципального района Московской области в 2016 году Отчет о реализации муниципальных программ Солнечногорского муниципального района Московской области в 2016 году 136
бизнес план бизнес план 159
8 класс Урок-презентация по теме Вода 8 класс Урок-презентация по теме Вода 167
Ценовая политика предприятия Ценовая политика предприятия 142
Організаційно-правове регулювання взаємодії суб’єктів інвестиційної діяльності. Тема 11 Організаційно-правове регулювання взаємодії суб’єктів інвестиційної діяльності. Тема 11 124
Статистика производительности труда Статистика производительности труда 215
Функциональная зависимость Функциональная зависимость 135
Финансирование высшего образования в Великобритании Финансирование высшего образования в Великобритании 144
Инвестиционная деятельность Инвестиционная деятельность 178
Введение в экономическую теорию Введение в экономическую теорию 145
Персонал торгового предприятия как объект управления Персонал торгового предприятия как объект управления 145
Стратегические альтернативы Стратегические альтернативы 147
Контроль налогов Контроль налогов 129
Практика. Методика комплексных социально-экономико-географических исследований Практика. Методика комплексных социально-экономико-географических исследований 134
РА Fabrika РА Fabrika 125