Слайд 2
Ипотека —
это одна из форм залога, при
которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а
кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Ипотечный кредит —
одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
Слайд 3
Особенности ипотечного кредита
1 Кредит выдаётся обычно на длительный
срок.
Слайд 4
Особенности ипотечного кредита
2 Процентная ставка по ипотечному кредиту обычно
ниже, чем по другим видам кредитов, особенно в случае
низкой оценки рисков, которой, например, может способствовать низкое соотношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости, ликвидность и другие причины.
Слайд 5
Особенности ипотечного кредита
3 Обычно банк выдвигает к заёмщику ипотечного
кредита менее жёсткие требования, чем при других видах кредитования,
тем не менее, обычной практикой является проверка дохода, требование страхования залога, проверка оценки недвижимости аккредитованными оценщиками.
Слайд 6
Погашение ипотечного кредита
часто осуществляется равными платежами —
аннуитетами. Размер такого постоянного аннуитетного платежа (A) вычисляется по
формуле:
где :
S — величина (тело) кредита,
p — величина процентной ставки за период (в долях),
n — количество периодов
Слайд 7
Дифференцированные платежи
где :
S — величина (тело) кредита,
p — величина процентной ставки за период (в долях),
n — количество периодов
Слайд 8
Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
Ипотека в силу
закона (легальная)
Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти
основных и распространенных случаях:
Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
Продажа в кредит.
Рента.
Залог имущественных прав.
Слайд 9
Ипотека в силу договора
Ипотека в силу договора (договорная
ипотека) — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке
(залоге недвижимости).
Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.
Слайд 10
Имущество, которое может быть предметом ипотеки
— недвижимые вещи,
указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые
зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Слайд 11
Оценка платежеспособности заемщика
Андеррайтинг — оценка возможностей Клиента по
обслуживанию выданного ипотечного кредита, то есть расчет суммы кредита,
который заёмщик сможет выплатить, с учетом особенностей самого заёмщика.
Слайд 13
Расчет коэффициентов:
П/Д = не более 40 %
О/Д =
не более 60 %
К/З = не менее 30 %
и не более 90 %
Слайд 14
Что грозит в случае нарушения ипотечного договора
В том
случае, когда клиент не может в срок ее выплачивать,
помимо основной задолженности придется выплачивать еще и штраф, это оговорено в договоре. Примерно к сумме основной задолженности ежедневно накапливается 0.1 – 0.2%.
Когда способы воздействия на совесть иссякли, банк использует право настаивать на досрочном погашении, либо подается заявление в судебное заведение, чтобы вернуть долг клиента в виде его собственности.
Слайд 15
Некоторые программы ипотечного кредитования
Ипотека - молодым семьям
Национальный проект
"Доступное и комфортное жилье - гражданам России"
Всероссийская программа "Военная
ипотека"
Ипотечная программа "Материнский капитал".
Ипотечный продукт "Молодые учителя"
