Презентация на тему Обязательное страхование застройщика как способ защиты прав дольщиков: за и против

более 1 000 проблемных объектов
более 150 фактов банкротства застройщиков

Регионы-«лидеры»
1) Подмосковье
2) Санкт-Петербург
3) Москва и Новосибирская область
4) Самарская область
5) Краснодарский край (где большая часть пострадавших – дольщики города Сочи).

в 1985 году, где он получил свое название «construccion

de la equidad», что дословно с испанского переводится как «строительство по справедливости»

УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ»

ВСТУПИЛ В СИЛУ С

01.01.2014

того, чтобы зарегистрировать первый договор долевого участия на вновь

возведенный жилой дом, необходимо представить один из следующих документов:
договор страхования в СК,
договор страхования в ОВС,
договор поручительства банка
на сумму привлеченных средств.

за свой счет заключить один из договоров: страхования, поручительства.
2)

довести до сведения дольщиков сведения о страховании, поручительстве, включая сведения об организации, выступающей гарантом защиты прав дольщиков
3) зарегистрировать первый договор долевого участия, предоставив в Управление Росреестра договор со СК, банком, ОВС.

долевого строительства
Выгодоприобретатели – участники долевого строительства: граждане и

юридические лица,
Размер страховой выплаты – устанавливается исходя из цены договора долевого участия, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения по договору и показателя средней рыночной стоимости квадратного метра в субъекте РФ

помещений дольщикам или при вводе объекта в эксплуатацию подтвержденные:

1) решением суда об обращении взыскания на предмет залога
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

менее
200 млн руб.,

собственные средства (капитал) – от 1 млрд руб.,
срок банковской деятельности – от 5 лет.
наличие лицензии на осуществление банковских операций с указанием на право выдачи банковских гарантий;
отсутствие требования ЦБ РФ об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации.

Проблема:
Поручительство не свойственная для банков деятельность. Банки не готовы массово его выдавать.

осуществления указанного вида страхования;
Вступление: вступительный взнос + установленный тариф

на страхование.
Проблемы:
Взаимное страхование означает ответственность всех добросовестных его членов за всех неудачливых и недобросовестных.
В связи с тем, что ОВС будет получать доход только от одного вида страхования, в случае кризиса рынка - доходов для покрытия убытков окажется явно не достаточно

ответственность по договорам страхования
Страховая сумма в момент страхования

+ % от заключенных договоров долевого участия

Проблема:
Страховщики не охотно выходят на данный рынок в виду высокой рискованности операций на рыке строящегося жилья, либо устанавливают очень высокие тарифы на страхование

связанных со строительством.

- Увеличение стоимости квадратного метра
- Заключение договоров в обход 214-ФЗ

и интересов при условии несущественного увеличения стоимости жилья