Презентация на тему Законодательные и нормативные барьеры в процессе инвестирования в недвижемость

инвестирование жилищного строительства.

Вопросы оформления и регистрации прав на недвижимость

и сделок с недвижимостью.

Развитие государственно-частного партнерства в Украине.

не достаточно полное, а иногда и вообще отсутствует.

Проблемы унификации:

разные подходы местных советов; несогласованность подзаконных актов с законами.

Недостаточное внимание к новым земельным институтам (сервитут, суперфиций, эмфитевзис) существенно осложняет их применение на практике.

сделок с землей должна проходить в едином реестре.

Автоматизация и

объединение кадастрового учета позволит избежать многих споров о правах на землю, границах участков и т.п.

Кадастр должен содержать записи о всех обременениях земельных участков, правах третьих лиц, санитарных зонах и т.п.

проблемы правоприменения.

Изменение целевого назначения в связи с вводом земельного

участка в пределы населенного пункта.

Особо ценные земли: необходимость специального учета.

связи с отчуждением недвижимости: можно ли избежать суда?

Прекращение землепользования

в связи с окончанием строительства и отчуждением помещений.

Права за землю под многоквартирными домами и другими объектами, принадлежащими нескольким собственникам.

может предотвратить риск обжалования прав на землю.

Неоправданные ограничения на

приобретения земли в собственность украинскими компаниями с иностранным капиталом.

Ограничения земельных прав совместных предприятий.

В некоторые земельные правоотношения в Украине иностранное юридическое лицо не может вступить без регистрации представительства.

аукционы.

Права на подземную часть земельного участка.

невозможной девелоперскую деятельность иностранных инвесторов без местного партнера.

Новый порядок

предоставления исходных данных на проектирование.

Порядок ввода в эксплуатацию.

в Украине является ограниченным.

Большинство проектов разрабатываются иностранными архитекторами, но

требуют адаптации.

Авторский надзор: можно ли делегировать полномочия иностранному архитектору – фактическому автору проекта?

деятельность на основании договоров сервитута и суперфиция и нотариального

согласия собственника земельного участка.

Центральное законодательство не предусматривает особенностей получения разрешения на реконструкцию и ремонт встроенно-пристроенных и жилых помещений и частей зданий.

жилищного строительства, финансирование сооружения которых осуществляется с использованием негосударственных

средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление. Инвестирование и финансирование строительства таких объектов может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, которые созданы и действуют согласно законодательству, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости".

Ч. 3 ст. 4 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности" в редакции 15 декабря 2005 г.

в целом.

Создание ФФС и выпуск целевых облигаций лицом, получившем

права заказчика в договорном порядке.

двузначно устанавливает обязательство погашать целевые облигации товаром.

ИСИ не может

иметь в структуре активов права участия в ФФС.

Управитель ФФС и ФОН получает больший объем прав и защиты, чем инвесторы и застройщик – вплоть до изъятия проекта.

Работая с ФОН и ФФС застройщик может лишиться прибыли.

и сделок с недвижимостью

другие вещные права.

Залоги, ипотеки и другие обременения.

Права на

земельные участки.

Сделки с вышеуказанными правами.

оформления прав на недвижимость.

Не предусмотрен специальный порядок оформление права

собственности на недвижимость, приобретенную посредством ФФС или целевых облигаций.

Отсутствует порядок регистрации объектов незавершенного строительства и не определен их статус.

Невозможность проведения технической инвентаризации отдельных объектов делает невозможным оформление и регистрацию прав на них.

и определить порядок разделения недвижимого имущества между сособственниками.

Управление жилыми

домами – сложности установления отношений.

Определение режима общих площадей в коммерческой недвижимости.

Оформление долгосрочной аренды: справки БТИ и государственная регистрация.

гарантии и механизм их предоставления.

Целесообразность отдельного закона о ГЧП.