Презентация на тему Вещные и иные права на землю

П Р А В А Н А

ПРАВО
СОБСТВЕННОСТИ

ПРАВО
ПОЖИЗНЕННОГО
НАСЛЕДУЕМОГО
ВЛАДЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКОМ

СЕРВИТУТ

ПРАВО
ПОСТОЯННОГО
(БЕССРОЧНОГО)
ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКОМ

ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

ВРЕМЕННОЕ (СРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЛЕЙ

АРЕНДА ЗЕМЛИ

ИНСТИТУТ ЗЕМЕЛЬНОГО
ПРАВА, НОРМЫ КОТОРОГО
РЕГУЛИРУЮТ ЗЕМЕЛЬНЫЕ
ОТНОШЕНИЯ КАК
СОСТОЯНИЯ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ
ЗЕМЛИ ОПРЕДЕЛЕННЫМ ЛИЦАМ
(ст.8,9,35,36,72 Конституции РФ)

ЗАКРЕПЛЕННАЯ ЗА
СОБСТВЕННИКОМ ЮРИДИЧЕСКАЯ
ВОЗМОЖНОСТЬ ВЛАДЕТЬ,
ПОЛЬЗОВАТЬСЯ И РАСПОРЯЖАТЬСЯ
ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ЕМУ
ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

вещи
Узуфрукт
(право личного
пользовладения)
Право
вещной выдачи
Право оперативного
управления
Право ограниченного
владения
земельным участком
Сервитут
Ипотека
Сервитут

Сервитут мелиорации

Сервитут перемещения

Коммунальный сервитут

Горный сервитут

Социальное пользование

Независимая

Акцессорная

ПРОЕКТ
ГК РФ

ЮРИДИЧЕСКУЮ СУДЬБУ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ВЛАДЕНИЕ
ОСНОВАННАЯ НА ЗАКОНЕ
ВОЗМОЖНОСТЬ ФАКТИЧЕСКОГО
ОБЛАДАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
ИЛИ

ПОЛЬЗОВАНИЕ

ДОПУСТИМАЯ ЗАКОНОМ
ВОЗМОЖНОСТЬ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗЕМЛИ И
ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ НЕЁ ПОЛЕЗНЫХ
СВОЙСТВ И ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДОВ
ОТ ЕЁ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

ОБЪЕКТЫ

РФ и её СУБЪЕКТЫ

ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА

МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ОБРАЗ-Я

ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА

ЗЕМЕЛЬНЫЕ
ДОЛИ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ

государственной, муниципальной и иных формах собственности»
1
2
3
4
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Ч.2 СТ.9 Конституции

граждан, юридических лиц или муниципальных образований (п.1ст.16 ЗК)
ФЕДЕРАЛЬНАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ
(собственность

СОБСТВЕННОСТЬ
СУБЪЕКТОВ РФ
(ст.18 ЗК)

признаны таковыми федеральными законами
право собственности на которые возникло при

таковыми федеральными законами и законами субъектов РФ
право собственности на

юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п.1ст.15 ЗК)
А)

исключения

п.2 ст.27 ЗК РФ

п.3 ст.15 ЗК РФ

IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством,

Приобретательная давность




Условия приобретательной давности:
- добросовестность давностного владения
- открытость

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом
в течение 15 лет …, приобретает право собственности
на это имущество (приобретательная давность) (п.1 ст.234 ГК РФ)

Добросовестное давностное владение –
владение при котором, лицо, получая его,
не знало и не должно было знать об отсутствии
основания возникновения у него
права собственности

Открытое давностное владение –
владение при котором, лицо не скрывает факта
нахождения имущества в его владении

Непрерывное давностное владение –
владение, которое не прекращалось в течение
всего срока приобретальной давности

Владение имуществом «как своим собственным» -
владение не по договору

Договоры и иные земельные сделки
3. Наследование земельных участков

з/у другим лицам

Отказ от права собственности на з/у

Принудительное изъятие

ГК)
Выкуп для
государственных
и
муниципальных
нужд
(ст.49 ЗК,
279-282 ГК)
Конфискация
земельного
участка
(ст.50 ЗК,
243 ГК)
Реквизиция
земельного
участка

Ввиду ненадлежащего
использования з/у
(ст.284-286 ГК)

Обращение
взыскания
на имущество
по обязательствам
(ст.237,278 ГК)

ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
С ПРАВОМ ПЕРЕДАЧИ ЕГО ПО НАСЛЕДСТВУ
основания возникновения
Принятие

Договор купли-продажи
недвижимости и иное
основание перехода
права собственности на
здания (строения, сооружения),
расположенные на з/у,
принадлежавшем на
праве ПНВ бывшему собственнику
недвижимости

допускается если:

1. З/у были предоставлен

и местного самоуправления
Центры исторического
наследия президентов РФ
Государственные и
муниципальные учреждения
S
До введения

Граждане

Юридические лица

После введения в действие ЗК РФ

Право сохраняется на бессрочной основе

Бесплатно
переоформить
право
собственности

Заключить
договор аренды

Право сохраняется до 1 января 2012 г.

Выкупить
земельный
участок

Заключить
договор аренды

государственной (муниципальной)
собственности

Земли организаций транспорта, лесного и охотничьего хозяйства, лесной

S

S

S

Физические
и
юридические
лица

Государственные
и муниципальные
учреждения, казенные
предприятия, центры
исторического
наследия президентов РФ
на срок не более 1 года

Религиозные организации
для строительства
соответствующих
зданий (строений, сооружений)
на срок их строительства
или имеющие здания
(строения, сооружения)
на данном праве
на срок пользования ими

Лица, с которыми
заключен государственный
(муниципальный)
контракт на строительство
объекта недвижимости
на срок строительства

ЖСК

Граждане и ю/л
в случаях
предусмотренных
Лесным кодексом РФ

Работники
соответствующих
организаций
в виде служебного
земельного надела

лиц
Основания
установления
Договор (соглашение)
Судебное решение
Закон или иной НПА
Срок действия
Временный
Постоянный

линий электропередач, связи и трубопроводов
Обеспечение водоснабжения и мелиорации
Иные нужды
Государственная
регистрация
В

Как обременение

прекращения
сервитута в случае
отпадения оснований
его установления
Права
собственника
земельного
участка
Требовать в судебном
порядке прекращения
сервитута

Требовать соразмерную
плату от органа власти,
установившего сервитут
в случае существенных
затруднений
в использовании з/у