Презентация на тему Бухгалтерский учет риэлторской деятельности

Учет операций по уступке прав инвестора
3.3. Бухгалтерский учет сделок

по приобретению квартир у физических лиц.

основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности), деятельность

по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

т.е. осуществляется на основе договоров:

комиссии,

поручения

агентирования.

одним из направлений деятельности риэлторских компаний. Чаще всего – это

права инвестора.

При этом риэлторские компании могут выступать как первичными, так и вторичными правообладателями этих прав.

инвестора.

«Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»,
К сч. 51 «Расчетные

счета» - перечислен инвестиционный взнос;

Д сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»,
К сч. 90 «Продажи» - выручка от передачи прав инвестора в порядке уступки требования.

право, полученное в порядке уступки требования.
Д 50, 51, 76

К 90 -переданы права инвестора в порядке уступки требования;
Д 90 К 58 - списана стоимость переданного товара;
Д 90 К 44 - списаны расходы, связанные с уступкой права;
Д 90 К 99 - определен финансовый результат;
Д 99 К 68 - начислен налог на прибыль.

Уступка прав инвестора, приобретенных у других инвесторов

для приобретения прав инвестора:
Д 76 «Расчеты с разными

дебиторами и кредиторами», 58 «Финансовые вложения»,
К 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам», 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам»
- отнесены проценты на увеличение права требования инвестора.

для строительства и приобретения перепродаваемых помещений
Если после завершения

строительства часть построенных помещений оформляется в собственность риэлторской компании с целью их последующей продажи, то в этом случае проценты по заемным средствам, начисляемые в соответствии с условиями договора вплоть до завершения строительства, будут относиться на счет учета капитальных вложений и затем войдут в стоимость построенных помещений:
Д 08 К 76
Д 08 К 66, 67
Д 41 К 08

предназначенной для перепродажи на вторичном рынке недвижимости проценты, уплаченные

до постановки недвижимости на учет, войдут в ее балансовую стоимость, учитываемую на счете 41 «Товары».

квартир у физических лиц.

имущества регулируются параграфом 7 гл. 30 ГК РФ.

По договору

купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

указанному договору к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1

ст. 551 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента государственной регистрации недвижимости (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

целью ее дальнейшей перепродажи, этот актив принимается к бухгалтерскому

учету в качестве материально-производственных запасов, стоимость актива указывается в договоре купли-продажи.

В бухгалтерском учете приобретенная квартира отражается:
Д 41 К 60

до момента признания выручки стоимость квартиры учитывается на счете

45 «Товары отгруженные».

На дату государственной регистрации право собственности на квартиру переходит к покупателю (п. 2 ст. 223 ГК РФ):
Д 62 К 90-1

Одновременно с признанием выручки стоимость проданной квартиры списывается: Д 90-2 К 45

основании каких договоров риэлторские организации осуществляют свою деятельность
Как в

учете отражаются операции по уступке прав инвестора
На основании какого договора оформляются сделки по приобретению или продаже объектов недвижимости
Назовите особенности отражения в учете операций по приобретению объектов недвижимости организаций риэлторов
На основании чего право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю