Презентация на тему Экономическая эффективность ленд-девелопмента

прибыли от недвижимости, стратегии же достижения этой цели могут

быть разные. Кто-то ориентируются на максимальную стоимость объекта недвижимости, другие – на максимальный доход от него.

модернизировать земельный участок;
какого будет его функционально назначение;
какими

должны быть потребительские свойства земельного участка;
какую прибыль способен принести земельный участок инвестору.

прилегающей территории, пешеходной и транспортной доступности;
анализ перспектив развития

района;
определение целевых групп потребителей;
выбор оптимального варианта развития земельного участка;
формирование профиля и состава арендаторов;
разработка ландшафтной концепции;
разработка инфраструктуры земельного участка;
анализ инвестиционной окупаемости проекта;
формат и позиционирование объекта на рынке;
разработку управленческой стратегии развития;
разработка политики продаж.

за городом 

рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
Фи-девелопер работает

на гонораре, рассчитываемом определенным образом по соглашению с Инвестором. При реализации этой модели Инвестор нанимает Фи-девелопера, чтобы он предложил наиболее выгодный вариант использования, например, земельного участка Инвестора или существующего уже объекта недвижимости, построил «под ключ» утвержденный объект и передал его Инвестору для дальнейшего использования, продажи или эксплуатации.

принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта. В

этом случае задача девелопера гораздо более сложна, нежели просто fee-development. Девелопер в этом случае создает недвижимость, выступая как  организатор проекта.
По сути девелопер выполняет все те же функции, что и в первой схеме, но кроме этого, еще и занимается построением финансовой схемы проекта. При этом девелопер вкладывает в проект собственные средства, которые являются как минимум  "начальным капиталом" инвестиционного проекта.
Финансовая схема крупных девелоперских проектов обычно представляет собой сложную комбинацию собственных средств девелопера, привлеченных инвестиций, банковских кредитов и платежей от будущих владельцев (или арендаторов).
Уровень прибыльности операций speculative development объясняется уровнем рисков проекта на рынках стран, в которых работает  девелопер. В связи с этим, большинство специалистов сходится в том, что девелопмент такого рода является наиболее сложной из всех возможных операцией на рынке недвижимости, хотя бы потому что в одном проекте совмещены и риэлтерские, и строительные, и архитектурные, и очень сложные финансовые операции. Кроме того крупному девелоперу нужно иметь чутье на прибыль, обладать пониманием процессов в политической жизни страны и отлично ориентироваться в законодательной базе.