Презентация на тему Коммерческая недвижимость

производств, завершился
Одно из представлений цикличности мировой экономики по Николаю

Кондратьеву
(http://mcc-hockey.de/cgi-bin/kontakt/kondratiev-wave)

экономике
проиcходит десятилетие волатильности и неопределенности

1873-1890-е гг. – «Долгая депрессия»

1929-1939

гг. – «Великая депрессия»

1973-1985 гг. – «энергетические» кризисы

2007-2017 (?) гг. – «Великая рецессия»

% к показателям 2013 г. (Росстат)

2014: «экономика страны в

стагнации,
драйверов роста в ней практически не осталось»

% к показателям 2014 г. (Росстат)

2015: экономика страны в

кризисе,
этот кризис – уже не циклический, а структурный

г. и России в 2007 г.
(DSO Consulting)
Средний россиянин в

конце Пятого Кондратьева был сравним по уровню благосостояния
со средним американцем в конце Третьего Кондратьева

1970-1988 гг.
(2000 = 100; Institut National de la

Statistique et des Études Économiques, INSEE)

Во времена кондратьевских междуциклий рынки инвестиций
испытывают сильные колебания и проходят «второе дно»

гг., млн. долл. 1957-1959 гг. в год
(U.S. Census Bureau)
«Второе

дно» проходят и рынки коммерческой недвижимости

кв. м в год (INSEE)
Фазы оживлений на таких рынках

могут оказываться весьма короткими

в 1901-1929 гг. (2009 = 100)
(Bureau of Economic Analysis)
В

Третьем К-цикле цикличность на разных сегментах рынка коммерческой недвижимости США различалась, девелоперский капитал маневрировал

года состоялось официальное открытие Эмпайр-стейт-билдинг, Соединенные Штаты Америки переживали

эпоху экономической депрессии. Поэтому сдать удалось далеко не все помещения, а здание получило название «Пустой-стейт-билдинг» (англ. Empty State Building). Прошло десять лет, пока все помещения, наконец, были сданы. Здание не приносило дохода владельцам до 1950 года. Только в 1951 году, после продажи Роджеру Стивенсу и его партнерам за 51 млн долларов (рекордная для тех времен цена, уплаченная за одиночное сооружение), здание перестало быть убыточным» (текст и фото – «Википедия»)

в 1925-1945 гг. (2009 = 100)
(Bureau of Economic Analysis)
Третий

К-цикл завершился «пузырями», ритмы сегментов синхронизировались.
После окончания Великой депрессии состоялся «странный» кризис 1937-1938 гг.

в 1945-1980 гг. (2009 = 100)
(Bureau of Economic Analysis)
Четвертый

К-цикл дал офисному рынку США «прекрасные» 1950-е-1960-е гг.
На повышательной волне кризисы перепроизводства были короткими и неглубокими.
Но в конце цикла «вздулись пузыри», это было неизбежно

в 1972-2014 гг. (2009 = 100)
(Bureau of Economic Analysis)
Либерализация

рынков дала импульс к росту объемов инвестирования.
Новая синхронизация ритмов сегментов наступает во время Великой рецессии

завершилась. Что будет дальше?

США в 1980-2004 гг. (U.S. Census Bureau)
Процент свободных площадей

у многих объектов рынка
может оставаться высоким даже в годы действия повышательных волн

млн. кв. м в год (Росстат)
Как Вы думаете, что

будет происходить с вводом коммерческой недвижимости
в России в предстоящие годы?

на долгосрочные взаимовыгодные отношения с клиентами, то есть не

жадничать.

1. Каждый день четко представлять себе, в каких фазах каждого из экономических циклов находятся макроэкономика, экономика страны и экономика города.

2. Не предаваться иллюзиям относительно завтрашнего «счастья».

3. Минимизировать кредитную нагрузку, стремиться жить по средствам.

4. Использовать кратковременные улучшения конъюнктуры для пополнения сбережений – эти сбережения могут пригодиться при ухудшении конъюнктуры.

5. Понимать, что цены продаж и арендные ставки всегда имеют потенциал снижения ввиду постоянно обостряющейся конкуренции.

преимущественно «поддерживающие» инвестиции; всякое расширение бизнеса в эти годы

таит опасности.
Имеет смысл также инвестировать по-настоящему инновационные производства (то есть производства продуктов, которых еще нет на рынках) и увеличение производительности труда.

7. Самый «убойный» маркетинг – сформированное мнение клиентов о Ваших товарах и услугах.

8. Главные авторы книг и статей для чтения на эти годы: Кондратьев, Маркс, Шумпетер, Айвазов, Акаев, Митяев, Талеб, Шиллер.

9. Ни в коем случае не верить словам чиновников – менее квалифицированного класса участников экономики в России нет.

внешнеполитических отношений не дал российской экономике начать расти ни

в прошлом, ни в этом году. К сожалению, продолжающийся кризис имеет потенциал дальнейшего усугубления в течение как минимум первой половины 2016 г.

Масштабы потерь участников рынков недвижимости и смежных рынков в этом кризисе могут превзойти масштабы потерь в 2009 г.

Либерализация и демонополизация отечественной экономики, восстановление нормальных отношений России со странами-соседями – вот необходимые условия для начала нового устойчивого экономического роста в нашей стране.

ценах) во Франции в 1973-1985 гг.
и России в 2007-2015

гг. По оси времени – годы; первый год периода = 100 (DSO Consulting)

Как это было во Франции.
Как это идет в России