НОРМЫ ДИСКОНТИРОВАНИЯ
Каждый из классических методов определения нормы дисконтирования обладает
рядом существенных недостатков, которые накладывают существенные ограничения на их применение. Перечислим лишь наиболее существенные из них:1) Метод кумулятивного построения по существу является лишь формализацией субъективного экспертного мнения оценщика, так как технология его применения основана на экспертном выборе безрисковой нормы и премий за риск.
2) Метод выделения требует существования достаточного количества объектов-аналогов, соответствующих объекту оценки, по которым известны данные о стоимости их покупки (предложения, продажи) и арендные ставки, по которым они сдаются. Т.е. этот метод можно принимать только для типовых объектов, представленных на развитых рынках недвижимости.
3) Метод сравнения альтернативных инвестиций, как правило, не отражает ситуацию на вторичном рынке недвижимости. Также накладывает массу ограничивающих условий, связанных с индивидуальностью реализации каждого инвестиционного проекта.
4) Метод мониторинга, являясь наиболее объективным , не позволяет учитывать индивидуальные особенности объектов недвижимости и приводит, как правило, к усредненным результатам по тем объектам, которые представлены на рынке недвижимости.