Слайд 2
План
Строительный комплекс, его структуры.
Конкурсное проектирование и его
организация.
Ценообразование в строительстве
Инвестиционный проект как объект финансирования
Организация и
финансирование капитальных вложений при подрядном способе строительства.
Подрядные рынки и торги-тендоры подрядных работ.
Особенности финансирования при хозяйственном способе строительства.
Слайд 3
Строительный комплекс —
это система организаций и фирм,
осуществляющих весь объем строительно-монтажных работ, начиная от проектирования до
завершения всей совокупности работ по строительству объектов, необходимых для обеспечения ввода производственных мощностей и основных фондов в эксплуатацию
Слайд 4
Продукция строительного комплекса
Слайд 5
Особенности продукции строительного объекта как товара:
неподвижна и может
использоваться только по месту создания.
крупногабаритна. Производство единицы такой продукции
требует значительных материальных, денежных и трудовых затрат и отвлечения ресурсов на длительное время, что удлиняет срок возмещения использованных ресурсов (срок окупаемости).
имеет особенности рыночного кругооборота как товара. Если обычный товар в акте купли-продажи перемещается из сферы производства в сферу обращения (или наоборот), то в отношении строительной
Слайд 6
Два способа
капитального строительства
Слайд 7
Этапы осуществления
капитальных вложений
Слайд 8
Виды работ, включенные в ПИР
Слайд 10
Основные условия финансирования капитальных вложений
обеспечение каждого объекта
проектно-сметной документацией;
неизменность принятого инвестиционного решения; целевой характер капитальных
вложений, основанный на прямом финансировании объектов;
выдача средств по мере осуществления работ с ориентацией на достижение конечного результата (как количественного, так и качественного).
Слайд 11
Особенности ценообразования в строительстве
в формировании цен одновременно участвуют
проектировщик, заказчик и подрядчик
характер строящихся объектов индивидуальный
стоимость
зависит от местных условий строительства (как территориальных, так и рыночных)
высокая материалоемкость и длительность производственного цикла
стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и др. данных.
Слайд 12
Цена строительной продукции =
Стоимость строительно-монтажных работ
Прибыль строительной организации
Слайд 13
Типы контрактов расчета
договорной цены
Слайд 14
Методы определения сметной
стоимости СМР .
Цена как результат
переговоров
Использование цен уже реализованных проектов
Расчетная цена на основе нормативных
сборников, издаваемых ассоциациями генеральных подрядчиков
Слайд 15
Формирование цены
на строительную продукцию
Слайд 16
В практике учета и планирования строительные и монтажные
работы объединены в единую статью – СМР
Ссмр = ПЗ
+ ПР + Пн + НДС + ДФ, где
ПЗ – прямые затраты
ПР – накладные расходы
Пн - сметная прибыль (плановые накопления)
НДС - налог на добавленную стоимость
ДФ – платежи в дорожный фонд
Слайд 17
ПОНЯТИЕ ПРОЕКТА
Проект- это комплекс взаимосвязанных мероприятий и управленческих
решений, направленных на достижение поставленных целей и имеющих ресурсное
обеспечение
Слайд 18
Проект имеет следующие характеристики:
Заданная цель
Учет внешних условий
Наличие источников финансирования
Определение организационно-правовая основа управления
Ограничение во
времени с указанием сроков начала и завершения
Слайд 19
КЛАССИФИКАЦИЯ ПРОЕКТОВ
Класс проекта:
Мегапроекты (связаны с осуществлением реформ и
целевых макропрограмм);
Мультипроекты ( переплетение различных видов проектов, осуществляется крупными
холдинговыми компаниями);
Монопроекты – решение преимущественно одной задачи на уровне функционирующего предприятия
Слайд 20
Классификация проектов
Вид проекта:
Экономические(введение новой системы налогов или
новой формы фин. отчетности);
Организационно-структурные ( реформирование предприятия, концепции
новой системы управления);
Социальные ( реформирование социального обеспечения, здравоохранения);
Технические (разработка нового продукта);
Смешанные
Слайд 21
Классификация проектов
Тип проекта – по основным сферам деятельности,
в которой реализуется проект:
Инвестиционные ( кап. Строительство)
Инновационные (
новые технологии, ноу-хау)
Учебно-образовательные
Научно-исследовательские
Комбинированные
Слайд 22
Классификация проектов
Масштаб проекта:
Глобальные (межгосударственные);
Крупномасшабные (национальные);
Региональные
и отраслевые;
Локальные (корпоративные)
Слайд 23
Классификация проектов
Длительность проекта:
Краткосрочные (до 3-х лет)
Среднесрочные(
от3до 5 лет)
Долгосрочные (свыше 5 лет)
Сложность проекта:
простые,
сложные,
очень сложные
Слайд 24
ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА
Это полная совокупность
ступеней развития проекта, от момента возникновения идеи и до
полного своего завершения.
Слайд 25
Фазы инвестиционного проекта
( по методике Мирового
банка):
Слайд 26
Участники строительного процесса
Инвестор – имеет право на полное
распоряжение результатами инвестиций
Заказчик – организатор и управляющий строительством от
создания ТЭО до сдачи объекта в эксплуатацию
Застройщик – обладатель прав на земельный участок под строительство объекта
Подрядчик – осуществляющий возведение, строительство объекта
Слайд 27
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить
по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать
ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Стороны договора подряда — заказчик и подрядчик.
Предмет договора подряда — результат выполненной работы.
Слайд 28
Любой договор условно можно разделить на четыре части:
1.
Преамбулу (или вводную часть).
2. Предмет договора.
3. Дополнительные условия договора.
4. Прочие условия договора.
Слайд 29
Права заказчика по договору подряда
Требовать исполнения всех условий
договора.
Права подрядчика по договору подряда
Определять способы ведения работы.
Досрочно завершить
работы.
Требовать оплаты произведенных в соответствии с договором работ.
Требовать оплаты непредусмотренных договором работ, которые подрядчик выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что действовал в интересах заказчика
Отказаться от выполнения необходимых дополнительных работ, если они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены по иным, не зависящим от подрядчика причинам.
Слайд 30
Обязанности заказчика по договору подряда
Своевременно предоставить подрядчику земельный
участок под строительство.
Передать подрядчику все необходимые документы для производства
работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи.
Оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением и др.
Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством материалов.
Слайд 31
Обязанности заказчика по договору подряда
Заявить подрядчику о всех
выявленных недостатках в ходе строительства (заказчик, не сделавший такого
заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).
Если по не зависящим от сторон причинам строительство приостановлено и объект законсервирован, оплатить в полном объеме работы, выполненные до момента консервации.
Возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства по причинам, за которые отвечает заказчик, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
Слайд 32
Обязанности подрядчика по договору подряда
Осуществлять строительство (реконструкцию, расширение
производства и т. д.), предусмотренное договором.
Выполнять указания заказчика,
если они не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Обеспечить стройку материалами, деталями, конструкциями, а также оборудованием, если это предусмотрено договором.
Слайд 33
Обязанности подрядчика по договору подряда
Приостановить строительство и уведомить
об этом заказчика, если обнаружится необходимость производства не учтенных
в технической документации работ.
Следовать требованиям стандартов, определенных в федеральных СНиП (строительные нормы и правила), территориальных строительных нормах, отраслевых строительных нормах, нормах предприятий.
Сообщить заказчику о выполнении работ, предусмотренных договором, и сдать результат работы.
Слайд 34
Типы договоров под ключ
Под готовый объект строительства
Под
готовую продукцию (выведение на проектную мощность)
Под реализацию готовой продукции
Слайд 35
Деятельность подрядных рынков осуществляется на конкурентной основе посредством
тендорных торгов заказов на строительные работы, по результатам которых
заключается договор подряда. Организация тендорных торгов регулируется «Положением о подрядных торгах в РФ» (№660-р/18-7).
Слайд 36
Участники торгов
Заказчик - лицо, для которого строится, реконструируется
и оснащается объект торгов. .
Организатор торгов - лицо,
которому заказчиком поручено проведение торгов.
Тендерный комитет - постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов. Тендерный комитет самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы.
Претендент - лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты.
Оферент - лицо, от имени которого представлена оферта.
Слайд 37
Хозяйственный способ строительства – это способ ведения СМР
силами застройщика без привлечения подрядных организаций
Преимущества:
Сокращение времени утверждения строительной
документации.
Общая заинтересованность застройщика и строительного подразделения в быстром и качественном осуществлении работ
Единство руководства строительства и эксплуатации объекта
Слайд 38
Особенности финансирования при хозяйственном способе строительства
Первая: финансирование находится
в прямой зависимости от сметной стоимости объекта
Вторая: специфика пополнения
оборотных средств
Третья: учет вмененного дохода при определении строительных расходов
Слайд 39
ССР – ( А+П+Э) = реальная ССР
2000 –
(10+50+20) = 1920 тыс.руб.
2000 – сметная стоимость объекта (ССР)
10
- расчетные амортизационные отчисления (А)
50 – расчетная прибыль при выполнении работ (П)
20- экономия от снижения стоимости строительства (Э)
