Презентация на тему Принципы оценки недвижимости. Определение базы оценки

взаимоотношением
компонентов собственности
Обусловленные действиями
рыночной среды
Принцип наилучшего и наиболее

эффективного использования

полезности
Принцип замещения
Принцип ожидания

больше объект способен удовлетворять потребность пользователя, тем выше его

стоимость.

наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект

с эквивалентной полезностью.

дохода или других выгод, которые могут быть получены в

будущем от владения данным объектом недвижимости.

предельной
производительности
Принцип сбалансированности

Принцип вклада

после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу

и эксплуатацию капитала.

к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться

быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.

можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов (характеристик).
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

труда, капитала, менеджмента, предпринимательства) следует считать экономически целесообразным, если

прирост стоимости объекта собственности значительно превышает затраты на его приобретение.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

конкуренции
Принцип
зависимости
Принцип
экономического
разделения
Принцип
изменения

по местоположению, удобствам, экологии и т.д., скорее всего будут

оценены ниже среднего.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

недвижимости характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшениями.

Рыночная цена такого объекта, вероятно, не будет отражать его реальную стоимость и будет ниже реальных затрат на его формирование.

Прогрессия имеет место, когда в результате функционирования соседних объектов, например объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного объекта недвижимости, скорее всего, окажется выше его стоимости.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть

либо за счет прямого уменьшения потока доходов, либо путем увеличения фактора риска, что опять же снизит текущую стоимость будущих доходов.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

в значительной мере зависит от состояния внешней среды, степени

политической и экономической стабильности в стране.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

течением времени. Следовательно, оценка стоимости объекта недвижимости должна проводиться

на определенную дату.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

разумное и возможное использование объекта недвижимости, обеспечивающее самую высокую

текущую стоимость на дату оценки.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

целевой направленности
Принцип системности
Принцип многокритериальности
Принцип актуализации результатов расчетов
Принцип аналогии
Принцип оптимальности
Принцип

адекватности
Принцип верифицируемости

данных и проведение соответствующей корректировки данных в процессе оценочных

расчетов при использовании рыночного метода.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

по оцениваемым объектам должны характеризоваться приемлемой степенью точности.
УЧЕБНЫЙ

МАТЕРИАЛ

оценочных расчетов таких методов, которые обеспечивали бы достижение главной

цели, во имя достижения которой предполагается проводить оценку стоимости бизнеса.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

в тесном единстве и взаимообусловленности всех ее элементов (жизненного

цикла бизнеса, приемлемой точности необходимых для расчетов исходных данных и т.д.).

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

наилучшего результата решения по оценке стоимости бизнеса в случае

выполнения расчетов с помощью различных методов, проводимых по одним и тем же исходным данным.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

в расчеты, связанные с оценкой бизнеса, в случае появления

новых статистических данных по рассматриваемому объекту собственности.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

или статистическая ретроспективная информация об объектах примерно одинаковой природы

переноситься на другой менее изученный объект с учетом особенностей последнего.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

должен выбираться такой вариант, при котором возможна наиболее полная

реализация функциональных возможностей предприятия как имущественного комплекса.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

и текущей статистической информации на постоянной основе, выявление устойчивых

тенденций в развитии отраслей и производств.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

получаемых результатов расчетов.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Их сущность.
Общие принципы оценки бизнеса. Определение и их сущность.

Какие принципы основаны на представлениях собственника?
Какие принципы связаны с эксплуатацией собственности?
Какие принципы обусловлены действием рыночной среды?
Что такое «база оценки»? Основные принципы ее выбора.

Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. —

2-е изд., испр. и доп. — М.: 00 "Рос­сийское общество оценщиков", 2007.

Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2007

Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., 2007.

Оценка недвижимости : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по спец. экономики и управления (060000). / Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006.