Презентация на тему проекта Дербеневой Марии по теме Что выгоднее: аренда квартиры или ипотека? на примере г.Горно-Алтайска

брать на себя обязательства перед банком, пока не станут

финансово стабильны. Но и получить деньги на приобретение жилья из внебанковских источников людям просто неоткуда.

Цель – «Что же выгоднее: платить арендную плату за квартиру или, взяв на себя кредитные обязательства, приобрести собственное жилье?».

– М.: МТ-Пресс, 2000
Дудкин С.Н., Ем В.С., Лаврищева А.А.,

Рогова Е.С., Под ред.: Ем В.С.: Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России
Разумова И. А.. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2005. — 208 с.. 2005

ссуда, выдаваемая коммерческими или специализированными банками, кредитно-финансовыми учреждениями под

заклад недвижимого имущества.

Ипотечное кредитование способствует развитию экономического потенциала страны:
развитие программ жилищного строительства вызывает спрос на продукцию смежных отраслей,
повышается финансовая стабильность населения, косвенно увеличивая рождаемость.

срок, за который можно накопить собственные средства, используя вклад

в Банке,
Определим выгоду (убыток) при аренде недвижимости и накоплении свободных денежных средств семьи «под подушкой».

в г.Горно-Алтайске –

1 630 000 руб.,
первоначальный взнос – 10%,
сумма кредита – 1 467 000 руб.,
срок кредита 20 лет,
процентная ставка – 12% годовых.
ежемесячный платеж 16 160 рублей.
за 20 лет сумма переплаты составит 2 410 000 рублей.
за 20 лет Заемщик должен вернуть Банку 1 467 000 руб. + 2 410 000 руб. = 3 877 000 руб.
подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья и 13% от уплаченных процентов (211 900 рублей и 313 300 рублей)

Таким образом, за 20 лет собственник жилья переплатит 3 877 000 руб. – (211 900 руб. + 313 300 руб.) = 3 351 800 рублей.

163 000 руб.
Ставка по вкладу 10,5% годовых.
- минимальный

срок хранения – 1 год,
- начисление процентов в конце года,
- ежемесячный дополнительный взнос в размере 16 160 рублей,
- фиксированная ставка на весь срок вклада,
- гражданин проживает с родителями и не несет затрат на аренду недвижимости.
При условии ежегодного пополнения вклада на сумму 193 920 рублей (16 160 руб.* 12 мес.) клиент сможет накопить 1 465 000 рублей за 5 лет.
Подоходный налог 211 900 рублей

под подушкой.
Ежемесячная оплата 13 000 рублей.
Договор не предусматривает повышение

арендной платы.
Вместо платежа по ипотечному кредиту в размере 16 160 рублей, гражданин тратит на аренду 13 000 рублей, а 3 160 рублей «отдает» Копилке.

Таким образом, гражданину потребуется 39 лет, чтобы накопить 1 467 000 рублей, а на арендные платежи за это время будет потрачено 6 084 000 рублей.