Что такое findslide.org?

FindSlide.org - это сайт презентаций, докладов, шаблонов в формате PowerPoint.

Обратная связь

Презентация на тему - это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Содержание

3. Доходный подход основан на следующих принципах оценки недвижимости:Принцип спроса и предложения.Принцип замещения. Принцип ожидания.
4. Стоимость объекта определяется по формуле:, где I – чистый доход (ЧОД);R – коэффициент капитализации.
5. Базовая формула
6. Метод сравнения продаж – основной
7. Затем с учетом методов математической статистики, весового
8. Коэффициент покрытия долга DCR рассчитывается следующим образом:где DS – ежегодное обслуживание долга.
9. Общая ставка капитализации определяется по формуле: где
10. Метод инвестиционной группы: Метод инвестиционной группы для
11. Метод коэффициента действительного валового дохода где OER – коэффициент операционных расходов;EGIM – коэффициент действительного валового дохода.
12. Стоимость собственности
13. Метод дисконтированных денежных потоковPV – текущая
14. Скачать презентацию
15. Похожие презентации

- это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.Доходный подход

Главная
Разное
- это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

- это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Доходный подход основан на следующих принципах оценки недвижимости:Принцип спроса и предложения.Принцип замещения. Принцип ожидания.

Стоимость объекта определяется по формуле:, где I – чистый доход (ЧОД);R – коэффициент капитализации.

Базовая формула доходного подхода при прямой капитализации

Метод сравнения продаж – основной метод определения общей ставки капитализации.

Затем с учетом методов математической статистики, весового коэффициента xi, отражающего степень похожести

Коэффициент покрытия долга DCR рассчитывается следующим образом:где DS – ежегодное обслуживание долга.

Общая ставка капитализации определяется по формуле: где Rm – общая ставка капитализации;m

Метод инвестиционной группы: Метод инвестиционной группы для физических составляющих. Ставка капитализации определяется

Метод коэффициента действительного валового дохода где OER – коэффициент операционных расходов;EGIM – коэффициент действительного валового дохода.

Стоимость собственности в этом случае определяется следующим

Метод дисконтированных денежных потоковPV – текущая стоимость;Сi – денежный поток периода

Слайды презентации

Слайд 2

-

это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Доходный подход

Слайд 3 Доходный подход основан на следующих принципах оценки недвижимости:
Принцип

спроса и предложения.
Принцип замещения.
Принцип ожидания.

Слайд 4 Стоимость объекта определяется по формуле:
, где I –

чистый доход (ЧОД);
R – коэффициент капитализации.

Слайд 5 Базовая формула доходного подхода при прямой капитализации обычно

применяется в следующем виде:
где PV – текущая стоимость недвижимости;
NOI

– ожидаемый чистый операционный доход за первый после даты оценки год;
R0 – общая ставка капитализации.

Слайд 6 Метод сравнения продаж – основной метод определения общей

ставки капитализации. При определении ставки капитализации для объекта оценки

сначала рассчитывают ставку капитализации по каждому из проданных аналогов по формуле:

где SPi – цена продажи i-аналога.

Слайд 7 Затем с учетом методов математической статистики, весового коэффициента

Затем с учетом методов математической статистики, весового коэффициента xi, отражающего степень

xi, отражающего степень похожести каждой из продаж на объект

оценки, выбирается общая ставка капитализации:

В качестве Ri может применяться ставка капитализации для альтернативных инвестиций с аналогичной степенью риска, тогда х – весовой коэффициент 1-й инвестиции.

Слайд 8 Коэффициент покрытия долга DCR рассчитывается следующим образом:
где DS

– ежегодное обслуживание долга.

Слайд 9 Общая ставка капитализации определяется по формуле:
где Rm –

Общая ставка капитализации определяется по формуле: где Rm – общая ставка

общая ставка капитализации;
m – доля заемных средств:

где Vm –

стоимость заемных средств, или сумма кредита;
V – стоимость объекта;
Rm – ставка капитализации для заемных средств:

Слайд 10 Метод инвестиционной группы:
Метод инвестиционной группы для физических

Метод инвестиционной группы: Метод инвестиционной группы для физических составляющих. Ставка капитализации

составляющих. Ставка капитализации определяется по формуле:

где Rm– ставка капитализации

для собственного капитала,
Re – ставка капитализации для заемных средств.

где L – доля стоимости земли в общей стоимости недвижимости;
Rl – ставка капитализации для земли;
Rh – ставка капитализации для улучшений.

Слайд 11 Метод коэффициента действительного валового дохода
где OER –

коэффициент операционных расходов;
EGIM – коэффициент действительного валового дохода.

Слайд 12 Стоимость собственности в этом случае определяется следующим образом: или

где PGI – потенциальный валовой доход; PGIM – коэффициент потенциального валового дохода, рассчитанный по данным об аналогах объекта оценки: где EGI – действительный валовой доход; EGIM – коэффициент действительного валового дохода: SP – цена продажи аналога объекта оценки.