Презентация на тему ПонятиеПо договору аренды здания или сооружения

или
сооружение за плату
во временное владение и пользование
или

во временное пользование

Арендатор
обязуется принять здание или сооружение по передаточному акту, поддерживать их в надлежащем состоянии, своевременно вносить арендную плату и возвратить имущество по истечении срока аренды

положения об аренде зданий и сооружений

§ 1 ГЛАВЫ 34 ГК РФ – общие правила об аренде применяются, если иное не предусмотрено § 4 главы 34 ГК РФ

сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления

договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору)

НО если срок не менее 1 года - формальный

Возмездный
(арендодатель за использование своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы)

Взаимный
(каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать).

это разновидность архитектурно-строительного сооружения, предназначенного для целей пребывания в

нем людей. В зависимости от целей пребывания они делятся на жилые и нежилые.
Под сооружением понимается любой иной, кроме здания (дома), строительно-архитектурный или технический объект, в том числе гидротехнический (шлюзы, акведуки, маяки и др.), транспортный, включая объекты транспортной инфраструктуры - железнодорожные и автомобильные путепроводы, мосты, пристани, трубопроводы и др.

ДЛЯ ЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(поскольку здание или сооружение непосредственно

связаны с другим недвижимым объектом - землей, право владения и пользования ими предполагает пользование также и земельным участком)
Под земельным участком понимается также часть дна водоема, на котором находится гидротехническое сооружение.

использования
Переходит к арендатору
ЕСЛИ арендодатель – собственник участка
ЕСЛИ арендодатель –

НЕ собственник участка

Определяется сторонами САМОСТОЯТЕЛЬНО по взаимному согласию

Правила определения размера

арендной платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ) – НЕ ДЕЙСТВУЮТ !

При отсутствии в письменной форме условия о размере арендной платы Д считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ

участком, на котором расположено здание или сооружение, если Д,З

не предусмотрено иное

Плата может быть установлена за единицу площади здания. Тогда арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного имущества

лица
некоммерческие юридические лица
индивидуальные предприниматели
2. Собственник или иное управомоченное лицо

АРЕНДАТОР
1. Любые дееспособные субъекты гражданского права
граждане
коммерческие юридические лица
некоммерческие юридические лица
государство, индивидуальные предприниматели

в случае несоблюдения
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ
ДОГОВОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ТРЕБОВАНИЕ

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок НЕ МЕНЕЕ ГОДА, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ)
Д считается заключенным с момента государственной регистрации
неисполнение требования о государственной регистрации Д влечет его НЕЗАКЛЮЧЕННОСТЬ

P.S. Д. аренды другого недвижимого имущества (не зданий и сооружений) подлежит государственной регистрации независимо от срока (п. 2 ст. 609 ГК РФ)

Письменная
(один документ, подписанный сторонами)

или сооружение в срок

Передача осуществляется по подписываемому сторонами передаточному

акту или иному документу о передаче
Уклонение от подписания документа о передаче = отказ от исполнения обязанности передать недвижимость
Обязанность считается исполненной после предоставления недвижимости во владение или пользование арендатору и подписания соответствующего документа о передаче, если З,Д…

2. Передать недвижимость вместе со всеми принадлежностями и документами

Неисполнение или ненадлежащее исполнение - ответственность арендодателя:
если арендатор без этих принадлежностей или документов не может пользоваться имуществом в соответствии с его целевым назначением
в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора

В этом случае арендатор может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов в принудительном порядке или расторжения договора, а также возмещения убытков, связанных с данным нарушением условий договора или его расторжением.

назначению имущества

При передаче в аренду имущества с недостатками

ЕСЛИ недостатки:
Не оговорены арендодателем при заключении договора;
Заранее не были известны арендатору;
Не относятся к тем, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества, его передачи или заключении Д,

арендатор вправе потребовать от арендодателя:

безвозмездного устранения недостатков имущества,
либо соразмерного уменьшения арендной платы,
либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно

уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора;
потребовать возмещения непокрытой части убытков в случаях, когда удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков.


Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, наступает независимо от того, знал он или не знал об этих недостатках во время заключения договора аренды (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

на сдаваемое в аренду имущество

Неисполнение - арендатор вправе

требовать:
уменьшения арендной платы;
расторжения договора и возмещения убытков.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество

5. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества

Срок проведения капитального ремонта должен быть установлен договором. Если этот срок не установлен - применяется «разумный срок».

В случае невыполнения - арендатор вправе по своему выбору:
произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя
стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответствующего уменьшения арендной платы;
потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

наличие одновременно двух условий:

согласия арендодателя на производство неотделимых

улучшений,
использование для производства улучшений собственных средств
арендатора.

7. Не заключать договор аренды с другим лицом в течение года со дня истечения срока Д с арендатором, которому отказал в заключении Д на новый срок

условиями договора
Несоблюдение этого условия - основание для требования арендодателя

о досрочном расторжении договора и взыскании убытков.

2. Своевременно вносить арендную плату за пользование недвижимостью
В случае существенного нарушения - арендодатель вправе потребовать от арендатора:
досрочного внесения арендной платы в установленный им срок, но не более, чем за 2 срока подряд
требовать расторжения Д (при этом обязательно предварительное направление письменной претензии об исполнении

содержание недвижимости
В случае, если неисполнение влечет существенное ухудшение арендованного

имущества ВПРАВЕ:
требовать расторжения Д;
требовать возмещения убытков.

4. При прекращении договора аренды вернуть недвижимость арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
Возвращение осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче

и обязанности, вытекающие из договора аренды, третьим лицам
В случае

неисполнения – арендодатель вправе требовать:
расторжения Д;
возмещения убытков.