Презентация на тему 30.03.2016 Общее собрание

органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления

многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование»

Форма ОССП

Заочная форма ОССП
Опросным путем или с использованием информационной системы ЖКХ.

Очная форма ОССП
При совместном присутствии собственников помещений.

Очно-заочная форма ОССП
Возможность очного обсуждения вопросов и принятия решений, а также возможность сбора решений.

Собрание имело кворум.

Собрание не имело кворум.

Собрание в заочной форме.

1 этап. Проведение собрания в очной форме, в том числе сбор решений присутствующих.

2 этап.
Сбор решений опросным путем.

1 вариант.
Обыное заочное собрание.
Возможно только после проведения первого собрания в очной форме, и недобора кворума

2 вариант.
Через ГИС ЖКХ.
Возможно только при принятии решения о проведении ОССП через ГИС и выборе администратора.

чем 10% общего количества голосов (ч. 6 ст. 45

ЖК РФ)

По инициативе любого из собственников
(ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

По инициативе правления ТСЖ общее собрание членов ТСЖ
(ч. 8 ст. 148 ЖК РФ)

По инициативе управляющей организации
(ч. 7 ст. 45 ЖК РФ)

Установлены сроки проведения годового собрания – II квартал, если оное не установлено решением ОССП.

«Соблюдение процедуры проведения общего собрания собственников помещений в МКД, так как механизм организации и проведения общего собрания сложен и любая оплошность инициатора такого собрания может привести к конфликтам между собственниками помещений, оспариванию решений общего собрания или их отмене»

Принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания

УО осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления

Проводится по правилам ст. 45-48 ЖК РФ.

решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
 
Вопросы, относящиеся

к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут быть решены общим собранием членов товарищества собственников жилья.

собственников жилья (в сравнении)

НЕМ СОБСТВЕННИКОВ, А ОТ КОЛИЧЕСТВА ГОЛОСОВ, КОТОРЫМИ ОНИ ОБЛАДАЮТ

СОГЛАСНО ПЛОЩАДИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ ПОМЕЩЕНИЯ В МКД (КАК ЖИЛЫХ, ТАК И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)!

Собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
 
Как посчитать кворум?
Нужно количество голосов собственников помещений, принявших участие ОССП в МКД, разделить на общее количество голосов всех собственников в МКД и умножить на 100%.

Для ОСЧ ТСЖ количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в ОСЧ ТСЖ, разделить на общее количество голосов членов ТСЖ.
 
Правом голосования на ОССП в МКД по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, право собственности на помещение которого зарегистрировано в установленном законом порядке (имеют свидетельство о государственной регистрации).
 
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на ОССП в МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Для этого нужно площадь, занимаемого собственников помещения разделить на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД (площадь помещений, входящих в состав общего имущества не включается).

Это важно знать!

в МКД.
Лист регистрации вручения уведомлений о проведении ОССП в

МКД.
Лист регистрации вручения решений СП в МКД.
Сведения о СП в МКД.
Схема распределения долей в многоквартирном доме.
Лист регистрации СП в МКД , присутствующих на очном (очно-заочном) собрании.
Решения СП в МКД.
Проекты документов, которые должны быть рассмотрены и утверждены на ОССП.
Проект протокола ОССП в МКД.

как сообщение закреплено в ч. 4 ст. 45 ЖК

РФ и является обязательным для исполнения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ст. 165.1 ГК РФ: Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными

документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Требований к решению статья 47 ЖК РФ больше не содержит. Необходимыми остаются только те сведения, без которых не представляется возможным сделать подсчет голосов.

многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» утверждает ПРИМЕРНЫЕ ФОРМЫ. Ст. 181.1 ГК РФ – правила распространяются на Протоколы ОССП. Ст. 181.2 ГК РФ (п. 4 и 5): В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Ранее:
Ст. 327 УК РФ («Подделка, изготовление или сбыт официальных документов» ) протоколы собрания жильцов не являются официальными документами. «По причине того, что протоколы собрания жильцов не являются официальными документами, установление лиц, составивших фиктивный документ (не официальный документ), нецелесообразно, т.к. уголовная ответственность за данное деяние не предусмотрена». 
Сейчас:
Ч. 1 ст.46 ЖК РФ: Решения и протоколы являются официальными документами, подделка наказывается лишением свободы до двух лет.

от 21.07.2014 №263-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные

акты РФ в связи с принятием Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (новая статья – 47.1. ЖК РФ)

Что необходимо сделать?
Принять на ОССП следующие решения:
Об использовании системы или иных информационных систем для заочного ОССП.
Об определении администратора ОССП.
О порядке приема администратором сообщений о проведении ОССП, решений СП.
О продолжительности голосования.

За 14 дней до проведения ОССП

Администратору передается сообщение о проведении ОССП

Порядок проведения ОССП в ГИС ЖКХ

За 10 дней до проведения ОССП

Администратор размещает сообщение о проведении ОССП в системе и направляет его СП с помощью системы

Голосование в двух вариантах:
Голосование посредством системы.
Передача администратору письменного решения, которое он заносит с систему.

Продолжительность голосования от 3 до 5 дней без перерыва.

В течение одного часа после окончания собрания

Решения автоматически формируются в протокол и размещаются в системе.

положения статей 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения

общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Ст. 113 ЖК РФ – порядок принятия решений органами управления кооператива принимаются в порядке, утвержденным Уставом кооператива.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации« (пункт 41) – к собственникам нежилых помещений применяются те же нормы законодательства – 44 – 48 ЖК РФ.

принимать решение
Соблюдение формы решения
Соблюдение следующих существенных условий:
наличие кворума,

соответствие рассматриваемых вопросов компетенции общего собрания,
соответствие решения собрания ранее заявленной повестке дня.
соблюдение сроков и порядка уведомления о проведении собрания, ознакомления с результатами собрания.

Для действительности решения собрания необходимо, чтобы рассматриваемые на собрании вопросы не противоречили закону и иным правовым актам.
(Например, собственники не могут принимать решения об изменении порядка оплаты услуг по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО) в расчете на одного человека. Данное решение собственников противоречит положениям жилищного законодательства и является недействительным).

Лицо, принимающее участие в собрании, должно быть управомоченным принимать решение:

Быть собственником.
Быть доверенным лицом в соот-вии с законом.

Требования не только к форме протокола, но и к его содержанию (п. 4 (п. 4, 5 ст. 181.2 ГК РФ).
По результатам принятия решения составляется протокол, который должен обязательно иметь письменную форму и быть подписанным председательствующим на собрании и секретарем собрания.

дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие

все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Такие ОССП ничтожны независимо от признания их таковыми судом.

Недействительно:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Оспорить можно в течение 6 месяцев (начало срока – с момента вывешивания протокола – Пленум 15/18), но не позже чем в течение двух лет.

В свое время Конституционный Суд РФ применительно к антисоциальной сделке указал, что "понятия "основы правопорядка" и "нравственность", как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика« (Определение КС РФ от 8 июня 2004 г. N 226-О).

Оспоримое решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия, можно "реанимировать", "исцелить" (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ). Для этого до того, как суд признает такое решение недействительным, нужно подтвердить это решение надлежащим повторным решением, т.е. провести повторное собрание без нарушений. Заметим, что "исцелить" ничтожное решение собрания в силу закона невозможно.

ОССП?
Фальсификация протокола.
Факт непроведения ОССП и подложности протокола подтверждается следующими

доказательствами:
приговором либо постановлением следственных органов, из которого усматривается подделка протокола;
оказаниями свидетелей, которые пояснили суду, что о проведении собрания они не извещались, участия в нем не принимали;
подделкой подписи председателя, секретаря, собственников квартир в протоколе общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме;
непредставлением суду подлинника протокола общего собрания;
показаниями собственника жилого помещения, который пояснил суду, что подпись в протоколе выполнена не им, инициатором собрания он не выступал, собрание не проводил, участия в нем не принимал;
представлением листа регистрации собственников, в котором не указана как дата составления, так и приложением к какому собранию собственников и по каким вопросам он является.

ОССП было проведено, при этом были существенно нарушены права СП

Все остальные случаи.
Факт проведения собрания доказывать не нужно.
Доказательству подлежат нарушения на которые ссылается истец.

дня, когда СП узнал или должен был узнать о

принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Заявленные ответчиками по первоначальному иску ходатайства о восстановлении пропущенного шестимесячного срока по различным мотивам (болезнь, командировка и тому подобное) часто оставляются судами без удовлетворения.
Причиной может быть:
Наличие доказательств отправки (или рассылки) сообщений о проведении таких собраний
Наличие платежных документов, направляемых ежемесячно
Отдельные случаи – с момента получения претензии о необходимости уплаты имеющейся задолженности.

(Пример – Определение Московского городского суда от 10.05.2012 по делу N 11-4413)

Новое условие перед обращением в суд (ст. 181.4 ГК РФ).
СП, оспаривающий решение собрания, должен уведомить в письменной форме заблаговременно всех остальных СП о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу;
СП, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Новое ограничение срока (ст. 181.4 ГК РФ)
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными.

ГЖИ по результатам проверки вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным ОССП (ТСЖ/ЖК) в течение 6 месяцев (ст. 20 ЖК Ф).
Срок подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений! "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013)

в многоквартирном доме может обжаловать решение общего собрания только

при наличии одновременно следующих условий:
- если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения;
- если таким решением нарушены его права и законные интересы.









Иные лица:
ГЖИ (ст. 20 ЖК РФ)
УО - представляется, что другие лица, права которых затрагиваются решением общего собрания собственников, также вправе обжаловать его в судебном порядке. Такими лицами могут быть управляющие организации, обжалующие, например, решение общего собрания собственников о расторжении договора управления с ними ввиду неисполнения такой организацией условий договора управления домом.   




ОТВЕТЧИК – исключительно инициатор ОССП.
Надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома всегда является лицо, по инициативе которого было проведено данное собрание. Аналогично ответчиком не может быть ТСЖ. Собрание не может быть инициировано ТСЖ, только Правлением ТСЖ.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.04.2014 № 33-5712/2014: «Одновременно, оспаривая решение общего собрания по вопросам повестки, поставленным на голосование, процедурных нарушений, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о причинении ему убытков или нарушении его прав. Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Одновременно, оспаривая решение общего собрания по вопросам повестки, поставленным на голосование, процедурных нарушений, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о причинении ему убытков»

(КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33 - 11987/2011 от «9» сентября 2011 г., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда отменило решение по иску УО к инициативной группе по признанию недействительным ОССП).

Отменены дела, где в качестве ответчика выступали УО или ТСЖ (решение Ленинского районного суда дело №33-3499-2011)