Презентация на тему Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества и государственная регистрация права на недвижимое имущество

государственной регистрации прав:
акты о приватизации жилых помещений
схема размещения ЗУ

на публичной кадастровой карте

акты, изданные ОГВ или ОМС

вступившие в силу судебные акты

договоры и другие сделки в отношении ОН

межевой план, технический план, акт обследования

свидетельства о праве на наследство

акты о правах на ОН

иные документы, предусмотренные ФЗ

одновременной регистрации
Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав могут

быть осуществлены:

одновременного государственного кадастрового учёта
- нотариус или его работник

(при регистрации права на ОН, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки)

- правообладатели ОН и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение (обременение)
права ОН (при регистрации ограничения (обременения))

- правообладатели ОН (при подтверждении права на учтенный
в ЕГРП ОН, возникшего до №122-ФЗ)

- стороны договора (при регистрации договора)

- лица, право которых на ОН возникает или прекращается

Представители

одновременной государственной регистрации прав
- ОГВ и ОМС, (разрешение на

ввод в эксплуатацию)

- собственники ОН (изменение характеристик, прекращение существования при отсутствии прав)

- лица, в пользу которых устанавливается ограничение права (обременение) ОН

- кадастровый инженер

Представители

в бумажном виде

в виде ссылки на электронный документ

ОКС
в случае снятия с учета ОКС
Межевой план,
утвержденный приказом

Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921

Акт обследования, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861

Технический план, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953

Заявитель

в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера

Орган регистрации прав

прав
1. Прием заявления и прилагаемых к нему документов
2. Возврат

документов без рассмотрения при наличии оснований

3. Проведение правовой экспертизы документов,
проверка на наличие причин для приостановления и отказа

4. Внесение в ЕГРН сведений об объекте и правах либо уведомление о принятии отрицательного решения либо о прекращении учёта и (или) регистрации прав

5. Выдача выходных документов

+
ДОКУМЕНТЫ
ЗАЯВИТЕЛЬ

рассмотрения:
заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных

образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования

заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют не оговоренные в них исправления

информация об уплате государственной пошлины по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе

в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, без личного участия собственника объекта недвижимости и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом

заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации

государственной регистрации прав
(статья 26)
лицом, которому ЗУ, находящийся в

федеральной собственности или государственная собственность на который не разграничена, передан в безвозмездное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, заключен договор участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договор купли-продажи жилья экономического класса с лицом, не имеющим права на заключение этих договоров, либо с нарушением иных требований, предусмотренных ФЗ
(п. 39 ст. 26)

лицо, указанное в качестве правообладателя, не имеет права на такой ОН и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой ОН
(п. 1 ст. 26)

с заявлением обратилось ненадлежащее лицо
(п.2 ст. 26)

не представлено заявление о прекращении ГКУ и (или) регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления ГКУ и (или) регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении регистрации такого договора
(п. 41 ст. 26)

в ответ на уведомление о поступление заявления о регистрации прав на ОН, сведения о котором содержатся в ЕГРН, поступило возражение правообладателя, указывающее на действие заявителя против воли правообладателя
(п. 47 ст. 26)

государственной регистрации прав
(статья 26)
при продаже доли в праве

общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли
(п. 40 ст. 26)

право, ограничение права или обременение ОН, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с ГК РФ
(п. 4 ст. 26)

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами
(п.3 ст. 26)

представленные в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона
(п. 14 ст. 26)

существует судебный спор в отношении прав на ОН, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такой ОН
(п. 36 ст. 26)

поступил судебный акт или акт о наложении ареста (запрета) на недвижимое имущество
(п.37 ст. 26)

государственной регистрации прав
(статья 26)
представленные документы не являются подлинными

или сведения, содержащиеся в них, недостоверны
(п. 6 ст. 26)

форма и (или) содержание документа не соответствуют требованиям законодательства РФ
(п. 7 ст. 26)

не представлены (не поступили) документы, запрошенные по межведомственным запросам
(п. 9 ст. 26)

ранее представлены документы на регистрацию другой сделки с этим же ОН или перехода, ограничения права (обременения) ОН и по данным документам решение о регистрации/об отказе в регистрации не принято
(п.11 ст. 26)

акт ОГВ или ОМС, являющиеся основанием ГКУ и (или) регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица
(п. 18 ст. 26)

на регистрацию прав представлен другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же ОН долевого строительства
(п. 38 ст. 26)

не представлены заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу 122-ФЗ
(п. 44 ст. 26)

государственной регистрации прав
(статья 26)
представлена (поступила) информация об отсутствии

документов, запрошенных по межведомственным запросам
(п. 10 ст. 26)

не представлены документы, необходимые для осуществления ГКУ и (или) регистрации прав
(п.5 ст. 26)

представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами
(п.8 ст. 26)

назначена временная администрация финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки, в предусмотренных ФЗ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" случаях
(п.48 ст. 26)

в орган регистрации прав поступило уведомление уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости ОГВ об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов
(п. 54 ст. 26)

при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты
(п. 46 ст. 26)

государственной регистрации прав
(статья 26)
сделка, подлежащая регистрации или являющаяся

основанием для регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки
(п. 17 ст. 26)

сделка, подлежащая регистрации или являющаяся основанием для регистрации права, ограничения права (обременения) ОН, является ничтожной
(п.13 ст. 26)

договор страхования или договор поручительства банка расторгнут или прекращен в соответствии с законодательством РФ
(п.55 ст. 26)

сделка, акт ОГВ или ОМС, являющиеся основанием для регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке
(п.12 ст. 26)

в представленных документах отсутствует подтверждение наличия согласия на совершение сделки, подлежащей регистрации или являющейся основанием для регистрации права, ограничения (обременения) права, третьего лица, органа юридического лица, ОГВ или ОМС
(п. 15 ст. 26)

для осуществления регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца)
(п. 16 ст. 26)

государственной регистрации прав
(статья 26)
помещение не изолировано или не

обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест)
(п. 34 ст. 26)

ЗУ, на котором создан (создается) ОН, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта
(п.23 ст. 26)

объект, о ГКУ и (или) регистрации прав которого представлено заявление, не является ОН
(п.19 ст. 26)

созданный (создаваемый) ОН, при строительстве (реконструкции) которого не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования ЗУ, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту
(п. 22 ст. 26)

местоположение ОН, определяемое согласно описанию местоположения границ ЗУ или контура здания, сооружения, ОНС, не соответствует адресу ОН (при его наличии) или иному описанию местоположения ОН (при отсутствии адреса)
(п. 45 ст. 26)

имеются противоречия между сведениями об ОН, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН о таком ОН
(п. 49 ст. 26)

площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места
(п. 53 ст. 26)

государственной регистрации прав
(статья 26)
границы ЗУ пересекают границы муниципального

образования
(п. 43 ст. 26)

границы ЗУ, о котором представлено заявление, пересекают границы другого ЗУ, сведения о котором содержатся в ЕГРН
(п.20 ст. 26)

границы образуемого ЗУ пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая, образования ЗУ для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов
(п. 21 ст. 26)

границы машино-места, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН частично или полностью совпадают с границами другого помещения или другого машино-места
(п. 52 ст. 26)

границы ЗУ пересекают границы населенного пункта
(п. 27 ст. 26)

местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения
(п. 50 ст. 26)

государственной регистрации прав
(статья 26)
доступ (проход или проезд от

земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому ЗУ не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута
(п. 26 ст. 26)

поступили возражения относительно размера и местоположения границ зЗУ, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, и отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений (п.24 ст. 26)

площадь ЗУ, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого ЗУ, указанной в утвержденном проекте межевания ЗУ, более чем на десять процентов
(п. 30 ст. 26)

размер образуемого ЗУ, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам ЗУ
(п. 28 ст. 26)

при установлении границ ЗУ нарушен порядок согласования местоположения границ ЗУ или местоположение указанных границ не считается согласованным
(п. 25 ст. 26)

ЗУ, в отношении которого представлено заявление о его снятии с ГКУ, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с ФЗ
(п. 33 ст. 26)

государственной регистрации прав
(статья 26)
изменение площади ЗУ и (или)

изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием ЗУ или уточнением его границ
(п. 31 ст. 26)

площадь ЗУ отличается от площади ЗУ, указанной в утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения ЗУ на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов
(п.42 ст. 26)

в результате ГКУ в связи с уточнением сведений о площади ЗУ такая площадь будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади
(п. 32 ст. 26)

ОН образуется из ОН раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым ОН не допускается в соответствии с установленными ФЗ требованиями
(п. 35 ст. 26)

на момент подачи заявления в отношении ЗУ истек срок действия утвержденной схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории при условии, что образование ЗУ, в отношении которого представлено заявление, осуществляется на основании данной схемы
(п. 51 ст. 26)

ЗУ образован из ЗУ, относящихся к различным категориям земель
(п. 29 ст.26)

прав по межведомственным запросам
ранее представлены документы на регистрацию другой

сделки с этим же ОН и по данным документам решение о регистрации не принято

поступил судебный акт или акт о наложении
ареста (запрета) на ОН

В случае не устранены причины приостановления, принимается решение об ОТКАЗЕ

Осуществление ГКУ и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок не более чем на 3 месяца

При этом, если:

не более чем на 1 месяц

не представлено заявление о прекращении ГКУ и (или) регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления ГКУ и (или) регистрации прав

существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки

при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли

до завершения регистрации сделки с ОН

до поступления судебного акта или акта о снятии ареста (запрета)

до истечения 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности

до разрешения спора судом

не более чем на 1 месяц

учёта и (или) регистрации прав (указываются причины, послужившие основанием

для приостановления)

На срок, указанный в заявлении.
Не более, чем на 6 месяцев

О прекращении осуществления учёта и (или) регистрации прав

Подаётся до осуществления учёта и (или) регистрации прав либо отказа в учёте и (или) регистрации прав

Необходимо совместное заявление сторон сделки с приложением подтверждающих документов либо судебного акта
(в соответствующих случаях)

обследования
Карта-план территории


Плата
Автоматизированная проверка

Хранение (3 мес)
ЗАЯВИТЕЛЬ
заявление


МП, ТП, Акт обследования
Электронное

хранилище