Что такое findslide.org?

FindSlide.org - это сайт презентаций, докладов, шаблонов в формате PowerPoint.


Для правообладателей

Обратная связь

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Яндекс.Метрика

Презентация на тему Федеральный стандарт оценки Оценка недвижимости (ФСО №7)

Содержание

Разработка и утверждение ФСО№7 ФСО №7 разрабатывался в 2013-2014 годах рабочей группой под руководством С.А.Табаковой. Его окончательная редакция была принята Приказом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ №611 от 25 сентября 2014 года.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ «Оценка недвижимости (ФСО №7)» Разработка и утверждение ФСО№7		ФСО №7 разрабатывался в 2013-2014 годах рабочей группой под СТРУКТУРА СТАНДАРТАСтандарт включает в себя 30 параграфов, Общие положенияФСО №7 развивает, дополняет и конкретизирует требования и процедуры, установленные ФСО Объекты оценкиЗастроенные земельные участкиНезастроенные земельные участкиОбъекты капитального строительстваЧасти земельных участков и объектов Общие требования к проведению оценки	5. Осмотр объекта оценки должен проводиться в период, Общие требования к проведению оценки6. Совместная оценка земельного участка и находящихся на Общие требования  к проведению оценки7. В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав Задание на оценку Задание на оценкуПомимо вышеизложенного, в задании на оценку могут быть указаны иные Анализ рынка Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости Подходы к оценке: сравнительный подход Подходы к оценке: доходный подход Подходы к оценке: затратный подход Самостоятельный выбор методологии	25. Оценщик вправе использовать иную методологию расчетов и самостоятельно определять Согласование результатов оценки
Слайды презентации

Слайд 2 Разработка и утверждение ФСО№7
ФСО №7 разрабатывался в 2013-2014

Разработка и утверждение ФСО№7		ФСО №7 разрабатывался в 2013-2014 годах рабочей группой

годах рабочей группой под руководством С.А.Табаковой. Его окончательная редакция

была принята Приказом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ №611 от 25 сентября 2014 года.

Слайд 3 СТРУКТУРА СТАНДАРТА


Стандарт включает в себя 30 параграфов, объединенных

СТРУКТУРА СТАНДАРТАСтандарт включает в себя 30 параграфов, объединенных

в 8 глав:

I. Общие положения (§§ 1-3)
II. Объекты оценки

(§ 4)
III. Общие требования к проведению оценки (§§ 5-7)
IV. Задание на оценку (§§ 8-9)
V. Анализ рынка (§§ 10-11)
VI.Анализ наиболее эффективного использования (§§ 12-21)
VII. Подходы к оценке (§§ 22-25)
VIII. Согласование результатов оценки (§§ 26-30)


Слайд 4 Общие положения
ФСО №7 развивает, дополняет и конкретизирует требования

Общие положенияФСО №7 развивает, дополняет и конкретизирует требования и процедуры, установленные

и процедуры, установленные ФСО №№1-3 и является обязательным к

применению при оценке недвижимости.
Таким образом, ФСО №7 в случае оценки недвижимости является приоритетным по сравнению с ранее существующими стандартами.

Положения ФСО №7 не распространяются на оценку:
подлежащих государственной регистрации морских и воздушных судов;
судов внутреннего плавания;
космических объектов;
участков недр;
предприятий как имущественных комплексов;
кадастровой стоимости недвижимости методами массовой оценки.



Слайд 5 Объекты оценки
Застроенные земельные участки
Незастроенные земельные участки
Объекты капитального строительства
Части

Объекты оценкиЗастроенные земельные участкиНезастроенные земельные участкиОбъекты капитального строительстваЧасти земельных участков и

земельных участков и объектов капитального строительства
Жилые и нежилые помещения,

вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству
Доли в праве на объект недвижимости
Таким образом, ФСО №7 предусматривает возможность рассмотрения в качестве объекта оценки ОКС без учета земельного участка.

Слайд 6 Общие требования к проведению оценки
5. Осмотр объекта оценки

Общие требования к проведению оценки	5. Осмотр объекта оценки должен проводиться в

должен проводиться в период, возможно слизкий к дате оценки,

если в задании на оценку не указано иное.
В случае непроведения осмотра оценщик указывает причины этого, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра.

Таким образом, ФСО №7 предусматривает официальную возможность отказа от осмотра объекта оценки.

Слайд 7 Общие требования к проведению оценки

6. Совместная оценка земельного

Общие требования к проведению оценки6. Совместная оценка земельного участка и находящихся

участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при

отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда)

Таким образом, ФСО №7 предусматривает возможность проведения оценки при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок

Слайд 8 Общие требования к проведению оценки
7. В отсутствие документально

Общие требования к проведению оценки7. В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав

подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта

недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.

Таким образом, ФСО №7 предусматривает официальную возможность отказа от учета возможных ограничений, если документы, подтверждающие их отсутствуют.

Слайд 9 Задание на оценку

Задание на оценку

Слайд 10 Задание на оценку
Помимо вышеизложенного, в задании на оценку

Задание на оценкуПомимо вышеизложенного, в задании на оценку могут быть указаны

могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе:

Рыночная

арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях
Затраты на создания (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства
Убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях
Затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка

Слайд 11 Анализ рынка

Анализ рынка

Слайд 12 Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок

Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости

рыночной стоимости недвижимости


Слайд 13 Подходы к оценке: сравнительный подход

Подходы к оценке: сравнительный подход

Слайд 14 Подходы к оценке: доходный подход

Подходы к оценке: доходный подход

Слайд 15 Подходы к оценке: затратный подход

Подходы к оценке: затратный подход

Слайд 16 Самостоятельный выбор методологии
25. Оценщик вправе использовать иную методологию

Самостоятельный выбор методологии	25. Оценщик вправе использовать иную методологию расчетов и самостоятельно

расчетов и самостоятельно определять метод (методы) оценки недвижимости в

рамках каждого их подходов, основываясь на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. При этом в отчете об оценке необходимо привести описание выбранного оценщиком метода (методов), позволяющее пользователю отчета олб оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту недвижимости, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки.

  • Имя файла: federalnyy-standart-otsenki-otsenka-nedvizhimosti-fso-n7.pptx
  • Количество просмотров: 113
  • Количество скачиваний: 0