Что такое findslide.org?

FindSlide.org - это сайт презентаций, докладов, шаблонов в формате PowerPoint.


Для правообладателей

Обратная связь

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Яндекс.Метрика

Презентация на тему Рыночная стоимость магазина

Содержание

Стр. Задачи, цель и процедура проведения оценкиЗадачи проведения оценкиКонсультирование Заказчика относительно рыночной стоимости оцениваемых объектов. По данным Заказчика, результаты оценки будут использованы в его хозяйственно-комерческой деятельности (кредитование под залог).Цель оценкиЦель – определение рыночной стоимости магазина ощей
Стр. Тема: Определение рыночной стоимости магазина общей площадью 58,3 м2 с прилегающим Стр. Задачи, цель и процедура проведения оценкиЗадачи проведения оценкиКонсультирование Заказчика относительно рыночной Стр. 2. Инвестиционный климат российских регионов Стр. Инвестиционный климат российских регионов (продолжение) Стр. 3. Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта3.1 Расчет стоимости прав долгосрочной аренды земельного участкаОписание объектов оценки Стр. Доходный подход       (метод капитализации арендных Стр. По мнению Оценщиков безрисковая ставка, определяется доходностью еврооблигаций, выпущенных Российским правительством Стр. Затратный подходПоказывает оценку восстановительной стоимости объекта за вычетом износа и основывается Стр. Процентные поправкиС = (СЕД * КЕД) * ППР = (СЕД * Стр. 	Денежные поправкиУвеличивают на определенную сумму стоимость всего объекта (абсолютные денежные), либо Стр. Расчет стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж Стр. Стр. Стр. Стр.    Следовательно, рыночная стоимость земельного участка площадью 100 кв.м., Стр. Стр. 3.2 Расчет стоимости нового строительства зданияВ качестве объекта – аналога для Стр. Удельные веса конструктивных элементов по данным УПВС составляют: Стр. Удельные веса инженерных систем и благоустройств по данным таблицы УПВС составляют: Стр. Корректировка показателя стоимости объекта-аналога  1. Корректировка на отличия характеристик объекта-аналога Стр. 2. Корректировка на наличие или отсутствие отдельных конструктивных элементов, инженерного оборудования Стр. 4. Переход к уровню цен на дату оценкиВосстановительная стоимость оцениваемого здания Стр. Распределение стоимости нового строительства по конструктив-ным элементам с учетом всех корректировок Стр. Определение накопленного оцениваемым объектом износа в рамках затратного подхода Стр. Величина накопленного износа определяется по формуле:Инакопл. = 1 – (1 – Стр. Расчет стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж Стр. Стр. Стр. Стр. Стр. Список использованных источников1. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности,
Слайды презентации

Слайд 2
Стр.
Задачи, цель и процедура проведения оценки

Задачи проведения

Стр. Задачи, цель и процедура проведения оценкиЗадачи проведения оценкиКонсультирование Заказчика относительно

оценки
Консультирование Заказчика относительно рыночной стоимости оцениваемых объектов. По данным

Заказчика, результаты оценки будут использованы в его хозяйственно-комерческой деятельности (кредитование под залог).
Цель оценки
Цель – определение рыночной стоимости магазина ощей площадью 58,3 м2 с прилегающим земельным участком площадью 100 м2, принадлежащего ООО «Рекорд», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Политехническая, 64, для кредитования под залог.
Процедура оценки
При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных подхода, являющихся международным стандартом и принятыми Российским Обществом Оценщиков:
- Затратный подход;
- Доходный подход;
- Сравнительный (рыночный подход).



Слайд 3
Стр.
2. Инвестиционный климат российских регионов



Стр. 2. Инвестиционный климат российских регионов

Слайд 4
Стр.











Инвестиционный климат российских регионов (продолжение)



Стр. Инвестиционный климат российских регионов (продолжение)

Слайд 5
Стр.


3. Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта
3.1 Расчет

Стр. 3. Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта3.1 Расчет стоимости прав долгосрочной аренды земельного участкаОписание объектов оценки

стоимости прав долгосрочной аренды земельного участка
Описание объектов оценки


Слайд 6
Стр.
Доходный подход

Стр. Доходный подход    (метод капитализации арендных платежей)


(метод капитализации арендных платежей)

Рассматривая арендную плату за пользование земельным участком как регулярный поток доходов, рассчитывается стои-мость земельного участка методом капитализации арендных платежей по формуле:
С = А/К, где
С – стоимость земельного участка;
А – арендные платежи;
К – коэффициент капитализации.

Слайд 7
Стр.
По мнению Оценщиков безрисковая ставка, определяется доходностью

Стр. По мнению Оценщиков безрисковая ставка, определяется доходностью еврооблигаций, выпущенных Российским

еврооблигаций, выпущенных Российским правительством и погашаемых в 2028 году

(доходность на дату оценки составляет 6,59% годовых). В данной работе безрисковая ставка принята по доходности Российских ценных бумаг, поэтому страновой риск уже учтен. Соответственно коэффициент капитализации составит: 0,0659.
Согласно Постановления от 21.01.2004 № 103 о внесении изменений и дополнений в постановление главы города Сочи от 02.10.2002 № 593 «Об арендной плате за землю в г. Сочи, налог на землю площадью 100 м2 составит в год 13 618 (тринадцать тысяч шестьсот восемнадцать) рублей».
Таким образом рыночная стоимость прав долгосрочной аренды земельного участка составляет:
13 618 / 0,0659 = 206 646 рублей.



Слайд 8
Стр.

Затратный подход
Показывает оценку восстановительной стоимости объекта за

Стр. Затратный подходПоказывает оценку восстановительной стоимости объекта за вычетом износа и

вычетом износа и основывается на изучении возможностей инвестора в

приобретении недвижимости.
Сравнительный (рыночный) подход
При расчете и внесении поправок оперируют стои-мостью не всего объекта, а единицы сравнения – квад-ратного метра площади, одной комнаты, посадочного места и т.д.
В зависимости от отношения к цене единицы сравне-ния, поправки делятся на процентные, относительные де-нежные и абсолютно денежные.

Слайд 9
Стр.
Процентные поправки

С = (СЕД * КЕД) *

Стр. Процентные поправкиС = (СЕД * КЕД) * ППР = (СЕД

ППР = (СЕД * ППР) * КЕД,
где С –

приведенная стоимость всего аналога с учетом поправки;
СЕД – стоимость единицы сравнения;
КЕД – количество единиц сравнения;
(СЕД * КЕД) – стоимость всего аналога до учета поправки;
ППР – величина процентной поправки (коэффициент)

Слайд 10
Стр.

Денежные поправки

Увеличивают на определенную сумму стоимость всего

Стр. 	Денежные поправкиУвеличивают на определенную сумму стоимость всего объекта (абсолютные денежные),

объекта (абсолютные денежные), либо одной единицы сравнения (относительные денежные)

Относительные

денежные поправки

С = (СЕД * КЕД) + (Под * КЕД) = (СЕД * Под) * КЕД,
где Под – величина относительной денежной поправки

Абсолютные денежные поправки

С = (СЕД * КЕД) + Пад,

где Пад – величина абсолютной денежной поправки

Слайд 11
Стр.
Расчет стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж

Стр. Расчет стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж

Слайд 12
Стр.

Стр.

Слайд 13
Стр.

Стр.

Слайд 14
Стр.

Стр.

Слайд 15
Стр.

Следовательно, рыночная стоимость

Стр.   Следовательно, рыночная стоимость земельного участка площадью 100 кв.м.,

земельного участка площадью 100 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский

край, г. Сочи, ул. Политехническая 64, определенная сравни-тельным подходом, составляет:

Срыночная = 1 сотка * 280 994 = 280 994 рубля

Итоговая стоимость определяется как сумма произведений стоимостей, определенных соответствующими подходами на соответствующие весовые коэффициенты.
Исходя из вышесказанного, рыночная стоимость прав долгосрочной аренды на земельный участок в Центральном районе, г. Сочи, ул. Политехническая 64, общей площадью 100 м2 составляет:
273 560 (двести семьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят) рублей.


Слайд 16
Стр.

Стр.

Слайд 17
Стр.
3.2 Расчет стоимости нового строительства здания

В качестве

Стр. 3.2 Расчет стоимости нового строительства зданияВ качестве объекта – аналога

объекта – аналога для оцениваемого здания (сооруже-ния) выбрано типовое

здание (сооружение) функционального назна-чения: магазин 1-эт. продовольственный, промтоварный, смешанной торговли без подвала с охлаждающими камерами, имеющее следующие характеристики:

Группа капитальности: 1
Этажность: 1
Объем здания: 500

Стоимость 1 куб. м объекта-аналога (при объеме до 500 куб. мет-ров) для территориального пояса №2 в ценах 1969 года составляет: С1=49,30 руб. (УПВС, сб. №33, табл. 4, вариант 1). Для климатичес-кого района №3 поправочный коэффициент равен К1 = 0,92 (УПВС, сб. №33, с.4). Тогда стоимость 1 куб. м в ценах 1969 года составит: С1=С1*К1=45,36 руб. Для сейсмичности района (8 баллов) поправоч-ный коэффициент равен К2=1,05 (УПВС, сб. №33, с.4). Тогда стои-мость 1 куб. м в ценах 1969 года составит: С1=С1*К2=47,62 руб.





Слайд 18
Стр.
Удельные веса конструктивных элементов по данным УПВС

Стр. Удельные веса конструктивных элементов по данным УПВС составляют:

составляют:



Слайд 19
Стр.
Удельные веса инженерных систем и благоустройств по

Стр. Удельные веса инженерных систем и благоустройств по данным таблицы УПВС составляют:

данным таблицы УПВС составляют:


Слайд 20
Стр.
Корректировка показателя стоимости объекта-аналога 1. Корректировка на отличия

Стр. Корректировка показателя стоимости объекта-аналога 1. Корректировка на отличия характеристик объекта-аналога и оцениваемого здания (сооружения)

характеристик объекта-аналога и оцениваемого здания (сооружения)


Слайд 21
Стр.
2. Корректировка на наличие или отсутствие отдельных

Стр. 2. Корректировка на наличие или отсутствие отдельных конструктивных элементов, инженерного

конструктивных элементов, инженерного оборудования и благоустройств
Суммарный удельный вес

конструктивных элементов, инженер-ных систем и благоустройств оцениваемого объекта по отношению к объекту-аналогу составляет 100,0%. Тогда стоимость 1 куб. м в ценах 1969 года составит: С1=С1 * (100,0 / 100) = 44,29 руб.

3. Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года
С1969 = С1 * V = 11958 руб., где
С1 – скорректированная на отличия в условиях района строитель-ства и отличия в конструктивных решениях стоимость 1 куб. м объек-та – аналога;
V – расчетный объем оцениваемого здания (сооружения).


Слайд 22
Стр.
4. Переход к уровню цен на дату

Стр. 4. Переход к уровню цен на дату оценкиВосстановительная стоимость оцениваемого

оценки
Восстановительная стоимость оцениваемого здания (сооружения) в уровне цен на

дату оценки С2008 определяется путем пересчета стоимости строительства на уровне цен 1969 года сначала в уровень цен 1984 года, а затем - в уровень цен на дату оценки с использова-нием соответствующих коэффициентов и индексов.
И1969 / 1984 = 1,22
Для объектов, аналогичных по конструктивному решению оцени-ваемому зданию (класс системы КС-1), значение индекса в условиях строительства в Краснодарском крае составляет без учета НДС:
И1984 / 2008 = 36,992
К полученному таким образом значению стоимости добавляются:
- дополнительные косвенные издержки в размере 3% (%КИ)
- прибыль предпринимателя 30% (%ПП)
Окончательно стоимость нового строительства оцениваемого объекта в ценах на дату оценки составит:

С2008=(С1969+Сустр.свай,1969)*И1969/1984*И1984/2008*%КИ*%ПП*%Н=
= 11958 * 1,22 * 36,992 * 3% * 30% = 717 757 руб.


Слайд 23
Стр.
Распределение стоимости нового строительства по конструктив-ным элементам

Стр. Распределение стоимости нового строительства по конструктив-ным элементам с учетом всех

с учетом всех корректировок и процентных соотноше-ний стоимостей элементов:


Слайд 24
Стр.
Определение накопленного оцениваемым объектом износа в рамках

Стр. Определение накопленного оцениваемым объектом износа в рамках затратного подхода

затратного подхода


Слайд 25
Стр.
Величина накопленного износа определяется по формуле:
Инакопл. =

Стр. Величина накопленного износа определяется по формуле:Инакопл. = 1 – (1

1 – (1 – Ифиз.) * (1 – Ифункц.)

* (1 – Иэк.) = 0,097,

где Инакопл. – накопленный оцениваемым объектом износ;
Ифиз. – физический износ оцениваемого объекта;
Ифункц. – функциональное устаревание оцениваемого объекта;
Иэк. – экономический (внешний) износ.

Что в денежном выражении составит: 69 622 руб.

Слайд 26
Стр.
Расчет стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж

Стр. Расчет стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж

Слайд 27
Стр.

Стр.

Слайд 28
Стр.

Стр.

Слайд 29
Стр.

Стр.

Слайд 30
Стр.

Стр.

  • Имя файла: rynochnaya-stoimost-magazina.pptx
  • Количество просмотров: 192
  • Количество скачиваний: 0