Презентация на тему Рынок недвижимости

обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости».

существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню

риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д.

труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д.

для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.

обеспечивает:
создание новых объектов недвижимости;
передачу прав на недвижимость;

установление равновесных цен на объекты недвижимости;
эксплуатацию (управление) объекта недвижимости;
распределение пространства между конкурирующими вариантами землепользования;
инвестирование в недвижимость.

(купля-продажа, наследование, дарение, мена,
обеспечение исполнения обязательств (например, реализация заложенных

или арестованных объектов недвижимости));
• с частичным или полным изменением состава собственников (приватизация, национализация, изменение состава собственников, внесение в уставный капитал, ликвидация хоз. субъектов с удовлетворением требований кредиторов;
• без смены собственника:
инвестирование в недвижимость;
развитие недвижимости (расширение, новое строительство, реконструкция);
изменение направления использования;
управление, эксплуатация;
- залог;
- аренда;
- передача в хозяйственное ведение или оперативное управление, в безвозмездное пользование;
- регулярно получаемый доход от владения недвижимостью, не требующий от получателя предпринимательской деятельности;
- рента;
- пожизненное содержание с иждивением;
- передача в доверительное управление;
- введение (снятие) сервитутов и иных обременении;
- страхование различных форм и различных операций, в том числе при кредитовании развития недвижимости.

характером;
высокой степенью регулирующего государственного воздействия;
наличием стоимостной

оценки объекта недвижимости и возрастанием ее с течением времени;
высоким уровнем трансакционных издержек.

недвижимости наблюдается при перенасыщении построенных зданий, когда количество незанятых

строений стремительно увеличивается и собственнику объекта недвижимости сложно его продать, цены снижаются. Это рынок покупателя;
2 — поглощение созданных объектов недвижимости наступает после возрастания спроса на построенные объекты и характеризуется практическим отсутствием предложения новых объектов. Этот цикл определяется ростом прединвестиционных исследований по созданию новых объектов недвижимости;
3 — новое строительство достигает апогея в результате повышения спроса на вновь созданные объекты и характеризуется ростом цен на объекты строительства. Это рынок продавца;
4 — насыщение рынка недвижимости наступает, когда создается излишек строительных мощностей и перепроизводство строительной продукции, а строительная деятельность сокращается. Рост продаж объектов недвижимости в этот период сокращается.
Издержки, которые несут покупатели и продавцы недвижимости по заключению сделок. «Чтобы осуществить рыночную трансакцию, необходимо определить, с кем желательно заключить сделку и на каких условиях провести предварительные переговоры, подготовить контракт. Собрать сведения, чтобы убедиться в том, что условия контракта выполняются и т.д.».

покупателей объектов недвижимости. Вследствие высокой рыночной стоимости на объекты недвижимости

емкость рынка может быть чрезвычайно высокой.

на объекты недвижимости индивидуализирован и не взаимозаменяем, что затрудняет

процесс достижения рыночной сбалансированности и пропорциональности.
Величина спроса как и предложения на объекты недвижимости во многом определяется географическим (местонахождение объекта на территории города, области) и историческим (дома разного периода постройки) факторами; состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорог, метро и других видов транспортной магистрали, предприятий торговли и бытового обслуживания, парков, других мест массового отдыха и т.д.).