Презентация на тему КОММЕРЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

функциональным назначением и получение связанных с этим использованием выгод

и доходов. В процессе коммерческой эксплуатации объекта происходит реализация его потребительских качеств (эксплуатационных характеристик).

наиболее эффективное извлечение функциональной полезности объекта недвижимости.

объектов недвижимости:
Сбор необходимого пакета документации;
Подача документов в Федеральную регистрационную

службу;
Внесение сведений в Единый государственный реестр прав и выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.

на имущество:
заявление о государственной регистрации прав;
документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий

оплату госпошлины;
для юр. лиц (устав, протокол собрания, свидетельство о гос. регистрации организации, ИНН, и другие правовые документы организации);
- правоустанавливающие документы;
- соответствующие справки из БТИ, из ЕИРЦ, из земельного комитета, выписка из межевого дела.

задолженностей, копия финансового лицевого счёта, выписка из домовой книги;
БТИ

– поэтажный план, экспликация, справка об инвентаризационной стоимости;
кадастровый паспорт (земли), выписка из межевого дела, справка из земельного комитета;
технический паспорт (земли с постройками на них, квартиры, дома, сооружения).

внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только

во временное пользование) арендатору за арендную плату.

собственности.

за плату во временное пользование имущество в состоянии, соответствующем

условиям договора аренды и назначению имущества вместе со всеми ему принадлежащими и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.

целях в соответствии с условиями договора, а если такие

условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества.

Стороны арендных отношений

сооружений, строительных машин и механизмов, оборудования, транспортных средств, земельных

участков и т. д.;
по виду договора: аренда проката; договор аренды; лизинг (договор финансовой аренды);
по срокам аренды: краткосрочная (до одного года), среднесрочная (от 1 до 5 лет), долгосрочная (свыше 5 лет);
по изменению права собственности аренды без права выкупа имущества.

стоимость арендованного имущества;
среднего уровня арендной платы, сложившегося в данном

регионе на аналогичные объекты;
расходов на страхование арендуемого имущества;
затрат на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды;
стоимости дополнительных услуг, оказываемых арендодателем.

финансовых отношений, связанных с приобретением в собственность оборудования и

сдачей его в аренду за определенную плату во временное пользование.

юридическое лицо, которое за счет привлеченных или

собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за

определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Субъекты классического лизинга:

в соответствии с договором купли - продажи с лизингодателем

продает лизингополучателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) имущество, являющееся предметом лизинга.

Субъекты классического лизинга:

трехсторонней лизинговой сделке

сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой

стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае

невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.
Под качеством строительства понимают совокупность свойств, которыми

должен обладать вводимый в эксплуатацию объект, отвечающий современным требованиям его возведения, эксплуатации, экономики. Качество строительства объекта зависит от качества проекта, качества строительных материалов, конструкции, полуфабрикатов, деталей и качества выполняемых строительно-монтажных работ.

заказчика;
Проектные организации;
Государственный архитектурно-строительный контроль;
Государственный санитарный контроль;
Государственный пожарный надзор;
Техническая инспекция

профсоюзов;
Банковский контроль.