Слайд 2
Курочкин
Александр Иванович
Руководитель «Центра обучения»
ООО «ИнфоСтрой»
Слайд 11
Строительная продукция
завершенный и принятый заказчиком комплекс работ (виды
работ и затрат)
законченный и введенный в эксплуатацию объект строительства
законченный
и введенный и в эксплуатацию комплекс объектов строительства - стройка в целом
Слайд 12
Классификация строительной продукции
Стройка
совокупность зданий и сооружений различного назначения
строительство,
расширение или реконструкция которых осуществляется по
единой проектной документации
Слайд 13
Классификация строительной продукции
Стройка
Объект(ы) строительства
Здание
Сооружение
Комплекс зданий и
сооружений
отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или
сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, подсобными и вспомогательными устройствами, а также, при необходимости, с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами
Слайд 14
Классификация строительной продукции
Стройка
Объект(ы) строительства
Здание
Сооружение
Комплекс зданий и сооружений
Строительные работы
Монтажные
работы
Оборудование, мебель, инвентарь
Прочие затраты
Слайд 15
сумма денежных средств,
необходимых для осуществления строительства в соответствии
с проектными данными
стоимость
строительной продукции
Слайд 16
Стоимость строительной продукции
Стоимость строительной продукции определяется Заказчиком (инвестором)
и подрядчиком в процессе заключения и исполнения договора подряда
на строительство
Чтобы прийти к соглашению о стоимости, стороны должны руководствоваться
eдиным подходом
к определению стоимости строительства.
Слайд 17
Ценообразование
Процесс формирования объективной стоимости строительной продукции
С учетом особенностей
создания строительной продукции:
Зависимость от местный условий строительства;
Длительный период производственного
цикла;
Характер объемно-планировочных и конструктивных решений;
Значительная материалоемкость;
и др.
Слайд 18
Краткая историческая справка
1811 – Урочные реестры по части
гражданского строительства и военным работам
1832 - «Урочное положение
на все общие работы, производящиеся при крепостях, государственных зданиях и гидротехничеcких сооружениях»
20-е годы XX в. - Свод производственных строительных норм
1931 – Единые нормы выработки и расценки на строительные работы
1956 – Сборники единичных расценок
1961, 1969, 1984, 1991 г.г.
2001 – ГЭСН-2001
2003-2007, 2008, 2009, 2014, 2015 г.г.
Слайд 19
Уполномоченные органы ценообразования в строительстве
http://www.minstroyrf.ru/
http://www.faufccs.ru
Слайд 20
Правовая основа системы ценообразования
Постановление правительства от 16.02.2008 №87
Определен
состав проектной документации в т.ч. и сметного раздела
Приказ
Минстроя РФ от 08.06.2015 №413пр
Определена классификация документов в сфере ценообразования
Приказ Госстроя РФ от 05.02.2013 №17/ГС
Утвержден порядок ведения реестра сметных нормативов
Приказ Минстроя России от 30.01.2014 №31/пр :
Введена в действие новая редакция государственных сметных нормативов (редакция приказа Минстроя №31/пр)
Приказ Минстроя России от 11.12.2015 №899/пр :
Внесены изменения в государственные сметные нормативы (действуют с 01.12.2015 г.)
Постановление правительства от 18.05.2009 №427
установлен порядок проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета
Слайд 24
Основные методические документы
Слайд 25
Система ценообразования строительной продукции
Слайд 26
Сметная норма – нормативное количество ресурсов, необходимых для
выполнения соответствующего вида работ на принятый измеритель (единицу продукции)
Определяет:
Норму
времени рабочих - продолжительность (количество) рабочего времени, установленное для изготовления единицы продукции;
Нормы времени машин и механизмов – продолжительность использования строительной техники;
Нормы расхода строительных материалов – количество материалов, необходимое и достаточное для изготовления единицы продукции
Сметные нормативы – совокупность (комплекс) сметных норм, систематизированных и сгруппированных определенным образом
Слайд 28
Структура сметных нормативов в строительстве
Сметные нормативы:
Государственные
Отраслевые
3. Территориальные
4. Индивидуальные
5.
Индексы изменения сметной стоимости
6. Информационные и разъяснительные документы
Слайд 29
Комплекс ГСН, ОСН, ТСН, ИСН –
система ценообразования
и сметного нормирования в строительстве
Система сметных нормативов в строительстве
Слайд 30
1. Элементные сметные нормативы – содержат систему сметных
нормативов для определения прямых затрат на все виды работ
в строительстве
2. Укрупненные сметные нормативы – предназначены для определения стоимости строительства объектов на ранних стадиях проектирования
3. Методические документы в строительстве – предназначены для:
определения правил разработки и применения сметных нормативов
определения косвенных и дополнительных затрат в строительстве
Государственные сметные нормативы
Слайд 31
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЭЛЕМЕНТНЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМЫ
Слайд 32
Федеральный центр ценообразования в строительстве
http://www.fаufccs.ru
Слайд 33
ГЭСН-2001 – Государственные элементные сметные нормы
В состав ГЭСН-2001
входят 118 сборников элементных сметных норм
Сборники объединены в группы:
ГЭСН-2001
– на строительные работы (47 сборников)
ГЭСНр-2001 – на ремонтно-строительные работы (19 сборников)
ГЭСНм-2001 – на монтажные работы (40 сборников)
ГЭСНмр-2001 – на ремонт оборудования (2 сборника)
ГЭСНп-2001 – на пусконаладочные работы (10 сборников)
В общем списке ГЭСН-2001 содержится более 47000 норм
Слайд 34
Виды строительно-монтажных работ
Слайд 35
Виды ремонтно-строительных работ
Слайд 36
Шифр элементной сметной нормы
ГЭСН-08-02-002-04
Наименование: Кладка перегородок из
кирпича армированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа
свыше 4 м
08 – номер сборника (два знака)
02 – номер раздела сборника (два знака)
002 – порядковый номер таблицы в данном разделе сборника (три знака)
04 – порядковый номер нормы в данной таблице (один или два знака)
Слайд 37
Элементная сметная норма
ГЭСН-08-02-002-04
Наименование:
Кладка перегородок из кирпича
армированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа свыше
4 м
Измеритель:
100 м2 перегородок (за вычетом проемов)
Состав работ:
Заготовка и установка арматуры при кладке армированных перегородок
Кладка конструкций из кирпича
Во всех сборниках приводится перечень основных операций, при этом мелкие (второстепенные) сопутствующие операции не указаны, но учитываются нормами
Слайд 38
Варианты работ по таблице ГЭСН-08-02-002
Слайд 39
Варианты работ по таблице ГЭСН-08-02-002
Кладка перегородок из кирпича
Нормирование
количества (расхода) ресурсов
Слайд 40
Особенности таблиц ГЭСН
Материалы и конструкции очень часто представлены
в сокращенных наименованиях по обобщенной номенклатуре и не содержат
конкретных характеристик, марок;
Во многих нормах расход материалов, изделий и конструкций зависит от проектных решений
Слайд 41
Основной принцип сметной нормы
.
В сметном нормировании принят
принцип усреднения
Любые нормативы являются усреднением расхода ресурсов и разрабатываются
на основе данных, полученных в результате проведения специальных нормативных наблюдений;
Норматив формируется из трех частей: чистой нормы, нормы отходов и нормы потерь.
Процессы, показатели затрат труда которых отличаются не более чем на 20% могут быть объединены в один процесс.
Слайд 42
Описание строительного процесса с помощью сметных норм
.
.
Изучаем проектные решения – техническое задание, чертежи, спецификации, пояснительные
записки, проект организации строительства (ПОС) и др.;
Определяем перечень работ и состав технологических операций для осуществления проектных решений;
Выполняем расчет объемов работ;
Выполняем описание работ с помощью сметных норм;
Составляем Ведомость объемов работ
Слайд 46
Составить ведомость объемов работ
По исходным данным:
Определить нормы ГЭСН-2001
Ед.
изм. – из нормы ГЭСН
Указать объемы работ в соответствии
с ед. изм. нормы ГЭСН
Слайд 50
Система документов для определения стоимости
Методика определения стоимости строительной
продукции на территории Российской Федерации
Государственные элементные сметные нормы
(ГЭСН-2001)
Федеральные сборники сметных цен (ФССЦ-2001)
Федеральные единичные расценки (ФЕР-2001)
Индексы изменения стоимости СМР
Слайд 51
ФЕР-2001 – Федеральные единичные расценки
Слайд 52
Элементные сметные нормы и цены
на виды ресурсов
Слайд 53
Федеральный центр ценообразования в строительстве
Слайд 54
Государственные сметные нормативы
ФЕР-2001 – Федеральные единичные расценки
в состав
ФЕР-2001 входят 118 сборников единичных расценок
Сборники объединены в группы:
ФЕР-2001
– на строительные работы (46сборников)
ФЕРр-2001 – на ремонтно-строительные работы
(19 сборников)
ФЕРм-2001 – на монтажные работы (40 сборников)
ФЕРмр-2001 – на ремонт оборудования (2 сборника)
ФЕРп-2001 – на пусконаладочные работы
(9 сборников)
ФЕР-2001 – на перевозку грузов (1сборник)
в сборниках отражаются среднеотраслевой уровень затрат работ в БАЗИСНОМ уровне цен
В общем списке ФЕР-2001 содержится более 70000 расценок
(47000 единичных расценок + 25000 на перевозку грузов)
Слайд 55
Варианты работ по таблице ГЭСН-08-02-002
Слайд 56
Варианты работ по таблице ГЭСН-08-02-002
Кладка перегородок из кирпича
Нормирование
количества (расхода) ресурсов
Слайд 57
Сметная расценка
На основе ресурсных показателей сметной нормы определяется
стоимость выполнения этого вида работ -
получаем расценку
Трудовые ресурсы
ЗП
= затраты труда * тариф на оплату труда (тарифная сетка)
Технические ресурсы
ЭМ = время работы машин * стоимость машино-часа
Материальные ресурсы
МЗ = Количество материалов * цена материала
Слайд 58
Прямые затраты
Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов,
необходимых для выполнения
работ
ПЗ = ЗП + ЭМ +МЗ
ЗП - Заработная
плата рабочих-строителей
ЭМ - Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов
МЗ - Материальные затраты)
Слайд 59
Таблица ФЕР-08-02-002
Кладка перегородок из кирпича (закрытая расценка)
Слайд 60
Таблица ФЕР-27-01-004
Устройство оснований и покрытий из готовой
цементно-грунтовой смеси толщиной 15 см (открытая расценка)
(407-9030) Смесь цементно-грунтовая,
(М3):
П (количество по проектным данным)