Слайд 2
Эмфитевзис
Эмфитевзис – вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть
и пользоваться чужой землей, а также ее плодами за
арендную плату, соединенное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее.
По сути – вещная аренда чужого с/х участка.. Главная цель- не столько в получении доходов от пользования, сколько включения в с/х оборот забранных необработанных с/х земель. Благодаря Э. забранные императорские земли превращались в сады, виноградники.
Слайд 3
Черты эмфитевзиса
Черты эмфитевзиса.
a. вещное право, которое защищалось ergo
omnis, что ярко отличает его от договорной аренды-* защита
inter partes
b. Отчуждаемое право, обладатель которого – эмфитевта – мог (*почти как собственник):
- подарить (безвозмездно)
- отдать это право в залог
- завещать
- обременить сервитутом
c. Э – платное пользование чужой вещью. Плата- pensium/canon/reditum устанавливалась соглашением (денежная/натуральная). СНИЗИТЬ плату после заключения соглашения, отменить ее было НЕЛЬЗЯ, (даже в случае форс- мажорных обстоятельств (*квалифицированный случай, необратимое обстоятельство), п.ч. плата за Э. была значительно ниже платы по договору аренды/найма вещи.
d. право пользования чужой вещью, соединенное с обязанностью не ухудшать ее – единственное ОРГАНИЧЕНИЕ прав эмфитевты в отношении чужого участка.
e. Эмфитевта по сути был alter ego – «второе я» собственника земли, п.э. он приобретал право собственности на плоды с момента их отделения от вещи – separatio.
Слайд 4
a. а) между живыми (inter vivos): эмфитевзис устанавливается путем
заключения специального соглашения (contractus emphyteuseos)- договор о возникновении Э
– по правовой природе консенсуальный, т.е. суть договора – права и обязанности возникают СРАЗУ после заключения сторонами консенсуса, не требовалось передачи вещи.
b. по случае смерти (morti cause): основание возникновения – legat (завещательный отказ) (*так же как сервитут)
c. путем судебного решения, причем 4-я часть преторской формулы будет не praescriptio, а adiudicatio .
d. в случае раздела неделимого участка: 1- собственник, а другой – право эмфитевзиса.
e. Можно было установить эмфитевзис с помощью usu capio-приобретательной давности.
срок = 30/40 лет
f.
5. Защита эмфитевзиса: как и любое вещное право – actio in rem.
a. Иск actio in rem veсtigales –по аналогии с виндикационным иском предъявлял невладеющий эмфитевта владеющему собственнику.
b. actio negatoria – негаторный иск, отрицающий посягательство
c. actio progibitoria- если кто-то мешал, создавал препятствие для пользования.
6. Прекращение Эмфитевзиса
a. гибелью вещи
b. confussio – слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевты
c. соглашение сторон
d. выселение эфитевты собственником земли в следующих случаях:
i. неуплаты гос. повинностей в течении 3х лет
ii. в случае ухудшения участка
iii. неуплата канона собственнику земли в теч. 3х лет (церковных землях- 2х лет)
Слайд 5
Superficies
Superficies – это вещное, отчуждаемое и наследуемое право
пользования строением на чужом земельном участке за плату.
Суперфициарий/застройщик (обладатель
права) мог получить как уже застроенный, так и пустой участок. В последнем случае он застраивает его за свой счет, помня о правиле: superficies solo cedit – собственник земли приобретал право собственности на постройки, возведенные застройщиком. Но в Риме это правило никого не смущало, т.к. supesficies изначально возник в отношении государственных и муниципальных земель, изъятых из гражданского оборота.
Это самое широкое право на чужую вещь.
8. Чем похожи эмфитевзис и суперфиций и в чем различия?
a. Сходны: что это вещная аренда чужой земли
b. Отличие: что эмфитевзис – это всегда с/х деятельность, а суперфиций – аренда чужого городского участка для застройки, суперфициарий мог ухудшить состояние!!!
9. Содержание Superficies так широко, что приближается к праву собственности
a. суперфициарий владеет, пользуется и даже распоряжается участком и постройкой без согласия собственника земли (дома)
b. суперфициарий мог даже ухудшить состояние застройки, если на то не было прямого запрета собственника
c. суперфициарий мог обременить постройку сервитутами, мог заложить строение и т.д (все то, что мог собственник)
Слайд 6
Основания возникновения Superficies
a. Они по сути те же, что
и для эмфитевзиса. Но специального договора о возникновении Superficies
не было в Римском праве, поэтому использовался другие договоры (купли-продажи – empcio-vindicio, найм вещи – locatio, conductio-rei т.е. с самыми различными договора)
Защита Superficies
a. Защищались вещными исками (те, что защищали эмфитевзис, но аналог виндикационного иска actio de superficiae)
Прекращение Superficies
a. Те же основания, что и для эмфитевзиса, но за исключением: неплатежа застройщиком государственных налогов более 2х лет подряд
Слайд 7
Залоговое право
Залог или залоговое право – это право
на чужую вещь, дающее возможность залогодержателю продать ее при
неисполнении основного обязательства и получить таким образом имущественное удовлетворение.
Правовая природа залога очень сложна. Одни считают его обязательственным, а другие вещным (как мы). Залог имеет двойственную природу, в нем есть черты обязательственного права и в нем есть черты вещного права (право ergo omnis – вещная защита, но не сразу, а только в классич. Праве). Залог в самом центре обязательства, вне обязательств он не существует.
Возник с одной целью – обеспечить исполнение обязательств.
Дополнительное обязательство (из договора залога)
Залогодержатель залогодатель
Заимодавец заемщик
Слайд 8
Виды залога в Риме
a. feducia cum creditorae – федуциарная
продажа (доверительная продажа) – заложенная вещь как бы продавалась
залогодержателю, т.е. переходила в его собственность через манципацию или традицио. Эта продажа основывалась на доверии залогодателя к залогодержателю. Все зависело от порядочности залогодержателя.
Плохая защита. Залогодатель не мог виндикационный иск. Так как ПС утратил (продажа), мог предъявить actio feducia, по которому мог требовать возврат стоимости заложенной вещи и объявления залогодержателя бесчестным. Федуциальная продажа не была популярна
b. pignus – (в классический период)- ручной залог/заклад, предмет залога – только движимые .вещи, кот. передаются не по ПС, а во владение/держание.
Слайд 9
Очень узкое право на чужую вещь, п.ч. возможность
использовать ее – продажа вещи, в случае, если долг
не уплачен/ не возвращен.
b. Для того, чтобы обеспечить долг, Залог д.б. равен/ больше, а разница- залогодателю, если компенсации нет , то можно обратить взыскание на имущество должника. НО!
c. В порядке исключения, кредитор выговаривал себе право в случае неуплаты, оставить вещь за собой – Lex commissoria – оставление вещи в натуре, но считалось, что такая оговорка тяжела для залогодателя.
В 326 г. н.э.издается Указ о запрете такого рода условий. С этого момента остается 1 возможность оставить предмет залога у себя – ходатайство Императору. При Юстиниане должнику было предоставлено право: в течение 2-х лет он мог выкупить вещь (земля-имение) (из соображений милосердия по отношению с должнику). Именно в pignus залогодержатель (в классич период) приобретает вещно-правовую защиту- ergo omnis, ему предоставляется actio Serviana ( иск Сервия), который он может предъявить (по сути- виндикационный) любому 3-му лицу, за исключением залогодателя ( т.к. он- собственник), а к собственнику- должнику/залогодателю – interdictum Salvianum – может истребовать вещь себе у собственника.
