Что такое findslide.org?

FindSlide.org - это сайт презентаций, докладов, шаблонов в формате PowerPoint.


Для правообладателей

Обратная связь

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Яндекс.Метрика

Презентация на тему Занятие №4Сметная стоимость строительной продукции

Содержание

Сметная документация
Занятие №4  Сметная стоимость строительной продукции Сметная документация Сметная документация	разрабатывается в соответствии с требованиями МДС 81-35.2004 Последовательность разработки сметной документации по элементам строительстваВид работ (затрат)ОбъектПусковой комплексОчередь строительстваСтройка в Объект строительстваотдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой Стройка совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство, расширение или реконструкция которых Состав сметной документации Составление локальной сметы Локальные сметы составляются на виды работ по зданиям и сооружениямстроительные работыспециальные строительные Группировка данных в разделыПорядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать Локальная смета – первичный сметный документ	Локальные сметы составляются на отдельные виды строительных Локальная смета (образец № 4)МДС 81-35.2004, приложение 2 Локальный ресурсный сметный расчет (образец № 5б)МДС 81-35.2004, приложение 2 Составление объектной сметы Объектная смета	Объектная смета определяет нормативную стоимость строительства отдельного здания или сооружения в Структура затрат объектной сметыК строительным работам относятся общестроительные и специальные строительные работы, Объектная смета (образец № 3)МДС 81-35.2004, приложение 2 Пример оформления Показатели единичной стоимости	В графе 10 объектной сметы построчно приводятся показатели единичной стоимости Распределение затрат  на жилую и нежилую части здания		При размещении в жилых Сводный сметный расчет Сводный сметный расчет стоимости строительства	Сводный сметный расчет стоимости строительства – документ, определяющий Сводный сметный расчет (образец № 1)МДС 81-35.2004, приложение 2 Пример оформления Группировка затрат по главам ССР	Все затраты группируются по их назначению в главыГлава Глава 12. Публичный технологический и ценовой аудит, проектные	и изыскательские работы Группировка затрат по главам ССРВ В главах 2–7 (и частично в главе Состав и порядок определения затрат Глава 1. Подготовка территории строительства	В первой главе можно выделить:1. Затраты, связанные с Затраты по главе 1	Строительно-монтажные работы по освоению территории строительства включаютосвобождение площадки строительства Глава 2. Основные объекты строительства	В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения	В главе 3 учитывается сметная стоимость Глава 4. Объекты энергетического хозяйстваВ главу 4 включают сметную стоимость зданий Электроподстанцийтрансформаторных подстанций и киосковлиний электроснабжения Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связей	В главу 5 включают сметную стоимость Глава 6. Наружные сети и сооружения водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения	В главу Глава 7. Благоустройство и озеленение территории	В главу 7 включают сметную стоимость работ Глава 8. Временные здания и сооружения	Особенностью строительного производства является использование временных зданий Титульные временные здания и сооруженияРекомендуемый перечень затрат, относящихся к титульным временным зданиям Нетитульные временные здания и сооруженияЗатраты по возведению, сборке, амортизации, ремонту и перемещению Глава 9. Прочие работы и затратыВ начале главы 9 учитываются относимые к В понятие «зимнее время (зимний период)» входит часть года со среднесуточной температурой Глава 9. Прочие работы и затратыСредства на покрытие затрат строительных организаций по Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщикаЗатраты определяются в процентах от сметной стоимости строительства Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров	При строительстве новых предприятий могут учитываться расходы на Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзорПроектные работы Принимаются на основе Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзорСметы на проектные и изыскательские Резерв средств на непредвиденные  расходы и затратыВ конце сводного сметного расчета Стоимость строительства с учетом НДС	На общую стоимость строительства с учетом резерва на За итогом сводного сметного расчета указываютсяВозвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, ЛС, ОС и ССР	При выпуске ЛС (как самостоятельный документ) в концевике имитируется МДС 81-35.2004 п. 3.26Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации рекомендуется ??? Методы определения стоимости строительства Расчет на основе  Укрупненных сметных норм (УСН)Банк данных объектов-аналогов (ранее построенных ФЕДЕРАЛЬНЫЙ РЕЕСТРукрупненные сметные нормативыНЦС  - Норматив цены строительства НЦКР - Норматив цены конструктивных решений Перечень сборников нормативов цены строительства (НЦС)Сборники НЦС Сборники НЦСпредназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений)НЦС – это объем денежных средств, Пример показателя НЦС Показатели НЦС учитываютСтоимость ВСЕГО КОМПЛЕКСА РАБОТ включая:стоимость материалов и инженерное оборудование;оплату труда;эксплуатацию Как пользоваться НЦСМетодические рекомендации по применению государственных нормативов цены строительства МДС 81-02-12-2011НЦС Как пользоваться НЦСНЦС 	- показатель сметного нормативаN 	- количество используемых показателейМ	- мощность Пример оформления расчета по НЦС http://www.minstroyrf.ru Территориальные укрупненные нормативы  цены строительства  ТНЦС-2015 Санкт-Петербургутверждены распоряжением Комитета по Объекты-представители Сборники НЦКРпредназначены для формирования сметного раздела проектной документациипроверки достоверности стоимости инвестиционных проектовНЦКР Перечень сборников НЦКРВсего 26 частей (сборников) Сборники НЦКР	В сборниках представлены:состав конструкций;стоимостные показатели по устройству конструкции;поправки, учитывающие возможность их Показатели НЦКР учитываютСметную стоимость КОМПЛЕКСА РАБОТ включая:стоимость материалов и инженерное оборудование;оплату труда;эксплуатацию Как пользоваться НЦКРМетодические рекомендации по формированию сметного раздела проектной документации с применением ТЕР УР-2001Предназначены для определения стоимости СМР на стадиях:Обоснование инвестицийПроектПроведение подрядных торгов Укрупненная единичная расценка на конструктивный элементВозведение определенной конструкции здания - определенный набор Укрупненные сметные нормы 2001 года	В Санкт-Петербурге обновлен ряд сборников укрупненных сметных нормативов, Укрупненные расценки	Укрупненные сметные нормы и расценки на общестроительные работы разработаны на полный Достоинство укрупненных расценок Принятые измерители укрупненных расценок удобны для определения объемов работ Проблема укрупненной сметной нормы		Ориентирована на широкое развитие типизации в строительном проектировании открывает Особенности государственных УСНРасчетные показатели затрат, определенные еще на стадии бюджетного планирования станутПРЕДЕЛЬНЫМИЛимит Удельные показатели Аналоги объектов (готовые фрагменты на виды работ и конструктивные элементы)Удельные показателиУкрупненные нормы Методы расчета и погрешность определения стоимости работ Определение стоимости проектных работ Составление сметной документации правительство российской федерации ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 февраля 2008 г. N 87О СОСТАВЕ Положение устанавливает	Требования к содержанию разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного Состав разделов проектной документацииРаздел 1 	Состав разделов проектной документацииРаздел 8 	ОАО ПНИИИСМетодическое руководство Ведение реестра сметных нормативов подлежащих применению – во исполнение постановления правительства РФ Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительствеОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект»ОАО ЦИПhttp://www.cip-pricing.ru Выпуск справочников сборников базовых цен на проектные работыВыпуск ежегодных справочников «разъяснений по Производственный и научно-исследовательский институт по инженерным изысканиям в строительствеВыпуск справочников базовых цен Ежемесячные распоряжения с требованиями о выпуске московских региональных рекомендаций и инфляционных коэффициентов Выпуск московских региональных рекомендаций - МРРОтвет на обращения по проблемным вопросам в Нормативная база	Основными нормативными документами для определения стоимости проектных работ являются  	справочники Правила применения  сборников базовых цен Правила применения  сборников базовых ценпри применении СЦ-91«Временные рекомендации по определению базовых Правила применения  сборников базовых ценписьмо Госстроя России от 18.08.97 N 18-44 Правила применения  сборников базовых цен«Разъяснения по применению сборников цен и справочников Перечень действующих справочников для определения  стоимости проектных работ (2010-2016) http://www.minstroy.ru Методы определения стоимости  проектных работ Методы определения стоимости  проектных работВ зависимости от натуральных показателей объектов (НПО) Состав справочников базовых цен, пример справочника базовых ценОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ Справочник базовых цен СБЦП 2001-03 Содержание СБЦ 2001-03 Особенности выполнения расчетов Таблицы с базовыми ценами Таблицы относительной стоимости разработки проектной документации Определение стоимости  проектных работ зависимости  от натуральных показателей объекта проектирования Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объекта проектированияЦ = Ценообразующий коэффициентК ценообразующим – 	относят коэффициенты, устанавливающие распределение базисной стоимости по:видам строительствастадиям Ценообразующий коэффициент	Распределение базовой цены по стадиям проектирования дано в разделе «Основные положения» Коэффициенты  на усложняющие факторы проектированияпри макетном методе проектирования — 1,05 на Факторы, усложняющие проектированиеПри сокращении сроков проектирования по сравнению с нормативными, по согласованию Объекты для строительства заграницейСтоимость разработок проектной документации для строительства за границей определяется Факторы, усложняющие проектированиеБазовая цена проектирования зданий с ограждающими и несущими конструкциями из Правила учета нескольких усложняющих факторовПри применении нескольких коэффициентов, больших единицы, общий повышающий Индексы пересчета в текущие ценыИндексы изменения сметной стоимости в 4 квартале 2015 Индексы инфляции на 4 квартал 2015 года Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объекта проектированияЦ = Задание для расчета стоимости проектирования	Объект проектирования – жилой дом - 2 этажа	Объем СБЦ 2001-03 таблица 1. Жилые дома Типовая форма для расчета  по образцу №2П (приложение 2 МДС 81-35.2004) Стоимость проектирования с учетом коэффициента инфляции Театрально-зрелищные предприятия Формулы экстраполяции параметра Х	В случае, когда проектируемый объект имеет значение основного показателя Расчет стоимости проектирования от общей стоимости строительства Расчет стоимости проектирования от общей стоимости строительства 	Цена проектной документации в зависимости (СБЦП-2001-03) ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. 2010 г.Таблица 40.  Базовые цены на проектные (СБЦ-95-15) ОБЪЕКТЫ СВЯЗИ. 1996 г.Таблица 22.  Прижелезнодорожные и городские почтамты, отделения перевозки почты Расчет стоимости проектирования от общей стоимости строительства 	С01 	– базовая цена проектной Формулы расчета параметра α 	В случае, когда показатели стоимости строительства объекта проектирования Определение базовых цен проектных работ  по себестоимости  и сложившемуся уровню рентабельности Определение базовых цен проектных работ по себестоимости  и сложившемуся уровню рентабельности	Индивидуальная Группировка затрат на производство работзатраты на оплату труда производственного персонала;единый социальный налог;амортизация Форма 3п, образец приведен  в МДС 81-35.2004 (приложение 2) Итоговый расчет стоимости Методическая база  для расчета  стоимости проектирования Методическая база для расчета  стоимости проектирования Методическая база для расчета  стоимости проектирования Методическая база для расчета  стоимости проектирования Методическая база для расчета  стоимости проектирования Методическая база для расчета  стоимости проектирования Методическая база для расчета  стоимости проектирования Инженерные изыскания Типы работ в инженерных изысканиях Обследования Инженерные изыскания, обследованияПеречень нормативных документов, устанавливающих требования к составу и объемам инженерных Авторский надзорНорматив для МРР – 0,0265 - единый норматив стоимости основных работ Экспертиза проектной документацииПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 5 марта 2007 г. №145О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ Таблица процентного соотношения, используемого при расчете размера платы за проведение государственной экспертизы Составление сметной документации Образец №1ПС Образец №2П Образец №3П Инструментальная база для расчета  стоимости проектирования Конец занятия №4
Слайды презентации

Слайд 2 Сметная документация

Сметная документация

Слайд 3 Сметная документация
разрабатывается в соответствии с требованиями МДС 81-35.2004

Сметная документация	разрабатывается в соответствии с требованиями МДС 81-35.2004

Слайд 4 Последовательность разработки сметной документации по элементам строительства
Вид работ

Последовательность разработки сметной документации по элементам строительстваВид работ (затрат)ОбъектПусковой комплексОчередь строительстваСтройка

(затрат)
Объект
Пусковой комплекс
Очередь строительства
Стройка в целом
Сметная документация разрабатывается по принципу

от частного к общему (от простого к сложному)

Слайд 5 Объект строительства
отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех,

Объект строительстваотдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище,

склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или

сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также, при необходимости, с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).

Слайд 6 Стройка
совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство,

Стройка совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство, расширение или реконструкция

расширение или реконструкция которых осуществляется по единой проектной документации

в объеме, определенным сводным сметным расчетом или сводкой затрат

Слайд 7 Состав сметной документации

Состав сметной документации

Слайд 8 Составление локальной сметы

Составление локальной сметы

Слайд 9 Локальные сметы составляются на виды работ

по зданиям

Локальные сметы составляются на виды работ по зданиям и сооружениямстроительные работыспециальные

и сооружениям
строительные работы
специальные строительные работы
внутренние санитарно-технические работы
внутреннее электроосвещение
монтаж технологического

оборудования
монтаж контрольно-измерительных приборов и автоматики
монтаж слаботочных устройств: связь, сигнализация, телевидение и др.

по общеплощадочным работам
вертикальная планировка
устройство инженерных сетей
устройство дорог
благоустройство территории
малые архитектурные формы и др.

Слайд 10 Группировка данных в разделы
Порядок группировки должен соответствовать технологической

Группировка данных в разделыПорядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и

последовательности работ и учитывать специфические особенности строительства

По зданиям и

сооружениям смета может быть разделена на подземную часть (работы нулевого цикла) и надземную часть

Слайд 11 Локальная смета – первичный сметный документ
Локальные сметы составляются

Локальная смета – первичный сметный документ	Локальные сметы составляются на отдельные виды

на отдельные виды строительных и монтажных работ исходя из

следующих данных

Параметры здания, сооружения, их части или конструктивного элемента, принятых в проектных решениях

Объемов работ, определенных по проектным решениям и указанных в ведомостях объемов

Действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, цены и тарифы на строительную продукцию и услуги


Слайд 12 Локальная смета (образец № 4)
МДС 81-35.2004, приложение 2

Локальная смета (образец № 4)МДС 81-35.2004, приложение 2

Слайд 13 Локальный ресурсный сметный расчет (образец № 5б)
МДС 81-35.2004,

Локальный ресурсный сметный расчет (образец № 5б)МДС 81-35.2004, приложение 2

приложение 2


Слайд 14 Составление объектной сметы

Составление объектной сметы

Слайд 15 Объектная смета
Объектная смета определяет нормативную стоимость строительства отдельного

Объектная смета	Объектная смета определяет нормативную стоимость строительства отдельного здания или сооружения

здания или сооружения в целом
Объектная смета составляется путем объединения

данных из локальных смет.

Затраты распределяются по графам документа в соответствии с технологической структурой капитальных вложений
Строительные работы
Монтажные работы
Стоимость оборудования
Прочие работы

Оформляется по форме 3 (МДС 81-35.2004)

Слайд 16 Структура затрат объектной сметы
К строительным работам относятся общестроительные

Структура затрат объектной сметыК строительным работам относятся общестроительные и специальные строительные

и специальные строительные работы, сантехнические, инженерные сети, автомобильные дороги,

подготовка, благоустройство и озеленение территории, устройство оснований и фундаментов под оборудование и др.

Монтажные работы включают установку всех видов оборудования, электротехнические устройства, телефонизацию, радиофикацию и телевидение (комплекс связи), диспетчеризацию инженерного оборудования, автоматизацию противопожарной защиты, установку домофонов и др.

В графе Оборудование в объектных сметах жилых и общественных зданий показывается стоимость всех видов оборудования, мебели, производственного и хозяйственного инвентаря;

В графе Прочие работы выделяются затраты на комплекс работ по подготовке и проведению испытания и опробования оборудования. Это т.н. ПУСКОНАЛАДОЧНЫЕ работы

Слайд 17 Объектная смета (образец № 3)
МДС 81-35.2004, приложение 2

Объектная смета (образец № 3)МДС 81-35.2004, приложение 2

Слайд 18 Пример оформления

Пример оформления

Слайд 19 Показатели единичной стоимости
В графе 10 объектной сметы построчно

Показатели единичной стоимости	В графе 10 объектной сметы построчно приводятся показатели единичной

приводятся показатели единичной стоимости на расчетный измеритель здания :
1

м3 строительного объема
1 м2 общей площади
1 м протяженности инженерных коммуникаций и т. п.

Показатели единичной стоимости могут быть использованы
для оценки уровня сметной стоимости строительства здания
для анализа ее структуры в сравнении с показателями объектов аналогичного назначения;
для формирования базы данных по аналогам

Слайд 20 Распределение затрат на жилую и нежилую части здания

При

Распределение затрат на жилую и нежилую части здания		При размещении в жилых

размещении в жилых зданиях офисных помещений или предприятий (учреждений)

разных направлений деятельности объектные сметы составляются с выделением жилой и нежилой частей

В стоимость каждой из частей здания включаются средства на устройство :
основных конструктивных элементов
систем инженерного оборудования
на выполнение строительно-монтажных работ
стены, полы, перегородки, санитарно-технические и электротехнические устройства, заполнение оконных и дверных проемов, отделочные работы и др.


Слайд 21 Сводный сметный расчет

Сводный сметный расчет

Слайд 22 Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства	Сводный сметный расчет стоимости строительства – документ,

– документ, определяющий общую сумму затрат инвестора (капитальных вложений)

для полного завершения строительства зданий, предусмотренных проектом


Локальные сметы составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ
Объектная смета определяет нормативную стоимость строительства отдельного здания или сооружения в целом

Слайд 23 Сводный сметный расчет (образец № 1)
МДС 81-35.2004, приложение

Сводный сметный расчет (образец № 1)МДС 81-35.2004, приложение 2

Слайд 24 Пример оформления

Пример оформления

Слайд 25 Группировка затрат по главам ССР
Все затраты группируются по

Группировка затрат по главам ССР	Все затраты группируются по их назначению в

их назначению в главы

Глава 1. Подготовка территории строительства
Глава 2.

Основные объекты строительства
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
Глава 8. Временные здания и сооружения
Глава 9. Прочие работы и затраты
Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров
Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Слайд 26 Глава 12. Публичный технологический и ценовой аудит, проектные
и

Глава 12. Публичный технологический и ценовой аудит, проектные	и изыскательские работы

изыскательские работы


Слайд 27 Группировка затрат по главам ССР
В В главах 2–7

Группировка затрат по главам ССРВ В главах 2–7 (и частично в

(и частично в главе 1) приводится сметная стоимость объектов,

виды и объемы которых принимаются по проекту и оцениваются в соответствующих локальных и объектных сметах

Другие затраты определяются отдельными расчетами к сводному сметному расчету и включаются в главы 1, 9, 10, 11, 12 как лимитированные и прочие затраты

Слайд 28 Состав и порядок определения затрат

Состав и порядок определения затрат

Слайд 29 Глава 1. Подготовка территории строительства
В первой главе можно

Глава 1. Подготовка территории строительства	В первой главе можно выделить:1. Затраты, связанные

выделить:
1. Затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка,

разбивочными работами, выдачей исходных данных и технических условий для проектирования, согласованием проектных решений;
2. Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда на период проектирования и строительства;
3. Средства на компенсации потерь прежним землепользователям от изъятия земель под строительство;
4. Затраты на работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта;
5. Сметная стоимость строительно-монтажных работ по освоению территории строительства

Группы 1-3 относятся к прочим затратам и включаются в графу 7
Группы 4-5 обычно это строительные работы, графа 4

Слайд 30 Затраты по главе 1
Строительно-монтажные работы по освоению территории

Затраты по главе 1	Строительно-монтажные работы по освоению территории строительства включаютосвобождение площадки

строительства включают
освобождение площадки строительства от имеющихся на них зданий

и сооружений (снос или перенос);
вырубку деревьев и кустарников, корчевку пней и уборку с территории порубочных остатков;
вывоз мусора и материалов от разборки зданий и сооружений;
строительство и переустройство мелиоративных систем;
рекультивацию земель

Слайд 31 Глава 2. Основные объекты строительства
В главу 2 «Основные

Глава 2. Основные объекты строительства	В главу 2 «Основные объекты строительства» включается

объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов

работ, определяющих основное назначение стройки:

жилые дома
школы и др.
цеха промышленного предприятия

Слайд 32 Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
В главе

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения	В главе 3 учитывается сметная

3 учитывается сметная стоимость объектов, к которым можно отнести:

в

промышленном строительстве —
здания заводоуправлений
лабораторные корпуса
Проходные
ремонтные цеха и мастерские
склады, эстакады, галереи и др.

в жилищно-гражданском строительстве —
хозяйственные корпуса
проходные и теплицы в больницах и научных городках
мусоросборники и др.

Слайд 33 Глава 4. Объекты энергетического хозяйства
В главу 4 включают

Глава 4. Объекты энергетического хозяйстваВ главу 4 включают сметную стоимость зданий Электроподстанцийтрансформаторных подстанций и киосковлиний электроснабжения

сметную стоимость зданий
Электроподстанций
трансформаторных подстанций и киосков
линий электроснабжения


Слайд 34 Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связей
В главу

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связей	В главу 5 включают сметную

5 включают сметную стоимость

строительства автомобильных дорог
гаражей, стоянок автомашин
железнодорожных

и подъездных путей к предприятиям
внутризаводских путей
депо, мастерских
Складов, резервуаров
и др.

В эту главу включают также стоимость устройства всех видов связи (абонентской, диспетчерской и др.):
здания для размещения устройств связи и наружные кабельные сети

Слайд 35 Глава 6. Наружные сети и сооружения водопровода, канализации,

Глава 6. Наружные сети и сооружения водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения	В

теплоснабжения и газоснабжения
В главу 6 включают сметную стоимость
прокладки

наружных инженерных сетей
возведения зданий котельных
строительства и переустройства мелиоративных систем

Слайд 36 Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
В главу 7

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории	В главу 7 включают сметную стоимость

включают сметную стоимость
работ по вертикальной планировке территории (предприятия,

жилого дома, квартала, городских улиц и площадей)
устройству дорожек
спортивных и игровых площадок
малых архитектурных форм
ограждения
освещения
озеленения территории

Слайд 37 Глава 8. Временные здания и сооружения
Особенностью строительного производства

Глава 8. Временные здания и сооружения	Особенностью строительного производства является использование временных

является использование временных зданий и сооружений, возводимых на строительных

площадках на период строительства объектов

Затраты на возведение временных зданий и сооружений на строительной площадке относятся к лимитированным, то есть определяемым по установленным сметным нормативам в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1–7 сводного сметного расчета

ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений


Слайд 39 Титульные временные здания и сооружения
Рекомендуемый перечень затрат, относящихся

Титульные временные здания и сооруженияРекомендуемый перечень затрат, относящихся к титульным временным

к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в МДС

81-35.2004 (приложение 7. Среди них:

Временное приспособление вновь построенных постоянных зданий для обслуживания работников строительства, их восстановление и ремонт по окончании использования
Временные материально-технические склады на строительной площадке
Специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения из сборных железобетонных или металлических конструкций
Устройство и содержание временных железных, автомобильных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке
Временные производственные мастерские
Временные конторы строительных участков, поездов, строительно-монтажных управлений и подобных организаций
И др.

Слайд 40 Нетитульные временные здания и сооружения
Затраты по возведению, сборке,

Нетитульные временные здания и сооруженияЗатраты по возведению, сборке, амортизации, ремонту и

амортизации, ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений

учитываются нормами накладных расходов.

перечень затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, приведен в МДС 81-33.2004 (приложение 6).
Среди них:
Приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров
Душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих
Настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, заборы
Леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах
Сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности

Слайд 41 Глава 9. Прочие работы и затраты
В начале главы

Глава 9. Прочие работы и затратыВ начале главы 9 учитываются относимые

9 учитываются относимые к лимитированным затратам дополнительные затраты при

производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, так называемые «зимние удорожания»


Зимние удорожания определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1–8


ГСН 81-05-02-2007 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время

Слайд 42 В понятие «зимнее время (зимний период)» входит часть

В понятие «зимнее время (зимний период)» входит часть года со среднесуточной

года со среднесуточной температурой наружного воздуха ниже 0° С

по данным Справочника по климату России.



Слайд 44 Глава 9. Прочие работы и затраты
Средства на покрытие

Глава 9. Прочие работы и затратыСредства на покрытие затрат строительных организаций

затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества,

в том числе строительных рисков
Определяются расчетом, согласно статей 255, 263 Налогового кодекса РФ, но не более 3 % от итогов глав 1–8 сводного сметного расчета (графа 7)
Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров)
Определяются на основании расчетов по видам затрат (графа 7)
Затраты на проведение пусконаладочных работ вхолостую. Размер средств определяется на основании смет
на пусконаладочные работы (графа 7)

МДС 81-35.2004 Приложение 8

Слайд 45 Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика
Затраты определяются в процентах

Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщикаЗатраты определяются в процентах от сметной стоимости

от сметной стоимости строительства по главам 1–9 и 12

(графа 7)
МДС 81-7.2000 МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО РАСЧЕТУ ЗАТРАТ  НА СЛУЖБУ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА
Нормативы затрат на содержание заказчика-застройщика в Санкт-Петербурге
Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга и Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли от 18 января 2008 г. № 37-р

Слайд 46 Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров
При строительстве новых предприятий

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров	При строительстве новых предприятий могут учитываться расходы

могут учитываться расходы на подготовку рабочих и других специальных

кадров

Затраты определяются сметным расчетом исходя из потребности в рабочих, определяемой в технологической части проекта;

при этом учитываются расходы на обучение, заработная плата (стипендия) обучаемых рабочих, стоимость их командирования для обучения (стажировки)

Слайд 47 Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
Проектные

Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзорПроектные работы Принимаются на

работы Принимаются на основе смет на проектные работы (гр.7

)
Изыскательские работы Принимаются на основе смет на изыскательские работы

Авторский надзор Стоимость определяется расчетом (гр. 7) в пределах 0,2 % от итога по главам 1–9

Экспертиза предпроектной и проектной документации Стоимость определяется по нормативам от стоимости проектных и изыскательских работ (гр. 7)

Разработка тендерной документации Стоимость определяется расчетами по согласованию с заказчиком (гр. 7)

Слайд 48 Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
Сметы

Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзорСметы на проектные и

на проектные и изыскательские работы составляются по соответствующим справочникам

базовых цен в уровне цен на 1.01.2001 г. с применением индексов пересчета в текущие цены
Затраты на экспертизу проектов принимаются в процентах от стоимости проектно-изыскательских работ

Слайд 49 Резерв средств на непредвиденные расходы и затраты
В конце

Резерв средств на непредвиденные расходы и затратыВ конце сводного сметного расчета

сводного сметного расчета учитывается резерв средств на непредвиденные работы

и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых может возникнуть при разработке рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий реализации проекта

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итогов глав 1–12 (1–9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой

Слайд 51 Стоимость строительства с учетом НДС
На общую стоимость строительства

Стоимость строительства с учетом НДС	На общую стоимость строительства с учетом резерва

с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты начисляется

налог на добавленную стоимость (НДС) в установленном законодательством размере, в настоящее время — 18 %


Слайд 52 За итогом сводного сметного расчета указываются
Возвратные суммы, учитывающие

За итогом сводного сметного расчета указываютсяВозвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и

стоимость:
материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий

и сооружений;
материалов и деталей, получаемых от разборки конструктивных элементов, сноса и переноса зданий и сооружений;
мебели, оборудования и инвентаря, приобретаемых для обустройства жилых и служебных помещений для персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования и другие работы;
материалов, получаемых в порядке попутной добычи

Слайд 53 ЛС, ОС и ССР
При выпуске ЛС (как самостоятельный

ЛС, ОС и ССР	При выпуске ЛС (как самостоятельный документ) в концевике

документ) в концевике имитируется расчет ССР – учитываются лимитированные

затраты (главы 8-9), НДС


При выпуске ОС (как самостоятельный документ) в концевике учитываются лимитированные затраты (главы 8-9) и НДС


При составлении ССР – учитываются все затраты – Главы 1, 8-12, НДС

Слайд 54 МДС 81-35.2004 п. 3.26
Результаты вычислений и итоговые данные

МДС 81-35.2004 п. 3.26Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации

в сметной документации рекомендуется приводить следующим образом:

В локальных сметных

сметах построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;
В объектных сметных сметах итоговые цифры из локальных сметных смет показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой;
В сводных сметных расчетах суммы из объектных смет показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.


Слайд 56 Методы определения стоимости строительства

Методы определения стоимости строительства

Слайд 57 Расчет на основе Укрупненных сметных норм (УСН)
Банк данных объектов-аналогов

Расчет на основе Укрупненных сметных норм (УСН)Банк данных объектов-аналогов (ранее построенных

(ранее построенных и/или запроектированных)

На основе укрупненных расценок или показателей

стоимости




Слайд 58 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ РЕЕСТР
укрупненные сметные нормативы

НЦС - Норматив цены

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ РЕЕСТРукрупненные сметные нормативыНЦС - Норматив цены строительства НЦКР - Норматив цены конструктивных решений

строительства

НЦКР - Норматив цены конструктивных решений


Слайд 59 Перечень сборников нормативов цены строительства (НЦС)
Сборники НЦС

Перечень сборников нормативов цены строительства (НЦС)Сборники НЦС

Слайд 60 Сборники НЦС
предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений)

НЦС –

Сборники НЦСпредназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений)НЦС – это объем денежных

это объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения

объекта, рассчитанный на единицу измерения в текущем уровне цен:

Детский сад – 1 место;
Школа – 1 учащийся;
Жилой дом – 1 м2 общей площади;
Больница – 1 койко-место



Слайд 61 Пример показателя НЦС

Пример показателя НЦС

Слайд 62 Показатели НЦС учитывают
Стоимость ВСЕГО КОМПЛЕКСА РАБОТ включая:

стоимость материалов

Показатели НЦС учитываютСтоимость ВСЕГО КОМПЛЕКСА РАБОТ включая:стоимость материалов и инженерное оборудование;оплату

и инженерное оборудование;
оплату труда;
эксплуатацию строительных машин;
Накладные расходы и Сметную

прибыль;
затраты на временные здания и сооружения;
доп. затраты на работы в зимнее время;
ПИР, экспертиза проекта;
строительный контроль;
резерв средств на непредвиденные работы




Слайд 63 Как пользоваться НЦС
Методические рекомендации по применению государственных нормативов

Как пользоваться НЦСМетодические рекомендации по применению государственных нормативов цены строительства МДС

цены строительства
МДС 81-02-12-2011

НЦС разработаны для базового района –

Московская область;
Приложение №1 – региональные коэффициенты;
Приложение №2 – зональные коэффициенты в разрезе субъекта РФ;
Приложение №4 – коэффициенты к срокам продолжительности строительства в районах РФ

http://www.minstroyrf.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/14/


Слайд 64 Как пользоваться НЦС
НЦС - показатель сметного норматива
N -

Как пользоваться НЦСНЦС 	- показатель сметного нормативаN 	- количество используемых показателейМ	-

количество используемых показателей
М - мощность планируемого объекта
Ипр - прогнозный индекс
Ктр -

коэффициент перехода от цен базового района к
конкретной территории
Крег - коэффициент, учитывающий региональные природно-
климатические условия
Кс - коэффициент сейсмичности
Кзон - коэффициент зонирования территории
Зр - дополнительные затраты


Слайд 65 Пример оформления расчета по НЦС

Пример оформления расчета по НЦС

Слайд 66 http://www.minstroyrf.ru

http://www.minstroyrf.ru

Слайд 67 Территориальные укрупненные нормативы цены строительства ТНЦС-2015 Санкт-Петербург
утверждены распоряжением

Территориальные укрупненные нормативы цены строительства ТНЦС-2015 Санкт-Петербургутверждены распоряжением Комитета по государственному

Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга от 17.07.2015 № 130-р
Часть 1.

Жилые здания
Часть 2. Административные здания
Часть 3. Объекты народного образования
Часть 4. Объекты здравоохранения
Часть 5. Спортивные здания и сооружения



Слайд 68 Объекты-представители

Объекты-представители

Слайд 69 Сборники НЦКР
предназначены для
формирования сметного раздела проектной документации
проверки

Сборники НЦКРпредназначены для формирования сметного раздела проектной документациипроверки достоверности стоимости инвестиционных

достоверности стоимости инвестиционных проектов

НЦКР – это объем денежных средств

на возведение отдельных конструктивных элементов здания, рассчитанный на единицу измерения в текущем уровне цен

Слайд 70 Перечень сборников НЦКР
Всего 26 частей (сборников)

Перечень сборников НЦКРВсего 26 частей (сборников)

Слайд 71 Сборники НЦКР
В сборниках представлены:

состав конструкций;
стоимостные показатели по устройству

Сборники НЦКР	В сборниках представлены:состав конструкций;стоимостные показатели по устройству конструкции;поправки, учитывающие возможность

конструкции;
поправки, учитывающие возможность их изменения;
трудоемкость работ в чел/час.


Слайд 72 Показатели НЦКР учитывают
Сметную стоимость КОМПЛЕКСА РАБОТ включая:

стоимость материалов

Показатели НЦКР учитываютСметную стоимость КОМПЛЕКСА РАБОТ включая:стоимость материалов и инженерное оборудование;оплату

и инженерное оборудование;
оплату труда;
эксплуатацию строительных машин;

Нормативами НЦКР учтено:
Вся номенклатура

затрат для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ в нормальных условиях строительства;
Комплекс (состав) работ по устройству конструктивного элемента.

Слайд 73 Как пользоваться НЦКР
Методические рекомендации по формированию сметного раздела

Как пользоваться НЦКРМетодические рекомендации по формированию сметного раздела проектной документации с

проектной документации с применением НЦКР
МДС 81-02-13-2014
анализ конструктивных решений в

проектной документации;
определение конструктивных решений, для которых есть НЦКР;
уточнение характеристик ресурсов НЦКР с проектными решениями (бетон, арматура, кирпич и т.д.);
составление сметных расчетов на отдельные конструкции и/или объект в целом;
Учет условий выполнения работ (по МДС 81-35.2004);
начисление НР и СП по укрупненным нормативам;
для конструктивных решений, отсутствующих в НЦКР, и на монтаж оборудования составляются локальные сметы по ГЭСН или ТЕР

Слайд 74 ТЕР УР-2001
Предназначены для определения стоимости СМР на стадиях:

Обоснование

ТЕР УР-2001Предназначены для определения стоимости СМР на стадиях:Обоснование инвестицийПроектПроведение подрядных торгов

инвестиций
Проект
Проведение подрядных торгов



Слайд 75 Укрупненная единичная расценка на конструктивный элемент
Возведение определенной конструкции

Укрупненная единичная расценка на конструктивный элементВозведение определенной конструкции здания - определенный

здания - определенный набор работ

Пример: Перекрытие здания, как промежуточный

результат готовой продукции, это:
Несущие элементы (балки, плиты перекрытия)
Утеплители
Стяжка
Чистый пол

Можно оценить набор работ по устройству 1 м2 перекрытия - т.е. создать укрупненную единичную расценку на перекрытие данного типа.

Пользование такой расценкой просто и удобно — расценка умножается на площадь готовых перекрытий без детальных расчетов

Слайд 76 Укрупненные сметные нормы 2001 года
В Санкт-Петербурге обновлен ряд

Укрупненные сметные нормы 2001 года	В Санкт-Петербурге обновлен ряд сборников укрупненных сметных

сборников укрупненных сметных нормативов, традиционно применявшихся в сметном ценообразовании.

Разработчик ООО «РЦЦС СПб»

УР-2001 СПб - Территориальные укрупненные расценки на конструкции и виды работ жилищно-гражданского строительства

ПР-2001 СПб - Прейскурант на наружные сети водопровода и канализации

Предназначены для определения стоимости строительно-монтажных работ на стадиях Обоснование инвестиций, Проект, а также при подготовке конкурсной документации

Слайд 77 Укрупненные расценки
Укрупненные сметные нормы и расценки на общестроительные

Укрупненные расценки	Укрупненные сметные нормы и расценки на общестроительные работы разработаны на

работы разработаны на полный комплекс работ по их виду:



земляные работы
отделочные работы и др.

или на устройство конструктивных элементов зданий:

Фундаменты
стены
полы
кровля и т. д.

Всего 36 сборников. Общее количество расценок – 194

Слайд 78 Достоинство укрупненных расценок
Принятые измерители укрупненных расценок удобны

Достоинство укрупненных расценок Принятые измерители укрупненных расценок удобны для определения объемов

для определения объемов работ при отсутствии рабочих чертежей и

спецификаций;
Необходимы лишь общие габариты и основные технические характеристики зданий

Слайд 79 Проблема укрупненной сметной нормы

Ориентирована на широкое развитие типизации

Проблема укрупненной сметной нормы		Ориентирована на широкое развитие типизации в строительном проектировании

в строительном проектировании открывает возможности для разработки укрупненных сметных

норм на здания (сооружения) в целом

Такие нормы дают информацию о размере прямых затрат в целом на здание и тем самым коренным образом упрощают процесс определения сметной стоимости

Главная проблема укрупненных сметных норм на здания и сооружения — это учет возможных отклонений возводимых зданий от типовых проектных решений

Слайд 80 Особенности государственных УСН
Расчетные показатели затрат, определенные еще на

Особенности государственных УСНРасчетные показатели затрат, определенные еще на стадии бюджетного планирования

стадии бюджетного планирования станут

ПРЕДЕЛЬНЫМИ

Лимит финансирования будет основным параметром технического

задания на проектирование

Проектировщик будет вынужден искать решения в пределах указанного лимита средств

Слайд 82 Удельные показатели

Удельные показатели

Слайд 83
Аналоги объектов (готовые фрагменты на виды работ и

Аналоги объектов (готовые фрагменты на виды работ и конструктивные элементы)Удельные показателиУкрупненные

конструктивные элементы)
Удельные показатели
Укрупненные нормы и расценки
Фирменные справочники текущих

цен на ресурсы
Пересчет (актуализация) фирменных нормативов - по текущим ценам - по текущим индексам

Фирменные сметные нормативы


Слайд 84 Методы расчета и погрешность определения стоимости работ

Методы расчета и погрешность определения стоимости работ

Слайд 85 Определение стоимости проектных работ

Определение стоимости проектных работ

Слайд 86 Составление сметной документации

Составление сметной документации

Слайд 87 правительство российской федерации ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 февраля 2008 г. N

правительство российской федерации ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 февраля 2008 г. N 87О

87
О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ

В

соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемое Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию.
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ

Слайд 88 Положение устанавливает

Требования к содержанию разделов проектной документации на

Положение устанавливает	Требования к содержанию разделов проектной документации на объекты капитального строительства

объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения:

Проектная документация состоит

из текстовой и графической частей
Проектная документация разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления строительства
Проектная документация состоит из 12 разделов

Слайд 89 Состав разделов проектной документации
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел

Состав разделов проектной документацииРаздел 1

2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел 3 "Архитектурные

решения"
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"
Раздел 6 "Проект организации строительства"
Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства"

Слайд 90 Состав разделов проектной документации
Раздел 8 "Перечень мероприятий по

Состав разделов проектной документацииРаздел 8

охране окружающей среды"
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной

безопасности"
Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов«

Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства" должен содержать текстовую часть в составе:
пояснительной записки к сметной документации
сметную документацию

Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

Слайд 91 ОАО ПНИИИС
Методическое руководство

ОАО ПНИИИСМетодическое руководство

Слайд 92 Ведение реестра сметных нормативов подлежащих применению – во

Ведение реестра сметных нормативов подлежащих применению – во исполнение постановления правительства

исполнение постановления правительства РФ от 18 мая 2009 г.

№427

Ежеквартальная публикация коэффициентов инфляции

Слайд 93
Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в

Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительствеОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект»ОАО ЦИПhttp://www.cip-pricing.ru

строительстве

ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект»
ОАО ЦИП
http://www.cip-pricing.ru


Слайд 94 Выпуск справочников сборников базовых цен на проектные работы
Выпуск

Выпуск справочников сборников базовых цен на проектные работыВыпуск ежегодных справочников «разъяснений

ежегодных справочников «разъяснений по применению СБЦ на проектные работы»
Ответ

на обращения с проблемными моментами в СБЦ

Слайд 95 Производственный и научно-исследовательский институт по инженерным изысканиям в

Производственный и научно-исследовательский институт по инженерным изысканиям в строительствеВыпуск справочников базовых

строительстве

Выпуск справочников базовых цен на инженерные изыскания
Ответ на обращения

с проблемными моментами в СБЦ

«

http:// www.pniiis.ru


Слайд 97 Ежемесячные распоряжения с требованиями о выпуске московских региональных

Ежемесячные распоряжения с требованиями о выпуске московских региональных рекомендаций и инфляционных

рекомендаций и инфляционных коэффициентов в адрес исполнительных органов.
Публикация индексов

инфляции в области строительства и проектирования

Слайд 98 Выпуск московских региональных рекомендаций - МРР

Ответ на обращения

Выпуск московских региональных рекомендаций - МРРОтвет на обращения по проблемным вопросам

по проблемным вопросам в МРР
НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ
http://www.niac.mos.ru


Слайд 99 Нормативная база
Основными нормативными документами для определения стоимости проектных

Нормативная база	Основными нормативными документами для определения стоимости проектных работ являются 	справочники

работ являются
справочники базовых цен (СБЦП)

В настоящее время используются

справочники в трех уровнях цен по состоянию:
на 01.01.2001 г. (СБЦП-01)

на 01.01.1995 г. (СБЦ-95)
на 01.01.1991 (СЦ-91)

на 01.01.2000 (МРР)

Современные справочники базовых цен на проектные работы для строительства (СБЦП-01) издаются с 2003 г.

Слайд 100 Правила применения сборников базовых цен

Правила применения сборников базовых цен

Слайд 101 Правила применения сборников базовых цен
при применении СЦ-91

«Временные рекомендации

Правила применения сборников базовых ценпри применении СЦ-91«Временные рекомендации по определению базовых

по определению базовых цен на проектные работы для строительства

в условиях рыночной экономики с учетом инфляционных процессов»



(приложение № 1 к письму Минстроя России
от 17.12.1992 г. № БФ-1060/9)


Слайд 102 Правила применения сборников базовых цен

письмо Госстроя России от

Правила применения сборников базовых ценписьмо Госстроя России от 18.08.97 N 18-44

18.08.97 N 18-44


"О порядке определения стоимости работ по

проведению экспертизы предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории РФ"

Слайд 103 Правила применения сборников базовых цен
«Разъяснения по применению сборников

Правила применения сборников базовых цен«Разъяснения по применению сборников цен и справочников

цен и справочников базовых цен на проектные работы для

строительства»

1999, 2002, 2004 - 2014

Слайд 104 Перечень действующих справочников для определения стоимости проектных работ (2010-2016)

Перечень действующих справочников для определения стоимости проектных работ (2010-2016)

Слайд 105 http://www.minstroy.ru

http://www.minstroy.ru

Слайд 106 Методы определения стоимости проектных работ

Методы определения стоимости проектных работ

Слайд 107 Методы определения стоимости проектных работ
В зависимости от натуральных

Методы определения стоимости проектных работВ зависимости от натуральных показателей объектов (НПО)

показателей объектов (НПО) проектирования по справочникам базовых цен с

последующей индексацией

2. В процентах от сметной стоимости строительства в текущих ценах по справочникам базовых цен


3. Путем составления калькуляции на основе трудозатрат работников, выполняющих проектные работы

Слайд 108 Состав справочников базовых цен, пример справочника базовых цен
ОБЩИЕ

Состав справочников базовых цен, пример справочника базовых ценОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ

ПОЛОЖЕНИЯ
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ

НАТУРАЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ОБЪЕКТОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ТАБЛИЦЫ ОТНОСИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ РАЗДЕЛОВ ЧАСТЕЙ ПРОЕКТА

Слайд 109 Справочник базовых цен СБЦП 2001-03

Справочник базовых цен СБЦП 2001-03

Слайд 110 Содержание СБЦ 2001-03

Содержание СБЦ 2001-03

Слайд 112 Особенности выполнения расчетов

Особенности выполнения расчетов

Слайд 113 Таблицы с базовыми ценами

Таблицы с базовыми ценами

Слайд 114 Таблицы относительной стоимости разработки проектной документации

Таблицы относительной стоимости разработки проектной документации

Слайд 117 Определение стоимости проектных работ зависимости от натуральных показателей объекта

Определение стоимости проектных работ зависимости от натуральных показателей объекта проектирования

проектирования


Слайд 118 Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объекта

Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объекта проектированияЦ

проектирования
Ц = (а + в × х) × Кцен

× Кусл × Иинфл

а и в — постоянные величины для определения основного показателя проектируемого объекта;
х — основной показатель проектируемого объекта в принятых единицах измерения:
1 м3 строительного объема зданий
км протяженности инженерных сетей и т. п.;

Кцен. — общий ценообразующий коэффициент на разработку проекта;
Кусл. — общий коэффициент на усложняющие факторы;
Иинфл. — текущий индекс изменения базовой стоимости проектных работ

Слайд 119 Ценообразующий коэффициент

К ценообразующим –
относят коэффициенты, устанавливающие распределение

Ценообразующий коэффициентК ценообразующим – 	относят коэффициенты, устанавливающие распределение базисной стоимости по:видам

базисной стоимости по:

видам строительства
стадиям проектирования
разделам проекта
отдельным объектам и видам

работ


Базовые цены в справочниках 1995 и 2001 гг. установлены на разработку проекта в две стадии:
Проект
Рабочая документация



Слайд 120 Ценообразующий коэффициент
Распределение базовой цены по стадиям проектирования дано

Ценообразующий коэффициент	Распределение базовой цены по стадиям проектирования дано в разделе «Основные

в разделе «Основные положения» каждого сборника

Например, при проектировании объектов

жилищно-гражданского строительства рекомендуется распределение в процентах от общей базовой цены разработки проектной документации
Проект (П) — 40 %
Рабочая документация — 60 %.

До выхода в 2008 году постановления №87 распределение было следующим:
Проект (П) — 30 %
Рабочая документация — 70 %
Постановление также отменило проектирование в одну стадию – рабочий проект


Слайд 121 Коэффициенты на усложняющие факторы проектирования
при макетном методе проектирования

Коэффициенты на усложняющие факторы проектированияпри макетном методе проектирования — 1,05 на

— 1,05 на стадии «проект» и 1,1 на стадиях

«рабочий проект» и «рабочая документация» (при отсутствии таких коэффициентов в конкретных справочниках)
цена разработки проектной документации на строительство объектов, отнесенных к категории уникальных и экспериментальных, определяется по справочникам с применением коэффициента 1,5 к стоимости тех видов работ, которые усложняются
в проекте предусматривается установка импортного оборудования, впервые применяемого проектной организацией, применяют коэффициент до 1,3
стоимость привязки типовых проектов определяется по ценам справочников с коэффициентом 0,35;
стоимость внесения изменений в типовые проекты — с коэффициентом до 0,7

Слайд 122 Факторы, усложняющие проектирование
При сокращении сроков проектирования по сравнению

Факторы, усложняющие проектированиеПри сокращении сроков проектирования по сравнению с нормативными, по

с нормативными, по согласованию с заказчиком рекомендуется применять повышающие

коэффициенты:
при сокращении срока в 1,2 раза — до 1,1;
в 1,4 раза — до 1,2;
в 2 и более раз — до 1,4

Слайд 123 Объекты для строительства заграницей
Стоимость разработок проектной документации для

Объекты для строительства заграницейСтоимость разработок проектной документации для строительства за границей

строительства за границей определяется по ценам справочников с применением

коэффициентов:
Проект – 1,2
рабочий проект – 1,0
Дополнительно применяются коэффициенты, учитывающие влияние усложняющие факторы:

Слайд 124 Факторы, усложняющие проектирование
Базовая цена проектирования зданий с ограждающими

Факторы, усложняющие проектированиеБазовая цена проектирования зданий с ограждающими и несущими конструкциями

и несущими конструкциями из монолитного бетона или объемных блоков

определяется с применением коэффициента 1,4 к тем разделам, разработка которых усложняется
Базовая цена проектирования объекта в сложных условиях включения объекта в окружающую среду (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта, на сложных затесненных участках и т. п.) определяется по согласованию с заказчиком с применением коэффициента до 1,2 к архитектурной части проекта

Слайд 125 Правила учета нескольких усложняющих факторов

При применении нескольких коэффициентов,

Правила учета нескольких усложняющих факторовПри применении нескольких коэффициентов, больших единицы, общий

больших единицы, общий повышающий коэффициент Кусл. определяется путем суммирования

их дробных частей и единицы


При определении цены с применением нескольких коэффициентов, меньших единицы, общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения.

Слайд 126 Индексы пересчета в текущие цены
Индексы изменения сметной стоимости

Индексы пересчета в текущие ценыИндексы изменения сметной стоимости в 4 квартале

в 4 квартале 2015 г.

Письмо Минстроя России от 14.12.2015

№ 40538-ЕС/05


Слайд 127 Индексы инфляции на 4 квартал 2015 года

Индексы инфляции на 4 квартал 2015 года

Слайд 128 Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объекта

Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объекта проектированияЦ

проектирования
Ц = (а + в × х) × Кцен

× Кусл × Иинфл

а и в — постоянные величины для определения основного показателя проектируемого объекта;
х — основной показатель проектируемого объекта в принятых единицах измерения:
1 м3 строительного объема зданий
км протяженности инженерных сетей и т. п.;

Кцен. — общий ценообразующий коэффициент на разработку проекта;
Кусл. — общий коэффициент на усложняющие факторы;
Иинфл. — текущий индекс изменения базовой стоимости проектных работ

Слайд 129 Задание для расчета стоимости проектирования
Объект проектирования – жилой

Задание для расчета стоимости проектирования	Объект проектирования – жилой дом - 2

дом - 2 этажа
Объем здания 580 м3
Стадия проектирования –

рабочая документация

Усложняющие факторы:

установка импортного оборудования, впервые используемого в проекте
перевод материалов иностранного заказчика на русский язык с иностранного языка



Слайд 130 СБЦ 2001-03 таблица 1. Жилые дома

СБЦ 2001-03 таблица 1. Жилые дома

Слайд 131 Типовая форма для расчета по образцу №2П (приложение 2

Типовая форма для расчета по образцу №2П (приложение 2 МДС 81-35.2004)

МДС 81-35.2004)


Слайд 133 Стоимость проектирования с учетом коэффициента инфляции

Стоимость проектирования с учетом коэффициента инфляции

Слайд 134 Театрально-зрелищные предприятия

Театрально-зрелищные предприятия

Слайд 135 Формулы экстраполяции параметра Х
В случае, когда проектируемый объект

Формулы экстраполяции параметра Х	В случае, когда проектируемый объект имеет значение основного

имеет значение основного показателя
меньше минимального или
больше максимального показателя

приведенных

в таблице, базовая цена проектирования определяется путем экстраполяции

Слайд 136 Расчет стоимости проектирования от общей стоимости строительства

Расчет стоимости проектирования от общей стоимости строительства

Слайд 137 Расчет стоимости проектирования от общей стоимости строительства
Цена проектной

Расчет стоимости проектирования от общей стоимости строительства 	Цена проектной документации в

документации в зависимости от общей стоимости строительства определяется по

формуле





Стек – стоимость строительства в текущих ценах
 – процент базовой цены проектных работ от общей стоимости строительства (таблица справочника)
Кст – коэффициент на стадию проектирования

Слайд 138 (СБЦП-2001-03) ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. 2010 г.
Таблица 40. Базовые

(СБЦП-2001-03) ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. 2010 г.Таблица 40. Базовые цены на проектные

цены на проектные работы для строительства уникальных зданий и

сооружений

Слайд 139 (СБЦ-95-15) ОБЪЕКТЫ СВЯЗИ. 1996 г.
Таблица 22. Прижелезнодорожные и

(СБЦ-95-15) ОБЪЕКТЫ СВЯЗИ. 1996 г.Таблица 22. Прижелезнодорожные и городские почтамты, отделения перевозки почты

городские почтамты, отделения перевозки почты


Слайд 140 Расчет стоимости проектирования от общей стоимости строительства





С01 –

Расчет стоимости проектирования от общей стоимости строительства 	С01 	– базовая цена

базовая цена проектной документации в ценах 2001

г
Сстр 01 – стоимость строительства в ценах 2001 г
Сстр01= Сстр2000 х 1, 25
 – процент базовой цены проектных работ от общей стоимости строительства (таблица справочника)
Кi – коэффициент инфляции (письмо Минстроя РФ)


Слайд 141 Формулы расчета параметра α
В случае, когда показатели

Формулы расчета параметра α 	В случае, когда показатели стоимости строительства объекта

стоимости строительства объекта проектирования находятся между показателями, приведенными в

таблице, выполняется расчет параметра α



Слайд 142 Определение базовых цен проектных работ по себестоимости и

Определение базовых цен проектных работ по себестоимости и сложившемуся уровню рентабельности

сложившемуся уровню рентабельности


Слайд 143 Определение базовых цен проектных работ по себестоимости и

Определение базовых цен проектных работ по себестоимости и сложившемуся уровню рентабельности	Индивидуальная

сложившемуся уровню рентабельности
Индивидуальная цена проектных работ определяется путем ее

калькулирования на основе трудозатрат

Количество трудозатрат рекомендуется определять либо по типовым нормам трудоемкости работ, принятым в проектной организации, либо исходя из числа конкретных исполнителей и времени их работы в днях

При расчете стоимости проектных работ специалисты руководствуются «Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формированию финансовых результатов», М., 1995.

Слайд 144 Группировка затрат на производство работ
затраты на оплату труда

Группировка затрат на производство работзатраты на оплату труда производственного персонала;единый социальный

производственного персонала;
единый социальный налог;
амортизация (износ) основных производственных фондов;
материалы и

услуги;
расходы на командировки;
расходы, связанные с применением электронно-вычислительной техники;
прочие прямые затраты;
накладные расходы.

В стоимость проектных работ включается прибыль — 10–15 %

Слайд 145 Форма 3п, образец приведен в МДС 81-35.2004 (приложение

Форма 3п, образец приведен в МДС 81-35.2004 (приложение 2)

Слайд 146 Итоговый расчет стоимости

Итоговый расчет стоимости

Слайд 147 Методическая база для расчета стоимости проектирования

Методическая база для расчета стоимости проектирования

Слайд 148 Методическая база для расчета стоимости проектирования

Методическая база для расчета стоимости проектирования

Слайд 149 Методическая база для расчета стоимости проектирования

Методическая база для расчета стоимости проектирования

Слайд 150 Методическая база для расчета стоимости проектирования

Методическая база для расчета стоимости проектирования

Слайд 151 Методическая база для расчета стоимости проектирования

Методическая база для расчета стоимости проектирования

Слайд 152 Методическая база для расчета стоимости проектирования

Методическая база для расчета стоимости проектирования

Слайд 153 Методическая база для расчета стоимости проектирования

Методическая база для расчета стоимости проектирования

Слайд 154 Инженерные изыскания Типы работ в инженерных изысканиях

Инженерные изыскания Типы работ в инженерных изысканиях

Слайд 155 Обследования

Обследования

Слайд 156 Инженерные изыскания, обследования
Перечень нормативных документов, устанавливающих требования к

Инженерные изыскания, обследованияПеречень нормативных документов, устанавливающих требования к составу и объемам

составу и объемам инженерных изысканий:
1. СНиП 11-02-96 "Инженерные изыскания

для строительства. Основные положения".
2. СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства"
3. СП 11-103-97 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства"
4. СП 11-104-97 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства"
5. СП 11-104-97 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства" Часть 11. "Выполнение съемки подземных коммуникаций при инженерно-геодезических изысканиях для строительства" - 2002 г. изд.
6. СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства". Часть I. "Общие правила производства работ".
7. СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства". Часть II. "Правила производства работ в районах развития опасных геологических и инженерно-геологических процессов".
8. СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства". Часть III. "Правила производства работ в районах распространения специфических грунтов".
9. СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства". Часть IV. "Правила производства работ в районах распространения многолетнемерзлых грунтов".
10. СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства". Часть V. "Правила производства работ в районах с особыми природно-техногенными условиями".
11. СП 110-108-98 "Изыскания источников водоснабжения на базе подземных вод".
12. СП 11-109-98 "Изыскания грунтовых строительных материалов"
13. СНиП 23-01-99 "Строительная климатология”
МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (выпуск 1) Москва 2004



Слайд 157 Авторский надзор
Норматив для МРР – 0,0265 - единый

Авторский надзорНорматив для МРР – 0,0265 - единый норматив стоимости основных

норматив стоимости основных работ по ведению авторского надзора за

строительством (реконструкцией) объектов в городе Москве, выраженный в доле от величины базовой стоимости проектных работ. МРР-3.2.07.04-07 Методика определения стоимости осуществления авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий в городе Москве
Норматив для СБЦ – МДС 81-35.2004 пункт 4.91. Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством (ремонтом) рекомендуется определять расчетом в текущем (прогнозном) уровне цен, но не более 0,2 % от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1-9 сводного сметного расчета, и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.
Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.



Слайд 158 Экспертиза проектной документации
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2007

Экспертиза проектной документацииПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 5 марта 2007 г. №145О ПОРЯДКЕ

г. №145
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ

ДОКУМЕНТАЦИИ И РЕЗУЛЬТАТОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ

Слайд 159 Таблица процентного соотношения, используемого при расчете размера платы

Таблица процентного соотношения, используемого при расчете размера платы за проведение государственной экспертизы

за проведение государственной экспертизы


Слайд 160 Составление сметной документации

Составление сметной документации

Слайд 161 Образец №1ПС

Образец №1ПС

Слайд 162 Образец №2П

Образец №2П

Слайд 163 Образец №3П

Образец №3П

Слайд 164 Инструментальная база для расчета стоимости проектирования

Инструментальная база для расчета стоимости проектирования

  • Имя файла: zanyatie-n4smetnaya-stoimost-stroitelnoy-produktsii.pptx
  • Количество просмотров: 99
  • Количество скачиваний: 0