Что такое findslide.org?

FindSlide.org - это сайт презентаций, докладов, шаблонов в формате PowerPoint.


Для правообладателей

Обратная связь

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Яндекс.Метрика

Презентация на тему ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Содержание

Тема I. Недвижимое имущество и недвижимая собственность. 1. Понятие и признаки недвижимого имущества Недвижимое имущество является:1. Естественно-пространственным базисом, на котором происходит вся хозяйственная деятельность, жизнедеятельность общества в целом;2. Составной частью активов любого предприятия;3. Объектом сделок и товаром;4.
Экономика недвижимостиПреподаватель:Данилова С.В. Тема I. Недвижимое имущество и недвижимая собственность. 1. Понятие и признаки недвижимого В течение советского периода понятие «недвижимость» отсутствовало. С переходом к рыночной экономике Понятие недвижимости	Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимости относятся:1. Земельные участки, Объекты недвижимости Как материальный объектнедвижимость обладает потребительскими свойствами, площадью, этажностью, местоположениемКак объект экономических отношенийвыступает Графическое изображение недвижимости 2. Недвижимое имущество и его составляющие Земельный участок – основная часть объекта недвижимости Усовершенствование земли – любые произведенные 3. Физические характеристики недвижимости, их влияние на функционирование рынка недвижимости	Важнейшие физические характеристики Ограниченность объектов недвижимости – наличие конечного числа земельных участков, зданий, сооружений. Стационарность, 4. Правовые (юридические) характеристики недвижимости Недвижимость выделяют в особую категорию вещей по правовому статусу, т.к. в её В связи с этим, вытекает необходимость выделить недвижимость в особую категорию вещей, Т. о., оборот недвижимости осуществляется через оборот прав на нее. Наличие между Ценность недвижимости определяется совокупностью её физических и юридических составляющих, что в итоге «Титул» означает право собственности на объект недвижимости. Его считают чистым, если право Очевидно, что недвижимость с «чистым» титулом должна оцениваться выше, чем «грязная». Т. В соответствии с российским законодательством, право собственности включает в себя следующие правомочия:владения В современных концепциях прав собственности оно понимается как комплекс (пучок) правомочий, представляющий Понимание собственности как «пучка» прав позволяет выделять отдельные правомочия, комбинировать их рациональным Наряду с правом собственности ГК выделяет следующие вещные права: Право пожизненного наследуемого Кроме того, на объект недвижимости могут быть установлены обремененияПод обременением понимают наличие Виды обремененийАренда. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать его Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком (п.1 ст. 274 Другие примеры обремененийОбременение появляется, если среди собственников жилья есть несовершеннолетние и (или) Арест - запрет на распоряжение имуществом. Арест на квартиру может быть наложен Государственная регистрация прав на недвижимое имущество	Система государственной регистрации прав и сделок с 5. Экономические характеристики недвижимости	Существенной особенностью недвижимости является ее способность выступать в разных Разновидности активов	В экономической теории все активы разделяют на:1. Реальные (здания, сооружения, товары);2. Каким активом является недвижимость?А) Финансовым Б)Реальным Отличие недвижимости от других активов	Рассмотрим отличие недвижимости как финансового актива от других Особенности дохода от недвижмостиСтабильностьНеобходимость высокого «порогового» уровня инвестицийНеобходимость в управленииНеоднородностьЗащита от инфляцииВысокие Т.о. недвижимость как экономический актив имеет двойственную природу и в силу этого Подумайте, какие факторы будут приниматься во внимание лицами, приобретающими недвижимость для личного Вопросы для самоконтроля:В чем отличие между недвижимостью «по природе» и «по закону»?Из
Слайды презентации

Слайд 2 Тема I. Недвижимое имущество и недвижимая собственность. 1. Понятие

Тема I. Недвижимое имущество и недвижимая собственность. 1. Понятие и признаки

и признаки недвижимого имущества
Недвижимое имущество является:
1. Естественно-пространственным базисом, на

котором происходит вся хозяйственная деятельность, жизнедеятельность общества в целом;
2. Составной частью активов любого предприятия;
3. Объектом сделок и товаром;
4. Самостоятельным объектом управления;
5. Инвестиционным активом, источником дохода.

Слайд 3 В течение советского периода понятие «недвижимость» отсутствовало.

С

В течение советского периода понятие «недвижимость» отсутствовало. С переходом к рыночной

переходом к рыночной экономике недвижимое имущество выделяется в самостоятельный

объект экономических отношений

впервые термин «недвижимость» появился в основах гражданского законодательства СССР, принятых в 1991 г., а окончательно понятие вошло в хозяйственную практику с момента вступления в силу Гражданского Кодекса в 1995 г.

Слайд 4 Понятие недвижимости
Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, к

Понятие недвижимости	Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимости относятся:1. Земельные

недвижимости относятся:
1. Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты

и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения
2. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Основанием для их отнесения к объектам недвижимости является особый правовой режим их использования, выражающийся в следующем:
обязательной государственной регистрации объектов и прав на них;
ограничении возможных вариантов использования.
3. Иное имущество (квартиры, комнаты, офисные и торговые помещения, предприятие как имущественный комплекс)

Слайд 5 Объекты недвижимости

Объекты недвижимости

Слайд 6 Как материальный объект
недвижимость обладает потребительскими свойствами, площадью, этажностью,

Как материальный объектнедвижимость обладает потребительскими свойствами, площадью, этажностью, местоположениемКак объект экономических

местоположением
Как объект экономических отношений
выступает в форме товара, обладающего такими

свойствами как стоимость, цена, доходность

Как объект правовых отношений

Как объект социальных отношений

характеризуется совокупностью публичных и частных прав на нее

удовлетворяет физиологические, психологические, интеллектуальные и иные потребности людей.


Слайд 7 Графическое изображение недвижимости




Графическое изображение недвижимости

Слайд 8 2. Недвижимое имущество и его составляющие

2. Недвижимое имущество и его составляющие

Слайд 9 Земельный участок – основная часть объекта недвижимости

Усовершенствование

Земельный участок – основная часть объекта недвижимости Усовершенствование земли – любые

земли – любые произведенные с землей изменения, в качестве

которых могут выступать:
а) усовершенствование самой земли, в результате проведенных на ней работ
б) построенные на земле здания и сооружения.

Под принадлежностями понимаются движимые по природе вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу, земельному участку и являющиеся его неотъемлемой частью либо технологически, либо по договору (сантехника, лифт)

Слайд 10 3. Физические характеристики недвижимости, их влияние на функционирование

3. Физические характеристики недвижимости, их влияние на функционирование рынка недвижимости	Важнейшие физические

рынка недвижимости
Важнейшие физические характеристики недвижимости, влияющие на рынок недвижимости:
1.

Ограниченность объектов недвижимости;
2. Стационарность;
3. Уникальность объектов недвижимости;
4. Долговечность;
5. Сложность объектов недвижимости.

Слайд 11 Ограниченность объектов недвижимости – наличие конечного числа земельных

Ограниченность объектов недвижимости – наличие конечного числа земельных участков, зданий, сооружений.

участков, зданий, сооружений.
Стационарность, означает привязанность объекта к определенному

месту на данной поверхности.
Уникальность объектов недвижимости – отсутствие абсолютных аналогов (местоположение, освещение, этаж и т. д.).
Долговечность – длительный срок службы объектов недвижимости. Долговечность определяет то, что в течение своей жизни объект недвижимости может пережить несколько экономических подъемов и спадов
Сложность ОН определяет его высокую стоимость

Слайд 12 4. Правовые (юридические) характеристики недвижимости

4. Правовые (юридические) характеристики недвижимости

Слайд 13 Недвижимость выделяют в особую категорию вещей по правовому

Недвижимость выделяют в особую категорию вещей по правовому статусу, т.к. в

статусу, т.к. в её состав в качестве основного элемента

входит земельный участок.

Особая роль земли заключается в том, что:
1. Она является необходимым условием любой экономической и социальной деятельности.
Является объектом собственности, либо иных вещественных прав.

Поэтому, с одной стороны, права собственника должны быть защищены, а с другой – способ использования недвижимости не безразличен обществу в целом.


Слайд 14 В связи с этим, вытекает необходимость выделить недвижимость

В связи с этим, вытекает необходимость выделить недвижимость в особую категорию

в особую категорию вещей, с установлением для нее особого

правового режима использования и оборота, что проявляется в следующем:

целевом использовании недвижимости
2) обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая обусловлена следующими причинами:

а) отсутствием видимой связи между объектом недвижимости и субъектом прав на него;
б) невозможностью передачи недвижимости путем физического перемещения.

Слайд 15 Т. о., оборот недвижимости осуществляется через оборот прав

Т. о., оборот недвижимости осуществляется через оборот прав на нее. Наличие

на нее. Наличие между ОН и правами на него

неразрывной связи проявляется в таком понятии как
недвижимая собственность

НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
=
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
+
ПРАВА НА НЕГО


Слайд 16 Ценность недвижимости определяется совокупностью её физических и юридических

Ценность недвижимости определяется совокупностью её физических и юридических составляющих, что в

составляющих, что в итоге отражается на цене объекта
Рассмотрим важность

юридической составляющей на примере понятия «Титул»

Слайд 17 «Титул» означает право собственности на объект недвижимости.

Его

«Титул» означает право собственности на объект недвижимости. Его считают чистым, если

считают чистым, если право собственности в полном объеме принадлежит

собственнику, если титул с «пятном» или «грязный», то права собственника находятся под сомнением и могут быть оспорены в суде

Слайд 18 Очевидно, что недвижимость с «чистым» титулом должна оцениваться

Очевидно, что недвижимость с «чистым» титулом должна оцениваться выше, чем «грязная».

выше, чем «грязная».

Т. о. низкое качество прав –

это фактор, увеличивающий риск при приобретении недвижимости, и в последующий понижение цены на объект

Слайд 19 В соответствии с российским законодательством, право собственности включает

В соответствии с российским законодательством, право собственности включает в себя следующие

в себя следующие правомочия:

владения (исключительный физический контроль над вещью),


пользование (удовлетворение своих потребностей),
распоряжение (возможность решать юридическую судьбу объекта).

В такой трактовке права собственности заложена возможность разделения правомочий между разными субъектами.

Слайд 20 В современных концепциях прав собственности оно понимается как

В современных концепциях прав собственности оно понимается как комплекс (пучок) правомочий,

комплекс (пучок) правомочий, представляющий собой совокупность 11 элементов:

право владения;
право

пользования;
право управления;
право на доход;
право на капитальную стоимость (право на отчуждение или уничтожение объекта);
право на безопасность;
право на наследование;
право на бессрочность;
право на ответственность (для покрытия долгов);
право на остаточный характер (возможность возврата правомочий при использование третьими лицами);
запрет на вредное использование.

Слайд 21 Понимание собственности как «пучка» прав позволяет выделять отдельные

Понимание собственности как «пучка» прав позволяет выделять отдельные правомочия, комбинировать их

правомочия, комбинировать их рациональным образом и разделять между разными

субъектами для обеспечения максимально эффективного использования имущества.

В конечном итоге, рациональное распределение прав на недвижимость является способом повышения стоимости имущества.


Слайд 22 Наряду с правом собственности ГК выделяет следующие вещные

Наряду с правом собственности ГК выделяет следующие вещные права: Право пожизненного

права:

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
Право постоянного

бессрочного пользования земельным участком;
Право оперативного управления;
Право хозяйственного ведения

Слайд 23 Кроме того, на объект недвижимости могут быть установлены

Кроме того, на объект недвижимости могут быть установлены обремененияПод обременением понимают

обременения







Под обременением понимают наличие установленных законом или уполномоченными органами

условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Слайд 24 Виды обременений

Аренда. По договору аренды здания или сооружения

Виды обремененийАренда. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать

арендодатель обязуется передать его во временное владение и пользование

(или во временное пользование) съемщику

Ипотека (залог). По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона (залогодержатель, или кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой) имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенной недвижимости другой стороны



Слайд 25 Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком (п.1 ст.

участком (п.1 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливают для

обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также если другие нужды гражданина не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Слайд 26 Другие примеры обременений

Обременение появляется, если среди собственников жилья

Другие примеры обремененийОбременение появляется, если среди собственников жилья есть несовершеннолетние и

есть несовершеннолетние и (или) недееспособные граждане и их интересы

могут пострадать при продаже квартиры.

Если покупатель жилья подписал договор, в котором было указано, что определенные граждане сохраняют право пользования данной квартирой (например, зарегистрированы в ней), то выписать их через суд будет невозможно


Слайд 27 Арест - запрет на распоряжение имуществом. Арест на

Арест - запрет на распоряжение имуществом. Арест на квартиру может быть

квартиру может быть наложен по решению суда, если ее

владелец, например, долгое время не платил за коммунальные услуги или не погашал кредиты.

Рента с пожизненным содержанием -приобретатель квартиры после заключения сделки становится ее собственником (денег за покупку квартиры он не платит), однако проживать в ней продолжает прежний хозяин, получающий от него периодические выплаты

Протест/предупреждение - форма выражения желания представителя третьей стороны помешать владельцу недвижимости или аренды совершить сделку с земельным участком, потому что он имеет некие права против владельца.


Слайд 28 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Система государственной регистрации

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество	Система государственной регистрации прав и сделок

прав и сделок с недвижимым имуществом позволяет:
1) создать систему

налогообложения;
2) зафиксировать момент перехода прав на имущество, а значит выгод и рисков;
3) обеспечить безопасность сделок посредством предоставления гарантий приобретателю прав относительно чистоты сделки.

Слайд 29 5. Экономические характеристики недвижимости
Существенной особенностью недвижимости является ее

5. Экономические характеристики недвижимости	Существенной особенностью недвижимости является ее способность выступать в

способность выступать в разных экономических качествах:
для использования личного или

производственного;
для получения дохода (в виде арендной платы или перепродажи).

Слайд 30 Разновидности активов
В экономической теории все активы разделяют на:
1.

Разновидности активов	В экономической теории все активы разделяют на:1. Реальные (здания, сооружения,

Реальные (здания, сооружения, товары);
2. Финансовые (денежные средства, счета в

банках, ценные бумаги).

Слайд 31
Каким активом является недвижимость?

А) Финансовым Б)Реальным

Каким активом является недвижимость?А) Финансовым Б)Реальным

Слайд 32 Отличие недвижимости от других активов
Рассмотрим отличие недвижимости как

Отличие недвижимости от других активов	Рассмотрим отличие недвижимости как финансового актива от

финансового актива от других активов:
форма дохода от недвижимости;
особенности доходов

от недвижимости.

Слайд 33 Особенности дохода от недвижмости
Стабильность
Необходимость высокого «порогового» уровня инвестиций
Необходимость

Особенности дохода от недвижмостиСтабильностьНеобходимость высокого «порогового» уровня инвестицийНеобходимость в управленииНеоднородностьЗащита от

в управлении
Неоднородность
Защита от инфляции
Высокие трансакционные издержки
Низкая ликвидность (период экспозиции

жилой недвижимости может составлять несколько месяцев)
Низкая корреляция доходов от недвижимости с доходами от других активов
Особенности ценообразования
Сохранность инвестируемых средств
Сложность финансовых потоков

Слайд 34
Т.о. недвижимость как экономический актив имеет двойственную природу

Т.о. недвижимость как экономический актив имеет двойственную природу и в силу

и в силу этого вынуждена одновременно конкурировать и на

рынке финансовых и на рынке реальных активов


Слайд 35 Подумайте, какие факторы будут приниматься во внимание лицами,

Подумайте, какие факторы будут приниматься во внимание лицами, приобретающими недвижимость для

приобретающими недвижимость для личного потребления, какие – для приобретающих

её для извлечения дохода?
Уровень дохода семьи
Состав семьи
Уровень доходов по государственным ценным бумагам
Ставка процентов по депозитам
Ставка процентов по кредитам
Уровень инфляции

  • Имя файла: ekonomika-nedvizhimosti.pptx
  • Количество просмотров: 174
  • Количество скачиваний: 0