Слайд 2
Рынок недвижимости — совокупность отношений, которые создаются вокруг
операций с объектами недвижимости.
Рынок недвижимости — это определенная сфера вложения
денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.
Рынок недвижимости является частью финансового рынка.
Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на определенные однородные группы показателей.
Слайд 3
Классификация рынков недвижимости
По географическому признаку:
городской;
местный;
региональный;
мировой;
национальный;
По степени готовности к
эксплуатации:
рынки существующих объектов;
незавершенное строительство;
новое строительство;
По виду сделок:
купля-продажа;
аренда;
вещные права;
ипотека;
Слайд 4
По форме собственности:
государственных и муниципальных объектов;
частных объектов;
По способу
совершения сделок:
первичный рынок и вторичный рынок;
организованный и неорганизованный;
традиционный и
компьютеризированный;
биржевой и внебиржевой.
Основные сегменты рынка недвижимости:
рынок жилья;
рынок земли;
рынок нежилых помещений.
Слайд 5
Особенности рынка недвижимости:
невысокая взаимозаменяемость объектов;
сезонные колебания цен;
сделки необходимо
подвергать государственной регистрации;
вложение капитала в недвижимость.
В России рынок недвижимости
начал формироваться после введения в начале 1990-х гг. права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации, в связи с этим государство стало не единственным собственником объектов недвижимости.
Рынки различных регионов недвижимости имеют значительные отличия. Эти отличия обусловлены экономическими или природными условиями, региональной правовой базой, которая формируется местными властями.
Слайд 6
Структура рынка недвижимости
По структуре рынок недвижимости делится на:
рынок
жилья;
рынок коммерческой недвижимости;
рынок земли.
Рынок недвижимости
Первичный
Основные продавцы:
государство, строительные компании —
поставщики жилой и нежилой недвижимости.
Вторичный
Основные продавцы:
физические и юридические лица
Слайд 7
Субъекты рынка недвижимости
Покупатели (физические и юридические лица);
Инвесторы;
Продавцы (собственники
имущества, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью);
Всевозможные посредники, организующие
процесс купли-продажи и передачи прав собственности:
агентства оценщиков;
риэлтерские фирмы;
юридические фирмы;
рекламные агентства;
и т.д.
Слайд 8
Функции рынка недвижимости
-установление равновесных цен, при которых платежеспособный
спрос соответствует объему предложения недвижимости;
-регулирующая функция, с помощью которой распределяются
ресурсы по сферам экономики, формируется ее эффективная структура и удовлетворяются общественные интересы;
-коммерческая функция, заключающаяся в организации движения капитала и получения прибыли;
-функция санирования, выражающаяся в очищении экономики от слабых, неконкурентоспособных и малоэффективных элементов;
-стимулирующая функция, заключающаяся в развитии конкуренции и использовании научно-технических и управленческих новшеств в погоне за прибылью при создании и использовании недвижимого имущества;
социальная функция, проявляющаяся в росте активности населения, стремящегося стать собственниками квартир, а также других капитальных и престижных объектов.
Слайд 9
ИНФРАСТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Инфраструктура рынка недвижимости представляет собой вспомогательные,
технологические, организационные, экономические и другие процессы, влияющие на создание
и потребление полезных свойств объектов недвижимости, их распределение в рыночной среде.
Уровни инфраструктуры:
народнохозяйственный – макроуровень (на уровне национального рынка недвижимости);
- региональный (рынок недвижимости отдельного региона);
- локальный (отдельный сектор рынка недвижимости);
- объектный (отдельный объект недвижимости).
Слайд 10
В процессе формирования инфраструктуры рынка недвижимости выделились четыре
подхода:
- инженерно-технологический (с точки зрения профессиональных деятелей);
- трансакционный (психолого-поведенческий);
-
рыночный и макрорыночный (рассматриваются с точки зрения специалистов по теории рыночной экономики);
- социальный (с точки зрения общественных деятелей).
Слайд 11
инженерно-технологический подход
С точки зрения инженерно-технологического подхода инфраструктура рынка
недвижимости – это набор механизмов профессиональной деятельности, обеспечивающих распределение
достоверной информации об объектах недвижимости между различными категориями потребителей.
Основные задачи:
1. Разработка и внедрение стандартов описания объектов недвижимости
2. Создание исследователями рынка недвижимости с участием специалистов в области информационных технологий единого информационного пространства рынка недвижимости и обеспечение его информационной открытости.
3. Разработка инструктивных и регистрационных документов, регламентирующих сделки на рынке недвижимости (осуществляют государственные органы, регулирующие рынок недвижимости, при инициативном участии и контроле саморегулируемых общественных объединений, профессионалов и специализированных исследовательских организаций).
4. Формирование банков данных эталонных технологий деятельности на рынке недвижимости и механизмов их тиражирования среди профессиональных участников рынка недвижимости (выполняют общественные профессиональные объединения, коммерческие и некоммерческие исследовательские организации).
Слайд 12
трансакционный подход
С точки зрения трансакционного подхода инфраструктура рынка
недвижимости – это набор механизмов, обеспечивающих наименее затратный доступ
участников рынка недвижимости к необходимым ресурсам.
Применительно к рынку недвижимости, трансакционные издержки[64] – это все издержки, связанные с созданием, обменом и защитой правомочий, которые несут покупатели и продавцы. «
Основные задачи:
1. Формирование и внедрение профессиональных норм и стандартов взаимоотношений участников рынка недвижимости, сводящих к минимуму затраты на проведение операций (трансакций) на этапах поиска информации. Эти задачи решают руководители агентств, менеджеры, психологи, специализированные подразделения общественных объединений, подразделения и организации систем профессионального обучения.
2. Создание института инфраструктуры рынка недвижимости для координации действий участников рынка недвижимости, исследования и анализа, контроля и регулирования на рынке недвижимости.
3. Формализованное описание профессиональных норм и стандартов взаимоотношений участников рынка недвижимости и тиражирование их в профессиональной среде.
Слайд 13
Методологический подход
Методологический подход рассматривает инфраструктуру рынка недвижимости как
набор механизмов, поддерживающих в качестве экономической системы базовые рыночные
принципы функционирования процессов создания и потребления полезных свойств объектов недвижимости и обеспечивающих эффективные решения отведенного ей круга задач. Основными задачами при этом являются:
1. Создание системы мониторинга и исследования процессов функционирования рынка недвижимости, выявление путей, способов и средств реформирования и развития рынка (осуществляют исследовательские подразделения саморегулируемых общественных объединений при участии профессионалов-практиков, а также коммерческие исследовательские организации рынка недвижимости).
2. Создание специализированных государственных саморегулируемых общественных и коммерческих институтов управления развитием рынка недвижимости:
- органа координации усилий государственных учреждений и ведомств, цели которых направлены на развитие рынка недвижимости;
- специализированных структурных подразделений органов государственной власти и местного самоуправления, ориентированных на реформирование, регулирование и контроль рынка недвижимости, защиту собственника на рынке недвижимости от противоправных действий;
- саморегулируемых общественных организаций, профессиональных и потребительских союзов рынка недвижимости;
- образовательных учреждений и информационных центров рынка недвижимости;
- некоммерческих и коммерческих организаций – исследователей и инициаторов реформирования отдельных сегментов рынка недвижимости.
Ограниченность этого подхода состоит в том, что макромоделирование, свойственное методологическому подходу, не позволяет в должной мере отследить глубокие закономерности осуществления конкретных процессов создания, управления и оборота объектов недвижимости.
Слайд 14
Социальный подход
С точки зрения социального подхода инфраструктура рынка
недвижимости – это набор механизмов для эффективного решения социальных
задач по созданию и потреблению полезных свойств объектов недвижимости. Основные задачи:
- развитие законодательной и нормативной базы рынка недвижимости;
- создание системы общественного контроля за соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка недвижимости, защитой их прав и интересов.
Ограниченность социального подхода заключается в том, что нацеленность на интересы населения может привести к экономической несостоятельности выработанных рекомендаций и нанести вред самому населению. Так, система дотирования эксплуатации жилья для всех категорий проживающих приводит к катастрофическому состоянию инженерной инфраструктуры городов и жилых объектов недвижимости. Декларирование жилищных льгот очередникам без формирования источников финансирования создает социальную напряженность.
