Презентация на тему Сравнительный подход к оценке недвижимости

мультипликаторы
Моментные мультипликаторы

по большому числу компаний-аналогов

Наличие достоверной информации о фактически совершенных

сделках с компаниями-аналогами

Условия применения сравнительного подхода:

расчета стоимости предприятия:

информации о компаниях-аналогах
Сопоставление списка компаний-аналогов
Финансовый анализ компаний-аналогов
Расчет оценочных мультипликаторов
Выбор

величины мультипликатора
Определение предварительной величины стоимости предприятия
Внесение итоговых поправок

компании
Качество менеджмента
Перспективы роста
Уровень систематических рисков

списке компаний-аналогов
Обоснование степени доверия к информации по выбранным компаниям-аналогам
Основа

для расчета оценочных мультипликаторов

предприятия и финансовой базой (финансовыми показателями деятельности предприятия)

/ дивидендные выплаты
Цена / выручка от реализации

стоимость чистых активов

на основе прибыли до уплаты налогов

в активах которых преобладает недвижимость

достаточно стабильно как в аналогах, так и в оцениваемой

компании, либо способность компании платить дивиденды может быть обоснованно спрогнозирована

предприятий сферы услуг (реклама, страхование и т.д.).
Применяется для проверки

объективности результатов полученных другими способами

холдинговых компаний, крупных пакетов акций.

компания имеет значительные вложения в собственность (недвижимость, ценные бумаги,

производственное оборудование).

результатов
Внесение итоговых поправок

производстве, получении прибыли

Учет фактической величины собственного оборотного капитала

подхода к оценке бизнеса? Основные положения.
Область применения сравнительного подхода

к оценке бизнеса?
Метод рынка капитала. Сущность метода и этапы определения рыночной стоимости методом рынка капитала?
Метод сделок. Сущность метода и этапы определения рыночной стоимости методом сделок?
Метод отраслевых коэффициентов. Сущность метода и этапы определения рыночной стоимости методом отраслевых коэффициентов?
Каковы основные принципы отбора предприятий для проведения сравнительного анализа?
Что такое «оценочные мультипликаторы»?
Как производится выбор величины мультипликатора?
Какие поправки вносятся для определения итоговой стоимости бизнеса?

Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. —

2-е изд., испр. и доп. — М.: 00 "Рос­сийское общество оценщиков", 2007.

Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2007

Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., 2007.

Оценка недвижимости : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по спец. экономики и управления (060000). / Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006.