Презентация на тему Управление портфелем недвижимости

млн в квартал*5лет) в объект недвижимости

Доходность(внутренняя)=25%

Уровень риска=15%

от суммы инвестиций за весь период(т.е. 25*15%/24=250тыс-граница внутреннего резервирования в квартал, включающая затраты на риск-менеджмент и резерв).
Создать карту риска, определить затраты на риск менеджмент, как распределить границу ВР между страхованием и внутренним резервом.

 Выбрать несколько объектов. Анализ рынка, наилучшее и наиболее эффективное использования.

приобретения, создания, реконструкции, эксплуатации и обслуживания, реализации и замещения

объектов недвижимости с целью обеспечения максимального дохода в условиях минимизации рисков.

доходы в краткосрочном или долгосрочном периоде;
—желания заниматься бизнесом —

управлять портфелем недвижимости и др.

Источник: Блех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчеты: Модели и методы оценки инвестиционных проектов / Пер. с нем. Л.А. Галютина. – Калининград: Янтарный сказ, 2007. – 450 с.

уровнем риска.
Диверсификация предусматривает набор объектов недвижимости с учетом:
—типа объектов;
—местоположения

объектов;
—методов инвестирования капитала;
—предпочтений управляющего или компании;
—экономического развития региона;
—спроса и предложения на рынке недвижимости;
—уровня развития финансовых инструментов, применяемых в регионе, и др.;

наличие собственного капитала; развитие ипотеки; финансирование с использованием ценных

бумаг; самофинансирование (деньги покупателя), опционы и др

для инвестора: Высокий (необходимо оформление множества документов, серьезные временные затраты,

проблематично отслеживать реальный уровень доходности)
Размер инвестиций (в рублях): сотни тысяч - миллионы. Потенциальный доход: соизмерим с уровнем инфляции.
Риски: есть вероятность оказаться в убытке.
Срок инвестиции: минимум несколько лет. Наше мнение: не стоит в это лезть.

Паевые фонды (ПИФы)

Уровень сложности процесса для инвестора: средний (необходимо оформление множества документов, серъезные временные затраты, проблематично отслеживать реальный уровень доходности)
Размер инвестиций (в рублях): сотни тысяч - миллионы. Потенциальный доход: при благоприятных раскладах превышает уровень инфляции.
Риски: Есть вероятность оказаться в убытке.
Срок инвестиции: год - несколько лет. Наше мнение: не стоит в это лезть.

Самостоятельная торговля
Резюме:
Уровень сложности процесса для инвестора: средний
Размер инвестиций (в рублях): обычно

от 1 миллиона рублей
Потенциальный доход: 10-20% годовых 
Риски: Есть вероятность не получить никакого дохода за длительное время или даже оказаться в убытке.
Срок инвестиции: год - несколько лет. Наше мнение Этот вариант – для серьёзных инвесторов, которые надеются превысить банковскую доходность с минимальным риском.

В последнее время это очень популярная тема. Реклама обещает баснословные прибыли, Вас обещают научить зарабатывать на разнице курсов валют. Но на практике не все так сказочно. Реально зарабатывают лишь 5-10% игроков рынка, все остальные участники сводят свои потери к нулю или остаются в проигрыше. 

квартал)*2млн
=2*45,76196=
=91,52млн

рискованное управление капиталом портфеля;
получение доходов в краткосрочном периоде;
получение доходов

в долгосрочном периоде;
предпочтение сдачи объектов в аренду или организация бизнеса использование собственных или заемных средств; использование ценных бумаг, опционов;
строительство новых объектов или использование существующих; реконструкция, восстановление и реализация старых объектов и др.

промышленности, разных типов объектов и развитой инфраструктуры
наличие развитого финансирования

с использованием современных методов и финансовых инструментов;
размер населенного пункта или города;
численность населения;
демографический состав
контакты и удаленность от зарубежных регионов и городов;
экономический рейтинг региона;
уровень доходов населения

возглавила рейтинг наиболее инвестиционно-привлекательных регионов России
По итогам 9 месяцев

этого года Краснодарский край снова показал максимальную инвестиционную привлекательность среди регионов России.
Необходимо отметить, что первое место в инвестрейтинге Кубань удерживает с апреля 2011 года, опережая лидера прошлого года – Тюменскую область.
В пятерку максимально привлекательных с точки зрения инвестиций регионов также вошли: Тюменская область, Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа, Ленинградская область.
Замыкают ТОП-20 самых инвестпривлекательных регионов страны Томская область, Хабаровский край и Московская область.

http://www.minregion.ru/press_office/news/1654.html

наличием и развитием инфраструктуры; развитием и типом промышленности; ландшафтными

характеристиками местоположения; демографическим составом населения; уровнем доходов и др.

недвижимости

информационное обеспечение и СМИ

наличие конкуренции

2012 года, окончание строительства – 3-ий квартал 2013 года.
Площадь: однокомнатная квартира

– 38,33 кв. м., двухкомнатная – от 62,51 до 62,94 кв.м.

площадки для занятия спортом;
- гостевые автостоянки
- зеленые аллеи.
 
Квартиры на

момент сдачи будут иметь:
- отделка стяжка-штукатурка
- металлопластиковые окна
- металлическая входная дверь
- радиаторы отопления
- разводка электричества
- выводы под сантехнику
- счетчики
Все коммуникации центральные
 

Покупка квартиры осуществляется через отдел продаж застройщика.
Цена: от 35 500 руб за кв. м
Следовательно, мы сможем купить 35 000 м2.

Срок окупаемости 11 лет