Что такое findslide.org?

FindSlide.org - это сайт презентаций, докладов, шаблонов в формате PowerPoint.


Для правообладателей

Обратная связь

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Яндекс.Метрика

Презентация на тему ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА СООРУЖЕНИЯ

Содержание

Практическое применениеВопрос о соотношении сооружений с землей и (или) с другим расположенными на ней объектами недвижимостиСпоры о признании вещи самовольной постройкой – статья 222 ГК РФ;Споры связанные с признанием права собственности на недвижимое имущество;Споры об обжаловании
«ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА СООРУЖЕНИЯ»сопредседатель коллегииПереладов А.В.Екатеринбург 2014 Практическое применениеВопрос о соотношении сооружений с землей и (или) с другим расположенными Понятие сооружения   Понятие сооружения в законодательстве РФ: ФЗ № 384-ФЗ Соотношение дефиниций «Недвижимые вещи» - объект имущественных отношений. Имущественные отношения, право собственности, ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПО ГК РФ (ст. 130 ГК РФ): № 1 Признак № 1  «Неразрывная связь с земельным участком» Признак прочной связи Признак № 2  «невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба его Дополнительные признаки недвижимого имуществаОпределением ВАС РФ от 01.09.2008 N9626/08 по делу NA08-7744/06-5 Отличительные особенности дополнительных признаков:  касаются не объективных (физических) характеристик вещи, а самостоятельные полезные свойства и виды вещей сходство и различие категорий вещей Земля и строение  Принцип superficies solo ceditТри основных подхода:Приоритет строения над Постановление Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N ВАС-9626/08 по делу NА08-7744/06-5 Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 N 4777/08 по делу N Определение ВАС РФ от 29.12.2011 N17547/11 по делу NА80-77/2011Отказано в признании замощение, бетонирование - улучшение землиСтатья 11.1 ЗК РФ - земельным «Улучшение поверхности» – изменение, повлекшее преобразование или устранение почвенного слоя, Автомобильная дорога и нормы ФЗ № 257-ФЗ  « Об автомобильных Единый недвижимый комплекс статья 133.1 ГК РФВступила в силу с 01.10.2013 года.	До Признаки единого недвижимого комплексавещь, участвующая в обороте как единый объект;состоит из совокупности Недостатки ЕНКЕНК состоит из совокупности вещей – Письмо Федеральной службы государственной регистрации, Общие проблемы1. «Дополнительные признаки» дестабилизировали правоприменение статьи 130 ГК РФ – Признаки используемые судебной практикой Признаки по статье 130 ГК РФ;Наличие кадастрового выводыОсновные признаки недвижимого имущества – неразрывная связь с землей и невозможность перемещения Спасибо за внимание
Слайды презентации

Слайд 2 Практическое применение
Вопрос о соотношении сооружений с землей и

Практическое применениеВопрос о соотношении сооружений с землей и (или) с другим

(или) с другим расположенными на ней объектами недвижимости
Споры о

признании вещи самовольной постройкой – статья 222 ГК РФ;
Споры связанные с признанием права собственности на недвижимое имущество;
Споры об обжаловании действий ФРС;
Споры о признании права собственности отсутствующим.


Слайд 3 Понятие сооружения
Понятие сооружения в законодательстве

Понятие сооружения  Понятие сооружения в законодательстве РФ: ФЗ № 384-ФЗ

РФ:
ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности

зданий и сооружений» –
Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23 статьи 1) ;
Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утверждённый постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года № 359:
Сооружения - инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путём выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.
Примеры: нефтяная скважина, плотина, эстакады, мосты, автодороги, железные дороги, устройства для передачи энергии и информации.


Слайд 4 Соотношение дефиниций
«Недвижимые вещи» - объект имущественных отношений. Имущественные

Соотношение дефиниций «Недвижимые вещи» - объект имущественных отношений. Имущественные отношения, право

отношения, право собственности, их объем, содержание и объекты подлежат

регулированию только гражданским законодательством (статьи 2 и 128 ГК РФ).
Правоотношения складывающиеся в связи со строительной деятельностью, эксплуатацией зданий и сооружений по их назначению, не устанавливают признаки «вещи», как объекта имущественных отношений, вещных прав. (принцип специализации)
Дефиниции иных правовых актов, являются субсидиарными (Постановление Президиума ВАС № 1160/13 от 24.09.2013 г.)
Пример:
Спортивное сооружение – ФЗ «О физической культуре и спорте в Российской Федерации» (статья 2);
Объект культурного наследия – ФЗ «Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации» (статья 3);
Объект капитального строительства, вспомогательный объект – Градостроительный кодекс РФ (статьи 1 и 51);





Слайд 5 ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПО ГК РФ (ст. 130

ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПО ГК РФ (ст. 130 ГК РФ): №

ГК РФ):

№ 1 – Прочная связь с землей (физический,

«природный» признак вещи);

№ 2 Невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению (юридический признак, вещь в обороте. Пример - статья 222 ГК РФ);

«Сооружение» прямо указано в статье 130 ГК РФ как объект недвижимого имущества.



Слайд 6 Признак № 1 «Неразрывная связь с земельным участком»

Признак № 1 «Неразрывная связь с земельным участком» Признак прочной связи


Признак прочной связи с землей, свидетельствует о наличии свойства

неразрывности присущего неделимой вещи (статья 133 ГК РФ) – характеризует физические характеристики вещи;

Взаимосвязь с принципом земельного законодательства: «единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов» – пункт 5 статьи 1, статья 35 ЗК РФ, статьи 273 и 552 ГК РФ;


Слайд 7 Признак № 2 «невозможность перемещения объекта без причинения

Признак № 2 «невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба его

несоразмерного ущерба его назначению»
Взаимосвязь с признаком № 1 –

невозможность отделения от земли вещи без ее повреждения;
«Назначение вещи» является самостоятельным свойством, обусловленным правовой природой вещного, «абсолютного права» на вещь:
Удовлетворение своих потребностей за счет конкретной вещи;
Исчерпывающее содержание вещного права и способов его защиты;

Слайд 8 Дополнительные признаки недвижимого имущества

Определением ВАС РФ от 01.09.2008

Дополнительные признаки недвижимого имуществаОпределением ВАС РФ от 01.09.2008 N9626/08 по делу

N9626/08 по делу NA08-7744/06-5 (предмет спора – признание права

собственности на бетонированную производственная площадку) расширены признаки недвижимого имущества :
обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;
обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;
объект изначально создавался в качестве самостоятельного объекта недвижимости;



Слайд 9 Отличительные особенности дополнительных признаков:
касаются не объективных (физических) характеристик

Отличительные особенности дополнительных признаков: касаются не объективных (физических) характеристик вещи, а

вещи, а ее места в обороте, установление связи с

иными объектами;
выявление признаков самовольной постройки (статья 222 ГК РФ);
необходимость судебной оценки “абсолютного права” его ценности, “полезных свойств” для обладателя без земельного участка и иных объектов недвижимого имущества;
судебная оценка права собственности и его ограничение без установленных законом оснований (статьи 35 и 55 Конституции РФ, стать 1 ГК РФ и статья 1 Протокола Конвенции “О защите прав человека и основных свобод);
установление квалифицирующих признаков вещи, не исключающих наличие у объекта признаков недвижимого имущества;







Слайд 10 самостоятельные полезные свойства и виды вещей

самостоятельные полезные свойства и виды вещей

Слайд 11 сходство и различие категорий вещей

сходство и различие категорий вещей

Слайд 12 Земля и строение
Принцип superficies solo cedit
Три основных подхода:
Приоритет

Земля и строение Принцип superficies solo ceditТри основных подхода:Приоритет строения над

строения над землей (советский период, отсутствие в статье 130

ГК РФ земли в качестве самостоятельного объекта, статья 552 ГК РФ – земля вслед за строением = статья 33,36 ЗК РФ);
Паритетный – земля и строения независимы: а) статья 130 ГК РФ; б) статья 35 ЗК РФ;
Приоритет земли. Статья 135 ГК РФ - земля главная вещь, строение – принадлежность (Чубаров В.В., судбеная практика)

Недостатки подходов № 2 и 3:
Статья 130 ГК РФ и статья 9 Конституции РФ – земля сложный, гибридный частно-публичный объект. Основа жизнедеятельности;
Оборот ЗУ на ряду со стороениями, зданиями, их частями (помещения, квартиры), объектами незавершенного строительства (ФЗ № 221-ФЗ и 122-ФЗ);
Статья 135 ГК РФ – взаимоотношение двух вещей, статья 130 ГК РФ – прочная связь, пункт 11 Постановления Пленума № 11 от 24.03.2005, статья 1 ЗК РФ и статья 35 ЗК РФ – недопустимость отчуждения без земли, возможность изменить оборот сложной и главной вещи ( их частей и обслуживающей вещи) договором;
Прочная, неразрывная связь = неделимая вещь – единый недвижимый комплекс 133.1 ГК РФ (Германия);








Слайд 13
Постановление Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N

Постановление Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N ВАС-9626/08 по делу

ВАС-9626/08 по делу NА08-7744/06-5
(бетонированная площадка – недвижимое имущество)
Определение

о передаче дела в Президиум ВАС РФ от 01.09.2008 г.
-обладание объектом полезными свойствами, независимыми от земельного участка;
обладание объектом полезными свойствами, независимыми от иных объектов недвижимого имущества;
Судебные акты оставлены в силе
Однако, формируется прямо противоположная практика ФАС ПО от 24.02.2012 дело № А57-6778/2011 – замощенная площадка, 1970 г., указанная в плане приватизации. Отказ в регистрации ФРС: не имеет самостоятельного значения, улучшение земли, не создавалась как объект недвижимости, ссылка на Постановление ВАС № 9626/08. В удовлетворении отказано = судебные акты по делу № А33-19524/12 (бетонированная площадка цеха ЖБК).
.


Слайд 14
Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 N

Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 N 4777/08 по делу

4777/08 по делу N А56-31923/2006
Признание права собственности на сеть

гидротехнических сооружений (мелиоративное сооружение):
Не имеет самостоятельного функционального назначения (статья 135 ГК РФ «Главная вещь и принадлежность»);
Фактически признаки неотъемлемой части земельного участка (статья 133 ГК РФ «Неделимая вещь») – неотделимые улучшения, без которых ЗУ не сможет использоваться по назначению;
Аналогично – ФАС ВВО от 13.02.2014 – стрелковый стенд с ограждающим валом, применена статья 134 ГК РФ, с указанием на признаки 133.1 ГК РФ

Слайд 15
Определение ВАС РФ от 29.12.2011 N17547/11 по

Определение ВАС РФ от 29.12.2011 N17547/11 по делу NА80-77/2011Отказано в

делу NА80-77/2011

Отказано в признании автомобильной дороги самовольной постройкой:

Покрытие из

отсыпки грунтом;
Не отвечает признакам недвижимого имущества ст.130 ГК РФ;
Является движимым имуществом;
Тезис «улучшение земли» - Определение ВАС № 9626/2008 – отсыпка, замощение, асфальтирование – улучшение полезных свойств земельного участка;

Слайд 16 замощение, бетонирование - улучшение земли

Статья 11.1

замощение, бетонирование - улучшение землиСтатья 11.1 ЗК РФ - земельным

ЗК РФ - земельным участком является часть земной поверхности,

границы которой определены в соответствии с федеральными законами;
Статья 261 ГК РФ - право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный слой), водные объекты и находящиеся на нем растения;
Закон «О недрах» - Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения;
Гост № 27593-88 «Почвы». Почва - самостоятельное естественно-историческое органоминеральное природное тело, возникшее на поверхности земли (..) и имеющее специфические генетико-морфологические признаки, свойства, создающие для роста и развития растений соответствующие условия;




Слайд 17

«Улучшение поверхности» – изменение, повлекшее преобразование

«Улучшение поверхности» – изменение, повлекшее преобразование или устранение почвенного слоя,

или устранение почвенного слоя, может привести к созданию новой

вещи – в т.ч. неделимой;
пункт 2 статьи 133 ГК РФ – замена одной части вещи другой не влечет возникновение иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются (бетонированная площадка);
Статья 218 ГК РФ «основания приобретения права собственности» - создание новой вещи, преобразование старой;
Специальные познания:
Физические характеристики объекта;
Наличие земельного участка (почвы), «старой поверхности»?
Изменение, улучшение земли или создание нового объекта не являющегося землей (почвой);
Изначально объект не создавался в качестве самостоятельного объекта недвижимости – субъективный, «статический фактор» (пример объекты культурного наследия);


Слайд 18 Автомобильная дорога и нормы ФЗ № 257-ФЗ

Автомобильная дорога и нормы ФЗ № 257-ФЗ « Об автомобильных

« Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности »
Статья 2

ФЗ № 257-ФЗ:
Автомобильная дорога – объект транспортной инфраструктуры, включающий в себя:
Земельные участки в границах полосы отвода и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы);
Дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью (защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог);
А/д – сооружение, ГОСТ Р 50597-93 «Автомобильные дороги и улицы», Автомобильные дороги – СНиП № 2.05.02-85 и № 3.06.03-85;
Таким образом, законом автомобильная дорога уже определена, как неделимая вещь (статья 133 ГК), составными частями которой является и земля, и дорожное полотно и дорожное покрытие.


Слайд 19 Единый недвижимый комплекс статья 133.1 ГК РФ
Вступила в силу

Единый недвижимый комплекс статья 133.1 ГК РФВступила в силу с 01.10.2013

с 01.10.2013 года.
До этого момента в ГК РФ понятия

единого недвижимого комплекса не существовало.
Складывающая судебная практика в 2008-2013 годах фактически установила необходимость новеллы и определила все признаки единого комплекса недвижимости, например АЗС:
допускала применение «неразрывной связи» к главной вещи и принадлежности, или сложной вещи связанных технологическим назначением, а не связью в натуре (статья 133 ГК РФ);
Считала АЗС единой вещью;
Признавала право собственника по определению единой совокупности вещей, входящих в АЗС;

Слайд 20 Признаки единого недвижимого комплекса

вещь, участвующая в обороте как единый

Признаки единого недвижимого комплексавещь, участвующая в обороте как единый объект;состоит из

объект;
состоит из совокупности иных вещей;
составные части неразрывно связаны физически

или технологически, либо расположены на одном земельном участке;
Если совокупность этих вещей зарегистрирована в ЕГРП как одна недвижимая вещь;
К комплексу применяются правила о неделимой вещи;




Слайд 21 Недостатки ЕНК
ЕНК состоит из совокупности вещей – Письмо

Недостатки ЕНКЕНК состоит из совокупности вещей – Письмо Федеральной службы государственной

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 14-исх/0241-ГЕ/14

от 05.03.2014 г. – вещи должны быть все недвижимые, «различные вещи» – признак 132 и 134 ГК РФ;
Должен ли ЗУ входить в ЕНК? - Протоколы № 54 и 61 Экспертного совета при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства – по письму ФРС, нет;
Составные части неразрывно связаны физически или технологически, либо расположены на одном земельном участке – альтернатива, преимущества неразрывности нет;
Правила о неделимости – запрет ретроактивной воли собственника определения судьбы вещи и ее частей ;
Возможность раздела предусмотрена по закону или решению суда – пункт 3 статьи 133 ГК РФ – условная неделимость;
Изменение вещей, входящих в ЕНК – замена не возможна, как быть с преобразованием? объект незавершенного строительства.




Слайд 22 Общие проблемы
1. «Дополнительные признаки» дестабилизировали правоприменение статьи

Общие проблемы1. «Дополнительные признаки» дестабилизировали правоприменение статьи 130 ГК РФ

130 ГК РФ – примеры:
Забор (1928 г.) – Постановление

ФАС МО от 26.06.2013 г. дело № А40-118700/12 – отказ в регистрации ФРС признан не законным- Постановление Президиума ВАС от 24.09.2013 года № 1160/13;
здание проходной – решение АС КО от 30.10.2012 дело № А27-14407/2012;
площадки, стоянки – в большинстве обоснованно не являются самостоятельными объектами недвижимости;
2. «самостоятельные полезные свойства» сооружения определяются без учета квалификации вещей на неделимые, сложные и главные;
3. Отсутствие четкого разграничения создания «новой» вещи или улучшения «старой» применительно к дорогам;
4. Определение назначения вещи без учета «динамики» воли собственника (не только на момент создания вещи);



Слайд 23 Признаки используемые судебной практикой

Признаки по статье 130

Признаки используемые судебной практикой Признаки по статье 130 ГК РФ;Наличие

ГК РФ;
Наличие кадастрового паспорта;
Наличие зарегистрированного вещного права в ЕГРП;
Наличие

самостоятельных полезных свойств и цели создания именно как самостоятельного объекта (Определение ВАС № 9626/08)
Рекомендуемые признаки:
полезность;
долговечность, необходимость обслуживания;
стационарность;
неповторимость;
рост стоимости;


Слайд 24 выводы

Основные признаки недвижимого имущества – неразрывная связь с

выводыОсновные признаки недвижимого имущества – неразрывная связь с землей и невозможность

землей и невозможность перемещения без ущерба его назначению (статья

130 ГК РФ);
Квалифицирующий признак – самостоятельность вещи в обороте (сложная вещь, неделимая вещь, главная вещь (принадлежность), единый недвижимый комплекс);
Необходимость специальных познаний для выяснения физической (технологической связи) с иными вещами, участвующими в обороте, создания новой вещи или улучшения старой;
Обязательность учета воли собственника и правил, регулирующих оборот конкретной вещи (ст. 222 ГК РФ);
Стабильность гражданского оборота – Постановление Президиума ВАС от 24.01.2012 № 12576/2011;




  • Имя файла: priznaki-nedvizhimogo-imushchestva-sooruzheniya.pptx
  • Количество просмотров: 186
  • Количество скачиваний: 0
Следующая - Профи - 2017