Презентация на тему Тема 2 Основы ценообразования и сметного дела в строительстве

– рыночный фактор и находится под воздействием рыночных законов:

соотношения спроса и предложения,
конкуренции,
монополизации.
Если спрос превышает предложение – цена растет,
если предложение превышает спрос – цена снижается
если спрос и предложение уравновешиваются, на рынке формируется равновесная цена

между покупателями ведет к повышению цены
Монополизация ведет к повышению

цен на продаваемые монополией товары и к снижению цен на покупаемые монополией товары.

Примеры:
Узкоспециализированные компании, которые имеют монополию на проведение каких-либо проектных или строительных работ
Организации, имеющие "нерыночные" преимущества на различных бюджетных торгах
Рыночно ориентированные (успешные) крупные и средние компании
Все остальные строительные компании, которые имеют право легально работать на строительном рынке
все условно легальные компании или организации-нелегалы

W = c+v+m,
где:
W –

цена продукции,
c – стоимость материальных ресурсов,
v – зарплата работников, участвующих в создании продукта
m – прибавочный продукт, прибавочная стоимость (прибыль);
v+m – вновь созданная стоимость, добавленная живым трудом.
Таким образом, базовая формула цены формируется суммой издержек на производство продукции (стоимость материальных ресурсов и зарплатой работников) и прибыли.

ПРИНЦИПЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ

и подрядчиком)
Ресурсный метод
Позволяет рассчитать стоимость строительства в текущих

(современных) ценах.
Для этого составляются ведомости потребности (локальные ресурсные ведомости) в натуральных измерителях:
в строительных материалах и конструкциях;
в строительной технике;
в трудовых ресурсах.
Затем производится расчет стоимости этих ресурсов в текущих ценах с последующим суммированием в определенном порядке.

индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

Стоимость в базисном уровне определяется на основе объемов работ и единичных расценок (на 01.01.2000г.).
Затем осуществляется пересчет в текущий или прогнозный уровень цен индексами.
Дополнительно производится расчет стоимости основных материалов

системой индексов удорожания ресурсов, используемых в строительстве
2. Метод применения

банка данных
Позволяет рассчитать стоимость строительства зданий и сооружений:
на основе укрупненных нормативов
путем сравнения с аналогичными объектами на основе проектов – аналогов,
на основе сравнительного анализа продаж.
Для этого формируется банк данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов; о последних продажах аналогичных зданий или сооружений.

для коммерческих объектов - должно быть направлено на решение

стратегических задач, стоящих перед предприятием в конкретной финансовой ситуации.
Цели могут классифицироваться следующим образом:
заработать максимальную прибыль за определенный срок;
занять максимально возможный сегмент рынка;
удержать ранее завоеванные позиции;
сохранить финансовую устойчивость предприятия;
минимизировать убытки за определенный промежуток времени;
выйти на определенный уровень рентабельности и др.

спроса:
если при снижении (поднятии) стоимости каких-либо работ на

незначительную величину (до 10%) структура спроса видоизменяется существенно – то спрос эластичен,
если нет – то такие колебания цены не приведут к сколь-либо значимым последствиям.
Если спрос эластичен – необходимо "мониторить" цены, постоянно вносить изменения в ценовую политику,
Если нет – можно сконцентрироваться на решении других задач.

таким образом, чтобы можно было работать на опережение;

─ незамедлительно принимать меры в случаях, когда конкуренты активно пытаются "выдавить" строительную компанию с рынка, (например за счет демпинга);
─ иметь портфель заказов на длительный период времени;
─ изыскивать пути самостоятельного существенного снижения издержек.
Предметно сопоставлять показатели цены и качества для различных заказчиков:
позиционирование услуг для определенной группы клиентов в строительстве практически невозможно, поэтому при изучении спроса следует охватывать максимально широкую аудиторию потенциальных заказчиков.

определении стратегии ценообразования на коммерческих объектах также следует уделять

внимание следующим факторам:
Имидж предприятия – особенно в строительстве, по значимости практически невозможно сравнить ни с какими другими факторами.
Географическая специфика объекта – уровень цено-образования в различных регионах страны может варьироваться достаточно сильно, поэтому местоположение объекта является одним из ключевых факторов.
Политическая ситуация – в строительстве, как ни в одной другой сфере, важна роль градоначальника или его заместителя (сити-менеджера).
Меняются законы, нормативные документы – все это достаточные предпосылки для корректировки ценовой политики.

– один из самых надежных инструментов сохранения активов.
Если

уровень инфляции высок – многие потенциальные инвесторы перенесут свои "портфели сбережений" из банковского сектора в недвижимость, тем самым позволив пересматривать принципы формирования цены как проектных, так и строительных организаций.
Сезонность:
При определении стратегии ценообразования обязательно нужно учитывать время года:
весной и летом, когда строительство в целом "оживает", компании могут стараться делать цены чуть выше;
осенью сохранять стабильный уровень;
зимой – предоставлять дополнительные бонусы и скидки.

строительства зданий и сооружений – это сумма денежных средств,

необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.
Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (гл. 37 ст. 743 п.1.) подрядчик должен осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем работ, и со сметой, определяющей цену работ.
Сметы составляют службы подрядчика, заказчика, проектные институты, службы технадзора и пр.

вложений,
финансирования строительства,
формирования собственных (договорных) цен на строительную

продукцию,
расчетов за выполненные строительно-монтажные работы,
оплаты расходов по приобретению и доставке оборудования на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

строительные и проектные работы.


Капитальные вложения – инвестиции в реальные

активы, т.е. в создание различных объектов производственного и социально-бытового назначения

строительства жилого здания, %

разработку сметной документации, в том числе по объектам-аналогам;
предпроектная

и проектная документация, - решения, принятые инвестором и предусмотренные в проекте, в том числе в составе ПОС;
листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в процессе реализации проекта;
отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти;
действующие федеральная и территориальная сметно-нормативные базы ценообразования в строительстве СНБ-2001.

практикой работы подрядных организаций, сметная стоимость строительства формируется из

следующих частей:
стоимость строительных работ;
стоимость монтажных работ;
стоимость оборудования, мебели, инвентаря;
стоимость прочих работ.

3. Порядок определения сметной стоимости строительства

работы, монтаж конструкций, устройство полов, кровель и др.)
специальные

(сантехнические, электротехнические, буровзрывные и др.)
К монтажным работам относятся:
работы по установке (монтажу) производствен-ного оборудования.
К прочим работам относятся:
проектно-изыскательские работы;
авторский надзор и др.

(СМР)
Ссмр = ПЗ + НР +СП,
где:
Ссмр – сметная

стоимость СМР,
ПЗ – прямые затраты,
НР – накладные расходы,
СП – сметная прибыль.

Их величина определяется в составе локальных смет прямым счетом

и зависит от объемов работ, сметных норм и цен на ресурсы.
Расчет прямых затрат зависит от выбранного метода ценообразования.
В базисном уровне применяются Федеральные единичные расценки (ФЕР-2001) и Территориальные единичные расценки (ТЕР-2001).
В ресурсном методе – Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) и расценки на ресурсы в текущих ценах.

ЭМ,
где:
ПЗ – прямые затраты
См – стоимость строительных

материалов и конструкций
ОЗП – основная зарплата (зарплата рабочих непосредственно выполняющих строительно-монтажные работы)
ЭМ – затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

норма – это:
затраты труда работников строительства (чел-час.);
время работы строительных

машин (маш-час.),
потребность в материалах, изделиях и конструкциях ( в натур. ед. изм.)
Эти затраты называют «ресурсами».
Расход ресурсов установлен на принятый измеритель работ.
Все строительные работы представлены в виде сметных норм.
Сметные нормы рассчитаны на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов.
Поэтому:
нельзя удалять «лишние» ресурсы из сметной нормы,
нельзя самовольно изменять расход ресурсов.
Заказчик должен оплатить все затраты подрядчика, согласно норм расхода затрат труда, эксплуатации машин и механизмов, материалов и конструкций.

раствором

 ОЗП = (Тр.ед.н.* Тст.р.*V),
где:

Тр.ед.н. – нормативная трудоемкость выполнения конкретного вида работ (единицы работ) приведена в ГЭСН-2001 на соответствующий измеритель, чел.-час.
Тст.р. – часовая тарифная ставка рабочего соответствующего разряда в текущих ценах (разряд на вид работ приведен в ГЭСН-2001, тарифная ставка принимается по данным статистики или Регионального центра ценообразования в строительстве), руб.
V – объем конкретного вида работ в соответствии с проектом.

(ОЗП) отражаются все затраты по оплате труда производственных рабочих,

включая рабочих не состоящих в штате и линейного персонала при включении его в состав работников бригад, занятых непосредственно в строительных работах, а также рабочих, осуществляющих перемещение материалов и оборудования в пределах рабочей зоны и от приобъектного склада до места укладки и монтажа.
Затраты на оплату труда рабочих, занятых управлением и обслуживанием строительных машин и механизмов, включаются в состав затрат строительных машин и механизмов (ЭМ).
Затраты на оплату труда администротивно-хозяйственного персонала подрядной строительной организации включаются в накладные расходы.

* С маш-час
где: Тмаш-час – время работы каждого механизма,

час. С маш-час – стоимость одного часа работы механизма, руб. Время работы механизмов определяем в соответствии с нормой расхода для каждого вида работ. Для определения стоимости маш-часа есть несколько вариантов:
Если механизм находиться в собственности подрядчика, то стоимость маш-часа рассчитывается по фактическим данным подрядчика и в соответствии с МДС 81-3.99. (отменен, новый 2005 ?)
Если подрядчик арендует механизм, то стоимость маш.часа определяется по договору аренды.
Стоимость маш.часа можно определить по справочнику текущих цен, разрабатываемых ежеквартально центрами по ценообразованию в каждом регионе. Справочники носят рекомендательный характер.

независимо от способа определения, включают заработную плату механизатора данного

механизма. С маш.-ч = С эм + ЗПМ
где: - С эм – стоимость часа работы непосредственно механизма, руб. - ЗПМ - заработная плата механизатора в час, руб.
 ЗПМ = (Тр.м.н.* Тст.м.*V),
где: - Тр.м.н – нормативное время работы непосредственно механизатора (трудоемкость) выполнения конкретного вида работ (единицы работ), чел-час. - Тст.м. – тарифная ставка механизатора принимается по данным Регионального центра ценообразования в строительстве в час, руб.
- V – объем конкретного вида работ в соответствии с проектом.

См(опт) + ТР + Ск где: - См(опт) –

цена поставщика, руб. - ТР – транспортные расходы, руб. - Ск – складские расходы, руб.
Цена поставщика – стоимость материалов без НДС , указанная в прайс-листе, товарной накладной, счет- фактуре и пр.
Транспортные расходы – затраты подрядчика по доставке материала от поставщика до приобъектного склада.
Например - перевозка любым видом транспорта, погрузки - разгрузки материала, дополнительная упаковка материалов, охрана груза, таможенные сборы, стоимость хранения материалов на временных (перевалочных) складах и мн.др.

вариантами:
Калькуляция транспортных расходов (точный способ расчета)
Пример:
Необходимо на приобъектный

склад доставить 10 тонн песка. Удаленность места отгрузки песка от объекта 40 км. Погрузку осуществляет поставщик, т.е. затраты на погрузку не учитываем. Стоимость песка (цена поставщика) – 300 руб. за тонну с НДС.

возможности составить транспортную калькуляцию (напр. Большой перечень материалов, несколько

поставщиков и т.д.). Заказчик и подрядчик договариваются о величине процента транспортных расходов от стоимости материалов ( от цены поставщика), при этом транспортные расходы определяются в процентах от стоимости материалов.
Величина процента принимается либо как среднестатистическая, принятая в данном регионе, либо подрядчик калькулирует собственный (индивидуальный) процент транспортных расходов на основе данных за предыдущий отчетный период.
Договорной процент транспортных расходов –простой и удобный способ расчета, но фактические затраты не отражает (не точный способ)

возможности составить транспортную калькуляцию, но все-таки необходимо учесть точную

( фактическую ) величину транспортных расходов.
В этом случае определяется сумма транспортных расходов по бухгалтерским данным.
Это возможно только после выполнения работ, т.е. на стадии составления акта выполненных работ.
В этом случае сумма транспортных расходов не привязана ни к количеству материалов, ни к цене материалов. Составляется документ (калькуляция) с перечнем фактических транспортных затрат, вычисляется итог, и эта сумма включается в акт выполненных работ отдельной строкой.

возникающие при хранении материалов на приобъектном складе. Заготовительно-складские расходы

определяются на основании расчетов, исходя из сложившихся в регионе условий. По стройкам, финансируемым из федерального бюджета, они принимаются по нормам СНиП 4-91 в процентах от стоимости материалов, в том числе: - по строительным материалам, изделиям и конструкциям - 2 %; - по металлическим строительным конструкциям - 0,75 %.
Ск = ( См(опт) + ТР ) * %

оборудования складывается из цены поставщика , транспортных расходов, посреднических

услуг, заговительно-складских расходов, комплектации, шефмонтажа.
При отсутствии фактических данных о транспортных расходах, запасных частях и пр., разрешается применять рекомендуемые проценты соответствующих затрат из МДС81-35.2004.

Накладные расходы определяются по МДС 81 - 33. 2004.

(с коэфф. 0,94 0,85 с 2011 г.)
Накладные расходы необходимы для создания условий для выполнения строительных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием. В накладные расходы включены затраты:
Административно-хозяйственные расходы,
Расходы на обслуживание работников строительства,
Расходы на организацию работ на строительных площадках
Прочие накладные расходы
ЕСН ( единый социальный налог) с 2011 ─ страховые взносы во внебюджетные фонды – отчисления от заработной платы основных рабочих, механизаторов, административного персонала.

%
Сумма ОЗП и ЗПМ называется фондом оплаты труда,

условное сокращение – ФОТ. В литературе, сметных компьютерных программах, формула приобретает вид:
НР = ФОТ * %. ФОТ рассчитываем по смете, а процент накладных расходов определяем по МДС 81-33.2004. ( с учетом изменений 2011г.) Виды процентов накладных расходов: 1. Укрупненные нормативы накладных расходов ( отраслевые ), 2. Нормативы накладных расходов по видам работ.

зависит от той отрасли, где выполняются работы.
Причем процент

не зависит от видов выполняемых работ. Например, если ведется строительство промышленного объекта, то процент накладных расходов составит106 %, а в жилищно-гражданском – 112 %, при капитальном ремонте жилых и общественных зданий – 95 % и т.д. (в базисном уровне цен 2001г. ) в текущем уровне с коэфф. 0,85 соответвенно: 90%; 95% и 81%.
Такой способ учета накладных расходов не отражает фактические затраты фирмы-подрядчика и применяется только при составлении инвесторских смет.

вида работ определен свой процент накладных расходов. Например, для

отделочных работ – 105 % (89%), для монтажа оборудования – 80 % (68%), для кровли – 120 % (102%) и т.д. Такой способ учета накладных расходов отражает фактические затраты фирмы-подрядчика и применяется при взаиморасчетах между заказчиком и подрядчиком. Нормы накладных расходов, указанные в МДС 81-33.2004 изменять нельзя, допускается корректировка норм в зависимости от условий работ, изменений налогообложения и т.п.

81-25.2001 и Письму № АП-5536/06. В сметной прибыли учтены

затраты: - отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, - модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов; - материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе); - организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

* % Сумма ОЗП и ЗПМ называется фондом оплаты

труда, условное сокращение – ФОТ. В литературе, сметных компьютерных программах, формула № 7 приобретает вид: СП = ФОТ * %. ФОТ определяем по смете, а процент сметной прибыли определяем по Письму № АП-5536/06.

средств на оплату труда рабочих (строителей и механиков) в

базисном уровне цен и 40% - в текущем уровне ценах (при бюджетном финансировании) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере.
Общеотраслевой норматив сметной прибыли ремонтно-строительных работ составляет 50% и 40% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механиков).
Окончательное решение по выбору варианта исчисления сметной прибыли принимается заказчиком и подрядчиком на равноправной основе при подписании договора.
При внебюджетном финансировании сметная прибыль может
определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости в текущем уровне цен по согласованию сторон