Слайд 2
Цель и задачи исследования.
Основная цель данной дипломной
работы: выявить рыночную и налоговую стоимость жилого дома с
земельным участком.
Задачи дипломной работы:
проанализировать теоретические основы налогообложения, его структуру и особенности;
дать современное обоснование места и роли налогообложения в формировании современных рыночных отношений;
изучение зарубежного опыта регулирования налогообложения в современных условиях;
проанализировать, и обозначить сильные и слабые стороны регулирования налогообложения в Казахстане.
произвести расчёт рыночной и налоговой стоимости недвижимости.
Слайд 3
Предмет и объект оценки
Предметом исследования является налогообложение
и его связь с оценочной деятельностью.
Объектом исследования является –
оценка жилого дома с земельным участком.
Слайд 4
НАУЧНАЯ НОВИЗНА
Научная новизна исследования состоит в следующих
аспектах:
уточнена теоретическая сущность налогообложения, обозначена взаимосвязь и взаимодействие его
элементов;
исследованы современные формы налогообложения;
обозначены перспективные направления дальнейшего развития налогообложения.
Слайд 6
Стоимость в обмене:
Рыночная
Ликвидационная
Залоговая
Страховая
Арендная
Утилизационная
Стоимость в пользовании:
Инвестиционная
Балансовая
Налоговая
Слайд 7
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД РК
=272, 5 млн га
= 17,03 гектара
на человека
Слайд 8
Структура земельного фонда РК по категориям
Слайд 9
Затратный подход:
-исходит из принципа замещения
-наиболее уместен
при оценке объектов, недавно сданных в эксплуатацию
-основные источники:
УПСС РК,
КО-инвест
-виды износа:
физический, функциональный,
экономический
Сравнительный подход:
-исходит из ряда принципов оценки, включая принцип замещения-наиболее уместен при -наличии информации о сделках с аналогичными объектами недвижимости
основные источники:
риэлтерские конторы, государственные источники, собственные базы данных, публикации
Доходный подход:
-исходит из принципа ожидания
наиболее уместен при –желании инвестора получить доход с недвижимости
основные источники:
риэлтерские конторы, государственные источники, собственные базы данных, публикации
Слайд 10
Налогообложение в РК
объект налога – доход или
имущество
субъект налога - это налогоплательщик, то есть
Налоговое законодательство
Республики Казахстан основывается на принципах:
1. Обязательности уплаты налогов и других обязательных платежей в бюджет.
2. Определенности.
3. Справедливости налогообложения.
4. Единства налоговой системы.
5. Гласности налогового законодательства физическое или юридическое лицо
Слайд 11
Налогообложение в РК
Налоги выполняют следующие важнейшие функции:
- фискальная (обеспечение доходов бюджетов)
- регулировочная (создание общего налогового режима)
- контрольная (координация
и финансовый контроль деятельности с использованием государственными органами налоговых методов)
- правовая (формирование системы норм налогового законодательства и его кодификация)
- стимулирующая (регулирование через систему налоговых льгот санкций производственной и социальной активности).
Слайд 12
ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ:
Объектом оценки является
земельный участок, площадью 0,1000
га
жилой дом, общей площадью 458,2 кв.м.
Местоположение объекта
оценки
г. Алматы, Наурызбайский р-н, мкр. Шугыла, ул. Карабулак, д. 41.
Слайд 13
Расчет стоимости сравнительным подходом
Слайд 15
Стоимость, рассчитанная сравнительным подходом
Таким образом, стоимость
недвижимого имущества, определенная сравнительным подходом, составляет 88 347 000
(восемьдесят восемь миллионов триста сорок семь тысяч) тенге или 253 368 (двести пятьдесят три тысячи триста шестьдесят восемь) долларов США( по курсу доллара по отношению к тенге на 24.02.2016, 1 доллар США = 348,69 тенге)
Слайд 16
Расчет рыночной стоимости доходным подходом
Формула: V = I/R,
R =
RF + Rm
Коэффициент капитализации рассчитан в размере: R
= (5,5 + 9,5) = 15%.
Безрисковая процентная ставка (5,5 %) + премия за риск (3,5%) + надбавка за низкую ликвидность (3,0%) + финансовый риск (3,0%) = 15,0 %.
Слайд 17
Объекты – аналоги помещений, сдающихся в аренду
Слайд 18
*Для расчета помещений берем среднее значение арендной ставки
в размере 4,8 долларов
Слайд 19
Стоимость, рассчитанная доходным подходом
Таким образом, стоимость объекта оценки,
рассчитанная методом прямой капитализации, составляет 51 627 000 (пятьдесят
один миллион шестьсот двадцать семь тысяч) тенге или 148 061(сто сорок восемь тысяч шестьдесят один) доллар США (по курсу доллара по отношению к тенге на 24.02.2016, 1 доллар США = 348,69 тенге)
Слайд 20
Определение класса качества и конструктивной системы объекта оценки;
Таким
образом, определим класс конструктивной системы – КС-1
Поправка на разницу
в объеме (V, м3) или площади (S, м2) между оцениваемым зданием (Vо , Sо соответственно) и ближайшим параметром из справочника (Vспр., Sспр.)
Ксейсм = aj / ac; (5)
Ксейсм = aj / ac;
Слайд 21
Расчет затратной стоимости жилого дома на основе УПСС
-РК
Слайд 22
Стоимость строений и сооружений, рассчитанная затратным путем
Стоимость строений
и сооружений, рассчитанная затратным подходом, составляет: 41 102 730 (сорок
один миллион сто две тысячи семьсот тридцать) тенге или 117 878 (сто семнадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь) долларов США ( по курсу доллара по отношению к тенге на 24.02.2016, 1 доллар США = 348,69 тенге)
Слайд 26
Рыночная стоимость
С учетом фактов и предположений,
изложенных в настоящем отчете об оценке, рыночная стоимость прав
собственности на имущество составляет (с учетом округления, Тенге):
82 168 000 (Восемьдесят два миллиона сто шестьдесят восемь тысяч) тенге или 235 648 (Двести тридцать пять тысяч шестьсот сорок восемь) долларов США(по курсу доллара по отношению к тенге на 24.02.2016, 1 доллар США = 348,69 тенге)
Слайд 27
РС = Ст строений + Ст ЗУ,
(3)
где:
РС – рыночная стоимость зданий и сооружений;
СТ строений
– полная восстановительная стоимость;
Ст ЗУ – стоимость земельного участка.
Слайд 29
Стоимость налога на имущество
Поскольку рассматриваемое жилое помещение было
оценено в 82 168 000 тенге, то оно попадает под 12
категорию (свыше 75 000 000 тенге до 100 000 000 тенге включительно) со ставкой процента 0,6.
Налог на имущество = 321 600 + 0,6 % * (82 168 000 – 75 000 000) =
364608 тенге.
С учетом фактов и предположений, изложенных в настоящем отчете об оценке, налоговая стоимость прав собственности на имущество составляет 364608 (триста шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемь) тенге.
