Что такое findslide.org?

FindSlide.org - это сайт презентаций, докладов, шаблонов в формате PowerPoint.

Для правообладателей

Обратная связь

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Яндекс.Метрика

Презентация на тему Доходный подход к оценке недвижимости

Содержание

СОДЕРЖАНИЕКлючевые понятияУчебный материалВопросы для самопроверкиРекомендуемая литература
Тема 7«Доходный подход к оценке недвижимости»«Оценка недвижимости»Специальности: №08050265 Экономика и управление на СОДЕРЖАНИЕКлючевые понятияУчебный материалВопросы для самопроверкиРекомендуемая литература КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯДенежный потокПрогнозный периодПостпрогнозный периодРетроспективный анализСтавка дисконтированияСистематический рискНесистематический рискМодель Гордона УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛОсновное предположение доходного подхода:Потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес сумму УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДоходный подходПри определении рыночной стоимости бизнеса учитывается только та часть его УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДоходный подходПредприятиеОсновной тип товарной продукцииДеньги УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДействующего предприятияПредприятия находящегося в стадии роста или стабильного развитияПредприятия имеющего определенную УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛВыбор модели денежного потокаОпределение длительности прогнозного периода Ретроспективный анализ и прогноз УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛВыбор модели денежного потокаДенежный поток длясобственного капиталаДенежный поток для всего инвестированного капитала УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДенежный поток для собственного капитала ДП = ЧП + А УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДенежный поток для всего инвестированного капитала ДП = УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛОпределение длительности прогнозного периода в качестве прогнозного берется период, УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛНоменклатура выпускаемой продукцииОбъем производства Цена продукцииСпросТемпы инфляцииДоля предприятия на рынкеРетроспективный анализ УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛАнализ и прогноз расходовИздержки предприятияПостоянныеПеременныеПрямыеКосвенные УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛСтруктура расходовИнфляционные ожидания для каждой категории расходовЕдиновременные и чрезвычайные статьи расходовАмортизационные отчисленияАнализ и прогноз расходов УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛАнализ и прогнозинвестиций Собственные средства Потребности в финансированииКапиталовложения УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРасчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода Денежный поток УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель оценки капитальных активов (САМР)Метод кумулятивного построенияМодель средневзвешенной стоимости капиталаОпределение ставки дисконтирования УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель оценки капитальных активов (САМР) R = Rf + ß*(Rm-Rf) УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод кумулятивного построения: R = Rf + S1+S2+S3+…+Sn УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель средневзвешенной стоимости капитала: R = Dm*Wm + De*We УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРискиСистематическиеНесистематические УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по ликвидационной стоимостиМетод расчета по стоимости чистых активовМетод предполагаемой УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по ликвидационной стоимости: применяется в том случае, УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по чистым активам: применяется для стабильно работающего УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод предполагаемой продажи: применяется для стабильно работающего бизнеса, при УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель Гордона: применяется для стабильно работающего бизнеса и стабильной величине прибыли УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРасчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный периодТекущая УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛУчет активов не участвующих в производстве, получении прибылиУчет фактической величины собственного оборотного капиталаВнесение итоговых поправок ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ Каковы основные предпосылки метода дисконтированных денежных потоков?Область применения и РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ. под Использование материалов презентацииИспользование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований
Слайды презентации

Слайд 2 СОДЕРЖАНИЕ

Ключевые понятия
Учебный материал
Вопросы для самопроверки
Рекомендуемая литература

СОДЕРЖАНИЕКлючевые понятияУчебный материалВопросы для самопроверкиРекомендуемая литература

Слайд 3 КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ

Денежный поток
Прогнозный период
Постпрогнозный период
Ретроспективный анализ
Ставка дисконтирования
Систематический риск
Несистематический

КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯДенежный потокПрогнозный периодПостпрогнозный периодРетроспективный анализСтавка дисконтированияСистематический рискНесистематический рискМодель Гордона

риск
Модель Гордона

Слайд 4 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Основное предположение доходного подхода:
Потенциальный инвестор не заплатит

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛОсновное предположение доходного подхода:Потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес

за данный бизнес сумму большую, чем текущая стоимость будущих

доходов от этого бизнеса.

Собственник не продаст свой бизнес по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов.

Слайд 5 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Доходный подход
При определении рыночной стоимости бизнеса учитывается

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДоходный подходПри определении рыночной стоимости бизнеса учитывается только та часть

только та часть его капитала, которая может приносить доходы

в той или иной форме в будущем

Слайд 6 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Доходный подход
Предприятие
Основной тип товарной продукции

Деньги

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДоходный подходПредприятиеОсновной тип товарной продукцииДеньги

Слайд 7 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Действующего предприятия
Предприятия находящегося в стадии роста или

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДействующего предприятияПредприятия находящегося в стадии роста или стабильного развитияПредприятия имеющего

стабильного развития
Предприятия имеющего определенную историю хозяйственной деятельности

Метод ДДП применяется

для оценки:

Слайд 8 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Выбор модели денежного потока
Определение длительности прогнозного периода

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛВыбор модели денежного потокаОпределение длительности прогнозного периода Ретроспективный анализ и


Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от реализации
Анализ и

прогноз расходов
Анализ и прогноз инвестиций
Расчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода
Определение ставки дисконтирования
Расчет величины стоимости в постпрогнозный период
Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный период
Внесение итоговых поправок

Этапы расчета стоимости предприятия методом ДДП:

Слайд 9 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Выбор модели денежного потока
Денежный поток для
собственного капитала

Денежный

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛВыбор модели денежного потокаДенежный поток длясобственного капиталаДенежный поток для всего инвестированного капитала

поток для
всего инвестированного
капитала

Слайд 10 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Денежный поток для собственного капитала ДП = ЧП

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДенежный поток для собственного капитала ДП = ЧП + А

+ А ± ∆СОК ± ∆ДЗ – КВ

Слайд 11 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Денежный поток для всего инвестированного капитала

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДенежный поток для всего инвестированного капитала ДП = ЧП

ДП = ЧП + А ± ∆СОК – КВ


Слайд 12 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Определение длительности прогнозного периода в качестве прогнозного

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛОпределение длительности прогнозного периода в качестве прогнозного берется период,

берется период, продолжающийся до тех пор, пока темпы роста

компании не стабилизируются

Слайд 13 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Номенклатура выпускаемой продукции
Объем производства
Цена продукции
Спрос
Темпы инфляции
Доля

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛНоменклатура выпускаемой продукцииОбъем производства Цена продукцииСпросТемпы инфляцииДоля предприятия на рынкеРетроспективный

предприятия на рынке

Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от

реализации

Слайд 14 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Анализ и прогноз расходов
Издержки предприятия
Постоянные
Переменные
Прямые
Косвенные

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛАнализ и прогноз расходовИздержки предприятияПостоянныеПеременныеПрямыеКосвенные

Слайд 15 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Структура расходов
Инфляционные ожидания для каждой категории расходов
Единовременные

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛСтруктура расходовИнфляционные ожидания для каждой категории расходовЕдиновременные и чрезвычайные статьи расходовАмортизационные отчисленияАнализ и прогноз расходов

и чрезвычайные статьи расходов
Амортизационные отчисления

Анализ и прогноз расходов

Слайд 16 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Анализ и прогноз
инвестиций

Собственные средства

Потребности в

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛАнализ и прогнозинвестиций Собственные средства Потребности в финансированииКапиталовложения


финансировании

Капиталовложения

Слайд 17 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Расчет величины денежного потока для каждого года

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРасчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода Денежный

прогнозного периода
Денежный поток от основной деятельности

Денежный поток от

инвестиционной деятельности

Денежный поток от финансовой деятельности

+

+

Слайд 18 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Модель оценки капитальных активов (САМР)

Метод кумулятивного построения

Модель

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель оценки капитальных активов (САМР)Метод кумулятивного построенияМодель средневзвешенной стоимости капиталаОпределение ставки дисконтирования

средневзвешенной стоимости капитала

Определение ставки дисконтирования

Слайд 19 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Модель оценки капитальных активов (САМР) R = Rf

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель оценки капитальных активов (САМР) R = Rf + ß*(Rm-Rf)

+ ß*(Rm-Rf)

Слайд 20 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод кумулятивного построения: R = Rf + S1+S2+S3+…+Sn

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод кумулятивного построения: R = Rf + S1+S2+S3+…+Sn

Слайд 21 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Модель средневзвешенной стоимости капитала: R = Dm*Wm +

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель средневзвешенной стоимости капитала: R = Dm*Wm + De*We

De*We

Слайд 22 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Риски
Систематические

Несистематические

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРискиСистематическиеНесистематические

Слайд 23 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод расчета по ликвидационной стоимости
Метод расчета по

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по ликвидационной стоимостиМетод расчета по стоимости чистых активовМетод

стоимости чистых активов
Метод предполагаемой продажи
Модель Гордона

Расчет величины стоимости предприятия

в постпрогнозный период

Слайд 24 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод расчета по ликвидационной стоимости: применяется в

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по ликвидационной стоимости: применяется в том случае,

том случае, если в прогнозный период ожидается банкротство предприятия

Слайд 25 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод расчета по чистым активам: применяется для

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по чистым активам: применяется для стабильно работающего

стабильно работающего бизнеса, главной характеристикой которого являются значительные материальные

активы

Слайд 26 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод предполагаемой продажи: применяется для стабильно работающего

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод предполагаемой продажи: применяется для стабильно работающего бизнеса, при

бизнеса, при условии активно функционирующего фондового рынка

Слайд 27 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Модель Гордона: применяется для стабильно работающего бизнеса

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель Гордона: применяется для стабильно работающего бизнеса и стабильной величине прибыли

и стабильной величине прибыли

Слайд 28 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРасчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный

стоимости в постпрогнозный период
Текущая стоимость денежных потоков в течение


прогнозного периода

Текущая стоимость предприятия
в постпрогнозный период

+

Слайд 29 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Учет активов не участвующих в производстве, получении

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛУчет активов не участвующих в производстве, получении прибылиУчет фактической величины собственного оборотного капиталаВнесение итоговых поправок

прибыли
Учет фактической величины собственного оборотного капитала


Внесение итоговых поправок

Слайд 30 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ

Каковы основные предпосылки метода дисконтированных

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ Каковы основные предпосылки метода дисконтированных денежных потоков?Область применения

денежных потоков?
Область применения и ограничения метода дисконтированных денежных потоков?
По

какому критерию определяется модель денежного потока?
Как определяется длительность прогнозного периода?
Что такое постпрогнозный (остаточный) период?
Как прогнозируется валовая выручка от реализации? Основные факторы учитываемые при анализе валовой выручки?
Классификация затрат? Анализ и прогноз расходов?
Какими методами определяется ставка дисконтирования?
Какие риски учитываются при определении ставки дисконтирования?
Какими методами производится расчет величины стоимости бизнеса в постпрогнозный период?
Какие поправки вносятся для определения итоговой стоимости бизнеса?

Слайд 31 РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

Оценка недвижимости. — 11-е изд. /

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ.

Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. —

2-е изд., испр. и доп. — М.: 00 "Рос­сийское общество оценщиков", 2007.

Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2007

Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., 2007.

Оценка недвижимости : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по спец. экономики и управления (060000). / Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006.
  • Имя файла: dohodnyy-podhod-k-otsenke-nedvizhimosti.pptx
  • Количество просмотров: 163
  • Количество скачиваний: 0
- Предыдущая Архитектурные стили
Следующая - мост через озеро

Похожие презентации

Порядок возмещения расходов на технологическое присоединение жилых помещений нуждающихся граждан к газораспредельной сети Порядок возмещения расходов на технологическое присоединение жилых помещений нуждающихся граждан к газораспредельной сети 101
Посредничество в международных транспортных операциях Посредничество в международных транспортных операциях 191
Разделение функций менеджера и собственника Разделение функций менеджера и собственника 148
Менеджер в организации Менеджер в организации 121
Как сохранить деньги во время кризиса или сберегательные услуги банков Как сохранить деньги во время кризиса или сберегательные услуги банков 147
Характеристика Профессии Экономиста Характеристика Профессии Экономиста 150
Россия в мировой экономике Россия в мировой экономике 179
Денежные реформы Денежные реформы 135
Развитие экономики страны Развитие экономики страны 162
Рынок и механизм его функционирования Рынок и механизм его функционирования 132
Проектное финансирование в России Проектное финансирование в России 169
Экономические ресурсы предприятия. Основные фонды предприятия Экономические ресурсы предприятия. Основные фонды предприятия 159
Основы менеджмента в сервисе Основы менеджмента в сервисе 139
Особенности формирования бюджетной отчетности органами государственной власти и казенными учреждениями Особенности формирования бюджетной отчетности органами государственной власти и казенными учреждениями 135
Washington Mutual Washington Mutual 144
Инструментальные средства имитационного моделирования Инструментальные средства имитационного моделирования 249
Анализ спроса на рынке труда Анализ спроса на рынке труда 137
Анализ нефтегазового сектора российского фондового рынка Анализ нефтегазового сектора российского фондового рынка 138
Безграничность потребностей и ограниченность ресурсов. Проблема выбора Безграничность потребностей и ограниченность ресурсов. Проблема выбора 161
Выполнение финансового плана по дополнительному образованию на сентябрь-декабрь 2017 года Выполнение финансового плана по дополнительному образованию на сентябрь-декабрь 2017 года 113
Трансакционные издержки Трансакционные издержки 155
Инфляция и антиинфляционная политика Инфляция и антиинфляционная политика 144
Механизм рынка несовершенной конкуренции. (Тема 7) Механизм рынка несовершенной конкуренции. (Тема 7) 123
Макроэкономика. Экономическая теория и экономическая политика Макроэкономика. Экономическая теория и экономическая политика 151
Общая концепция стратегического управления Общая концепция стратегического управления 186
Учет доходов и расходов. (Тема 7) Учет доходов и расходов. (Тема 7) 120
Денежная система и ее элементы Денежная система и ее элементы 124
Путь компании Toyota. Бережливая революция Путь компании Toyota. Бережливая революция 257
Страхование рисков предпринимательской деятельности Страхование рисков предпринимательской деятельности 120
нормативное финансирование нормативное финансирование 145