уход арендаторов, снижение арендных ставок на 11-17% ($750 –
1500 за кв м в год)Сильные комплексы: слабый отток арендаторов, ставки не снижаются, на освободившиеся места встают текущие арендаторы или из листа ожиданий («Мега», «Европейский» цены на аренду не снижают)
В новых комплексах пустует 30-60% площадей
Изменения в условиях оплаты аренды (не фиксированная, а процент с оборота)
Сети закрывают свои флагманские магазины, ранее поддерживаемые как низкобюджетные проекты (закрыт магазин «Твоё» в ТЦ «Охотный ряд»)
Наиболее востребованные форматы – дисконты и стоки
Открытие крупных ТЦ в 2009 г: «Филион», м.Фили, «Золотой Вавилон», Ростокино
На фоне этого может показаться очень выгодным занять хорошие площади по бросовым ценам. Но так ли обстоят дела на самом деле? Насколько высоки риски занять удачную на первый торговую площадь?