Что такое findslide.org?

FindSlide.org - это сайт презентаций, докладов, шаблонов в формате PowerPoint.

Для правообладателей

Обратная связь

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Яндекс.Метрика

Презентация на тему Принципы оценки недвижимости. Определение базы оценки

Содержание

СОДЕРЖАНИЕКлючевые понятияУчебный материалВопросы для самопроверкиРекомендуемая литература
Тема 3 «Принципы оценки недвижимости. Виды стоимости. Определение базы оценки»«Оценка недвижимости»Специальности: №08050265 СОДЕРЖАНИЕКлючевые понятияУчебный материалВопросы для самопроверкиРекомендуемая литература КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯНаилучшее использованиеПолезностьДоходностьЗамещениеОжиданиеСбалансированностьСоответствиеВкладСтоимостьБаза оценки УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛОснованные на представлениях пользователя объектом недвижимостиСвязанные с взаимоотношением компонентов собственностиОбусловленные действиями УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринципы, основанные на представлениях пользователя объектом недвижимостиПринцип полезностиПринцип замещенияПринцип ожидания УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринцип полезности заключается в том, что чем больше объект способен удовлетворять УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринцип замещения: максимальная стоимость объекта недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринцип ожидания заключается в определении текущей стоимости дохода или других выгод, УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринципы, связанные с взаимоотношением компонентов собственностиПринцип остаточнойпродуктивностиПринцип предельнойпроизводительностиПринцип сбалансированностиПринцип вклада УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринцип остаточной продуктивности определяется как чистый доход после того, как оплачены УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринцип предельной производительности: по мере добавления ресурсов к основным факторам производства Принцип сбалансированности (пропорциональности): максимальный доход от объекта недвижимости можно получить при соблюдении Принцип вклада: дополнительное привлечение любого фактора производства (земли, труда, капитала, менеджмента, предпринимательства) УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринципы, обусловленные действиями рыночной средыПринципсоответствияПринцип регрессиии прогрессииПринцип конкуренцииПринцип зависимостиПринцип экономического разделенияПринцип изменения Принцип соответствия: объекты недвижимости, не соответствующие требованиям рынка по местоположению, удобствам, экологии Принцип регрессии и прогрессииРегрессия имеет место, когда объект недвижимости характеризуется излишними применительно Принцип конкуренции : если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих Принцип зависимости от внешней среды: стоимость объекта недвижимости в значительной мере зависит Принцип изменения стоимости: стоимость объекта недвижимости изменяется с течением времени. Следовательно, оценка Принцип экономического разделения: имущественные права следует разделить и соединить таким образом, чтобы Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ): это разумное и возможное использование УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛЭтапы определения ННЭИПринцип корректности исходных данныхПринцип достоверностиПринцип целевой направленностиПринцип системностиПринцип многокритериальностиПринцип Принцип корректности исходных данных: необходимость учета особенностей исходных данных и проведение соответствующей Принцип достоверности: подлежащие использованию в расчетах исходные данные по оцениваемым объектам должны Принцип целевой направленности: необходимость применения в процессе проведения оценочных расчетов таких методов, Принцип системности: необходимость построения системы оценки стоимости бизнеса в тесном единстве и Принцип многокритериальности: целесообразность использования многокритериального подхода при выборе наилучшего результата решения по Принцип актуализации результатов расчетов: необходимость внесения соответствующих корректив в расчеты, связанные с Принцип аналогии: знание, полученное по какому-либо объекту собственности, или статистическая ретроспективная информация Принцип оптимальности: из альтернативных вариантов оценки стоимости бизнеса должен выбираться такой вариант, Принцип адекватности: необходимость организации процесса сбора достоверной ретроспективной и текущей статистической информации Принцип верифицируемости: необходимость определения степени достоверности и обоснованной получаемых результатов расчетов. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ Каковы основные виды стоимости бизнеса? Их сущность.Общие принципы оценки РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ. под Использование материалов презентацииИспользование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований
Слайды презентации

Слайд 2 СОДЕРЖАНИЕ

Ключевые понятия
Учебный материал
Вопросы для самопроверки
Рекомендуемая литература

СОДЕРЖАНИЕКлючевые понятияУчебный материалВопросы для самопроверкиРекомендуемая литература

Слайд 3 КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ

Наилучшее использование
Полезность
Доходность
Замещение
Ожидание
Сбалансированность
Соответствие
Вклад
Стоимость
База оценки

КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯНаилучшее использованиеПолезностьДоходностьЗамещениеОжиданиеСбалансированностьСоответствиеВкладСтоимостьБаза оценки

Слайд 4 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Основанные на
представлениях пользователя
объектом недвижимости
Связанные с

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛОснованные на представлениях пользователя объектом недвижимостиСвязанные с взаимоотношением компонентов собственностиОбусловленные

взаимоотношением
компонентов собственности
Обусловленные действиями
рыночной среды
Принцип наилучшего и наиболее


эффективного использования

Слайд 5 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принципы, основанные на представлениях пользователя объектом недвижимости
Принцип

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринципы, основанные на представлениях пользователя объектом недвижимостиПринцип полезностиПринцип замещенияПринцип ожидания

полезности
Принцип замещения
Принцип ожидания

Слайд 6 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принцип полезности заключается в том, что чем

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринцип полезности заключается в том, что чем больше объект способен

больше объект способен удовлетворять потребность пользователя, тем выше его

стоимость.

Слайд 7 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принцип замещения: максимальная стоимость объекта недвижимости определяется

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринцип замещения: максимальная стоимость объекта недвижимости определяется наименьшей ценой, по

наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект

с эквивалентной полезностью.

Слайд 8 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принцип ожидания заключается в определении текущей стоимости

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринцип ожидания заключается в определении текущей стоимости дохода или других

дохода или других выгод, которые могут быть получены в

будущем от владения данным объектом недвижимости.

Слайд 9 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принципы, связанные с взаимоотношением компонентов собственности
Принцип остаточной
продуктивности
Принцип

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринципы, связанные с взаимоотношением компонентов собственностиПринцип остаточнойпродуктивностиПринцип предельнойпроизводительностиПринцип сбалансированностиПринцип вклада

предельной
производительности
Принцип сбалансированности
Принцип вклада

Слайд 10 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принцип остаточной продуктивности определяется как чистый доход

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринцип остаточной продуктивности определяется как чистый доход после того, как

после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу

и эксплуатацию капитала.

Слайд 11 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принцип предельной производительности: по мере добавления ресурсов

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринцип предельной производительности: по мере добавления ресурсов к основным факторам

к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться

быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.

Слайд 12 Принцип сбалансированности (пропорциональности): максимальный доход от объекта недвижимости

Принцип сбалансированности (пропорциональности): максимальный доход от объекта недвижимости можно получить при

можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов (характеристик).
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 13 Принцип вклада: дополнительное привлечение любого фактора производства (земли,

Принцип вклада: дополнительное привлечение любого фактора производства (земли, труда, капитала, менеджмента,

труда, капитала, менеджмента, предпринимательства) следует считать экономически целесообразным, если

прирост стоимости объекта собственности значительно превышает затраты на его приобретение.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 14 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принципы, обусловленные действиями рыночной среды
Принцип
соответствия
Принцип регрессии
и прогрессии
Принцип

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛПринципы, обусловленные действиями рыночной средыПринципсоответствияПринцип регрессиии прогрессииПринцип конкуренцииПринцип зависимостиПринцип экономического разделенияПринцип изменения


конкуренции
Принцип
зависимости
Принцип
экономического
разделения
Принцип
изменения

Слайд 15 Принцип соответствия: объекты недвижимости, не соответствующие требованиям рынка

Принцип соответствия: объекты недвижимости, не соответствующие требованиям рынка по местоположению, удобствам,

по местоположению, удобствам, экологии и т.д., скорее всего будут

оценены ниже среднего.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 16 Принцип регрессии и прогрессии

Регрессия имеет место, когда объект

Принцип регрессии и прогрессииРегрессия имеет место, когда объект недвижимости характеризуется излишними

недвижимости характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшениями.

Рыночная цена такого объекта, вероятно, не будет отражать его реальную стоимость и будет ниже реальных затрат на его формирование.

Прогрессия имеет место, когда в результате функционирования соседних объектов, например объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного объекта недвижимости, скорее всего, окажется выше его стоимости.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 17 Принцип конкуренции : если ожидается обострение конкурентной борьбы,

Принцип конкуренции : если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании

то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть

либо за счет прямого уменьшения потока доходов, либо путем увеличения фактора риска, что опять же снизит текущую стоимость будущих доходов.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 18 Принцип зависимости от внешней среды: стоимость объекта недвижимости

Принцип зависимости от внешней среды: стоимость объекта недвижимости в значительной мере

в значительной мере зависит от состояния внешней среды, степени

политической и экономической стабильности в стране.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 19 Принцип изменения стоимости: стоимость объекта недвижимости изменяется с

Принцип изменения стоимости: стоимость объекта недвижимости изменяется с течением времени. Следовательно,

течением времени. Следовательно, оценка стоимости объекта недвижимости должна проводиться

на определенную дату.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 20 Принцип экономического разделения: имущественные права следует разделить и

Принцип экономического разделения: имущественные права следует разделить и соединить таким образом,

соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости.



УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 21 Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ): это

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ): это разумное и возможное

разумное и возможное использование объекта недвижимости, обеспечивающее самую высокую

текущую стоимость на дату оценки.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 22 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Этапы определения ННЭИ
Принцип корректности исходных данных
Принцип достоверности
Принцип

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛЭтапы определения ННЭИПринцип корректности исходных данныхПринцип достоверностиПринцип целевой направленностиПринцип системностиПринцип

целевой направленности
Принцип системности
Принцип многокритериальности
Принцип актуализации результатов расчетов
Принцип аналогии
Принцип оптимальности
Принцип

адекватности
Принцип верифицируемости

Слайд 23 Принцип корректности исходных данных: необходимость учета особенностей исходных

Принцип корректности исходных данных: необходимость учета особенностей исходных данных и проведение

данных и проведение соответствующей корректировки данных в процессе оценочных

расчетов при использовании рыночного метода.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 24 Принцип достоверности: подлежащие использованию в расчетах исходные данные

Принцип достоверности: подлежащие использованию в расчетах исходные данные по оцениваемым объектам

по оцениваемым объектам должны характеризоваться приемлемой степенью точности.
УЧЕБНЫЙ

МАТЕРИАЛ

Слайд 25 Принцип целевой направленности: необходимость применения в процессе проведения

Принцип целевой направленности: необходимость применения в процессе проведения оценочных расчетов таких

оценочных расчетов таких методов, которые обеспечивали бы достижение главной

цели, во имя достижения которой предполагается проводить оценку стоимости бизнеса.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 26 Принцип системности: необходимость построения системы оценки стоимости бизнеса

Принцип системности: необходимость построения системы оценки стоимости бизнеса в тесном единстве

в тесном единстве и взаимообусловленности всех ее элементов (жизненного

цикла бизнеса, приемлемой точности необходимых для расчетов исходных данных и т.д.).

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 27 Принцип многокритериальности: целесообразность использования многокритериального подхода при выборе

Принцип многокритериальности: целесообразность использования многокритериального подхода при выборе наилучшего результата решения

наилучшего результата решения по оценке стоимости бизнеса в случае

выполнения расчетов с помощью различных методов, проводимых по одним и тем же исходным данным.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 28 Принцип актуализации результатов расчетов: необходимость внесения соответствующих корректив

Принцип актуализации результатов расчетов: необходимость внесения соответствующих корректив в расчеты, связанные

в расчеты, связанные с оценкой бизнеса, в случае появления

новых статистических данных по рассматриваемому объекту собственности.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 29 Принцип аналогии: знание, полученное по какому-либо объекту собственности,

Принцип аналогии: знание, полученное по какому-либо объекту собственности, или статистическая ретроспективная

или статистическая ретроспективная информация об объектах примерно одинаковой природы

переноситься на другой менее изученный объект с учетом особенностей последнего.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 30 Принцип оптимальности: из альтернативных вариантов оценки стоимости бизнеса

Принцип оптимальности: из альтернативных вариантов оценки стоимости бизнеса должен выбираться такой

должен выбираться такой вариант, при котором возможна наиболее полная

реализация функциональных возможностей предприятия как имущественного комплекса.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 31 Принцип адекватности: необходимость организации процесса сбора достоверной ретроспективной

Принцип адекватности: необходимость организации процесса сбора достоверной ретроспективной и текущей статистической

и текущей статистической информации на постоянной основе, выявление устойчивых

тенденций в развитии отраслей и производств.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 32 Принцип верифицируемости: необходимость определения степени достоверности и обоснованной

Принцип верифицируемости: необходимость определения степени достоверности и обоснованной получаемых результатов расчетов. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

получаемых результатов расчетов.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

Слайд 33 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ

Каковы основные виды стоимости бизнеса?

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ Каковы основные виды стоимости бизнеса? Их сущность.Общие принципы

Их сущность.
Общие принципы оценки бизнеса. Определение и их сущность.


Какие принципы основаны на представлениях собственника?
Какие принципы связаны с эксплуатацией собственности?
Какие принципы обусловлены действием рыночной среды?
Что такое «база оценки»? Основные принципы ее выбора.

Слайд 34 РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

Оценка недвижимости. — 11-е изд. /

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ.

Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. —

2-е изд., испр. и доп. — М.: 00 "Рос­сийское общество оценщиков", 2007.

Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2007

Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., 2007.

Оценка недвижимости : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по спец. экономики и управления (060000). / Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006.
  • Имя файла: printsipy-otsenki-nedvizhimosti-opredelenie-bazy-otsenki.pptx
  • Количество просмотров: 131
  • Количество скачиваний: 0
- Предыдущая Антон Павлович Чехов
Следующая - Народные истоки рассказа И.С. Тургенева Бежин луг

Похожие презентации

Об основных подходах к формированию доходной базы областного бюджета на 2016 год Об основных подходах к формированию доходной базы областного бюджета на 2016 год 121
Тарифы. Срок. Программа Тарифы. Срок. Программа 112
Цеховая структура производства Цеховая структура производства 163
Современные экономические модели развития Современные экономические модели развития 166
Антимонопольное законодательство Антимонопольное законодательство 155
Рынок труда Рынок труда 183
Международная миграция рабочей силы Международная миграция рабочей силы 144
Формы кредита Формы кредита 199
Понятие валютной операции. Основные этапы валютной операции. Кассовые (наличные) валютные операции Понятие валютной операции. Основные этапы валютной операции. Кассовые (наличные) валютные операции 177
Учёт и анализ финансовых результатов (на материалах ОАО Бобруйскагромаш, г. Бобруйск Учёт и анализ финансовых результатов (на материалах ОАО Бобруйскагромаш, г. Бобруйск 106
Страна происхождения товаров Страна происхождения товаров 137
Экономическая эффективность производства и реализации зерна в ОАО им. Б.П. Абрамова Уренского района Нижегородской области Экономическая эффективность производства и реализации зерна в ОАО им. Б.П. Абрамова Уренского района Нижегородской области 144
Несостоятельность (банкротство) Несостоятельность (банкротство) 160
Издержки Издержки 154
Мировая экономика Мировая экономика 169
финансы финансы 186
Международная торговля Международная торговля 191
Эффективный тренинг Эффективный тренинг 339
Меры государственной поддержки и механизмы стимулирования Меры государственной поддержки и механизмы стимулирования 129
Организация контроля за деятельностью подчинённых на предприятиях сервиса и туризма Организация контроля за деятельностью подчинённых на предприятиях сервиса и туризма 137
Экономическое развитие СССР и Российской Федерации Экономическое развитие СССР и Российской Федерации 158
Страхование жизни Страхование жизни 158
Зайнятість і працевлаштування молоді Зайнятість і працевлаштування молоді 130
Влияние транснациональных банков на мировую экономику Влияние транснациональных банков на мировую экономику 122
Понятие об экономике предприятия Понятие об экономике предприятия 120
Почему НТВ? Почему НТВ? 218
Налоги как источник доходов государства Налоги как источник доходов государства 116
Удостоверение документов и фактов. Принятие в депозит ценных бумаг Удостоверение документов и фактов. Принятие в депозит ценных бумаг 154
Факторы спроса. Кривая спроса Факторы спроса. Кривая спроса 131
Финансовая система РФ Финансовая система РФ 166