Презентация на тему Использование архивных данных Avito.ru при проведении оценки, а также при проведении анализа рынка

публикации;
Продавцы часто снимают с публикации объявления о продаже объектов

и публикуют их заново в целях увеличения количества просмотров;
Ограничения, регламентированные п. 8 ФСО №1 об использовании информации при проведении оценки, исключают возможность использования большого числа аналогов;
При проведении оценки для целей оспаривания результатов кадастровой стоимости от оценщика требуется производить выборку предложений на ретроспективную дату.
Невозможность анализа тенденций, сложившихся на том или ином рынке (падения цен предложений).

Проблемы анализа локального рынка и поиска аналогов на локальном рынке

Решение части этих проблем возможно с использованием портала архива объявлений Аvito

Архив Avito имеет адрес Avito.io;
Avito.io позволяет производить фильтрацию по различным классификаторам, например, по адресу, по тексту в объявлении, по дате публикации, по продавцу и т.д.

необходимо на главной странице портала нажать кнопку «Начать работу»

Далее Вам необходимо нажать кнопку
«Поиск»

по ул. Пушкина:
Необходимо пройти по ссылке Avito.ru ;
В сроке

поиска необходимо выбрать следующие параметры:




Щелкнуть кнопку «Найти» что сформировалась ссылка имеющая вид: https://www.avito.ru/nalchik/kommercheskaya_nedvizhimost
На портале Avito.io в строке поиска выбрать «Идентификатор объявления»
и «Текст объявления». В поле «Идентификатор объявления» необходимо
вставить скопированную ссылку из Avito.ru, а в поле «Текст объявления»
указать текст, содержащийся в объявлении
Щелкнуть кнопку «Найти»

Работа с порталом Avito.io удобна с одновременным использованием портала Avito.ru

объявлений

Количество объявлений можно получить без указания текста или указания

иного текста, например «Центр» или другое

Полученная выгрузка позволила выявить следующую тенденцию – снижение первоначальной цены предложения за 6 месяцев экспозиции

аналогов при проведении оценки на депрессивных рынках. Например, по

состоянию на 24.06.16 портал Avito.ru содержит 12 предложений по коммерческой недвижимости г. Майском

Портал же Avito.io предлагает 27 объявлений опубликованных с 01.01.2016г.

В качестве фильтра был выбран классификатор «Дата публикации» и были заданы параметры поиска таким образом, чтобы представлялись предложения, опубликованные с 01.01.2016г.

с порталом Avito.oi
Целесообразно использовать эту функуию в том случае,

если сопоставимый аналог был опубликован после даты оценки. Предположим, что дата оценки 20.06.2016г., и вы нашли объявление о продаже помещения сопоставимого по всем ценообразующим параметрам, однако дата публикации этого аналога 23.06.2016

Далее Вам необходимо попробовать найти более ранее предложение о продаже этого же объекта. Для этого вы указываете номер телефона продавца в поле классификатора портала Avito.io «Контактный телефон»

Затем из представленного списка ищете более ранее объявление*. В данном случае дата публикации более раннего объявления 24.05.2016г.









*Представленные скриншоты носят исключительно информационный характер

обработки данных.
Демонстрация преимуществ работы с порталом Avito.oi

Для импорта данных

необходимо щелкнуть «Скачать»

С данными, выгруженными в Excel, удобно содержать базу аналогов, фильтровать, формировать аналитику и т.д.

При бесплатной эксплуатации этого портала данная функция не работает