Презентация на тему Купля-продажа недвижимости

на земельный участок, при продаже находящейся на нём недвижимости
Особенности

купли-продажи жилого помещения

продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,

сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(п.1 ст.549), а покупатель обязуется его принять и оплатить.

государственном регистрационном органе на покупателя
Передать недвижимость покупателю:
вместе с передаточным

актом на недвижимость;
свободной от прав третьих лиц;
в срок, установленный договором

и подписать его
Зарегистрировать переход права собственности в соответствии со

ст. 551 ГК РФ
Оплатить недвижимость по цене, предусмотренной договором, до или после государственной регистрации, если иное не установлено законом, иными правовыми актами.

перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

жилой дом
Общая площадь 181,8 м2 жилая – 86,8 м2,

кухня – 26 м2.
Год постройки: 2000.
Этажность строения: 2-х этажный, кирпичный.
Площадь земельного участка 1168 м2.
Разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.
Объекты недвижимости расположены по адресу: Челябинская область, г. Миасс, переулок Пожарный, д. 13.

отсутствии договор считается незаключённым.
Цена согласуется сторонами.
Согласованная в договоре продажная

цена включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё.

недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа,

подписанного сторонами
Несоблюдение формы договора влечёт его недействительность

договора в силу
Подписание передаточного акта.
Момент исполнения договора
Уклонение одной из

сторон от подписания передаточного документа – отказ продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Государственная регистрация перехода права собственности.
Момент возникновения права собственности

правилами п. 1 ст. 425 и п. 1 ст.

433 ГК РФ.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признаётся момент подписания договора продавцом и покупателем.

покупателю.
Оформляется специальными документами, подписанными сторонами (передаточный акт или иной

документ о передаче). (п. 1 ст. 556)

по договору к покупателю.
Порядок государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости

и прав на неё установлен ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
Государственная регистрация прав осуществляется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

регистрации перехода права собственности
Только после такой регистрации покупатель становится

собственником данной недвижимости в глазах третьих лиц.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. (п. 2 ст. 551 ГК)

перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию

другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (п. 3 ст. 551)

на нём недвижимости
По общему правилу при переходе права собственности

на объект недвижимости к покупателю переходят права на ту часть земельного участка, которая занята продаваемой недвижимостью и необходима для её использования (п.1 ст. 552).

помещении могут проживать лица, не обладающие на него правом

собственности
В случае продажи жилого помещения, обременённого правами третьих лиц, в договоре обязательно должен быть указан перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, а также основания этого права (ст. 292, 675, 617 ГК РФ)