Что такое findslide.org?

FindSlide.org - это сайт презентаций, докладов, шаблонов в формате PowerPoint.


Для правообладателей

Обратная связь

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Яндекс.Метрика

Презентация на тему Методы оценки недвижимости

Содержание

Недвижимость - этоПочти 50% национального богатства всех стран мира;Важнейший экономический ресурс;Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей;Лес, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Методы оценки недвижимостиКонтрольная работа по дисциплине «Управление государственной и муниципальной собственностью» Недвижимость - этоПочти 50% национального богатства всех стран мира;Важнейший экономический ресурс;Земельные участки, Оценка недвижимости нужнапри купле и продаже имущества, при получении кредита под залог Недвижимое имуществоправа на которое подлежат государственной регистрации - это: земельные участки, участки Типы недвижимости:Земля	Жильё	Нежилые помещенияСегменты рынка недвижимости:рынок земли, рынок жилья, рынок нежилых помещений Оценка имущества – это определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, Процесс оценки недвижимости (6 этапов)определение области вопросов по оценке (суть оценки),предварительный осмотр 3 основных метода оценки недвижимости:Метод прямого сравнения продаж;Затратный метод;Доходный метод Метод прямого сравнения продаж основан на сопоставлении оцениваемого объекта и аналогичных ему Затратный методопределяет оценочную стоимость исходя из затрат на воспроизводство или замещение оцениваемого Доходный методпредставляет стоимость как текущий эквивалент всех ожидаемых чистых доходов, которые оцениваемый Затратный метод – это подход к оценке недвижимости, основанный на том, что Оценочная стоимость объекта недвижимостиопределяется как разность между стоимостью их полного воспроизводства или ПСВ – полная себестоимость воспроизводства – этостоимость строительства точной копии здания в ПСЗ – полная стоимость замещения – это стоимость строительства в текущих ценах, Применение затратного метода необходимо прианализе нового строительства;определении варианта использования земли;реконструкции зданий;оценке для Задача №1 Задача №2 Спасибо за внимание 
Слайды презентации

Слайд 2 Недвижимость - это
Почти 50% национального богатства всех стран

Недвижимость - этоПочти 50% национального богатства всех стран мира;Важнейший экономический ресурс;Земельные

мира;
Важнейший экономический ресурс;
Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты

и все, что прочно связано с землей;
Лес, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Слайд 3 Оценка недвижимости нужна
при купле и продаже имущества,
при

Оценка недвижимости нужнапри купле и продаже имущества, при получении кредита под

получении кредита под залог имущества,
при определении базы налогообложения,
при

страховании имущества,
при выделении доли участков предприятий,
при реорганизации, ликвидации,
при использовании прав наследования.

Слайд 4 Недвижимое имущество
права на которое подлежат государственной регистрации -

Недвижимое имуществоправа на которое подлежат государственной регистрации - это: земельные участки,

это: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и

все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы

Слайд 5 Типы недвижимости:
Земля Жильё Нежилые помещения
Сегменты рынка недвижимости:
рынок земли,
рынок жилья,

Типы недвижимости:Земля	Жильё	Нежилые помещенияСегменты рынка недвижимости:рынок земли, рынок жилья, рынок нежилых помещений


рынок нежилых помещений


Слайд 6 Оценка имущества –
это определение стоимости имущества в

Оценка имущества – это определение стоимости имущества в соответствии с поставленной

соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями современных

норм.

Оценка недвижимости –

это процесс формирования обоснованной стоимостной оценки конкретного объекта недвижимости, которая производится по заказу и относится ко времени проведения с учетом складывающихся условий.


Слайд 7 Процесс оценки недвижимости (6 этапов)
определение области вопросов по

Процесс оценки недвижимости (6 этапов)определение области вопросов по оценке (суть оценки),предварительный

оценке (суть оценки),
предварительный осмотр объекта оценки и заключение договора

на оценку;
план оценки;
сбор и анализ информации;
применение подходов, соответствующих оценке;
согласование и отчет о результате оценки стоимости объекта.


Слайд 8 3 основных метода оценки недвижимости:
Метод прямого сравнения продаж;
Затратный

3 основных метода оценки недвижимости:Метод прямого сравнения продаж;Затратный метод;Доходный метод

метод;
Доходный метод


Слайд 9 Метод прямого сравнения продаж
основан на сопоставлении оцениваемого

Метод прямого сравнения продаж основан на сопоставлении оцениваемого объекта и аналогичных

объекта и аналогичных ему по своим свойствам объектов, относительно

недавно проданных на рынке.


Слайд 10 Затратный метод
определяет оценочную стоимость исходя из затрат на

Затратный методопределяет оценочную стоимость исходя из затрат на воспроизводство или замещение

воспроизводство или замещение оцениваемого объекта с учетом износа —

снижения стоимости в результате негативного воздействия всевозможных внутренних и внешних факторов.


Слайд 11 Доходный метод
представляет стоимость как текущий эквивалент всех ожидаемых

Доходный методпредставляет стоимость как текущий эквивалент всех ожидаемых чистых доходов, которые

чистых доходов, которые оцениваемый объект при разумном использовании может

принести своему собственнику в будущем. При этом учитываются не только размеры доходов, но и время их поступления, а также уровень риска, связанного с их получением.


Слайд 12 Затратный метод –
это подход к оценке недвижимости,

Затратный метод – это подход к оценке недвижимости, основанный на том,

основанный на том, что покупатель не должен платить за

объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, строительные материалы и работы.

Слайд 13 Оценочная стоимость объекта недвижимости
определяется как разность между стоимостью

Оценочная стоимость объекта недвижимостиопределяется как разность между стоимостью их полного воспроизводства

их полного воспроизводства или полного замещения и суммой износа

плюс стоимость участка земли, по формуле:
Цн = ПСВ – И + Цз или Цн = ПСЗ – И + Цз

где Цн – стоимость недвижимости по затратному методу;
ПСВ – полная стоимость полного воспроизводства оцениваемого имущества;
ПСЗ – полная стоимость замещения оцениваемого имущества;
И – стоимость износа оцениваемого имущества;
Цз – стоимость участка земли.


Слайд 14 ПСВ – полная себестоимость воспроизводства – это
стоимость строительства

ПСВ – полная себестоимость воспроизводства – этостоимость строительства точной копии здания

точной копии здания в текущих ценах и с использованием

таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ, включая и все недостатки, присущие оцениваемому объекту

Слайд 15 ПСЗ – полная стоимость замещения – это
стоимость

ПСЗ – полная стоимость замещения – это стоимость строительства в текущих

строительства в текущих ценах, имеющего эквивалентную полезность с объектом

оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современными стандартами, дизайном и планировкой.
(верхний предел стоимости недвижимости)


Слайд 16 Применение затратного метода необходимо при
анализе нового строительства;
определении варианта

Применение затратного метода необходимо прианализе нового строительства;определении варианта использования земли;реконструкции зданий;оценке

использования земли;
реконструкции зданий;
оценке для целей налогообложения;
оценке для страхования;
оценке последствий

стихийных бедствий;
оценке специальных зданий и сооружений.


Слайд 17 Задача №1

Задача №1

Слайд 18 Задача №2

Задача №2

  • Имя файла: metody-otsenki-nedvizhimosti.pptx
  • Количество просмотров: 116
  • Количество скачиваний: 1