Презентация на тему Универсальный спортивно-оздоровительный комплекс на 3000 мест в г.Краснодар

3000 мест.
• Габариты здания в осях 95,240х95,240
Функциональное назначение помещений:

1 этаж - тренажёрный зал(548,8 м2), бильярдная с буфетом(302,4 м2) и спортивный зал(2461,76 м2).
2 этаж- тренажёрный зал(1181,08 м2), кафе(786,94 м2), конференц-зал(266,08 м2).
Высота здания 22,2 м.
Площадь застройки 6737 кв.м.
Площадь участка 5,8 га
Здание имеет правильную форму в плане. Основной корпус в виде вписанного многоугольника, посередине здания возвышается крыша арены.
Общая высота здания от уровня чистого пола первого этажа – 22,2 м. Высота двухэтажной части – 9.92 м.
Высота типового этажа корпуса – 4.5 м.
Высота технического этажа – 4.5 м.
Высота купола – 12.2 м
Основные технико-экономические показатели генерального плана
- площадь участка 58872 м² - 100%
- площадь застройки 8925 м² - 15,16%
- площадь озеленения 33924 м² - 57,62%
- площадь покрытий 16023 м² - 27,22%
Конструктивные решения
Фундамент – монолитная железобетонная плита толщиной 1000мм;
Стены подвала – монолитные железобетонные толщиной 600мм;
Колонны – монолитные железобетонные прямоугольного сечения, размерами 400х800мм;
Перекрытия – безригельные монолитные железобетонные, толщиной 200мм;

наиболее привлекательных районах для строительства спортивного комплекса г.Краснодар

м2 объекта

в городе Краснодаре для строительства спортивного комплекса предложено три

варианта размещения.
ул. Дзержинского
х. Ленина
Витаминкомбинат

- земли поселений, коммуникации подведены.
Цена: 43,161 млн.р.(73 154р/сот)
+

Наличие спорткомплексов
+ Развитая инфраструктура
- Плохая транспортная доступность; - Плохо обеспечен общественным транспортом

- земли поселений, коммуникации подведены.
Цена: 72 млн.р.(120000 р/сот)

+Возможность расширения и застройки жилой и коммерческой недвижимостью
- Плохая транспортная доступность; -Плохо обеспечен общественным транспортом
-Удаленность от центра города

земли поселений, коммуникации подведены.
Цена: 42 млн.р.(70000 р/сот)
+ Возможность

расширения и застройки жилой и коммерческой недвижимостью
-Транспортная доступность удовлетворительная; -Плохо обеспечен общественным транспортом
-Удаленность от центра города

так же с помощью элементов квалиметрического подхода. Для целей

определения наиболее выгодного размещения объекта рассматривается внешнее окружение земельных участков в радиусе 1000 метров с учетом расположения розы ветров и уклона местности.

жилая( частная и многоэтажная застройка) и общественная( 2х этажная

гостиница, автосалоны, административные здания, спортивный комплекс, магазин) застройка, магистральная улица(Дзержинского), железнодорожный путь, свободные территории и городское кладбище, водоёмы присутствуют. Объекты промышленного назначения отсутствуют. Участок имеет спокойный рельеф.

1 вариант размещения

жилая( частная и жилые дома 5 этажей), свободные территории,

водоёмы, хоз.корпуса и теплицы, общественная застройка отсутствует. Объекты промышленного назначения отсутствуют. Участок имеет спокойный рельеф. Участок находится около трассы Краснодар – Кропоткин

2 вариант размещения

жилая( частная и многоэтажная застройка 12, 5 и 2

этажей) и общественная(административные здания, медицинское учреждение, детский сад, магазин, кафе, автосалон, гаражи) застройка, так и свободные территории, водоёмы отсутствуют. Объекты промышленного назначения отсутствуют. Участок имеет спокойный рельеф.

3 вариант размещения

является 1 вариант, но оценка экологических рисков показала, что

этот участок наиболее не благоприятен для строительства, так как воздействие окружающей среды на объект наибольшее. Но к положительным факторам, влияющим на перспективы участка, относятся: спокойный, ровный рельеф, отсутствие нефункциональных зон, ограничений по высоте возводимых зданий и близкое расположение к основным инженерным коммуникациям (газ, вода, электричество, телефонная линия).

четырем критериям, чтобы соответствовать его наиболее эффективному использованию:
-

законодательно разрешенным
- физически возможным
- финансово осуществимым
- иметь максимальную стоимость

павильоны

законным вариантом эксплуатации объектов.
Этап 2. Физическая возможность
Изменение функционального назначения

целесообразно лишь, в случае если альтернативные варианты более эффективны и как следствие имеют большую стоимость.

использования

требуется около полутора месяцев. Это время помещение не сдается

в аренду, а значит не приносит доход. Потери будут равны:
1,25/12=13%.
2. Расчет ставки дисконтирования




3.Затраты

недвижимости.
Модель №1
В первом квартале продаются бильярд-бар и кафе (302,4

м2); во втором, тренажерный зал на 1 этаже (548,8 м2); в третьем, кафе на 2 этаже (786,94 м2); в четвертом, тренажерный зал на 2 этаже (1181,08 м2). После окончания строительства сдаем в аренду конференц-зал (266,08 м2) и спортивный зал (2461,76 м2).
Модель №2
В третьем, квартале продаются бильярд-бар и кафе (302,4 м2); в четвертом, кафе на 2 этаже. После окончания строительства сдаем в аренду конференц-зал (266,08 м2) и спортивный зал (2461,76 м2)., и тренажерные залы на 1 (548,8 м2) и 2 этажах (1181,08 м2).
Модель №3
В третьем квартале продается тренажерный зал на 1 этаже (548,8 м2); в четвертом, тренажерный зал на 2 этаже (1181,08 м2).. После окончания строительства сдаем в аренду конференц-зал (266,08 м2) и спортивный зал (2461,76 м2), кафе (786,94 м2) и бильярд-бар (302,4 м2).