Слайд 2
Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке
территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к
застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
Градостроительный план земельного участка используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного земельного участка, а в последующем — для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Слайд 3
Введение такого документа, как градостроительный план земельного участка,
позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить
сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла.
Слайд 4
Законодательством предусмотрены следующие виды документации по планировке территории:
проекты
планировки территории
проекты межевания территории
градостроительные планы земельных участков.
Слайд 5
Состав плана:
номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя
(преамбула);
чертёж градостроительного плана земельного участка;
информация о градостроительном регламенте земельного
участка;
информация о разрешённом использовании земельного участка;
информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
информация о возможности разделения участка.
Слайд 6
Номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя
Слайд 7
Чертёж градостроительного плана земельного участка
Слайд 8
Информация о градостроительном регламенте земельного участка
Слайд 9
Информация о разрешённом использовании земельного участка
Слайд 10
Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического
обеспечения
Слайд 11
Градостроительство сформировалось как теория и практика планировки городов.
Цель градостроительства
– решение комплекса социально-экономических, инженерно-строительных, архитектурно-художественных, санитарно-гигиенических вопросов.
Градостроительные
процессы неразрывно связаны с развитием экономики и культуры страны.
Проектирование новых и реконструкцию существующих населённых мест осуществляют в соответствии с требованиями к их планировке и застройке по СНиП 2.07.01-89
Слайд 12
Инженерная оценка территории города
Предварительно место расположения населённого пункта, как правило,
устанавливают на основании проектов районной планировки, учитывающих ряд важнейших факторов, в том числе географические и климатические условия,
наличие месторождений полезных ископаемых и других природных ресурсов, ближайших железных и автомобильных дорог.
На выбор территорий для размещения населенных мест оказывают влияние различные факторы, невнимание к которым может привести к значительному удорожанию строительства или неблагоприятным условиям проживания в данном населенном пункте. Важнейшим фактором выбора территории для населенных мест являются природные условия, от правильного анализа которых зависит рациональность проектных решений.
Слайд 13
Характеристика природных условий по степени пригодности для использования в
строительстве.
Слайд 14
Территория, отведенная под строительство города, почти вся является пригодной для жилищной застройки. Непригодными
являются заболачиваемые территории вдоль границы водоема. Так же присутствуют ограниченно пригодные территории для
промышленности, которые располагаются возле железнодорожных путей.
Одна из главных задач при проектировании города- это сохранение и развитие зеленых территорий общего пользования: долина водоема, зон с естественным озеленением, включенных в планировочною организацию города, и других зеленых территорий с природными насаждениями.
Слайд 15
Расчет населения
Проектная численность города N определяется по методу
трудового баланса на основе общей численности трудящихся градообразующей группы
и ее удельного веса в общей численности населения города
N = A*100% / а
N – население города или проектная численность населения, тыс. чел.;
А – абсолютная численность градообразующей группы, тыс. чел.;
а– проектный удельный вес градообразующей группы в общей численности, % .
Слайд 16
Расчёт потребных территорий города
Расчет потребных территорий различных функциональных зон
производится на основании укрупненных показателей или нормативов, которые зависят
от категории населенного места, сроков проектирования.
Fi = qi*N
где Fi – площадь территории, отведённой под какую либо функциональную зону, га;
qi – расчётный норматив территории города, га/тыс. чел.;
N - численность населения, тыс. чел.
Слайд 17
Территории города
С учетом преимущественного функционального использования территория города
подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.
Слайд 18
Селитебная территория
для размещения жилищного фонда, общественных зданий и
сооружений
для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков
Слайд 19
Производственная территория
предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных
с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными
производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений.
Слайд 20
Ландшафтно-рекреационная территория
включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы,
земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с
парками, садами, скверами бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств
Слайд 21
Генплан и градостроительное развитие Казани
Решением Казанской Городской Думы
от 28.12.2007 № 2326 утвержден Генеральный план муниципального образования
города Казани. Далее приведены схемы ныне действующего утвержденного варианта.
Концепция развития города до 2020 года
