Презентация на тему Общая собственность

одновременно нескольким лицам (сособственникам).
Возникает множественность субъектов права собственности на

одно и то же имущество.

в законе:
Имущество супругов;
Имущество крестьянского фермерского хозяйства;
Имущество садоводческого, огороднического или

дачного некоммерческого товарищества

собственности по воле их участников, тогда как наоборот сделать

невозможно.

на общее имущество.
Доли могут быть определены:
- в законе
- соглашением

сторон.

долевой собственности

по соглашению всех ее участников
при недостижении согласия - в

порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

находится земельный участок, предназначенный для строительства. Организация без согласования

с индивидуальным предпринимателем возвела на земельном участке объект капитального строительства. Может ли такой объект капитального строительства быть признан самовольной постройкой по иску индивидуального предпринимателя ввиду того, что строительство не было с ним согласовано?

и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по

соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Следовательно, принятие решения о строительстве на земельном участке, находящемся в долевой собственности, должно осуществляться с согласия всех его собственников.

10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
собственник

земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Постановлении Президиума ВАС РФ от 18.05.2011 N 15025/10
Строительство спорного объекта без разрешения на такое строительство со стороны сособственника земельного участка позволяет участнику долевой собственности заявить требование о предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

если указанной постройкой нарушены его права и законные интересы

либо эта постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В случае отсутствия указанных обстоятельств строительство организацией объекта без согласования со стороны предпринимателя позволяет предпринимателю заявить требование о предоставлении в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле.
При невозможности этого он вправе требовать от организации, владеющей и пользующейся частью земельного участка, приходящейся на его долю, соответствующей компенсации.

в долевой собственности

и дочери. Дочери, не зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя,

принадлежит 1/2 общей долевой собственности и отцу, зарегистрированному как индивидуальный предприниматель, принадлежит 1/2 общей долевой собственности.
Вправе ли индивидуальный предприниматель (отец), владеющий 1/2 общей долевой собственности нежилого здания, передать в аренду часть нежилых помещений этого здания?
Каким образом надлежит распределить доходы от передачи в аренду нежилых помещений, находящихся в долевой собственности?

нежилыми помещениями в здании, находящемся в долевой собственности, осуществляется

исключительно по соглашению всех собственников.
Передача части нежилого здания, находящегося в долевой собственности, в аренду без согласия второго участника долевой собственности (дочери) противоречит указанной норме.
Договоры аренды, заключенные без согласия участника долевой собственности (в данном случае - дочери), в силу ст. 168 ГК РФ будут являться ничтожными сделками.

здании, находящемся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех

участников долевой собственности.
Согласие дочери, собственника 1/2 нежилого здания, на заключение договоров аренды может выражаться путем выдачи доверенности отцу, второму собственнику нежилого здания.
Либо заключения между участниками долевой собственности соглашения, из которого следует право индивидуального предпринимателя, участника долевой собственности, распорядиться конкретной частью общего имущества путем передачи его в аренду на определенных условиях.
ст. 248 ГК РФ
доход от сдачи имущества в аренду будет распределяться между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве на общее имущество либо в ином порядке, который также может быть определен соглашением между ними.

собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в

судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

делу N 33-5508
По мнению суда, по смыслу ст. 250

ГК РФ преимущественное право покупки защищается судом только в том случае, когда собственник не только желал, но и имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях, а именно на момент продажи имущества другому лицу имел денежную сумму, указанную в договоре.

делу N 33-5075
Суд отметил, что в рассматриваемом случае направление

ответчиком извещений о продаже доли без доказательств их получения лишь формально свидетельствовало об исполнении обязанности по извещению собственника доли о предстоящей продаже. В таких условиях, по мнению суда, с учетом того что п. 2 ст. 250 ГК РФ обязывает не направить извещение, а известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, ответчик не исполнил возложенную на него законом обязанность об извещении собственника доли в квартире и не обеспечил при совершении сделки соблюдение прав преимущественной покупки доли.

РФ от 24.02.2015 года № 5-КГ14-136
Если юридически значимое извещение

доставлено адресату по почте, но подтверждения факта вручения почта обеспечить не может и письмо признано утраченным по вине работников почты, адресат не может считаться уведомленным.

вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении

участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

в натуре с согласия участника долевой собственности ему может

быть выплачена компенсация соразмерно размеру его доли.
Компенсация за приходящееся на его долю имущество без согласия самого собственника возможна лишь в качестве исключения.

собственности

брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности

супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

законом режим совместной собственности,
установить режим совместной, долевой или

раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

свои права и обязанности по взаимному содержанию,
способы участия

в доходах друг друга,
порядок несения каждым из них семейных расходов,
определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака
включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

или дееспособность супругов, их право на обращение в суд

за защитой своих прав;
регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей;
предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию

супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

распоряжению общим имуществом супругов
Сделки с недвижимым имуществом
Сделки, требующие

нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке

необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было

получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

аренды нежилого помещения, которое будет использовать под офис. Согласно

свидетельству о праве собственности помещение принадлежит супруге индивидуального предпринимателя, но приобретено в период брака.
Правомерно ли заключение такого договора?
Если да, необходимо ли согласие супруги (при условии, что брачный договор не заключен)?

режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
п.

1 ст. 34, ст. 40, п. 1 ст. 42 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ
Если брачным договором не установлен иной режим, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
п. 2 ст. 34 СК РФ
Приобретенное имущество за счет общих доходов в период брака, включая недвижимость, является имуществом, нажитым во время брака (общим имуществом супругов), независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить

нотариально удостоверенное согласие другого супруга
п. 2 ст. 209, ст. 606 ГК РФ
Передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом

которое принадлежит его супруге и было приобретено в период

брака, правомерно при условии, что данное имущество является совместной собственностью супругов и при этом имеется нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя.

супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого

супруга.
При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

передал в залог свою квартиру.
Заемщик состоял в браке,

квартира была приобретена в браке, брачный договор отсутствовал.
Вправе ли банк обратить взыскание на эту квартиру?

время брака, является их совместной собственностью, если договором между

ними не установлен иной режим этого имущества.
ст. 45 СК РФ
по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
Банк имеет право обратить взыскание только на соответствующую долю заемщика в общем имуществе супругов. Для этих целей раздел общего имущества супругов должен быть произведен или по соглашению супругов, или в судебном порядке.

договора поручительства без согласия супруга?
Является ли данное обстоятельство основанием

для признания данного договора недействительным?