Презентация на тему Теоретичні основи оцінки бізнесу

на створення
Системність
Інвестиційний характер
Потреба в регулюванні актів купівлі-продажу

з оцінки,

7 саморегулівних організацій.

Щорічно в Україні здійснюється

100-120 тис. угод з нерухомістю громадян

її розвитку з'явилося прийняття в березні 1992 року Законів

України «Про приватизацію майна державних підприємств» і «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», а також інших законодавчих і нормативних документів, що вимагало оцінки будинків, споруд, приміщень, цілісних майнових комплексів невеликих державних підприємств, об'єктів незавершеного будівництва і т. ін.

ЗАВДАННЯ УТО:
становлення професії оцінювача в Україні;
нормативне та

методологічне забезпечення діяльності з оцінки майна, майнових прав і бізнесу;
сертифікація оцінювачів;
встановлення міжнародних контактів

об’єктів у матеріальній формі;
Оцінка цілісних майнових комплексів, паїв,

цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів, у т.ч. права на об’єкти інтелектуальної власності

в термін 1 місяць повинен визначитись з базою стажування.

Оцінювач-стажист повинен взяти участь у складанні не менш ніж двох звітів про оцінку майна за тими напрямками та спеціалізаціями, за якими проводилась його базова підготовка.
Оцінювач-стажист спільно з керівником стажування розробляє програму та календарний план стажування.
Оцінювач-стажист складає звіт з виконання програми стажування.

СТАЖУВАННЯ – практична робота в оцінній компанії протягом року після навчання

кваліфікаційного іспиту призначається Головою Екзаменаційної комісії.
Перелік питань кваліфікаційних іспитів

публікується в засобах масової інформації.
Оцінювач-стажист складає кваліфікаційний іспит за напрямами з оцінки майна та спеціалізацій у їх межах, за якими він пройшов навчання та стажування, і бажає скласти кваліфікаційний іспит.
Кваліфікаційний іспит відбувається в усно-письмовій формі шляхом відповідей на питання екзаменаційного білету 
Якщо оцінювач-стажист не склав іспит, він може повторно його складати не раніше, ніж через один місяць від дати попереднього іспиту.
Кваліфікаційне свідоцтво видається ФДМУ та навчальним закладом у двотижневий строк на підставі поданих ним до ФДМУ документів, передбачених статтею 15 Закону України "Про оцінку".

України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну

діяльність в Україні» та Національного Стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» включає наступні процедури:

1. Підготовчий етап (ознайомлення з об'єктом оцінки, характерними умовами угоди, визначення бази оцінки, надання замовнику пропозицій із приводу істотних умов договору).
2. Укладення договору на проведення оцінки.
3. Ознайомлення з об'єктом оцінки, збирання та оброблення вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення оцінки.
4. Ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати процедуру оцінки та використання її результатів.
5. Вибір необхідних методичних підходів, методів та оціночних процедур, що найбільш повно відповідають меті оцінки та обраній базі, та їх застосування.
6. Узгодження результатів оцінки, отриманих із застосуванням різних методичних підходів.
7. Складання звіту про оцінку майна та висновку про вартість об'єкта оцінки на дату оцінки.
8. Доопрацювання (актуалізація) звіту та висновку про вартість об'єкта оцінки на нову дату (у разі потреби).

інфраструктури оцінки майна в Україні, об'єктивності та законності її

проведення, у тому числі відповідності оцінки майна нормативно-правовим актам з оцінки майна,
впровадження в практику оціночної діяльності міжнародних норм та правил оцінки майна,
забезпечення суспільних інтересів у питаннях оцінки майна,
створення конкурентного середовища серед суб'єктів оціночної діяльності - суб'єктів господарювання та навчальних закладів, що здійснюють професійну підготовку оцінювачів,
проведення оцінки майна органами державної влади та органами місцевого самоврядування відповідно до законодавства.

України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну

діяльність в Україні» від 12 липня 2001 року,
Національний Стандарт № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» (2003 р.);
Національний стандарт №2 "Оцінка нерухомого майна“ (2004 р.);
Національний стандарт № 3 "Оцінка цілісних майнових комплексів« (2006 р.)
Національний стандарт № 4 “Оцінка майнових прав інтелектуальної власності»(2007 р.) ;
Інші закони та нормативні документи.

або майна, що є в комунальній власності;
реорганізація, банкрутство, ліквідація

державних, комунальних підприємств та підприємств з державною часткою майна;
виділення або визначення частки майна в спільному майні, у якому є державна частка;
визначення вартості внесків учасників та засновників господарського товариства, якщо до зазначеного товариства вноситися майно господарських товариств з державною часткою;
приватизація та інше відчуження у випадках, встановлених законом, оренда, обмін, страхування державного майна, а також його повернення на підставі рішення суду;
переоцінка основних фондів для цілей бухгалтерського обліку;
оподаткування майна та визначення розміру державного мита згідно з законом;
передачі майна під заставу;
визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених законом

обов'язкові випадки проведення вартісної оцінки

пайової участі держави);
розробка плану розвитку підприємства;
отримання кредиту;
оцінка ефективності

управління;
обґрунтування ціни оренди майна;
обґрунтування ціни купівлі-продажу підприємства або його частки;
вибір варіанта розпорядження власністю;
перевірка фінансової дієздатності позичальника;
установлення розміру страхового внеску і страхових виплат;
перевірка обґрунтованості котирувань цінних паперів;
перевірка доцільності інвестиційних вкладень і ін.

Інші випадки проведення вартісної оцінки

на право власності на цей об'єкт
ВАРТІСТЬ
Оцінка бізнесу
впорядкований, цілеспрямований процес

визначення в грошовому виразі вартості бізнесу з урахуванням потенційного і реального доходу, який цей бізнес генерує в певний момент часу в умовах конкретного ринку

Суб'єктом оцінки
виступають професійні оцінювачі, що володіють спеціальними знаннями і практичними навичками

Об'єктом оцінки
може бути будь-який об'єкт власності в сукупності з правами, якими наділений його власник. Це може бути бізнес, компанія, підприємство, фірма, банк, окремі види активів, як матеріальних, так і нематеріальних

можливе відчуження об'єкта на ринку подібного майна на дату

оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу

вартість, відмінна від умов визначення ринкової: вартість заміщення, відтворення, залишкова вартість, вартість у використанні, споживча вартість, інвестиційна вартість, спеціальна вартість, ліквідаційна вартість та ін.

ринкова

неринкова

конкретна власність має для конкретного користувача, без урахування найбільш

ефективного використання цієї власності

вартість, визначена з урахуванням конкретних умов, вимог та мети інвестування в об'єкт оцінки

споживча

інвестиційна

сума ринкової вартості та надбавки до неї, яка формується за наявності нетипової мотивації або особливої зацікавленості потенційного покупця в об'єкті оцінки

спеціальна

визначення суми покриття за страховим договором або забезпечення вимог

у зв'язку з втратою або пошкодженням застрахованих активів

вартість активів, яку кредитна або установа інша організація сподівається одержати від їх продажу на ринку за умов неплатоспроможності одержувача позики або невиконання ним інших боргових зобов'язань

заставна

страхова

(за винятком земельної ділянки) не при існуючому його використанні

, а як сукупна вартість матеріалів, з яких складається цей об’єкт

вартість майна, що розраховується на базі визначень, які містяться у відповідних нормативних документах

Оподатковувана

Утилізаційна (скрапова)

оцінки поточна вартість витрат на створення в сучасних умовах

нового об'єкта, який є ідентичним об'єкту оцінки

визначена на дату оцінки поточ­на вартість витрат на створення нового об'єкта, подібного до об'єкта оцінки, який може бути йому рівноцінною заміною

заміщення

відтворення

до

після

підприємства, що сформувалося, як єдиного цілого за умов його

подальшого викори­стання специфічним запланова­ним або існуючим способом

вартість, яка може бути отримана за умов продажу об'єкта у строк, коротший за строк експозиції подібного майна, коли воно може бути проданим за ціною, яка дорівнює ринковій вартості

ліквідаційна

Вартість діючого підприємства

або придбання об'єкта власності, відображені в бухгалтерському балансі
балансова вартість

об’єкта власності за винятком усіх видів зносу

залишкова

сума, за якою може бути здійснений обмін активу у результаті операцій між обізнаними та незалежними сторо­нами

справедлива

балансова

умов його корисності для потенційного власника або користувача
за придбання

об’єкта не сплачується сума, більша від мінімальної ціни об’єкта такої ж корисності, який продається на ринку

заміщення

Вартість об'єкта оцінки визначається розміром економічних вигод, які очікуються від володіння, користування, розпорядження ним

очікування

корисності

1. Засновані на уявленнях власника

земельної ділянки, після того як компенсується залучення менеджменту, праці

та капіталу

Частка вартості, на яку збільшується або зменшується вартість об'єкта оцінки внаслідок наявності або відсутності будь-якого фактора

внеску фактора

Будь-якому об'єкту оцінки відповідають оптимальні суми факторів виробництва, при взаємодії яких досягається максимальна вартість цього об'єкта

2. Пов’язані з експлуатацією власності

Прибутковість об’єкта визначається 4 факторами виробництва: управлінням, працею, капіталом і землею

факторів виробництва

залишкової продуктивності

збалансованості

перевищує рівень, необхідний для компенсації факторів виробництва, привабливість такого

ринку зростає, загострюється конкуренція і, в свою чергу, знижується середній рівень чистих доходів

Вартість об'єкта оцінки, як правило, змінюється під впливом внутрішніх і зовнішніх факторів, що підвищують або знижують ступінь корисність такого об'єкта

зміни вартості

3. Обумовлені дією ринкового середовища

Під час проведення оцінки враховуються ринкові коливання цін на подібне майно, що можуть призвести до змін у співвідношенні пропонування та попиту

відповідності

конкуренції