Слайд 2
Под технической эксплуатацией понимается стадия жизненного цикла объекта,
на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество (работоспособное
состояние).
Техническая эксплуатация инженерного оборудования зданий и сооружений заключается в обеспечении надежной, безопасной и безаварийной работы всех элементов инженерного оборудования зданий и сооружений и бесперебойном снабжении их теплом, холодной, горячей водой и воздухом.
Слайд 3
Техническая эксплуатация включает в себя:
Управление:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения
со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с
нанимателями и арендаторами;
техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт;
Слайд 4
Санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка придомовой
территории;
в) уход за зелеными насаждениями.
Техническая эксплуатация включает в себя:
Слайд 5
Грамотная эксплуатация обеспечивается проведением организационных и технических мероприятий.
Организационные мероприятия включают в себя разработку необходимых стандартов предприятия,
правил технической эксплуатации инженерного оборудования, положений о проведении текущих и капитальных ремонтов, положений об ответственности за эксплуатацию инженерного оборудования.
Для обеспечения эксплуатации инженерного оборудования в эксплуатирующей организации должна быть в наличии техническая документация длительного хранения и документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия
Слайд 6
В состав технической документации длительного хранения входят:
— план
участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми и
общественными зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
— проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждое здание;
— акты приемки зданий от строительных организаций;
— акты технического состояния зданий;
— схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, мусороудаления, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
— паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
— паспорта лифтового хозяйства;
— паспорта на каждый жилой дом, квартиру, общественное здание и земельный участок;
— исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Техническая документация длительного хранения корректируется по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции.
Слайд 7
В состав документации, заменяемой в связи с истечением
срока ее действия, входят:
— сметы, описи работ на текущий
и капитальный ремонт;
— акты технических осмотров;
— журналы заявок жителей;
— протоколы измерения сопротивления электросетей;
— протоколы измерения вентиляции.
Слайд 8
Различают следующие виды плановых осмотров инженерного оборудования зданий:
—
общие, в процессе которых проводится осмотр инженерного оборудования в
целом;
— частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов инженерного оборудования.
Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (внеплановые) осмотры.
Слайд 9
Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и
бойлерных проводится по местным нормам в установленном порядке. Обслуживание
насосов отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления проводится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию.
Слайд 10
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации оборудования зданий,
которые могут привести к нарушению нормальной работы оборудования, должны
быть устранены в требуемые сроки. Трещины и неисправности в дымоходах и газоходах, которые могут вызвать отравление дымовыми газами и угрожают пожарной безопасности здания, устраняются в течение 1 суток с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления. Течи в водопроводных кранах и кранах сливных бачков при унитазах, неисправности мусоропровода ликвидируются в течение 1 суток. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения и центрального отопления должны устраняться незамедлительно. Неисправности приборов учета ликвидируются в течение 5 суток.
