Презентация на тему Протокол общего собрания собственников МКД

системе МЖФ в рамках Раскрытия информации в блоке Документы

договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
состав общего имущества

многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления

Ст. 162 ЖК РФ ч.3 :

10

домом

11

домом
12

домом
13

домом
16

ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги,

а также внесения платы определяется в соответствии с разделом договора управления многоквартирным домом ( к примеру, Раздел 6. ПОРЯДОК РАСЧЕТА).
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Порядок расчета

17

за жилое помещение и коммунальные услуги и стоимости дополнительных

услуг по согласованию с Собственником (или его представителем).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
-взнос на капитальный ремонт;
-плату за коммунальные услуги.
6.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в очной форме (в форме заочного голосования), с учетом Методических рекомендаций по расчету размера платы за жилищные услуги и предложений Управляющей организации. Размер платы устанавливается на срок не менее одного года.
6.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
6.4. Субсидии-льготы предоставляются отдельным категориям граждан, имеющим право на меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, по месту постоянного жительства в соответствии с законодательством.

Порядок расчета

18

организацией ее расчетный счет или на счет расчетного центра,

с которым Управляющей организацией заключен договор.
6.6. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее ____ числа месяца, следующего за расчетным.
6.7. При предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилищно-коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
6.8. Неиспользование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
6.9. Если в многоквартирном доме существуют помещения, сданные органами местного самоуправления на условиях найма, то для их управления и содержания заключается договор между Управляющей организацией и органами местного самоуправления, аналогичный настоящему Договору.

Порядок расчета

19

быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

инспекцией Республики Татарстан предложено управляющим компаниям взять за основу

Примерный договор управления, утвержденный постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.04.2010 № 251 (в редакции Постановления КМ РТ от 19.05.2015 № 357) «О мерах по развитию конкуренции в сфере управления многоквартирными домами».

многоквартирном доме;
2.Требования к качеству коммунальных услуг;
3.Базовый перечень показателей качества

содержания, эксплуатации и технического обслуживания жилых зданий и объектов коммунального хозяйства;
4.Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень работ по ремонту общего имущества. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме;

Приложения к договору управления многоквартирным домом с собственником помещения:

домом по адресу: _________ за 20__ год.
а) Движение денежных

средств.
б) Мониторинг по статьям затрат на работы по содержанию общего имущества.
в) Оплата коммунальных услуг.
6.Акт оценки качества работ по договору управления многоквартирным домом;
7.Перечень мер контроля за выполнением обязательств управляющей многоквартирным домом организации по договору управления многоквартирным домом, периодичность, сроки и дополнительные условия порядка осуществления таких мер;
8.Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом.

Приложения к договору управления многоквартирным домом с собственником помещения:

ст. 193 ЖК РФ нового п. 7 законодатель установил

дополнительные лицензионные требования, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ (пп. «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110).

многоквартирным домом, не соответствующего Жилищному кодексу РФ является нарушением

лицензионных требований.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ лицензионными требованиями являются, также иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.

становлена административная ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП

РФ:
осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридических лиц - от 200 000 до 300 000 рублей

сентября 2010 года с последними изменениями от 27 сентября

2014 года (Постановление Правительства РФ № 988)

Теперь вся информации раскрывается в разработанных МинСтроем формах. Формы утверждены приказом № 882/пр от 22.12.2014 года.

Стандарт раскрытия информации

27

(5 из них содержат сведения о компании, 8 –

сведения по каждому дому).
Новое требование по раскрытию информации - сведения о лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами
Конкретизация данных по раскрытию доходов и расходов об управлении МКД (по каждому МКД, а не по совокупности).
Новое требование по раскрытию информации об общей характеристики многоквартирного дома и об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме – форма 2.1 и форма 2.2.
Новое требование по раскрытию информация об использовании общего имущества МКД (раскрываться будет вся информация, в т.ч. данные об арендаторах общего имущества с реквизитами, адресами и ценовыми условиями договоров) – форма 2.5.
Новое требование по раскрытию информации о капитальном ремонте (раскрываются только в том случае, если на счете данной УК или ТСЖ создан фонд капитального строительства по решению собрания собственников жилья, если фонд создается на счете регионального оператора, раскрытия информации не требуется) – форма 2.6

результатов всех собраний собственников жилья – форма 2.7.
•

Обязанность по раскрытию информации наступает не позднее 30 дней со дня заключения договора с УК. Ранее обязательства по раскрытию информации возникали лишь по истечении календарного года.
• Устанавливаются точные сроки по раскрытию информации УК в части исполнения договора управления и смет доходов и расходов. Не позднее 31 марта текущего года за предыдущий год.
• Изменение сроков внесения измененной информации на стенды (до 10 дней) и сроков ответа на запрос по электронной форме (также до 10 дней).
• Срок ответа на письменное обращение также сокращен с 20 до 10 дней

Основные изменения в Стандарте раскрытия информации