Презентация на тему Затратный подход

Содержание

2. Соб= Сзу+Свс-СизСуз - стоимости участка земли;Свс- восстановительная
3. Применение затратного подхода к оценке недвижимости
4. Для оценки рыночной стоимости земли применяют следующие
5. Прямые затраты — затраты, непосредственно связанные со
6. Косвенные затраты — расходы, сопутствующие, но не
7. МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ Метод сравнительной единицы.- Метод разбивки по компонентам.- Метод количественного обследования.
8. Со = С1 кв. м *So *Кп*Кн*Км*Кв*Кпз*Кндс,
9. Сзд = Сзд
10. Могут применяться несколько вариантов использования метода разбивки по компонентам: метод субподряда;разбивка по профилю работ;- выделения затрат.
11. Скачать презентацию
12. Похожие презентации

Соб= Сзу+Свс-СизСуз - стоимости участка земли;Свс- восстановительная стоимость объекта недвижимости;Сиз- накопленный износ Стоимость объекта недвижимости (Соб)

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении

Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов:

Для оценки рыночной стоимости земли применяют следующие методы: метод сравнения продаж;

Прямые затраты — затраты, непосредственно связанные со строительством, и в общем случае

Косвенные затраты — расходы, сопутствующие, но не относящиеся непосредственно к строительству.

МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ Метод сравнительной единицы.- Метод разбивки по компонентам.- Метод количественного обследования.

Со = С1 кв. м *So *Кп*Кн*Км*Кв*Кпз*Кндс, Со - стоимость оцениваемого

Сзд = Сзд - стоимость строительства здания в

Могут применяться несколько вариантов использования метода разбивки по компонентам: метод субподряда;разбивка по профилю работ;- выделения затрат.

Метод субподряда основан на том, что строитель-генподрядчик нанимает субподрядчиков для качественного и

Слайды презентации

Слайд 2 Соб= Сзу+Свс-Сиз
Суз - стоимости участка земли;
Свс- восстановительная стоимость

Соб= Сзу+Свс-СизСуз - стоимости участка земли;Свс- восстановительная стоимость объекта недвижимости;Сиз- накопленный

объекта недвижимости;
Сиз- накопленный износ
Стоимость объекта недвижимости (Соб)

Слайд 3 Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из

следующих этапов:
оценка рыночной стоимости земельного участка;
оценка восстановительной

стоимости (стоимости замещения) оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли;
расчет выявленных видов износа;
расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.

Слайд 4 Для оценки рыночной стоимости земли применяют следующие методы:

метод сравнения продаж;
метод распределения;
метод выделения;
метод разбивки

на участки;
техника остатка для земли;
капитализации чистой земельной ренты.

Слайд 5 Прямые затраты — затраты, непосредственно связанные со строительством,

Прямые затраты — затраты, непосредственно связанные со строительством, и в общем

и в общем случае включают в себя:
стоимость строительных

материалов, изделий и оборудования;
стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;
основную заработную плату строительных рабочих;
стоимость временных зданий, сооружений и инженерных сетей;
прибыль и накладные расходы подрядчика.

Слайд 6 Косвенные затраты — расходы, сопутствующие, но не относящиеся

непосредственно к строительству.

затраты на подготовку территории строительства;
затраты

на проектные и изыскательские работы;
прочие затраты и работы;
содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения), затраты на авторский надзор;
другие виды косвенных издержек.

Слайд 7 МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
Метод сравнительной единицы.
- Метод разбивки

по компонентам.
- Метод количественного обследования.

Слайд 8 Со = С1 кв. м So КпКнКмКвКпз*Кндс,
Со

- стоимость оцениваемого объекта;
Скв.м - стоимость 1 кв. м

типичного сооружения на базовую дату;
So - площадь оцениваемого объекта (количество единиц сравнения);
Кп - коэффициент, учитывающий несоответствие данных по площади объекта, полученных в БТИ (Бюро технической инвентаризации), строительной площади (Кп " (1,1 - 1,2);
Кн - коэффициент, учитывающий имеющееся отличия между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для идентичного объекта Кн-1);
Км - коэффициент, учитывающий местоположение объекта;
Кв - коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости строительно-монтажных работ (СМР) в период между базовой датой и датой на момент оценки;
Кпз - коэффициент, учитывающий прибыль застройщика (%);
Кндс - коэффициент, учитывающий НДС (%).

Слайд 9 Сзд =
Сзд

Сзд = Сзд - стоимость строительства здания в целом;Vj

- стоимость строительства здания в целом;
Vj - объем j-ro

компонента;
Cj - стоимость единицы объема;
n - количество выделенных компонентов здания;
Кн - коэффициент, учитывающий имеющиеся отличия
между оцениваемым объектом и выбранным
типичным сооружением (для идентичного объекта Кн1);
Ки - коэффициент, учитывающий совокупный износ