Презентация на тему Инвестирование в недвижимость. (Тема 2.3)

И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ

ВЛОЖЕНИЙ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ГАРАНТИИ ПРАВ СУБЪЕКТОВ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ЗАЩИТА КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ

ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ, ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
Статья 6. Права инвесторов

Статья 7. Обязанности

субъектов инвестиционной деятельности

Статья 8. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности

Статья 9. Источники финансирования капитальных вложений

Статья 10. Взаимодействие органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений

КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
Статья 11. Формы и методы государственного регулирования инвестиционной

деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений

Статья 12. Государственное регулирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, в условиях возникновения чрезвычайных ситуаций

Статья 13. Порядок принятия решений об осуществлении государственных капитальных вложений

Статья 14. Проверка эффективности инвестиционных проектов, финансируемых полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, и достоверности их сметной стоимости

ЗАЩИТА КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
Статья 15. Государственные гарантии прав субъектов инвестиционной

деятельности

Статья 16. Защита капитальных вложений

Статья 17. Ответственность субъектов инвестиционной деятельности

Статья 18. Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений

КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ, ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 19. Формы и методы

регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, органами местного самоуправления

Статья 20. Муниципальные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности

и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех

отраслях народного хозяйства;

ценные бумаги (акции, облигации и др.);

целевые денежные вклады;

научно-техническая продукция и другие объекты собственности;

имущественные права и права на интеллектуальную собст­венность.

за счет:
собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора;
заемных финансовых

средств инвестора;
привлеченных финансовых средств инвестора;
денежных средств, централизируемых объединениями (союзами) предприятий в установленном порядке;
инвестиционных ассигнований из государственных бюджетов, местных бюджетов и внебюджетных фондов;
иностранных инвестиций.

стоимости;

расчет рентабельности инвестиций;

расчет внутренней нормы прибыли;

расчет периода окупаемости инвестиций;

определение

бухгалтерской рентабельности инвестиций.

сертификаты
Заемные средства

домов на 8 тыс. кв. метров в квартале ул.

Герцена – ул .Молодой Гвардии.
Строительство жилого квартала на 560 квартир по ул.Комсомольская – Челюскинцев – Сурикова.
Застройка квартала на 26 тыс. кв. метров жилья по ул. Верхосунской.
Проектирование и застройка квартала на 430 квартир в пос. Мирный г.Кирова.
Проектирование и застройка микрорайона «Мининский» (ул.Чапаева-Калинина) на 23 тыс. кв. метров жилья.
Проектирование и застройка жилого района «Чистые пруды» в г. Кирове (I очередь) общей площадью около 200 тыс. кв. метров.

РУКОВОДСТВО
Генеральный директор – Миронов Алексей Семенович – Заслуженный строитель РФ
Первый заместитель генерального директора – Дворников Владислав Юрьевич – Заслуженный строитель РФ
Заместитель генерального директора по строительству – Миронов Александр Семенович - Заслуженный строитель РФ

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

ПОРТФЕЛЬ ЗАКАЗОВ НА 2009-2013 гг:

ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ

ПЛАН ЖИЛОГО РАЙОНА «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»

жилого района «Чистые пруды» (микрорайоны №1 и №3). По

состоянию на 01.01.2009 года построены и сданы в эксплуатацию 3 дома в микрорайоне №1 на 510 квартир общей площадью 20,3 тыс.м2, автономная газовая котельная, локальные инженерные сети и выполнено благоустройство к сданным домам. В 2009 году ведется строительство четырех домов в микрорайоне №1 и одного дома в микрорайоне №3. На 01.01.2009 освоенные инвестиции составили 1174млн.руб. Однако дальнейшее строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов без создания транспортной и инженерной инфраструктуры становится невозможным.

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

в непосредственной близости от центральной части города Кирова, не

получил должного развития, вследствие его отрезанности от других городских территорий Транссибирской железнодорожной магистралью. Решением существующей проблемы является строительство путепровода с реконструкцией ул.им. Ивана Попова от ул.Щорса до ул.Чистопрудненская, строительство улиц Чистопрудненская и Мостовицкая.

Создание объектов инженерной инфраструктуры необходимо для обеспечения надежности эксплуатации построенных объектов в микрорайоне №1, продолжения строительства в жилом районе «Чистые пруды» жилых домов, объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения.

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)
Компоненты

проекта

ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)
Этапы

реализации проекта

в жилом районе «Чистые Пруды»
Развитие транспортной инфраструктуры, в т.ч.

путепровода по ул.им.Ивана Попова, даст возможность развивать город в Южном направлении с выделением территории под малоэтажное строительство, обеспечит социально-экономический рост, как в областном центре, так и во всем регионе. Подобный пример в г. Кирове имеется. Так после строительства путепровода в 1980 году по ул. Воровского за короткий срок был застроен юго-западный район, где в настоящее время проживают около 110 тыс. кировчан.
Комплексно осваивать новые микрорайоны с размещением в них социально-культурных объектов
Развить инженерные сети и обеспечить надежную их работу.
Привлечь инвестиции для строительства предусмотренных проектом застройки торгово-развлекательных и спортивных комплексов.
Обеспечит рост налоговых поступлений в федеральный бюджет и бюджет области.
Создать дополнительно 3550 рабочих мест.

Исходя из изложенного, застройка жилого района «Чистые пруды» является стратегически перспективной для Кировской области.

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

Реализация проекта позволит

трудоспособном возрасте: создание дополнительных 2740 рабочих мест на период

строительства и 812 рабочих мест для эксплуатации объектов.

повышение уровня обеспеченности населения благоустроенным жильем: планируется дополнительно построить 140 тыс. м2 нового жилья, что в пересчете на 1-го человека составит 0,31 м2 по г.Кирову.

повышение обеспеченности населения транспортными, коммунальными услугами: строительство дорожно-уличной сети и реконструкция ул. им. И. Попова позволит улучшить транспортное сообщение города в Южном направлении, разгрузить улицы Украинская и Потребкооперации.

улучшение состояния окружающей среды: учитывая, что район «Чистые пруды» находится в сложных гидрогеологических условиях, реализация проекта позволит улучшить экологическую обстановку за счет мероприятий по строительству ливневого коллектора.

повышение доступности и качества услуг населению в сфере здравоохранения, образования, культуры и спорта.

Показатели социальной эффективности РП

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1

и №3)

Показатели финансовой эффективности

Финансовые показатели соответствуют установленным критериям

района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1

и №3)

Показатели бюджетной эффективности:

Показатели бюджетной и экономической эффективности соответствуют установленным критериям

Поступления в бюджеты всех уровней: 1833967,00 тыс. руб.
Общий индекс бюджетной эффективности (PIB): 1,25
Поступление в федеральный бюджет: 1452182,00 тыс. руб.
Индекс PIB федерального бюджета: 1,27
Поступления в региональный бюджет: 370105,00 тыс. руб.
Индекс PIB регионального бюджета: 1,15

Показатели экономической эффективности:

Интегральный индикатор экономической эффективности (Эт):
0,09612,00 %
Годовой индекс экономической эффективности, % :

ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)
График

инвестиций и финансирования (таблица 1)

ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)
График

инвестиций и финансирования (диаграмма 1)

ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)
График

инвестиций и финансирования (диаграмма 2)

ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)
Структура

инвестиций и финансирования

Каждый рубль, инвестированный государством
в инфраструктуру, обеспечивает привлечение
в экономику 4,04 рублей частных инвесторов.
Совокупная стоимость проекта: 6,42 млрд.руб.

результаты реализации регионального инвестиционного проекта 1027,9 млн. руб.(в ценах

на 01.01.2009 г).

Объем имущественных прав Инвестора на результаты реализации регионального инвестиционного проекта составит 4151 млн. рублей (в ценах на 01.01.2009 года).

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

области
Спасибо за внимание
ООО «Кировспецмонтаж»

ипотеки.

займа;

Договор купли-продажи, аренде, подряде.

пользование кредитом;
Возмещение неустойки (штраф, пеня.);
Возмещение судебных издержек;
Возмещение расходов по

реализации заложенного имущества.

не может быть предметом ипотеки;

Ипотека имущества находящегося в общей

собственности.

утраченной закладной.

записи об ипотеке;

 Публичный характер записи.

переходе прав;
Последствия нарушения правил об отчуждении;
Обременение заложенного имущества;
Последующая ипотека.

значительного капитала.
Недвижимость, прежде всего, — это земельный участок с

улучшениями.
Право на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации.
Физическое и экономическое старение недвижимости происходит в течение длительного времени.
Величина дохода, может быть стабильной, уменьшаться и расти со временем.
Инвестиции в недвижимость в меньшей степени обесцениваются, так как изменение стоимости недвижимости обычно компенсирует инфляционные процессы.

сравнению с собственным капиталом, которым он располагает на момент

совершения сделки.
Диверсифицировать портфель недвижимости за счет вложения высвобождающихся собственных средств при кредитовании в другие объекты.
Покупка приносящей доход недвижимости в рассрочку дает возможность собственнику выплачивать кредитору долг с про­центами из дохода, приносимого этим же объектом недвижимости.
Увеличивать ставку дохода на собственный капитал за счет выбора оптимальных условий финансирования.

заем, так как инвестор должен уплатить проценты.
Ипотечный кредит —

это заемный источник, требующий своевременного и полного возврата.
Изменение условий займа, заложенных в первоначальном кре­дитном договоре, падение в процессе эксплуатации недвижи­мости величины чистого операционного дохода недвижимости может привести к отрицательному финансовому левереджу.
Нарушение графика погашения кредита дает кредитору право обращения взыскания на заложенное имущество.

срока погашения задолженности может контролироваться кредитором.

Обязательная государственная регистрация служит

юридической гарантией исполнения договорных обязательств заемщиком.

Длительная физическая и экономическая жизнь недвижимости является основой возврата не только суммы основного долга, но и причитающихся процентов.

Гибкая система составления кредитного договора, дает возможность учитывать изменение рыночной доходности кредитных ресурсов, финансовой устойчивости заемщика, влиять на процесс перепродажи кредитуемой недвижимости.

Оформление «закладной» по предоставленным ипотечным кредитам позволяет ипотечному банку пускать закладные в обращение и пополнять свои кредитные ресурсы.

(погашение) долга.
Право кредитора на досрочный возврат долга.
Право на

продажу недвижимости вместе с долгом.
Принцип субординации.

недвижимости.
Доход инвестора.
Ставка доходности.
Финансовый леверидж.
Коэффициент ипотечной задолженности.
Коэффициент покрытия долга.

по обслуживанию долга,
ИК — величина ипотечного кредита.
Ипотечная постоянная

СК,


где: Сн — стоимость недвижимости,
ИК — ипотечный кредит,
СК —

собственный капитал инвестора.

ЧОД-РОД,

где: ЧОД — чистый операционный доход,
РОД — годовые

расходы по обслуживанию долга,
ДП — денежные поступления на собственный капитал инвестора.