Слайд 2
Методы определения стоимости
строительства
Базисно-индексный метод
Слайд 4
Территориальные единичные расценки
ТЕР-2001
Слайд 5
Центр мониторинга и экспертизы цен
ГУ ЦМЭЦ СПб
www.cmec.spb.ru
Слайд 6
ТЕР-2001 СПб Госэталон 2012
Слайд 9
Расчет стоимости парковочной площадки по ТЕР-2001 «Госэталон 2012»
Слайд 10
Пересчет в текущие цены по видам работ ТЕР-2001
СПб Госэталон 2012
Индексы пересчета сметной стоимости строительства, реконструкции
капитального ремонта объектов городского хозяйства, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга,
к территориальной сметно-нормативной базе Санкт-Петербурга, введенной с 01.01.2012 («ГОСЭТАЛОН 2012»)
на январь 2016 года
(Утверждены распоряжением Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга
от 28.12.2015 № 260-р)
Слайд 11
Нормативы накладных расходов и сметной прибыли при расчете
в текущем уровне цен
По письму Госстроя РФ №2536-ИП/12/ГС от
27.11.2012
Нормативы накладных расходов по видам работ
По письму Госстроя РФ №2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012
Нормативы сметной прибыли по видам работ
Слайд 14
Центр мониторинга и экспертизы цен
ГУ ЦМЭЦ СПб
www.cmec.spb.ru
Слайд 15
Индексы пересчета сметной стоимости
строительства, реконструкции, капитального ремонта
объектов городского хозяйства, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга,
к территориальной сметно-нормативной базе Санкт-Петербурга, введенной с 01.01.2012
(«ГОСЭТАЛОН 2012»)
на январь 2016 года
(Утверждены распоряжением Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга
от 28.12.2015 № 260-р)
Общие положения
Индексы к единичным расценкам предназначены для определения сметной стоимости строительства объектов городского хозяйства в текущем уровне цен с использованием базисно-индексного метода.
Индекс к оплате труда рабочих-строителей (монтажников и пусконаладочного персонала) на январь 2016 года составляет 17,361. Индекс к оплате труда механизаторов при определении фонда оплаты труда для начисления накладных расходов и сметной прибыли принимается равным индексу по оплате труда рабочих-строителей.
Стоимость неучтенных в расценках материальных ресурсов определяется по соответствующему шифру ресурса ТССЦ.
Слайд 16
ТЕР-2001 СПб Госэталон 2012
(индексы к единичным расценкам)
Слайд 17
Рассчет стоимости работ по расценкам ТЕР-2001 Госэталон 2012
стоимость
неучтенных материалов в текущих ценах
Слайд 18
Рассчитать стоимость работ по расценкам территориальной сметно-нормативной базы
ТЕР-2001
(Индексы к каждой единичной расценке)
Слайд 21
Текущие цены для объектов внебюджетного финансирования в Санкт-Петербурге
www.kccs.ru
Слайд 23
Анализ цен на строительные материалы
Слайд 25
Методы определения стоимости
строительства
Ресурсный метод
Слайд 26
РЕСУРСНЫЙ МЕТОД РАСЧЕТА
При ресурсном методе осуществляется калькулирование в
текущих ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации текущего
проекта.
Ресурсы выделяются из состава проектных материалов, нормативных и др. источников
Слайд 27
Нормы ГЭСН Х Объем работ = Количество ресурсов
Затраты труда х тарифная сетка = Заработная плата
Время работы
машин Х Цена маш.-часа = Эксплуатация машин
Фонд оплаты труда Х Норматив НР = Накладные расходы
Сметная стоимость строительства в текущих ценах
Ресурсный метод расчета
Расход материалов Х Цена = Материальные затраты
Фонд оплаты труда Х Норматив СП = Сметная прибыль
Фонд оплаты труда
Слайд 30
Калькуляция нормы ГЭСН по ценам ресурсов. Форма 5
по МДС 81-35.2004
Слайд 32
Рассчитать стоимость работ по нормам ГЭСН-2001 по текущим
ценам ресурсов в Сакнт-Петербурге
по состоянию на август 2015 г.
Выполнить
калькуляцию нормы ГЭСН-27-2-10-2 в текущем уровне цен
2. Источник текущих цен – ТССЦ 08-2015
Слайд 40
Условия производства работ
Нормы и расценки разработаны для строительных
работ, выполняемых в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами:
стесненность
температура,
загазованность, запыленность и др.
наличие действующего оборудования непосредственно в зоне производства работ и т.д.
На практике работы производятся в усложненных условиях и их стоимость отличается от стоимости, указанной в сметных нормативах.
Перечень усложняющих факторов, значения поправочных коэффициентов и условия их применения приводятся в нормативных документах.
Слайд 41
Условия применения сметных норм
Слайд 44
ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Слайд 45
Составление сметной документации
Слайд 46
Ремонтно-строительные работы выполняются при
«Строительстве и реконструкции»
«Капитальном ремонте»
Слайд 47
Реконструкция
Это переустройство, направленное на:
увеличение производственных мощностей;
обновление или изменение
номенклатуры продукции и снижение затрат на ее производство;
изменение характеристик
непроизводственных зданий (количество квартир, площадь, объем, вместимость и др.)
Слайд 48
Капитальный ремонт
Это - замена и восстановление отдельных частей
или целых конструкций зданий (сооружений)
Комплексный капитальный ремонт
Выборочный капитальный ремонт
Капитальный
ремонт инженерных коммуникаций и объектов благоустройства
Слайд 49
Главное отличие
При реконструкции могут измениться профиль деятельности
предприятия объемы производства, номенклатура продукции; назначение зданий, их
объемы и площади, вместимость, пропускная способность и т. д.
При капитальном ремонте зданий их основные параметры должны оставаться неизменными.
Слайд 50
Порядок финансирования
Реконструкция и техническое перевооружение, как и новое
строительство, осуществляются за счет капитальных вложений. Возможно выделение бюджетных
средств
Капитальный ремонт финансируется из оборотных средств собственников зданий и сооружений (предприятий и организаций). Затраты на капитальный ремонт списываются на себестоимость продукции (работ, услуг).
Слайд 51
Определение сметной стоимости ремонтно-строительных работ
Государственные элементные сметные нормы
на ремонтно-строительные работы ГЭСНр-2001
и соответствующие им
федеральные (территориальные) единичные
расценки ФЕРр (ТЕРр)-2001
Сборники расценок
ГЭСНр-2001 (ФЕРр-2001) с 51 по 69
Слайд 52
Усложненные условия производства ремонтно-строительных работ
Сборники расценок ГЭСНр-2001 (ФЕРр-2001)
с 51 по 69 учитывают:
рассредоточенность объемов работ;
ограниченные возможности
применения высокопроизводительных средств механизации;
повышенные затраты ручного труда, в том числе на внутрипостроечный транспорт;
повышенный расход материалов
Слайд 53
Особенность смет на реконструкцию
и капитальный ремонт
использование не только
нормативной базы на ремонтно-строительные работы
(ГЭСНр, ФЕРр и ТЕРр)
но и сборников сметных норм и единичных расценок на строительно-монтажные работы
(ГЭСН, ФЕР, ТЕР)
Слайд 54
Разборка конструкций
Порядок применения расценок на разборку (демонтаж)
Расценки ТЕРр-51(-69);
Расценки
сборника ТЕР-46 (Работы по реконструкции зданий и сооружений);
Расценки сборников
строительной группы ТЕР без учета стоимости материальных ресурсов
Слайд 55
Смена, замена конструкций, возведение новых конструктивных элементов
при
ремонте и реконструкции
Выполняются работы, аналогичные технологическим процессам в новом
строительстве
к затратам труда и оплате труда рабочих — 1,15;
к расходам на эксплуатацию строительных машин, в том числе к заработной плате машинистов — 1,25
«ремонтные коэффициенты»
Слайд 56
Демонтажные коэффициенты
при разборке сборных бетонных и железобетонных конструкций
— 0,8;
то же, сборных деревянных конструкций — 0,8;
то же,
металлических конструкций — 0,7;
то же, внутренних санитарно-технических устройств (водопровода, газопровода, канализации, водостоков, отопления, вентиляции) — 0,4;
то же, наружных сетей водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения — 0,6
Слайд 57
Коэффициенты не применяются
к нормам и расценкам сборников группы
ремонтно-строительных работ ТЕРр;
к нормам и расценкам сборника № 46
«Работы при реконструкции зданий и сооружений»
на работы по монтажу и наладке оборудования в ремонтируемых зданиях и сооружениях – нормы и расценки группы ТЕРм;
при определении затрат на демонтаж конструкций по сборникам строительной группы ТЕР-2001
Слайд 58
учет материалов, получаемых в ходе разборки конструкций
строительный мусор;
вторичное
сырье (металлолом, дрова, кирпичный щебень);
материалы и конструкции, пригодные к
повторному применению - возвратные материалы
Слайд 59
учет материалов, получаемых в ходе разборки конструкций
В МДС
81-38.2004
количество пригодных для применения возвратных материалов, полученных от
разборки и передаваемых заказчику, определяются на основании актов обследования и их осмотра.
Слайд 60
строительный мусор
Объемная масса строительного мусора (в плотном теле)
принимается по усредненным нормам (в тоннах на кубометр), при
разборке:
бетонных конструкций — 2,4;
железобетонных конструкций — 2,5;
конструкций из кирпича, камня, отбивке штукатурки и облицовочной плитки — 1,8;
деревянных, каркасно-засыпных — 0,6;
при выполнении прочих работ — 1,2.
Масса разбираемых металлоконструкций и инженерно-технологического оборудования принимается по проектным данным.
Слайд 61
Накладные расходы при ремонте
Нормы накладных расходов и правила
их учета в составе сметной стоимости строительной продукции производится
в соответствии с
Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве
МДС 81-33.2004
Слайд 62
Укрупненные нормативы НР
Укрупненный норматив накладных расходов на капитальный
ремонт жилых и общественных зданий установлен МДС 81-33.2004 в
размере 95 % от фонда оплаты труда рабочих
накладные расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений производственного назначения принимаются по нормам для соответствующего вида строительства: промышленное, сельскохозяйственное, транспортное и др.
Слайд 63
Нормативы НР по видам работ
Нормативы для ремонтно-строительных работ
указаны в приложении 5 МДС 81-33.2004
Нормативы накладных расходов по
видам строительных работ, при капитальном ремонте жилых и общественных зданий применяют с коэффициентом 0,9
Слайд 64
Нормативы накладных расходов и сметной прибыли при расчете
в текущем уровне цен
По письму Госстроя РФ №2536-ИП/12/ГС от
27.11.2012
Нормативы накладных расходов по видам работ
По письму Госстроя РФ №2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012
Нормативы сметной прибыли по видам работ
Слайд 65
Сметная прибыль при ремонте
Нормы сметной прибыли и правила
учета в составе сметной стоимости строительной продукции производится в
соответствии с
Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве
МДС 81-25.2001
Слайд 66
Укрупненный нормативы СП
Укрупненный норматив сметной прибыли на капитальный
ремонт жилых и общественных зданий установлен МДС 81-25.2001 в
размере 50 % от фонда оплаты труда рабочих
Слайд 67
Нормативы СП по видам работ
Нормативы для ремонтно-строительных работ
указаны в письме ФАС от 18.11.2004 № АП-5536/06
Нормативы
сметной прибыли по видам строительных работ, при капитальном ремонте жилых и общественных зданий применяют с коэффициентом 0,85
Слайд 68
Нормативы накладных расходов и сметной прибыли при расчете
в текущем уровне цен
По письму Госстроя РФ №2536-ИП/12/ГС от
27.11.2012
Нормативы накладных расходов по видам работ
По письму Госстроя РФ №2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012
Нормативы сметной прибыли по видам работ
Слайд 69
Определение стоимости оборудования
Слайд 70
Определение стоимости оборудования
Слайд 71
К оборудованию относятся
Технологические линии, станки, установки, аппараты, машины,
механизмы, приборы и другие устройства, совершающие различные технологические процессы;
процессы, обеспечивающие автоматизацию управления технологическими процессами, функции связи и контроля;
Санитарно-техническое оборудование, связанное с обеспечением работы технологического оборудования и технологических процессов;
Поставляемые в комплекте с основным оборудованием обвязочные трубопроводы, трубопроводная арматура, металлические конструкции, мерные с разделанными концами участки кабелей
Первоначальный фонд инструмента, технологической оснастки и инвентаря, необходимые для эксплуатации вводимых в действие предприятий, зданий и сооружений; запасные части к оборудованию
Слайд 72
Материалы и изделия производственно-технического назначения,
не учтенные в
единичных расценках и не включенные в перечни неучтенных материалов
в составе технических частей, вводных указаний или приложений к сборникам ФЕРм,
следует относить к оборудованию
Приложение «5»
“Классификация оборудования, применяемая при составлении сметной документации на строительство”
МДС 81-35.2004 п. 2.7.5
К оборудованию относятся
Слайд 73
Определение сметной стоимости оборудования
Составляющими сметной стоимости оборудования
могут являться:
свободная (рыночная) цена приобретения оборудования;
стоимость запасных частей;
стоимость тары,
упаковки и реквизита;
транспортные расходы и услуги посредников
заготовительно-складские расходы;
расходы на комплектацию;
другие затраты, относимые к стоимости оборудования.
Слайд 74
Другие затраты, относимые на стоимость оборудования
Проектирование оборудования индивидуального
изготовления по специальным ТУ;
Шеф-монтаж – осуществляется представителями предприятия-изготовителя;
Доводка на
месте установки крупного оборудования – осуществляется в единой технологической цепи совместно с другим оборудованием;
Укрупнительная сборка в построечных условиях крупногабаритного оборудования, поставленного в виде отдельных узлов и деталей;
и др.
Слайд 75
Порядок определения затрат
на оборудование
МДС 81-35.2004
Слайд 76
Стоимость запасных частей
Запасные части, как правило, включаются в
комплект поставки оборудования, а их стоимость - в цену
приобретения оборудования.
В случае, когда запасные части не входят в комплект поставки оборудования, их стоимость учитывается дополнительно исходя из спецификации на запасные части по договорным ценам.
Если спецификации на запасные части отсутствуют, то стоимость запчастей в сметах может определяться в процентах от отпускных цен на оборудование по нормативам соответствующих федеральных органов исполнительной власти. При отсутствии конкретных нормативов стоимость запасных частей может приниматься в размере
до 2% от отпускных цен на оборудование.
Слайд 77
Стоимость тары и упаковки
Стоимость тары и упаковки, если
она не входит в цену приобретения оборудования, учитывается в
сметной документации дополнительно.
При отсутствии конкретных данных о характеристике тары и виде упаковки их стоимость может определяться в процентах от стоимости оборудования в следующих размерах:
Для крупного технологического оборудования - от 0,1 - до 0,5%;
Для станочного оборудования - до 1%;
Для электрооборудования, КИПиА, инструмента- до 1,5%.
Слайд 78
В сметной стоимости оборудования учитываются
все затраты по его доставке на приобъектный склад или
до зоны монтажа.
Затраты на перевозку оборудования рекомендуется определять на 1 т массы брутто на основании калькуляций транспортных расходов по группам оборудования
При калькулировании стоимости транспортных расходов учитываются действующие тарифы на грузовые перевозки различными видами транспорта
При отсутствии ведомственных нормативов транспортные расходы могут приниматься в размере 3-6% от отпускной цены на оборудование.
Транспортные затраты
Слайд 79
Заготовительно-складские расходы
Для строек, финансируемых с привлечением
средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов,
норматив заготовительно-складских расходов принимается в размере 1,2% от сметной стоимости оборудования франко-приобъектный склад в текущем уровне цен
