Презентация на тему Методы повышения энергоэффективности жилищного фонда

хозяйства. В России более половины добываемого топлива тратится

в жилищно-коммуналь-ном хозяйстве, что значительно выше, чем в развитых странах. Во всём мире активно работают над сниже-нием энергопотребления. И лучшим спо-собом снижения затрат на оплату энергии признано энергосбережение.

строительства;
-малая доступность жилья, его дороговизна;
-недостаточная жилищная обеспеченность;
-неразвитая структура

жилищного фонда;
-высокий износ жилищного фонда;
-низкая энергоэффективность жилья;
-неэффективность массового собственника жилья;
-низкий уровень жилищно-коммунального комплекса и управления многоквартирными домами;
-высокая стоимость коммунальных услуг.

домом в течении года;
-качеством и источником получения этой энергии;
-техническим

уровнем дома и его инженер-ного оборудования;
-воздействием системы энергоснабжения на окружающую среду;
-затратами на энергообеспечение дома.

класс соб-ственников жилья, который профессионально не готов, а часто

и не хочет нести бремя собственности своей же недвижимости.
Новые хозяева часто не рассматривают приватизированное жильё как главный семейный капитал, который сделал их, по сути, миллионерами, не поняли обязанностей собственника этого капитала: обеспечить его безопасность от всех рисков; при-умножать капитализацию (стоимость) жилья; снижать издержки эксплуатации. Дома должны служить сотни лет, они подвластны времени и, главное, износу. И никто в будущем не спасёт их от ветхости, кроме самих собственников.

капитального ремонта, иногда запу-щенное, с износом около 50%.

После приватизации создан класс безот-ветственных собственников, а их уже более 80%! Многие не в состоянии оплатить содержание и текущий ремонт жилого фонда, не говоря уже о капитальном ремонте.
Уровень расходов домохозяйств на ЖКХ неуклонно растет, многократно превышая анало-гичные расходы семей Швеции (3,4% от семейного дохода), Австрии (9%) и других западных стран. Наибольший платёж – отопление и горячее водоснабжение.

безграмотен, технически не информирован

ЧЕРЕЗ ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ

РУКОВОДСТВА ОТРАСЛИ И ТЕРРИТОРИЕЙ;

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ И ДРУГИМИ НОРМАТИВНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ;

СПОСОБОМ

ПОЛУЧЕНИЯ ТЕПЛА (ВИД ТОПЛИВА, ТЕХНОЛОГИЯ ПОЛУЧЕНИЯ И ТРАНПОРТИРОВАНИЯ, ВОЗОБНОВЛЯЕМЫЕ ИСТОЧНИКИ ТЕПЛА: СОЛНЦЕ, ВЕТЕР, ТЕПЛО ЗЕМЛИ И ПР.);

ТЕХНИЧЕСКИМ УРОВНЕМ ЖИЛЫХ ДОМОВ;

ПОЛИТИКОЙ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ В ЖКХ;

ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКОЙ СТИМУЛИРОВАНИЯ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ;

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ И ИНТЕРЕСОМ СОБСТВЕННИКА ЖИЛЬЯ.

на цели отопления на 30-60 %
на горячее водоснабжение

– до 35 %
Основной эффект дают мероприятия в масштабе здания, а не квартиры
Задача профессионального управления
оценка потенциала энергоэффективности
программа энергоэффективной модернизации дома
финансовые источники
стратегия: комплексный ремонт или «шаг за шагом»

более жесткие стандарты. Пример: Германия – требования по

удельному расходу тепловой энергии на отопление новых зданий (и подлежащих санации):
до 1984 г. до 200 кВт·ч/(м²·год)
1984 150
1998 100
2012 от 30 до 70
Ближайшая перспектива – полная реновация жилищного фонда, пассивные дома (менее 15 кВт·ч/(м²·год) на отопление)
В России – менее жесткие, рекомендательные(?) нормы: требуемый удельный расход тепловой энергии на отопление от 95 до 195 кВт∙ч/(м²·год).

инвестировать в энергоэффективность

Информационные кампании
Демонстрационные проекты
Методическая помощь

261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и

о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Электронные приборы учета
Теплоизоляция фасадов
Современные кровельные и теплоизоляционные материалы
Окна со

стеклопакетами\
И многие другие

Инициативы ТСЖ вне муниципальных программ

эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти
Требования должны включать:
1)

показатели удельной величины расхода энергетических ресурсов;
2) требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям;
3) требования к отдельным элементам, конструкциям и к их свойствам, устройствам и технологиям, а также к технологиям и материалам, применяемым при строительстве, реконструкции, кап. ремонте
Требования подлежат пересмотру не реже чем один раз в пять лет

случаев, и обязательно для объектов:
1) органов государственной власти, органов

местного самоуправления, наделенных правами юридических лиц;
2) организации с участием государства или муниципального образования;
3) организации, осуществляющей регулируемые виды деятельности;
4) организации, осуществляющей производство и (или) транспортировку воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, добычу природного газа, нефти, угля, производство нефтепродуктов, переработку природного газа, нефти, транспортировку нефти, нефтепродуктов;
5) организации, совокупные затраты которой на потребление природного газа, дизельного и иного топлива, мазута, тепловой энергии, угля, электрической энергии превышают 10 миллионов рублей за календарный год
Данные о совокупных затратах на оплату энергетических ресурсов подлежат включению в пояснительную записку к годовой бухгалтерской отчетности

региональных программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
установление

перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в МКД подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно

области энергосбережения и повышения энергетической эффективности

энергетических ресурсов
пониженные цены (тарифы), применяемые при расчетах за

объем потребления энергетических ресурсов, соответствующий социальной норме потребления
дифференцированные цены (тарифы) для населения в отношении энергетических ресурсов в пределах социальной нормы потребления и сверх социальной нормы потребления.

Обязательная компенсация затрат РСО при оказании услуг по пониженным тарифам

в год) предлагать перечень энергосберегающих мероприятий для МКД как

в отношении общего имущества, так и в отношении помещений собственников
указывать
возможность проведения этой РСО отдельных мероприятий за счет регулируемых цен (тарифов), а также за счет средств собственников, в том числе на основании энергосервисного контракта, и прогнозируемую стоимость проведения таких отдельных мероприятий;
возможных исполнителей мероприятий, не проводимых этой организацией

классических зеленых решений. В энергоэффективном квартале дома максимально утеплены,

используются трехслойные стеклопакеты и системы рекуперации тепла. Здесь бережно относятся и к дождевой воде, которую собирают и используют, и к мусору, который перерабатывается. Плюс ко всему, в квартале BedZED ограничено движение автотранспорта: приоритет отдается пешеходам и велосипедистам.
Проект - образец зеленого строительства: минимальны выбросы СО2 в атмосферу, а материалы, которые использовались при строительстве, можно впоследствии легко утилизировать. В квартале полностью отказались от использования «грязной» энергии (нефть и газ). Тепло и электричество производит станция, где сжигают отходы древесины. Разумеется, есть и солнечные батареи, площадь которых составляет 777 м2
Достигли существенной экономии ресурсов по сравнению с обычными жилыми кварталами: в отоплении — 88%, в потреблении воды — 50%, в потреблении электричества — 25%.
Проект BedZED не только пример энергоэффективной архитектуры, но и сообщества людей с определенным жизненным стилем и приоритетом экологических ценностей.
К слову, у всех таунхаусов довольно быстро появились хозяева. Многие начали активно покупать недвижимость и в соседних районах.

повышения уровня энергосбережения

в зависимости от температуры наружного воздуха;
утепление дверных блоков на

входе в подъезды, дверных блоков переходных балконов и обеспечение автоматического закрывания дверей;
восстановление изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения с мнением энергоэффективных материалов; заделка и уплотнение дверных блоков на входе в подъезды, дверных блоков переходных жонов, в проемах подвальных и
чердачных помещений, оконных блоков в подъездах;
замена ламп накаливания в местах общего
пользования на энергоэффективные лампы;
установка автоматических устройств по управлению освещением в местах общего пользования и придомовой территории

единицу площади жилого фонда:
- мероприятия по переходу на оплату

коммунальных услуг населением, исходя из показаний приборов учета используемых энергетических ресурсов в МКД,
- установка автоматизированных узлов регулирования теплопотребления с балансировочными клапанами,
- оборудование систем освещения подъездов, помещений обего пользования в МКД системами автоматического регулирования,
- модернизация действующего лифтового оборудования,
- внедрение многоставочных счетчиков электроэнергии, замена приборов на многотарифные с подключением к информационным системам сбора и обработки данных,
- усиление теплозащиты стен и перекрытий, замена оконных и дверных заполнений в помещениях МКД,

осуществление исполнителем действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической

эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком.
Энергосервисный договор должен содержать:
условие о величине экономии энергетических ресурсов, которая должна быть обеспечена исполнителем в результате исполнения энергосервисного договора;
условие о сроке действия энергосервисного договора, который должен быть не менее чем срок, необходимый для достижения установленной энергосервисным договором (контрактом) величины экономии энергетических ресурсов;
иные обязательные условия энергосервисных договоров

системы ремонта
- определен набор основных характеристик МКД, укрупненные показатели

стоимости, стандартные межремонтные сроки по видам работ
- модель протестирована на реальных данных (г.Мончегорск Мурманской обл)
- определена средняя удельная стоимость ремонта и структура удельной стоимости
- определено целевое значение платежа
- определены потребности и целевая структура финансирования для РФ
- создана система сбора данных и формирования проектов региональных программ

Инициированы пилотные проеты формирования региональных систем при участии Сбербанка
Ярославская обл, Республика Башкортостан, Мурманская обл, Краснодарский край
Согласование законопроекта в Правительстве РФ
- сформирован долгосрочный план проведения работ (очередь)

при исполнении энергосервисного договора согласованные сторонами режимы, условия использования

энергетических ресурсов (включая температурный режим, уровень освещенности, другие характеристики, соответствующие требованиям в области организации труда, содержания зданий, строений, сооружений) и иные согласованные при заключении энергосервисного договора условия;
условие об обязанности исполнителя по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов;
условие об определении цены в энергосервисном договоре исходя из показателей, достигнутых или планируемых для достижения в результате реализации энергосервисного договора (контракта), в том числе исходя из стоимости сэкономленных энергетических ресурсов

зданий, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям

их оснащенности приборами учета в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий

В перечень требований к содержанию общего имущества в МКД включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома

обязательных мероприятий
обеспечить оснащение домов коллективными (общедомовыми) приборами учета

используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии
обеспечить надлежащую эксплуатацию приборов учета, их сохранность, своевременную замену

региональных программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
установление

перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в МКД подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно

домов, предложения об оснащении приборами учета
осуществлять деятельность по

установке, замене, эксплуатации приборов учета (по договорной цене).
(Все сроки выполнения уже прошли)
Оплата цены по договору равными долями в течение 5 лет за исключением случая, если потребитель выразил намерение оплатить цену единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

в утвержденный перечень
регулярно (не реже чем 1 раз

в год) разрабатывать и доводить до собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности с указанием расходов на их проведение, ожидаемого снижения потребления энергоресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий
в отопительный сезон - регулировать расход тепловой энергии (при наличии технической возможности регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил)
если расчеты за потребляемую тепловую энергию осуществляются с учетом тепловой нагрузки, определить величину тепловой нагрузки при соблюдении требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил
произвести иные предусмотренные законодательством действия в целях оптимизации расходов собственников помещений в МКД на оплату тепловой энергии

в МКД
о проводимых действиях или об отсутствии возможности их

проведения по технологическим причинам
о поступивших предложениях РСО об оснащении многоквартирных домов, помещений в них приборами учета
об установленных законом сроках оснащения приборами учета

МКД, требований:
энергетической эффективности, предъявляемых к МКД
оснащенности МКД приборами

учета
о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества в МКД
о разработке и доведении до сведения собственников помещений в МКД предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
влечет наложение административного штрафа:
на должностных лиц в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей
на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 тыс. до 15 тыс. рублей
на юридических лиц - от 20 тыс. до 30 тыс. рублей

Индивидуальный тепловой пункт (планшетный, блок-модульный, центральный) и диспетчеризация дома
до

6%

Утилизация тепла канализационных
стоков на ГВС

до 0,8%

Низкоэмиссионные стеклопакеты
Коэффициент эмиссии до 0.03, экономия 30% тепла

до 1,2%

Регулирование
естественной
вентиляции исходя из влажности воздуха

до 2%

Покомнатная вентиляция с рекуперацией

до 30%

Радиаторы отопления
с отражателями (металлическими, рулонными) и термостатами

до 0,5%

Горизонтальная разводка систем отопления, ГВС/ХВС с
исполнительной
арматурой

Энергоэффективные межквартирные двери

до 5%

до 1,5%

Расчеты по Мурманску

Пример расчеты внедрения энергоэффективных мероприятий, для возводимого жилого дома

в г. Мурманске:



Жилой дом (Sобщ. 4 406,00 м2) см/стоим. 140 млн.руб.
Доп.объем инвест. на ЭнЭф мероприятия 8,65 млн.руб.
Удорожание строительства в расчете на м2 6,2%
Экономия платежей на теплоснабж. и ГВС до 50%
Расчетный срок окупаемости до 5 лет

нормативной базы как на региональном, так и на федеральном

уровне (нормы выпускаются вдогонку, с опозданием, повторяют стереотипы) (работа с ГД)
Тарифы и нормы действительно стимулирующие энергосбережние.
Информационная база ЭнЭф решений и проектов(каталог)
Взаимодействие с администрациями в регионах, федеральными .
Обобщение зарубежного опыта и рекомендации
Скоординированная и системная подготовка кадров
Просвещение и популяризация ЭнЭф проектов среди участников рынка

ЖКХ

реформированию жилищно-коммунального хозяйства разрабатывает проект энергоэффективного 3-х этажного 2-х

подъездного 18-ти квартирного дома экономического класса.
Предусматривается ряд мероприятий по повышению энергоэффективности дома и конструкций ограждающих стен.
Производится попытка соотнести (с определением срока окупаемости) насколько увеличение затрат на строительство способно сократить расходы на эксплуатацию.
Дополнительные затраты на энергоэффективные и энергосберегающие материалы составляют около 10 млн. рублей при общей стоимости проекта 40 млн. рублей. В настоящее время производится анализ возможности снижения стоимости 1 м2 за счет применения различных строительных систем с целью выхода на стоимость в 20 тыс. рублей за 1 м2 с тем, чтобы при использовании всех энергоэффективных мероприятий, стоимость не превышала 30 тыс. рублей за 1 м2 (использование технологий несъемной опалубки, трехслойных стеновых теплоэффективных блоков и т.д.).

1

дома, площадью 1000 квадратных метров, состоящего из крупно-панельных блок-секций

серии «КПД-330». В основу планировки блок-секций положено конструктивно-планировочное решение крупно-панельных жилых домов, с учетом оснастки комбината железобетонных изделий ЗАО "БКЖБИ-2".
Дом имеет близкую к меридианальной ориентацию продольного фасада здания.
Крыша чердачная плоская с организованным внутренним водостоком.
Наружная отделка выполняется с устройством системы навесных вентилируемых фасадов в соответствии с паспортом цветового решения фасадов.
Устройство системы НВФ с применением композитных листов выполняется по утеплителю минераловатной (базальтовой) внахлест и защищается ветрогидрозащитной мембраной, сопротивление теплопередаче стен составляет 5 м2.oC/Вт.
Окна и балконные двери выполняются из поливинилхлоридных профилей показатель приведенного сопротивления теплопередачи - R=0,7 м2.oC/Вт.

3

перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.

В здании запроектированы системы

хозяйственно-питьевого и горячего водопровода.
На вводе в здание предусмотрено устройство индивидульного теплового пункта (ИТП). В ИТП установить оборудование, обеспечивающее:
- поддержание расчетного статического давления в системах отопления, вентиляции и горячего водоснабжения;
- автоматическое поддержание температуры теплоносителей по отопительному графику;
- учет расходов тепла и сетевой воды в системах отопления, вентиляции и горячего водоснабжения, а также раздельный учет в системах холодного и горячего водоснабжения.
Система теплоснабжения - закрытая, при качественном регулировании.
Принцип действия индивидуального теплового пункта основан на поддержании заданного перепада давления, необходимого для обеспечения циркуляции теплоносителя в системе теплопотребления абонентов, а также для учёта и контроля использования теплоты теплоносителя.

4

сегодняшней массовой застройки в 2 раза
5

вытяжкой.
В техническом чердаке установлены рекуператоры производительности 2300 м3/ч, по

одному на подъезд.
Максимальный объем удаляемого воздуха в системе вентиляции дома 4600 м3/ч, при схеме 60 м3/ч удаление воздуха из кухни, 50 м3/ч удаление воздуха из санузла.
Для эффективного использования тепловой энергии в систему вентиляции добавлен пластинчатый рекуператор, позволяющий использовать 60 % тепла удаляемого воздуха, и система регулирования вентиляции, с возможностью полного блокирования системы вентиляции при отсутствии человека в квартире.
Снижение расхода тепловой энергии на подогрев приточного воздуха планируется снизить за счет рекуперации тепла на 60%, за счет регулирования воздухообмена на 30%.
Расход тепла на подогрев приточного воздуха при типовой схеме вентиляции (естественная, без рекуперации и регулирования) составит 599270 МДж за отопительный период.
Расход тепла на подогрев приточного воздуха при энергоэффективной схеме вентиляции составит 599270*0,4*0,7= 167796 МДж за отопительный период.
Экономия тепла на подогрев приточного воздуха (с учетом мероприятий по энергоэффективности) 599270-167796=431474 МДж/год (103,056 Гкал/год)
Таким образом ожидаемая экономия тепловой энергии на подогрев приточного воздуха составит 72%.
Также преимуществом такой системы является более качественная работа система вентиляции, и избежание проблем которые возникают при естественной вентиляции (отсутствие притока при закрытых окнах, и вытяжки зависящей от погодных условий), возможность фильтрации приточного воздуха, возможность установки центрального кондиционера.

6

Солнечные модули монтируются на крыше здания. Зарядные устройства, аккумуляторные

батареи, инверторы устанавливаются в специальном помещении. Установленная электрическая мощность солнечных модулей- 2 кВт. Солнечные модули по нанотехнологиям производятся в г. Новочебоксарск Чувашской Республики в рамках совместного проекта ГК РОСНАНО и ОАО «Химпром».
Расчетная годовая выработка электрической энергии за счет прямого преобразования солнечной радиации 1415*20*0,16 = 4530 кВт ч

10

дома, площадью 1000 квадратных метров, состоящего из крупно-панельных блок-секций

серии «КПД-330». В основу планировки блок-секций положено конструктивно-планировочное решение крупно-панельных жилых домов, с учетом оснастки комбината железобетонных изделий ЗАО "БКЖБИ-2".
Дом имеет близкую к меридианальной ориентацию продольного фасада здания.
Крыша чердачная плоская с организованным внутренним водостоком.
Наружная отделка выполняется с устройством системы навесных вентилируемых фасадов в соответствии с паспортом цветового решения фасадов.
Устройство системы НВФ с применением композитных листов выполняется по утеплителю минераловатной (базальтовой) внахлест и защищается ветрогидрозащитной мембраной, сопротивление теплопередаче стен составляет 5 м2.oC/Вт.
Окна и балконные двери выполняются из поливинилхлоридных профилей показатель приведенного сопротивления теплопередачи - R=0,7 м2.oC/Вт.

3

перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.

В здании запроектированы системы

хозяйственно-питьевого и горячего водопровода.
На вводе в здание предусмотрено устройство индивидульного теплового пункта (ИТП). В ИТП установить оборудование, обеспечивающее:
- поддержание расчетного статического давления в системах отопления, вентиляции и горячего водоснабжения;
- автоматическое поддержание температуры теплоносителей по отопительному графику;
- учет расходов тепла и сетевой воды в системах отопления, вентиляции и горячего водоснабжения, а также раздельный учет в системах холодного и горячего водоснабжения.
Система теплоснабжения - закрытая, при качественном регулировании.
Принцип действия индивидуального теплового пункта основан на поддержании заданного перепада давления, необходимого для обеспечения циркуляции теплоносителя в системе теплопотребления абонентов, а также для учёта и контроля использования теплоты теплоносителя.

4

Солнечные модули монтируются на крыше здания. Зарядные устройства, аккумуляторные

батареи, инверторы устанавливаются в специальном помещении. Установленная электрическая мощность солнечных модулей- 2 кВт. Солнечные модули по нанотехнологиям производятся в г. Новочебоксарск Чувашской Республики в рамках совместного проекта ГК РОСНАНО и ОАО «Химпром».
Расчетная годовая выработка электрической энергии за счет прямого преобразования солнечной радиации 1415*20*0,16 = 4530 кВт ч

10