Презентация на тему Как начать получать доход от 30% годовых без собственных средств

дом и деньги
Переехала в Киев
Начала свой инвесторский путь
МОЯ ИСТОРИЯ

– ПОТЕРЯЛА ДОМ И ДЕНЬГИ

3000 $

Более 200 учеников из стран СНГ 

Более 6 лет

опыта в инвестировании 

МОЯ ИСТОРИЯ - КТО Я СЕЙЧАС

опыт в проведении инвесторского ремонта и знаю, как извлечь

максимальную прибыль из выбранного объекта недвижимости
• Применяю стратегический подход – выбор объекта на основе глубокого анализа и запросов целевой аудитории

МОЯ ИСТОРИЯ - КТО Я СЕЙЧАС

способ продолжать (либо начать с нуля) инвестировать без кредитов

и без рассрочек!!!!!!

КАК Я ЭТО СДЕЛАЛА

с дома - 200 дол со студии – итого:

1000

Каким образом можно приобрести этот таунхаус?
Варианты ответов:
Купить за свои деньги
Купить в кредит
Привлечь инвестора и получить часть бесплатно

ЗАДАЧА

ступень, на которую обязательно придет продвинутый инвестор и которую

может использовать НОВИЧОК

УНИВЕРСАЛЬНАЯ СТРАТЕГИЯ

(долю ) в проекте как оплату за свою работу
Долю

сдаем в аренду либо продаем и вкладываем эти средства в другой доходный объект
Доходность данной стратегии – может быть и 100% годовых

В ЧЕМ ФИШКА?

ПРОЕКТА?

как же правильно выбрать нишу в недвижимости? Как понять

что она будет пользоваться спросом?
РЕШЕНИЕ: Денежный треугольник
Мотылек на огонек
Ferrari или жигули

ШАГ 1 – НИША, СПРОС, ДЕНЬГИ

меня оказывается есть конкуренты
Решение: Технология ,,Засланный казачок,,

Анализ по методу ,,Золотое дно,,
Метод ,,Уникальное предложение,,

ШАГ 1 -НИША, СПРОС, ДЕНЬГИ

спрос

РЕШЕНИЕ: Анализ по методу ЗОЛОТОЕ ДНО

Технология ,,РЫБНЫЕ МЕСТА,,

Метод
,,СТРАТЕГИЧЕСКАЯ РАЗВЕДКА ,,

ШАГ 1 – НИША, СПРОС, ДЕНЬГИ

(или платное):
Подробное описать пока еще не существующий продукт -

включая детали, чтобы дать наиболее полное представление о нем нашему клиенту
Указать город (район), цену (продажи/аренды)
Отследить кол-во звонков

Как понять, что мы попали ,,в точку,,?
- нам оборвут телефон, клиенты к нам придут как мотыльки на огонек
Что делать если этого не произойдет?
корректировать цену, менять район города, вносить новые детали в описание, возможно увеличить площадь потенциального жилья

ТЕХНОЛОГИЯ МОТЫЛЕК НА ОГОНЕК

и рентабельным.
Ошибка ,,Самые лучшие караси у меня – налетай

пока не поздно,,
Решение: Метод ,,Инвестиционное сканирование,,
Стратегия ,,Анализ Преимуществ,,
Метод ,,Выбор Жемчужины,,

ШАГ 2 – ВЫГОДНОСТЬ ПРОЕКТА

считаете ее простой, гениальной и выгодной и хотите сразу

получить деньги от инвестора
Решение: Стратегия ,,План посевных,,
Метод Поэтапного Контроля
Стратегия ,,Увертюра для Оркестра,,
Аналитический метод ,,Прелюдия Дирижера,,

ШАГ 2 – ВЫГОДНОСТЬ ПРОЕКТА

список необходимых действий и работ, их четкую последовательность
К каждому

этапу и каждому виду работ прилагаются сметы (расходы юридические, строительные, регистрационные, на экспертизу)
Каждый этап содержит начало и конец (конец всегда берем с запасом) – страхование от риска – посеяли пшеницу и знаем четко когда будем собирать урожай
Урожай – прибыль –ваша и инвестора.
Суть – показать инвестору, когда он начнет получать деньги от своих вложений.
Пример покупки дома недостроя - план реконструкции поэтапно: сделали 1 этаж – заселили – получаете первую прибыль

СТРАТЕГИЯ ,,ПЛАН ПОСЕВНЫХ,,

четкого плана проекта. Эта ошибка ,,Дом без фундамента,,
Решение: Метод

Полного Анализа
Стратегия Поэтажного Плана
Метод Тендерного Выбора

ШАГ 3 – СОСТАВ ПРОЕКТА

(аренды, сдачи в эксплуатацию) объекта.
Ошибка ,,Взлетаем, а место для

посадки увидим сверху,,

РЕШЕНИЕ: ,,Золотое дно,
,, Треугольник Продаж,,
Обозначаем Стратегии Продаж
Концепция ,,Прокладываем тропинку для Клиента,,

ШАГ 3 – СОСТАВ ПРОЕКТА

2 и 3 - тоже
Сбор первичной информации – в

интернете.
Поиск ,,монтировать септик,, - фиксируем коридор цен.
Обзвон компаний (от 10 до 15 компаний) - где установить, расстояние от города, и т.д.
Все записываем – выбираем самые интересные.
Приглашаем на объект. Собираем предложения.
Встречи по очереди.
Выбираем лучшее предложение.
Говорим: ,,Вы знаете – меня в принципе все устраивает, но ваш коллега, который только вышел перед вами – предложил ___. (Цену называем меньше). Если вы предложите меньше его или хотя бы столько же, то я готов начать работу и внести аванс,
Для убедительности, можете даже вынуть из кармана деньги.
(Это не значит, что вы их должны тут же оплатить)

МЕТОД ТЕНДЕРНОГО ВЫБОРА

записать цену и в идеале взять планировку
3. смотреть только

те варианты где есть хорошая транспортная доступность и инфраструктура в шаговой доступности ( нужно будет описать что именно есть рядом)

ДОМАШНЕЕ ЗАДАНИЕ