Что такое findslide.org?

FindSlide.org - это сайт презентаций, докладов, шаблонов в формате PowerPoint.

Для правообладателей

Обратная связь

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Яндекс.Метрика

Презентация на тему Литература

Содержание

Литература ОсновнаяАрдзинов В.Д., Александров В.Т. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости. — СПб.: Питер, 2013 Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. — М.: Маросейка, 2009. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М.: Экономика,
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИЧасть 1 Февраль 2016--------------------------------------------------------------------------------------------------Преподаватель Темкин Валерий Соломонович, к.т.н. Литература ОсновнаяАрдзинов В.Д., Александров В.Т. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости. — Содержание курсаТема 1. Основные понятия недвижимостиТема 2. Правовое регулирование недвижимостиТема 3. Анализ Тема 1 Основные понятия недвижимости Понятие недвижимостиНЕДВИЖИМОСТЬ = НЕДВИЖимый ++ ИМущество + собственнОСТЬНЕДВИЖИМОСТЬ = недвижимая собственность = Понятие недвижимости 2Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Недвижимость – классификация по происхождениюТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Основные особенности недвижимости физическая связь с землей;физическая неподвижность;длительность создания и долговечность;уникальность и Определение ГК РФСт. 130 К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные Укрупненные этапы жизненного цикла объекта недвижимостиформирование (девелопмент) – приобретение земельного участка и Рынок недвижимости и его структура Рынок недвижимости – сектор национальной Особенности рынка недвижимости 1 ярко выраженная локализация;очень низкая взаимозаменяемость товара;низкая стандартность товара;небольшое Особенности рынка недвижимости 2 осведомленность покупателей о товаре и ценах может иметь Особенности рынка недвижимости 3 невозможность быстрого роста предложения из-за длительности строительного цикла;специфический Сегментация рынка недвижимости Рынок недвижимости сегментирован по регионам, по видам объектов, стадиям Основания классификации объектов недвижимости физический статус;функциональное назначение;виды;местоположение;качество; размеры; юридический статус;другое.Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Классификация объектов по физическому статусу земельные участки; строения (здания, сооружения); помещения.Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС ОпределенияЗемельный участок (ЗК РФ ст. 6) – часть поверхности земли (в том ОпределенияСооружение – инженерно-строительный объект, предназначенный для выполнения производственно-технологических, энергетических, транспортных и им Элементы жилого зданияКонструктивные элементы здания - фундамент, крыша, перекрытия, несущие и ограждающие Земельный кодекс РФ Статья 1 Важнейшие принципы земельного законодательства:единство судьбы земельных участков Классификация и распределение земель в РФ по категориям (2015 г.) Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Основные операции и сделки с земельными участкамиПриватизация государственных и муниципальных земельВыкуп земельных Особенности земельных участков как объектов недвижимостиЗонирование земель и ограничение оборотоспособности для земель Классификатор видов разрешенного использования земельных участковВ соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от Укрупненная классификация по функциональному назначению Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Укрупненная классификация по направлению использования Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Классификация РГР 1В классификации Российской гильдии риэлторов (РГР) объекты недвижимости подразделяются на Классификация РГР 2 Земельные участкиЗемельные участки в населенных пунктах:- под жилье Классификация РГР 3 Земельные участкиЗемельные участки вне населенных пунктов (межселенные территории): Классификация РГР 4Жилье (жилые здания и помещения) Многоквартирные жилые дома и квартиры Krystal House, МоскваТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Триумф Палас, МоскваТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Коттеджный поселок, Московская обл. Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Таунхаусы Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Классификация РГР 5Жилье (жилые здания и помещения) Дачи:- дачные дома с участками,- Интерьер лофта Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Классификация РГР 6Коммерческая недвижимостьОфисная недвижимость:- офисные здания (бизнес-центры),- офисные помещения в офисных Классификация РГР 7Коммерческая недвижимостьПроизводственная недвижимость: - заводские и фабричные здания, помещения и Kraftway, ОбнинскТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Kraftway, ОбнинскТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Возведение металлокаркасного производственного зданияТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Классификация РГР 8Коммерческая недвижимостьНедвижимость культурно-развлекательного назначения:- театры, кинотеатры, клубы,- здания и сооружения Классификация РГР 9Коммерческая недвижимостьНедвижимость сервиса:- пункты бытового обслуживания,- парикмахерские, салоны красоты,- пункты Классификация РГР 10Коммерческая недвижимостьРекреационная недвижимость:- санатории, дома отдыха, пансионаты, гольф-клубы,- медицинские центры,- Автозаправочный комплексТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Классификация РГР 11Недвижимость социально-культурного назначенияАдминистративные здания.Здания научно-исследовательских и образовательных учреждений.Религиозные объекты.Другое.Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Путь объекта недвижимости на рынокприватизация;новое строительство;выставление на арендный рынок государственных и муниципальных Классификация объектов по юридическому статусу приватизированные;приобретенные путем сделки купли-продажи;построенные собственником;используемые собственником либо Пример классификации многоквартирных зданий Многоквартирные здания Нетиповые современные(монолит-кирпич, увелич. площади)Класс В Классификация современных методов малоэтажного домостроенияТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Классификация офисных зданий фирмы ABN-realty Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Классификация офисных зданий фирмы ABN-realty 2 Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Субъекты рынка недвижимости продавцы (арендодатели);покупатели (арендаторы);профессиональные участники:институциональные,неинституциональные Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Институциональные участники организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование; федеральные и территориальные Неинституциональные участникиброкеры;оценщики недвижимости;финансисты (банкиры);девелоперы, редевелоперы;управляющие недвижимостью;строители, проектировщики и специалисты технадзора;юристы;страховщики; аналитики; Тема 2 Правовое регулирование недвижимости Недвижимость как объект права Субъект собственности (титул)Права и условия пользования объектомЛьготы и Образ правового пространстваIJ1, IJ2, IJ3 – символы разрешенных операций и сделок вида Структура вещных прав субъектов недвижимостиПрава собственников(владение, пользование, распоряжение)ОтчуждатьПередавать права владения и пользованияОтдавать Оборотоспособность объектов недвижимостиТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Регулирование оборотоспособностиИзъятие из оборотаЗаконы об изъятии по видам объектов и операцийОграничения оборотоспособностиЗаконы Система правомочий, ограничений и обязанностей собственникаТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Операции и сделки с недвижимостью в Гражданском Кодексе РФСт.130-132. Недвижимые и Операции и сделки с недвижимостью в Гражданском Кодексе РФ 2Ст.294 – Постановление КС РФ от 21.04.2003 №6-П. Ограничение виндикацииУсловия защиты добросовестного приобретателя:сделка направлена Основные операции и сделки с земельными участкамиПриватизация государственных и муниципальных земельВыкуп земельных Особенности земельных участков как объектов недвижимостиНеобходимость учета разрешенного целевого назначения при использовании Способы передачи права собственности на объекты недвижимости в целях их защитыПередача в Тема 3 Анализ рынка недвижимости Анализ рынка недвижимостиАнализ рынка недвижимости представляет собой вид информационной деятельности, имеющей целью Этапы анализа рынка недвижимостимониторинг рынка:- сбор первичной информации;- предварительная обработка информации:- анализ Основные источники профессиональных маркетинговых и аналитических данных WinNER – Ежедневное электронное издание Регистририруемые показатели 1 Объем фонда существующих и строящихся объектов (зданий, шт., помещений, Регистририруемые показатели 2Объем и цена предложения объектов, выставленных на продажу (аренду) на Регистририруемые показатели 3Структура предложения объектов по качеству, размерам, местоположению и другим признакам Регистририруемые показатели 4Структура сделок по объектам различного типа (в % от общего Регистририруемые показатели 5Объем (кв.м) и доля (%) незанятых коммерческих площадей на начало Результаты анализа рынка 1уровни и тенденции цен на различные типы объектов недвижимости;уровни Результаты анализа рынка 2уровни и тенденции затрат на содержание различных типов объектов Модель Фишера и Хадсон-Вильсон 1.5РавновесиеТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Верхний левый квадрантКраткосрочно…Спрос повышается,предложение неможет реагироватьдостаточно быстро, поэтому аренднаяплата тоже повышается 1.5Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Верхний правый квадрантПо мере увеличенияставки арендной платы, увеличивается стоимость собственности 1.5Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Нижний правый квадрантКогда стоимость превышает затраты на создание, возникает стимул для девелопмента 1.5Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Нижний левый квадрантРынок корректирует дисбаланс: Если спрос превышаетпредложение – объект строится, и Колебания и циклыЗапаздывание реакции предложения на изменения спроса является причиной циклических колебаний Фазы жизненного цикла улучшенийНа этапе девелопментаформирование замысла проекта, бизнес-планирование и согласование концепции Тема 4 Эксплуатация объектов недвижимости Содержание процессов эксплуатации объектов недвижимостиФункциональная эксплуатация недвижимости – извлечение функциональной полезности в Структура доходов объекта коммерческой недвижимости Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС Виды арендных ставокАрендные ставки в договорах аренды обычно относят к единице одной Эффективность арендной деятельностиПри любых формах договора аренды полная совокупность выплат в течение Перечень статей операционных расходов при «полной» аренде Налоги на недвижимость и зарплату
Слайды презентации

Слайд 2 Литература
Основная
Ардзинов В.Д., Александров В.Т. Ценообразование в строительстве

Литература ОсновнаяАрдзинов В.Д., Александров В.Т. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости.

и оценка недвижимости. — СПб.: Питер, 2013
Грибовский С.В.

Оценка стоимости недвижимости. — М.: Маросейка, 2009.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М.: Экономика, 2009.
Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержден приказом МЭР РФ №611 от 25.09.2014 г.
Дополнительная
Пейзер Р., Гамильтон Д. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса – М.: Манн, Иванов и Фербер, 2015.
Кульц К., Матюшина Т. и др. Девелопмент торговой недвижимости в России. – М.: МОЛЛ (MALL Publishing House), 2007.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 3 Содержание курса
Тема 1. Основные понятия недвижимости
Тема 2. Правовое

Содержание курсаТема 1. Основные понятия недвижимостиТема 2. Правовое регулирование недвижимостиТема 3.

регулирование недвижимости
Тема 3. Анализ рынка недвижимости
Тема 4. Эксплуатация объектов

недвижимости
Тема 5. Оценка проектов девелопмента
Тема 6. Оценка объектов недвижимости
Анализ кейсов


Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 4 Тема 1 Основные понятия недвижимости

Тема 1 Основные понятия недвижимости

Слайд 5 Понятие недвижимости
НЕДВИЖИМОСТЬ = НЕДВИЖимый +
+ ИМущество + собственнОСТЬ

НЕДВИЖИМОСТЬ

Понятие недвижимостиНЕДВИЖИМОСТЬ = НЕДВИЖимый ++ ИМущество + собственнОСТЬНЕДВИЖИМОСТЬ = недвижимая собственность

=
недвижимая собственность =
= недвижимая вещь +
+ имущественные

права

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 6 Понятие недвижимости 2
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Понятие недвижимости 2Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 7 Недвижимость – классификация по происхождению
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Недвижимость – классификация по происхождениюТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 8 Основные особенности недвижимости
физическая связь с землей;
физическая неподвижность;
длительность

Основные особенности недвижимости физическая связь с землей;физическая неподвижность;длительность создания и долговечность;уникальность

создания и долговечность;
уникальность и неповторимость каждого объекта;
очень сильная зависимость

стоимости объекта от местоположения;
сохранение в течение жизненного цикла своей натуральной вещественной формы;
способность не только сохраняться, но и увеличивать свою стоимость с течением времени.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 9 Определение ГК РФ
Ст. 130
К недвижимым вещам (недвижимое

Определение ГК РФСт. 130 К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся

имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все,

что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ст. 132
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 10 Укрупненные этапы жизненного цикла объекта недвижимости
формирование (девелопмент) –

Укрупненные этапы жизненного цикла объекта недвижимостиформирование (девелопмент) – приобретение земельного участка

приобретение земельного участка и его застройка
эксплуатация – функционирование, модернизация,

реконструкция и т.п.
ликвидация – снос, преобразование (редевелопмент)

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 11 Рынок недвижимости и его структура
Рынок

Рынок недвижимости и его структура Рынок недвижимости – сектор национальной

недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность:
объектов

недвижимости;
экономических субъектов, оперирующих на рынке;
процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования), обмена объектов недвижимости, а также управления рынком;
механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 12 Особенности рынка недвижимости 1
ярко выраженная локализация;
очень низкая

Особенности рынка недвижимости 1 ярко выраженная локализация;очень низкая взаимозаменяемость товара;низкая стандартность

взаимозаменяемость товара;
низкая стандартность товара;
небольшое число покупателей/продавцов;
нестабильное число покупателей/продавцов;
частный характер

сделок;
низкая доступность информации;
доступная информация часто недостоверна;
длительность принятия решений;

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 13 Особенности рынка недвижимости 2
осведомленность покупателей о товаре

Особенности рынка недвижимости 2 осведомленность покупателей о товаре и ценах может

и ценах может иметь большой разброс;
весьма значительно влияние правового

регулирования;
низкая стабильность цен;
местонахождение товара важнейший ценовой фактор;
нерациональные факторы играют заметную роль при принятии решений;

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 14 Особенности рынка недвижимости 3
невозможность быстрого роста предложения

Особенности рынка недвижимости 3 невозможность быстрого роста предложения из-за длительности строительного

из-за длительности строительного цикла;
специфический характер оборота (через оборот прав);
высокий

уровень транзакционных издержек;
низкая ликвидность;
значительные входные барьеры;
паушальность.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 15 Сегментация рынка недвижимости
Рынок недвижимости сегментирован по регионам,

Сегментация рынка недвижимости Рынок недвижимости сегментирован по регионам, по видам объектов,

по видам объектов, стадиям жизненного цикла объектов, объемам передаваемых

прав, видам деятельности профессиональных участников и ряду других признаков
В зависимости от истории сделок с конкретными объектами в определенных сегментах, рынок недвижимости подразделяется на первичный и вторичный
По объему передаваемых прав на объекты рынок недвижимости подразделяется на сегменты купли-продажи и аренды

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 16 Основания классификации объектов недвижимости
физический статус;
функциональное назначение;
виды;
местоположение;
качество;
размеры;

Основания классификации объектов недвижимости физический статус;функциональное назначение;виды;местоположение;качество; размеры; юридический статус;другое.Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС


юридический статус;
другое.
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 17 Классификация объектов по физическому статусу
земельные участки;
строения

Классификация объектов по физическому статусу земельные участки; строения (здания, сооружения); помещения.Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

(здания, сооружения);
помещения.
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 18 Определения
Земельный участок (ЗК РФ ст. 6) – часть

ОпределенияЗемельный участок (ЗК РФ ст. 6) – часть поверхности земли (в

поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой

описаны и удостоверены в установленном порядке.
Здание – архитектурно-строительный объект, обеспечивающий благоприятные климатические и иные условия для проживания людей, ведения производственной, социально-культурной и иной деятельности. Основными конструктивными элементами зданий являются фундаменты, стены, перекрытия и крыши, Необходимым отличительным признаком здания является наличие помещения или помещений, в необходимой мере изолированных от окружающей среды и друг от друга.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 19 Определения
Сооружение – инженерно-строительный объект, предназначенный для выполнения производственно-технологических,

ОпределенияСооружение – инженерно-строительный объект, предназначенный для выполнения производственно-технологических, энергетических, транспортных и

энергетических, транспортных и им подобных функций. Основными элементами сооружений

являются несущие конструкции. Для сооружений не характерна изоляция от окружающей среды, что не исключает наличия встроенных или пристроенных помещений.
Помещение – внутренняя часть строительного объекта, в необходимой мере изолированная от окружающей среды и других помещений и предназначенная для проживания, размещения оборудования, материальных ценностей и т.п.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 20 Элементы жилого здания
Конструктивные элементы здания - фундамент, крыша,

Элементы жилого зданияКонструктивные элементы здания - фундамент, крыша, перекрытия, несущие и

перекрытия, несущие и ограждающие конструкции
Помещения жилые –

квартира, часть квартиры, комната

Помещения нежилые – магазины, офисы, аптеки и т.п.

Помещения, не относящиеся ни к жилым, ни к нежилым – чердак, коридор, шахта лифта, лестничная площадка и т.п.

Инженерные сети и оборудование – электро-, водо-, теплоснаб-жение, водоотведение, вентиляция, слаботочные системы и т.п.

Здание

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 21 Земельный кодекс РФ Статья 1
Важнейшие принципы земельного

Земельный кодекс РФ Статья 1 Важнейшие принципы земельного законодательства:единство судьбы земельных

законодательства:
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними

объектов – все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
платность использования земли – любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законодательством
деление земель по целевому назначению на категории – правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законов

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 22 Классификация и распределение земель в РФ по категориям

Классификация и распределение земель в РФ по категориям (2015 г.) Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

(2015 г.)


Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 23 Основные операции и сделки с земельными участками
Приватизация государственных

Основные операции и сделки с земельными участкамиПриватизация государственных и муниципальных земельВыкуп

и муниципальных земель
Выкуп земельных участков под ранее приватизированными предприятиями
Предоставление

земельных участков в собственность на торгах, конкурсах и аукционах по инициативе заявителей для строительства объектов недвижимости
Купля-продажа на вторичном рынке

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 24 Особенности земельных участков как объектов недвижимости
Зонирование земель и

Особенности земельных участков как объектов недвижимостиЗонирование земель и ограничение оборотоспособности для

ограничение оборотоспособности для земель определенных категорий
Необходимость учета разрешенного использования

при эксплуатации земельного участка и сделок с ним
Допустимые максимальные и минимальные размеры земельных участков, передаваемых в собственность
Особенности наследования прав на землю
Особенности перехода прав на землю при структурных преобразованиях юридических лиц
Разграничение государственной собственности на землю между Российской Федерацией и ее субъектами

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 25 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
В соответствии с

Классификатор видов разрешенного использования земельных участковВ соответствии с приказом Минэкономразвития РФ

приказом Минэкономразвития РФ от 1.09.2014 г. №540 виды разрешенного

использования ЗУ разделены на стандартизованные подвиды, например:
2.0 - Жилая застройка
2.1 - Для индивидуального жилищного строительства
2.1.1 - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.2 - Для ведения личного подсобного хозяйства
2.3 - Блокированная жилая застройка
2.4 - Передвижное жилье
2.5 - Среднеэтажная жилая застройка
2.6 - Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2.7 - Обслуживание жилой застройки
2.7.1 - Объекты гаражного назначения

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 26 Укрупненная классификация по функциональному назначению
Темкин В.С.

Укрупненная классификация по функциональному назначению Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

ВШФМ РАНХиГС

Слайд 27 Укрупненная классификация по направлению использования
Темкин В.С. ВШФМ

Укрупненная классификация по направлению использования Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

РАНХиГС

Слайд 28 Классификация РГР 1
В классификации Российской гильдии риэлторов (РГР)

Классификация РГР 1В классификации Российской гильдии риэлторов (РГР) объекты недвижимости подразделяются

объекты недвижимости подразделяются на виды:
земельные участки;
жилая недвижимость;
коммерческая недвижимость;
недвижимость социально-культурного

назначения.
Каждый вид подразделен на подвиды и так далее до требуемого уровня детализации, а затем по функциональному назначению.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 29 Классификация РГР 2
Земельные участки
Земельные участки в

Классификация РГР 2 Земельные участкиЗемельные участки в населенных пунктах:- под жилье

населенных пунктах:
- под жилье (селитебная территория),
- под предприятия промышленности,

транспорта, сферы услуг, сельского хозяйства, обороны (нежилая территория),
- под парки и озелененные пространства, водные объекты (рекреационная территория),
- под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения).

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 30 Классификация РГР 3
Земельные участки
Земельные участки вне

Классификация РГР 3 Земельные участкиЗемельные участки вне населенных пунктов (межселенные территории):

населенных пунктов (межселенные территории):
- под дачное и садово-огородное

использование,
- под жилую застройку,
- сельскохозяйственного назначения,
- промышленного и иного специального назначения,
- природоохранного, природозаповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения,
- лесного и водного фондов,
- земли запаса (назначение которых не определено).

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 31 Классификация РГР 4
Жилье (жилые здания и помещения)
Многоквартирные

Классификация РГР 4Жилье (жилые здания и помещения) Многоквартирные жилые дома и

жилые дома и квартиры в них:
- квартиры в многоквартирных

жилых домах,
- многоквартирные жилые дома без территории,
- жилые дома и комплексы с территорией.
Односемейные (индивидуальные) жилые дома с участками:
- дома традиционного типа (домовладения),
- дома нового типа (коттеджи, усадьбы),
- таунхаусы (сблокированные коттеджи),
- поселки домов нового типа.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 32 Krystal House, Москва
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Krystal House, МоскваТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 33 Триумф Палас, Москва
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Триумф Палас, МоскваТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 34 Коттеджный поселок, Московская обл.
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Коттеджный поселок, Московская обл. Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 35 Таунхаусы
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Таунхаусы Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 36 Классификация РГР 5
Жилье (жилые здания и помещения)
Дачи:
-

Классификация РГР 5Жилье (жилые здания и помещения) Дачи:- дачные дома с

дачные дома с участками,
- садово-огородные дома с участками.
Помещения для

постоянного проживания в домах нежилого назначения (в домах отдыха, больницах, школах и т.п.).
Лофты (квартиры в реконструированных под жилье бывших промышленных зданиях).

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 37 Интерьер лофта
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Интерьер лофта Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 38 Классификация РГР 6
Коммерческая недвижимость
Офисная недвижимость:
- офисные здания (бизнес-центры),
-

Классификация РГР 6Коммерческая недвижимостьОфисная недвижимость:- офисные здания (бизнес-центры),- офисные помещения в

офисные помещения в офисных и административных зданиях,
- другое.
Торговая недвижимость:
-

магазины, супермаркеты, гипермаркеты, торговые центры,
- павильоны,
- аптеки, - автосалоны, - другое.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 39 Классификация РГР 7
Коммерческая недвижимость
Производственная недвижимость:
- заводские и

Классификация РГР 7Коммерческая недвижимостьПроизводственная недвижимость: - заводские и фабричные здания, помещения

фабричные здания, помещения и сооружения производственного назначения,
- технопарки,
- мосты,

трубопроводы, линии электропередачи, связи, дороги, дамбы и другие инженерные сооружения,
- вокзалы,
- паркинги и гаражи с авторемонтным производством,
- автозаправочные станции,
- склады, складские помещения, логистические комплексы, - холодильные и морозильные камеры.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 40 Kraftway, Обнинск
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Kraftway, ОбнинскТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 41 Kraftway, Обнинск
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Kraftway, ОбнинскТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 42 Возведение металлокаркасного производственного здания
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Возведение металлокаркасного производственного зданияТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 43 Классификация РГР 8
Коммерческая недвижимость
Недвижимость культурно-развлекательного назначения:
- театры, кинотеатры,

Классификация РГР 8Коммерческая недвижимостьНедвижимость культурно-развлекательного назначения:- театры, кинотеатры, клубы,- здания и

клубы,
- здания и сооружения парков отдыха,
- аква-парки,
- боулинги,
- другое.
Недвижимость

общественного питания:
- рестораны, - кафе,
- бары, - другое.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 44 Классификация РГР 9
Коммерческая недвижимость
Недвижимость сервиса:
- пункты бытового обслуживания,
-

Классификация РГР 9Коммерческая недвижимостьНедвижимость сервиса:- пункты бытового обслуживания,- парикмахерские, салоны красоты,-

парикмахерские, салоны красоты,
- пункты обмена валюты,
- фитнес-центры,
- интернет кафе,

- другое.
Гостиничная недвижимость:
- гостиницы, - отели, - аппартаменты,
- мотели, - другое.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 45 Классификация РГР 10
Коммерческая недвижимость
Рекреационная недвижимость:
- санатории, дома отдыха,

Классификация РГР 10Коммерческая недвижимостьРекреационная недвижимость:- санатории, дома отдыха, пансионаты, гольф-клубы,- медицинские

пансионаты, гольф-клубы,
- медицинские центры,
- другое.
Гаражи, паркинги.
Многофункциональные комплексы.
Здания и помещения

свободного (неопределенного) назначения.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 46 Автозаправочный комплекс
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Автозаправочный комплексТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 47 Классификация РГР 11
Недвижимость социально-культурного назначения
Административные здания.
Здания научно-исследовательских и

Классификация РГР 11Недвижимость социально-культурного назначенияАдминистративные здания.Здания научно-исследовательских и образовательных учреждений.Религиозные объекты.Другое.Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

образовательных учреждений.
Религиозные объекты.
Другое.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 48 Путь объекта недвижимости на рынок
приватизация;
новое строительство;
выставление на арендный

Путь объекта недвижимости на рынокприватизация;новое строительство;выставление на арендный рынок государственных и

рынок государственных и муниципальных объектов без смены собственника.

Исторический путь

появления конкретного объекта на рынке определяет его юридический статус.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 49 Классификация объектов по юридическому статусу


приватизированные;
приобретенные путем сделки

Классификация объектов по юридическому статусу приватизированные;приобретенные путем сделки купли-продажи;построенные собственником;используемые собственником

купли-продажи;
построенные собственником;
используемые собственником либо используемые арендатором.
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 50 Пример классификации многоквартирных зданий
Многоквартирные здания
Нетиповые
современные
(монолит-кирпич,

Пример классификации многоквартирных зданий Многоквартирные здания Нетиповые современные(монолит-кирпич, увелич. площади)Класс В


увелич. площади)
Класс В
(бизнес)
Класс С
(эконом)
Класс А
(люкс)

Вне
классов

Типовые


современные
(современная панель
от 16 этажей, увелич.
площади)



Типовые и
нетиповые
старые
(малые площади,
малые кухни)

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 51 Классификация современных методов малоэтажного домостроения
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Классификация современных методов малоэтажного домостроенияТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 52 Классификация офисных зданий фирмы ABN-realty
Темкин В.С. ВШФМ

Классификация офисных зданий фирмы ABN-realty Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

РАНХиГС

Слайд 53 Классификация офисных зданий фирмы ABN-realty 2
Темкин В.С.

Классификация офисных зданий фирмы ABN-realty 2 Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

ВШФМ РАНХиГС

Слайд 54 Субъекты рынка недвижимости


продавцы (арендодатели);
покупатели (арендаторы);
профессиональные участники:
институциональные,
неинституциональные

Субъекты рынка недвижимости продавцы (арендодатели);покупатели (арендаторы);профессиональные участники:институциональные,неинституциональные Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС


Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 55 Институциональные участники
организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и

Институциональные участники организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование; федеральные и

землепользование;
федеральные и территориальные земельные органы;
федеральные и территориальные

органы архитектуры и градостроительства;
органы экспертизы градостроительной и проектной документации;
органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений;
органы технической, пожарной и иной инспекции;
органы-регистраторы прав и сделок;
государственные нотариусы.


Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 56 Неинституциональные участники
брокеры;
оценщики недвижимости;
финансисты (банкиры);
девелоперы, редевелоперы;
управляющие недвижимостью;
строители, проектировщики и

Неинституциональные участникиброкеры;оценщики недвижимости;финансисты (банкиры);девелоперы, редевелоперы;управляющие недвижимостью;строители, проектировщики и специалисты технадзора;юристы;страховщики; аналитики;

специалисты технадзора;
юристы;
страховщики;
аналитики;
маркетологи;
журналисты информационно-аналитических изданий;
консультанты и

тренеры;
члены профессиональных объединений.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 57 Тема 2 Правовое регулирование недвижимости

Тема 2 Правовое регулирование недвижимости

Слайд 58 Недвижимость как объект права
Субъект собственности (титул)
Права и

Недвижимость как объект права Субъект собственности (титул)Права и условия пользования объектомЛьготы

условия пользования объектом
Льготы и обременения
Состояние законодательной и нормативной базы
Темкин

В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 59 Образ правового пространства
IJ1, IJ2, IJ3 – символы разрешенных

Образ правового пространстваIJ1, IJ2, IJ3 – символы разрешенных операций и сделок

операций и сделок вида J1-J3 с объектами I1-I3 в

условиях kо

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 60 Структура вещных прав субъектов недвижимости
Права собственников
(владение, пользование, распоряжение)
Отчуждать
Передавать

Структура вещных прав субъектов недвижимостиПрава собственников(владение, пользование, распоряжение)ОтчуждатьПередавать права владения и

права владения и пользования
Отдавать в залог и обременять другими

способами
Передавать в доверительное управление

Права лиц, не являющихся собственниками
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ЗУ)
Право бессрочного пользования ЗУ
Сервитуты
Право хозяйственного ведения и оперативного управления

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 61 Оборотоспособность объектов недвижимости
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Оборотоспособность объектов недвижимостиТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 62 Регулирование оборотоспособности
Изъятие из оборота

Законы об изъятии по видам

Регулирование оборотоспособностиИзъятие из оборотаЗаконы об изъятии по видам объектов и операцийОграничения

объектов и операций
Ограничения оборотоспособности

Законы о видах объектов, собственниками которых

могут быть лишь определенные субъекты
Законы о видах объектов, чей оборот допустим лишь по специальному разрешению

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 63 Система правомочий, ограничений и обязанностей собственника
Темкин В.С. ВШФМ

Система правомочий, ограничений и обязанностей собственникаТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

РАНХиГС

Слайд 64 Операции и сделки с недвижимостью в Гражданском Кодексе

Операции и сделки с недвижимостью в Гражданском Кодексе РФСт.130-132. Недвижимые и

РФ
Ст.130-132. Недвижимые и движимые вещи, госрегистрация недвижимости, предприятие.
Ст. 164,

165. Госрегистрация сделок.
Ст. 167. Последствия недействительности сделок.
Ст.218,219,222,223,225,234. Приобретение права собственности.
Ст.235,239. Прекращение права собственности.
Ст.260 – 287. Права на землю.
Ст.288 – 293. Права на жилые помещения.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 65 Операции и сделки с недвижимостью в Гражданском Кодексе

Операции и сделки с недвижимостью в Гражданском Кодексе РФ 2Ст.294 –

РФ 2
Ст.294 – 300. Права хозяйственного ведения и оперативного

управления.
Ст.301 – 306. Защита права собственности.
Ст.549 – 557. Продажа недвижимости.
Ст.559 – 566. Продажа предприятия.
Ст.650 – 655. Аренда зданий и сооружений.
Ст.656 – 664. Аренда предприятий.
Ст.671 – 677. Наем жилого помещения.
Ст.740 – 757. Строительный подряд.
Ст.758 – 762. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 66 Постановление КС РФ от 21.04.2003 №6-П. Ограничение виндикации
Условия

Постановление КС РФ от 21.04.2003 №6-П. Ограничение виндикацииУсловия защиты добросовестного приобретателя:сделка

защиты добросовестного приобретателя:
сделка направлена именно на переход права собственности

(например, купля-продажа, а не аренда);
сделка носит возмездный характер;
вещь фактически передана;
вещь выбыла из владения ее собственника или лица, которому она была доверена собственником, по воле того или другого (т.е. не утеряна, не похищена и т.п.);
добросовестность приобретателя.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 67 Основные операции и сделки с земельными участками
Приватизация государственных

Основные операции и сделки с земельными участкамиПриватизация государственных и муниципальных земельВыкуп

и муниципальных земель
Выкуп земельных участков под ранее приватизированными предприятиями
Предоставление

земельных участков в собственность на торгах, конкурсах и аукционах по инициативе заявителей для строительства объектов недвижимости
Купля-продажа на вторичном рынке

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 68 Особенности земельных участков как объектов недвижимости
Необходимость учета разрешенного

Особенности земельных участков как объектов недвижимостиНеобходимость учета разрешенного целевого назначения при

целевого назначения при использовании земельного участка и сделок с

ним
Допустимые максимальные и минимальные размеры земельных участков, передаваемых в собственность
Особенности наследования прав на землю
Особенности перехода прав на землю при структурных преобразованиях юридических лиц
Зонирование земель и ограничение оборотоспособности для земель определенных категорий
Разграничение государственной собственности на землю между Российской Федерацией и ее субъектами

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 69 Способы передачи права собственности на объекты недвижимости в

Способы передачи права собственности на объекты недвижимости в целях их защитыПередача

целях их защиты
Передача в уставный капитал компаний
Передача в качестве

отступного по долговому обязательству
Возвратный лизинг
Передача через куплю-продажу акций (долей)
Передача через куплю-продажу кредиторской задолженности
Передача по договору купли-продажи

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 70 Тема 3 Анализ рынка недвижимости

Тема 3 Анализ рынка недвижимости

Слайд 71 Анализ рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости представляет собой вид

Анализ рынка недвижимостиАнализ рынка недвижимости представляет собой вид информационной деятельности, имеющей

информационной деятельности, имеющей целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих

решения.
Подразделяется на:
отраслевой;
корпоративный;
оценочный;
потребительский.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 72 Этапы анализа рынка недвижимости
мониторинг рынка:
- сбор первичной информации;
-

Этапы анализа рынка недвижимостимониторинг рынка:- сбор первичной информации;- предварительная обработка информации:-

предварительная обработка информации:
- анализ и оценка текущего состояния показателей;


- анализ и оценка динамики показателей;
собственно анализ:
- исследование пространственно-параметрических закономерностей изменения показателей;
- исследование динамики показателей;
- совместное исследование динамики различных показателей;
прогнозирование развития рынка:
- исследование факторов, влияющих на изменение показателей;
- прогнозирование тенденций изменения показателей

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 73 Основные источники профессиональных маркетинговых и аналитических данных
WinNER

Основные источники профессиональных маркетинговых и аналитических данных WinNER – Ежедневное электронное

– Ежедневное электронное издание предложений о продаже жилой недвижимости

- http://baza-winner.ru
Аналитический центр Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU - www.irn.ru
Информационно-аналитическое агентство рынка недвижимости RWAY - www.rway.ru
Информационные порталы о коммерческой недвижимости – www.747.ru, www.arendator.ru
Международная консалтинговая компания Knight Frank - www.knightfrank.com, www.knightfrank.ru
Международная компания Jones Lang LaSalle (JLL) - www.jll.com, www.jll.ru
Компания Blackwood – www.blackwood.ru
Компания RRG – http://rrg.ru

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 74 Регистририруемые показатели 1
Объем фонда существующих и строящихся

Регистририруемые показатели 1 Объем фонда существующих и строящихся объектов (зданий, шт.,

объектов (зданий, шт., помещений, шт., площадей, кв.м) различных видов

и подвидов (жилые, офиснве, торговые, складские и т.д.) на начало периода (месяца, квартала)
Объем ввода новых объектов за период
Стоимость строительства 1 кв.м общей площади объектов (себестоимость, полная стоимость строительства, инвестиционная стоимость)
Объем и цена предложения объектов, выставленных на продажу (аренду) на вторичном рынке за период (с учетом и/или без учета комиссионных агентств)
То же для цены сделки (покупки и/или продажи, арендных ставок)

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 75 Регистририруемые показатели 2
Объем и цена предложения объектов, выставленных

Регистририруемые показатели 2Объем и цена предложения объектов, выставленных на продажу (аренду)

на продажу (аренду) на первичном рынке за период (для

готовых объектов с различной степенью отделки, для строящихся объектов на различных стадиях строительства, для различных заказчиков и долевого строительства)
Минимальная, средняя, максимальная цена предложения 1 кв.м общей площади объектов, выставленных на продажу (аренду) на первичном и на вторичном рынке за период (с учетом и/или без учета комиссионных агентств), и объем выборки
То же для цены продажи (покупки) 1 кв.м, арендных ставок

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 76 Регистририруемые показатели 3
Структура предложения объектов по качеству, размерам,

Регистририруемые показатели 3Структура предложения объектов по качеству, размерам, местоположению и другим

местоположению и другим признакам (в % от общего объема)

за период
Объем спроса на объекты различного типа (число заявок на покупку, аренду) за период
Структура спроса на объекты различного типа по качеству, размерам, местоположению (в % от общего объема) за период
Соотношение спроса и предложения на объекты различного типа за период
Количество зарегистрированных сделок по объектам различного типа за период
Количество и доля продаж с использованием ипотечного кредита


Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 77 Регистририруемые показатели 4
Структура сделок по объектам различного типа

Регистририруемые показатели 4Структура сделок по объектам различного типа (в % от

(в % от общего объема) за период
Отношение числа

зарегистрированных сделок в регионе к предложению, спросу, общему числу объектов данного вида в регионе, количеству населения
Среднее время экспозиции объекта в листингах предложений и при продаже, аренде (время от момента выставления на продажу до текущего момента, время от последней корректировки цены до момента продажи, сдачи в аренду), темп продажи квартир в домах-новостройках, коттеджей в коттеджных поселках

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 78 Регистририруемые показатели 5

Объем (кв.м) и доля (%) незанятых

Регистририруемые показатели 5Объем (кв.м) и доля (%) незанятых коммерческих площадей на

коммерческих площадей на начало периода
Объем (кв.м) и доля (%)

поглощенных коммерческих площадей на конец период
Средний за период коэффициент загрузки коммерческих объектов

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 79 Результаты анализа рынка 1

уровни и тенденции цен на

Результаты анализа рынка 1уровни и тенденции цен на различные типы объектов

различные типы объектов недвижимости;
уровни и тенденции арендной платы на

различные типы объектов недвижимости;
разрывы спроса и предложения на различные типы объектов недвижимости;
условия и тенденции соглашений о реализации инвестиционных проектов по созданию объектов недвижимости;
уровни и тенденции цен на строительные материалы и работы по созданию объектов недвижимости;

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 80 Результаты анализа рынка 2

уровни и тенденции затрат на

Результаты анализа рынка 2уровни и тенденции затрат на содержание различных типов

содержание различных типов объектов недвижимости;
уровни и тенденции доходности различных

типов объектов недвижимости;
уровни и тенденции цен на услуги профессиональных участников рынка недвижимости;
уровни издержек, связанных с осуществлением операций на рынке недвижимости.

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 81 Модель Фишера и Хадсон-Вильсон
1.5
Равновесие
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Модель Фишера и Хадсон-Вильсон 1.5РавновесиеТемкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 82 Верхний левый квадрант
Краткосрочно…
Спрос повышается,
предложение не
может реагировать
достаточно быстро, поэтому арендная
плата

Верхний левый квадрантКраткосрочно…Спрос повышается,предложение неможет реагироватьдостаточно быстро, поэтому аренднаяплата тоже повышается 1.5Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

тоже
повышается
1.5
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 83 Верхний правый квадрант
По мере увеличения
ставки арендной платы, увеличивается стоимость собственности
1.5
Темкин

Верхний правый квадрантПо мере увеличенияставки арендной платы, увеличивается стоимость собственности 1.5Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 84 Нижний правый квадрант
Когда стоимость превышает затраты на создание,
возникает стимул

Нижний правый квадрантКогда стоимость превышает затраты на создание, возникает стимул для девелопмента 1.5Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС


для девелопмента
1.5
Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 85 Нижний левый квадрант
Рынок корректирует дисбаланс: Если спрос превышает
предложение – объект

Нижний левый квадрантРынок корректирует дисбаланс: Если спрос превышаетпредложение – объект строится,

строится, и линия предложения движется к новому спросу, арендная плата возвращается

в равновесие.

1.5

Спрос

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 86 Колебания и циклы
Запаздывание реакции предложения на изменения спроса

Колебания и циклыЗапаздывание реакции предложения на изменения спроса является причиной циклических

является причиной циклических колебаний цен на рынке недвижимости

Четыре

фазы цикла:
Спад
Оживление
Подъем
Избыточное предложение

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 87 Фазы жизненного цикла улучшений
На этапе девелопмента
формирование замысла проекта,

Фазы жизненного цикла улучшенийНа этапе девелопментаформирование замысла проекта, бизнес-планирование и согласование

бизнес-планирование и согласование концепции проекта с администрацией
приобретение контроля над

земельным участком
проектирование улучшений и проектные согласования
строительство и ввод в эксплуатацию
На этапе эксплуатации
функциональная эксплуатация
техническая эксплуатация
модернизация, реконструкция

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 88 Тема 4 Эксплуатация объектов недвижимости

Тема 4 Эксплуатация объектов недвижимости

Слайд 89 Содержание процессов эксплуатации объектов недвижимости
Функциональная эксплуатация недвижимости –

Содержание процессов эксплуатации объектов недвижимостиФункциональная эксплуатация недвижимости – извлечение функциональной полезности

извлечение функциональной полезности в соответствии с проектным функциональным назначением

и целями владельца или инвестора. Осуществляется пользователями (жильцами, арендаторами, персоналом организаций)
Техническая эксплуатация – поддержание технического состояния недвижимости, обеспечивающего условия для извлечения функциональной полезности на заданном уровне. Включает обеспечение коммунальными ресурсами, техническое обслуживание, ремонты, уборку помещений, содержание территории. Осуществляется специально подготовленным персоналом.
Модернизация или реконструкция – изменение строительных конструкций и элементов, а также элементов инженерных систем, выполняемое для восстановления соответствия зданий и сооружений современным рыночным требованиям в части функциональности, инженерной обеспеченности, объемно-планировочных решений и отделки

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 90 Структура доходов объекта коммерческой недвижимости
Темкин В.С. ВШФМ

Структура доходов объекта коммерческой недвижимости Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

РАНХиГС

Слайд 91 Виды арендных ставок
Арендные ставки в договорах аренды обычно

Виды арендных ставокАрендные ставки в договорах аренды обычно относят к единице

относят к единице одной из площадей:
полезной Sп (ставка Ап)
расчетной

Sр (ставка Ар)
общей Sо (ставка Ао)
При этом SпАп ~ SрАр ~ SоАо
По способу возмещения операционных расходов (ОР) арендодателей различают:
«полную» аренду (с полным включением ОР)
«чистую» аренду (с исключением ОР)
«распределенную» аренду (нечто среднее)

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

Слайд 92 Эффективность арендной деятельности
При любых формах договора аренды полная

Эффективность арендной деятельностиПри любых формах договора аренды полная совокупность выплат в

совокупность выплат в течение всего жизненного цикла объекта недвижимости

должна обеспечивать арендодателю:
возмещение текущих операционных расходов
возмещение расходов на поддержание надлежащего состояния объекта
возмещение расходов по обслуживанию долга
выплату земельной ренты
возврат капитала, вложенного в улучшения
получение дохода на вложенный капитал на уровне не ниже рыночного

Темкин В.С. ВШФМ РАНХиГС

  • Имя файла: literatura.pptx
  • Количество просмотров: 166
  • Количество скачиваний: 0
- Предыдущая Малайзия
Следующая - ГЕОГРАФИЯ В ЭПОХУ СРЕДНЕВЕКОВЬЯ

Похожие презентации

Street style Street style 147
Портфолио презентация Портфолио презентация 114
Вплив концентрацій домішок на параметри короткоканального МОН транзистора Вплив концентрацій домішок на параметри короткоканального МОН транзистора 107
Энергосбережение в энергетикеЭнергетический паспорт промышленного потребителя топливно-энергетических ресурсов  Энергосбережение в энергетикеЭнергетический паспорт промышленного потребителя топливно-энергетических ресурсов  98
500 лет Нижегородскому Кремлю материал по теме 500 лет Нижегородскому Кремлю материал по теме 101
Презентация Возможности Ppower Point Презентация Возможности Ppower Point 128
Отчет по самообразованию. Тема Развитие творческих способностей детей в изобразительной деятельности. презентация Отчет по самообразованию. Тема Развитие творческих способностей детей в изобразительной деятельности. презентация 163
Организация работы горячего цеха Организация работы горячего цеха 116
New zealand New zealand 101
Презентация по казахскому языку: Қазақстанның мәдениеті Презентация по казахскому языку: Қазақстанның мәдениеті 343
Современная цифровая образовательная среда Современная цифровая образовательная среда 119
prezentatsiya4 3 prezentatsiya4 3 89
Презентация по дисциплинам Обществознание на тему: Эволюция человека Презентация по дисциплинам Обществознание на тему: Эволюция человека 138
Школа принимающих родителей Школа принимающих родителей 125
Презентация: МАСТЕР-КЛАССИспользование технологииБусоград или волшебныеигры Феи Бусинки М. И. Родиной в работе с дошкольниками презентация к уроку (подготовительная группа) Презентация: МАСТЕР-КЛАССИспользование технологииБусоград или волшебныеигры Феи Бусинки М. И. Родиной в работе с дошкольниками презентация к уроку (подготовительная группа) 116
Презентация А.С. Пушкин презентация к уроку (старшая группа) Презентация А.С. Пушкин презентация к уроку (старшая группа) 102
Пальчиковые игры для малышей Пальчиковые игры для малышей 116
Девочка моя Девочка моя 110
Событийный календарь 2016 Событийный календарь 2016 99
Презентация к уроку Рациональное использование и охрана лесов в России Презентация к уроку Рациональное использование и охрана лесов в России 149
Презентация по башкирской литературе на тему Ишмулла Дилмухаметов Презентация по башкирской литературе на тему Ишмулла Дилмухаметов 146
American television American television 96
Презентеция Трудности подросткового периода Презентеция Трудности подросткового периода 117
Дикие животные план-конспект занятия (средняя группа) Дикие животные план-конспект занятия (средняя группа) 95
Детство, опаленное войной презентация по теме Детство, опаленное войной презентация по теме 85
Презентация Готовность к школе презентация к уроку (подготовительная группа) Презентация Готовность к школе презентация к уроку (подготовительная группа) 104
Синдром Ниманна-Пика Синдром Ниманна-Пика 247
Вяжущие материалы Вяжущие материалы 104
10самых странныхналогов в мире (по версии журнала forbes) 10самых странныхналогов в мире (по версии журнала forbes) 127
Russia as a global leader Russia as a global leader 98